közösen lakott lakás címkével jelölt bejegyzések

Örökhagyó halálát követően élettársának van-e joga a közösen lakott lakást használni?

Share Button

Édesanyám 25 évig élt együtt az élettársával, aki tavaly augusztusban elhunyt. Az élettársnak két fia van az előző két házasságából és most ki akarják semmizni az édesanyámat.  Jövő május 31- a határidő, amíg ki kell költöznie.

Kérem adjon tanácsot mert az az ügyvéd, aki édesanyámat képviseli, nem biztat semmi jóval.

Az ügyben eljáró jogi képviselőnek igaza van, hiszen az élettársat a hatályos törvények kevésbé védik, mint a házastársat (kivéve bejegyzett élettárs).

A törvényes öröklés rendje szerint -ha édesanya élettársa végrendeletet nem tett-  az élettárs gyermekei lesznek az ingatlan örökösei. A bent lakó édesanyának tehát az örökösökkel kell megállapodásra jutnia további lakhatása vonatkozásában.

Megillet-e a haszonélvezet a közösen lakott lakásra?

Share Button

Feleségem halála után a közösen lakot ingatlanon van-e haszonélvezeti jogom, ha én más lakcímre vagyok bejelentve, és a közösen lakott ház tulajdonjoga 50%-ban a nejemé (volt), 50%-ban a két előző házasságból született gyerekéé?

A haláleset 2014. 03. 15 után következett be.

Ha a haláleset 2014. 03. 15 után következett be a  gyermekek mellett már nem általános haszonélvezeti jogot örököl a hagyatékon a túlélő házastárs.

A túlélő házastárs   a gyermekekhez hasonlóan tulajdonjogot örököl, mégpedig  egy gyermekrészt.

Ezen felül  az örökhagyóval közösen lakott lakásban lakhat és az ahhoz tartozó berendezési és felszerelési tárgyakat használhatja, mint haszonélvező.

A közös birtokviszonyon van a hangsúly mely szükség esetén igazolható. Ha Ön elköltözött és azért van  más lakcíme  – a haszonélvezeti joga nem keletkezik. A megszokott környezetre – közösen lakott  lakásra – vonatkozhat csak haszonélvezet.

Ptk. 7:58. § [Házastárs öröklése leszármazó mellett]

 (1) Az örökhagyó házastársát leszármazó örökös mellett megilleti

 a) a holtig tartó haszonélvezeti jog az örökhagyóval közösen lakott lakáson és a hozzá tartozó berendezési és felszerelési tárgyakon; és

b) egy gyermekrész a hagyaték többi részéből.

Hogyan szüntethető meg a haszonélvezeti jog?

Share Button

Feleségemmel második házasságban élünk mindennemű szerződés nélkül.

Már házasságunk alatt Ő eladta a volt lakását ahol mi  nem éltünk együtt és vett helyette egy másikat, ahol  az Ő gyereke él.

Bár lényegesen fiatalabb nálam,szeretné tudni: ha Ő meghal, lesz-e nekem haszonélvezeti jogom az Ő lakásán, ami ezek szerint nem „közösen lakott” lakás.

Ha mégis lesz, hogyan mondhatok én le róla?

A haszonélvezeti jog egyoldalú nyilatkozattal bármikor megszüntethető. Ha közeli hozzátartozó a tulajdonos, egyenes ági rokonok között a haszonélvezeti jog megszüntetése illetékmentesen történhet.

2014 március15-től hatályba lépett PTK szerint  az özvegyi haszonélvezeti jog csak a közösen lakott lakásra jöhet létre. Az Ön által kérdezett, más által lakott lakásra nem.

Közösen lakott lakás használata válás esetén

Share Button

Van egy lakásom az édesapám  a haszonélvező. Váló félben vagyok. A haszonélvező kirakhatja e a lakásból a volt férjem?

Házastársak által közösen lakott lakása használatáról a válóperben rendelkezni kell. Erről vagy az  Önök közös megegyezése vagy a bíróság dönt.