közös tulajdon címkével jelölt bejegyzések

Hogyan értékesíthető osztatlan közös tulajdonú ingatlan egyik része?

Share Button

Van egy 710m2 ingatlanunk 1:1 tulajdonban. Az ingatlanra két utcáról van bejárat ill. van utcafront. Az ingatlanon két épület van egy 108m2 családi ház és egy 48m2 épület amire üzlethelyiségként van használatba vételi engedélyünk. Utóbbiban is van fürdő, wc, konyha, de jelenleg garázsként és raktárként használjuk.

Szeretnénk megosztva külön-külön eladni. Mivel településünkön minimum 530m2 az építési telekméret, ezért a külön helyrajzi szám kérése nem lehetséges.

Hogyan lehet megosztani az eladáshoz, mi a teendőnk? Csak ügyvédileg lesz megosztva vagy a földhivatalban is a tulajdoni lapon?

Ha egy ingatlan részt kívánnak eladni – amely műszakilag leválasztható – javaslom hogy természetben kizárólagos használati  vázrajzot készíttessenek földmérővel és ennek megfelelően értékesítsék azt .

A vázrajz alapján – a vevővel  ügyvédi okiratba lehet foglalni hogy eladó és vevő mely ingatlanrészt használja kizárólagosan – a közös tulajdon fennállása mellet.

A kizárólagos használati megállapodás a jogutódokra nézve is kötelező.

Hogyan szüntethető meg a közös tulajdon, ha a többségi tulajdonosok el akarják adni az ingatlant?

Share Button

Elhunyt nagymamám után vagyunk örökösök. Családi ház maradt fenn, amiben öten vagyunk örökösök. Mamámnak 4 gyereke van. Az egyik Kanadában van, és nem akarja eladni a házat. A másik Londonban van, Ő belemenne a házeladásba.

Következő apukám, aki meghalt, ő a harmadik örökös de neki van két gyereke (én és testvérem) személy szerint én lennék és a testvérem, akik el szeretnék adni a házat.

Az utolsó sajnos szintén meghalt, örökös neki is van egy lánya, aki szintén eladná a házat az apja örököse. Mit tudunk tenni?

Közös tulajdon megszüntetését kérhetik a bíróságtól. Ebben az esetben árverés útján értékesül az ingatlan és a vételár a tulajdoni hányadok arányában oszlik meg a tulajdonostársak között.

Ha a Kanadában élő tulajdonostárs meghatalmazza bármelyiküket saját része eladásával, akkor közös értékesítés útján piaci forgalmi értéket tudnak realizálni, ugyanis a végrehajtási árverés annak csak kb. a fele.

Lehetőség van arra is, hogy a Kanadában élő tulajdonostárs kifizesse Önöket az ingatlanból.

Hogyan szüntethető meg a közös tulajdon, kérhető-e bérleti díj a többlet használatért?

Share Button

A férjem édesapja halálakor örökölt egy ingatlant 2 testvérével együtt. Az édesanyának özvegyi joga van.

A férjem szeretné a részét megkapni, de nem hajlandóak eladni az ingatlant, sem pedig kifizetni őt. Hogyan tudná ezt követelni, akár jogi úton?

Jelenleg csak az egyik testvér él benne. Követelhet -e a része után bérleti díjat, ha nem fizetik ki a részét, mert ő 2009 óta nem lakik ott.

Közös tulajdon megszüntetését lehet kérni az illetékes bíróságtól. A bent nem lakó tulajdonostárs kérheti a  a helyben szokásos bérleti díj megfizetését is a  házban lakó  – és az ö ingatlanrészét is használó  — tulajdonostársától.

Érdemes-e elfogadni egy lakás tulajdoni hányadát, mint örökséget, amelyben más örökös lakik?

Share Button

Örökölni fogok elhunyt édesapám után ingatlan tulajdonrészt, közösen testvéremmel és édesanyámmal. Az ingatlan tehermentes.A házban édesanyám és testvérem laknak, én külön lakom.

Az a kérdésem, hogy én a tulajdonrészem miatt tartozom-e bármilyen felelősséggel a magán vagyonommal arra az esetre ha az ingatlant valamilyen módon jelzáloggal megterhelnék a tudtomon kívül?

Van-e állagmegóvási kötelezettségem (felújítások, ablakcsere stb.), ha én nem lakom a házban? Tehát származhat-e az öröklésből bármilyen hátrányom, érdemes-e megfontolni az örökrész átengedését?

Érdemes az örökséget elfogadnia. Az Ön tulajdoni illetőségét a tulajdonostársa nem terhelheti meg. A közös tulajdon szabályai szerint az állagmegóvás estleges szükségszerű/rendkívüli felújítás Önt is terhelni fogja  – tulajdoni hányadának megfelelő mértékben.

A nem használt és esetleg más által használatba vett (vagy adott) ingatlanrésze után használati díj illeti meg. Bármikor kérheti a közös tulajdon megszüntetését, melyet vagy megváltással vagy közös értékesítéssel lehet elérni, de végső soron bírósági árverés útján.

Ajándékozható-e földterület/tanya nem közeli hozzátartozónak?

Share Button

Ajándékozhatok-e 1 ha alatti földet, tanyát nem hozzátartozónak?

A Földforgalmi törvény hatálya alá tartozó ingatlant csak közeli hozzátartozónk lehet ajándékozni. E körben a testvér az utolsó személy.

 

 

 

Hogyan szüntethető meg a közös tulajdon?

Share Button

Van egy lakás, aminek a fele az én a másik fele a testvérem nevén van. Édesanyám tavaly elhunyt aki a haszonélvező volt.

Próbáltam megegyezni a testvéremmel hogy adjuk el, de ő nem hajlandó erre. Ott akar élni élete végéig. Azt mondja soha nem fog beleegyezni.

Én 2 éve elköltöztem, mert már képtelen voltam együtt élni a testvéremmel. Van egy kislányom is. Fogalmam sincs hogy ilyen esetben hova fordulhatnék hogy el tudjam adni a lakásrészemet.

Lakásrészt eladni és venni a piacon annyit jelent, hogy befektetéssel élni. A befektetés lényege: a vevő kifizeti az Ön tulajdoni részét kitevő vételárat és a megvásárolt ingatlan tulajdoni részt használja vagy bérbe adja, vagy az Ön testvérétől – mert Ő a tulajdoni részénél többet használ – többlethasználati díjat, mint bérleti díjat igényel.

Befektetés azért is az ilyen vétel, mert általában piaci áron alul történik a lakott ingatlan, illetve az ingatlan tulajdoni hányad eladása.

Javaslom, hogy az eladáshoz ingatlan közvetítő irodát vegyen igénybe. Az ilyen eladásnál a testérnek elővásárlási joga van. Előfordulhat, hogy Öntől nem akarja megváltani a fele ingatlant, de harmadik személy vevő jövetele esetén az elővásárlási jogával élve mégis megteszi.

A másik megoldás, hogy bíróságtól kéri az ingatlan közös tulajdonának megszüntetését. A bírósági eljárásban szakértői forgalmi érték kerül meghatározásra és ezen értéken van lehetősége a testérének az Ön ingatlanrésze megváltására (megvételére).

Ha ezt nem teszi, az ingatlan árverés során kerül értékesítésre és a vételár felosztandó a testvérek között. Az ilyen árverés általában piaci áron alul (50 %) történik.

Fontos tudnia még, hogy a testvértől – ha a teljes ingatlant használja többlethasználati / bérlet díjat is igényelhet.

 

Hogyan szüntethető meg a közös tulajdon?

Share Button

Apukám 2014-én májusában meghalt. Én és testvérem örököltünk és édesanyák a haszonélvező. Azt szeretném kérdezni hogy én követelhetem a részem vagyis megkaphatom?

A 2014-én májusában meghalt örökhagyó utáni hagyatéki eljárásban az új Ptk-t kell alkalmaznia közjegyzőnek. A két gyermek örökös mellett  – egy gyermekrésznyit – a túlélő házastárs örököl.

A haszonélvezet  közös lakásra és berendezési tárgyakra jön létre a túlélő házastárs vonatkozásában.

Az osztatlan közös tulajodon megszüntetését bármely örököstárs kérheti. Ha egyik tulajdonostárs sem váltja meg a másik részét a tulajdonközösséget   végső soron a bíróság szünteti meg – árveréssel.

Fontos tudni, hogy a  vételár szétosztása során vagy a megváltás során a haszonélvezet értékét figyelembe kell venni.

 

Együttes haszonélvezet esetén a birtoklására vonatkozó szabályok.

Share Button

A Ptk szerint a haszonélvezeti jog egy ingatlanon  több személyt is megillethet. A haszonélvezők vagy egymás mellett vagy  egymás után gyakorolhatják  haszonélvezeti jogukat az ingatlan birtoklását, használatát.

Az együttes haszonélvezet gyakorlásának módjára a felek megállapodása irányadó,míg az egymást követő haszonélvezet  az ingatlan egészére vonatkozik de a sorrendben hátrébb álló haszonélvező a jogát csak az előrébb álló haszonélvező halálát követően gyakorolhatja.

Amennyiben haszonélvezeti jog több személyt illet meg az ingatlan-nyilvántartásban azt is fel kell tüntetni, hogy a jogosultakat a jog közösen/együttesen  vagy egymást követő sorrendben illeti meg.

Fontos tudni, hogy a haszonélvezetet alapítani lehet ingyenesen és visszterhesen is. Haszonélvezeti jog alapítása végrendelettel is történhet.

Hogyan szüntethető meg a közös tulajdon?

Share Button

Nagyapám meghalt és el szeretnénk adni az ingatlant, de a testvérem nem akarja aláírni az adásvételi szerződést.

Követelhetem- e a részem az ingatlanból? Ha igen, akkor hogyan? Most ő benne lakik, mit tudok tenni?

Ingatlan esetében osztatlan közös tulajdonos társak végső soron bíróságtól kérhetik a tulajdonközösségük megszüntetését. A pert bármelyik tulajdonostárs bármikor megindíthatja.

Javaslom azonban, hogy előtte békés úton egyezkedjen testvérével, mert a közös tulajdon bíróság általi megszüntetése végrehajtás keretében zajlik, amikor is  a befolyó vételár a piaci forgalmi érték alatt van.

Ha Önök közös értékesítéssel –pl. ingatlanközvetítő bevonásával- adják el az ingatlant, jó esélyük van, hogy piaci árat realizáljanak.

Milyen lehetőség van a közös tulajdon megszüntetésére?

Share Button

Három éve testvéremmel megörököltük egy családi házat 50-50%-ban.

A családi ház két külön bejáratú külön lakrészből áll, melynek egyikébe én lakom másikba az anyám lakott (most üresen áll), testvérem 40 éve elköltözött, én végeztem minden karbantartási-felújitási munkát a saját pénzemből. Testvérem most követeli az örökségét.

Egy éve beteg vagyok, emiatt sajnos elvesztettem a munkám ezért nem tudom kifizetni,ő erre nincs tekintette nem hajlandó várni és perrel-árverezéssel fenyeget. Elárvereztetheti-e, vagy van valami más megoldás?

Közös tulajdon esetében bármely tulajdonostárs kérheti annak megszüntetését.

Ha a felek nem tudnak megegyezni, a megszüntetésről a bíróság dönt. Ennek egyik módja az árverés útján történő megszüntetés, amikor az árverésből befolyó vételár oszlik meg a felek között.

Mivel az árverés esetén az ingatlan értékének mintegy fele szokott csak befolyni, ezért javaslom, hogy a peres eljárás és az árverés helyett egyezzenek meg közös értékesítésben. Ez esetben a piaci forgalmi értéket tudják egymás között felosztani.

3 / 4 oldal1234