külterületi ingatlan szerzése címkével jelölt bejegyzések

Külterületre építhető-e lakóház?

2020-12-21Az ingatlanszerzés alapvető szabályai, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolkülterületi ingatlan, külterületi ingatlan szerzése

Magánszemélyként szeretnék megvenni 3db külterületi ingatlant. 1db 3000nm2 2db 4000 nm2. Ide szeretnék lakóházat építeni. Lehetséges ez? Beépíthetőséget (3% tisztáztam).

Tudtommal 1 hektár lehet tulajdonomban. Jelenleg 2300 nm2 tulajdonom már van.

A vásárolni kívánt ingatlan egy részét tudnám pl feleségem/apukám nevére íratni. Egyik külterületi telken van 87nm2 -es istálló. Megvalósítható lakóház építése külterületen?

Nem földműves magánszemély maximum 10.000 m2 földet tulajdonolhat. Mivel Ön 11.000 m2-t kíván megvásárolni, ezért például a 3000 m2-est javasolt, hogy osztatlan közös tulajdonba vegye, például feleségének. Az 1 hektárba, már az Ön tulajdonába/használatába meglévő föld is beszámít.

Általában csak gazdasági épület építhető földre, ezért egyeztessen az illetékes építésügyi hatósággal, hogy valamelyik földön lakóház minősítésű felépítményt építhet e (tanya esetében ez lehetséges). A gazdasági épület természetesen szolgálhat lakhatásra, lakcímkártya alapja lehet stb. Az adásvétel kifüggesztéssel, jóváhagyással lehet csak érvényes és biztonsági okiraton kell elkészíteni.

Kivett tanyát ki kell-e függeszteni?

2017-02-09Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolelővásárlási jog, engedélyezési eljárás, Földforgalmi Törvény, kifüggesztés, külterületi ingatlan szerzése, tanya adásvétele, új földforgalmi törvény

Külterületi „kivett tanyát” szeretnénk vásárolni. 0 AK értékű, helyrajzi száma is nullával kezdődik. A tanya 5532 m2. Régi mészégető telephely volt, földművelésre alkalmatlan.

Ki kell e függeszteni. Ha benne lakunk albérlőként lenne-e elővásárlási jogunk?

A tanya a földforgalmi törvény hatálya alá tartozó földingatlan, ezért annak adásvétele engedélyköteles és a földműveseknek elővásárlási joga van rá.

Magánszemély 10.000 m2-ig vásárolhat földet, ha már meglevő földtulajdonával együtt nem haladja meg az 1 ha-t. A nem földműves albérlőnek elővásárlási joga nincs.

Ki kell-e függeszteni a külterületi ingatlant, melyen gazdasági épület áll?

2016-04-12Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolengedélyezési eljárás, Földforgalmi Törvény, kell-e kifüggeszteni?, kifüggesztés, külterület, külterületi ingatlan, külterületi ingatlan szerzése, új földforgalmi törvény

Szeretnék vásárolni egy ingatlant, ami külterületen van. Ez a tulajdoni lapon úgy szerepel, hogy gazdasági épület és udvar. Ennek a területe 3.2 hektár. A kérdésem, hogy ezt is ki kell függeszteni 60 napra?

A külterületi ingatlan helyrajzi száma 0 -val kezdődik A 3.2 hektárra vonatkozó adásvételi szerződést ki kell függeszteni és jóvá kell hagyatni . Elővásárlással is lehet számolni.

Eladható-e a tanya a körülötte lévő föld nélkül?

2016-04-11Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, engedélyezési eljárás, Földforgalmi Törvény, földtörvény, kifüggesztés, külterület, külterületi ingatlan, külterületi ingatlan szerzése, tanya adásvétele, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Lányom eladná tanyáját, mert ez lenne az önerő a hitelhez. A vevő 35 km-en túl lakik és nem földműves.

Lányom 3 éve árulja az ingatlant, a vevő csak hétvégi háznak venné meg. 890 m2 a tanya a 0,5 ha szántó sem kellene neki. A tanya külterületen van. Sikerülhet-e eladni vagy mik a kikötések ?

A tanya csak a körülötte levő földdel együtt adható el. Az adásvételi szerződést ki kell függeszteni és jóvá kell hagyatni, mely kb fél év.

Elajándékozható-e 2015-ben vásárolt külterületi ingatlan?

2016-02-18Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszoladásvétel, családon belüli ajándékozás, külterületi ingatlan, külterületi ingatlan szerzése

Külterületen vásároltam 2015 szeptemberében egy 8000nm-es szántó területet. Szeretném elajándékozni a fiamnak, akinek jelenleg egy 3600 nm-es lakóház-udvar, erdő van a tulajdonában. Megtehetem ezt annak ellenére, hogy a szerződésben szerepel, hogy 5 éven belül nem értékesíthetem stb….

A családon belüli ajándékozásnak egyenes ágon nincs jogi akadálya.

Milyen feltételekkel adható el belterületi aranykoronás ingatlan kifüggesztés nélkül?

2015-08-18Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszoladásvétel, aranykorona, az új Földtörvény, Földforgalmi Törvény, ingatlan csere, kell-e kifüggeszteni?, kifüggesztés nélkül, külterületi ingatlan szerzése, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Kérdésem egy belterületen lévő lakóingatlan + szántó megnevezésű, egy helyrajzi számon lévő 16000 m2 telek eladásához kapcsolódik.

Van-e mód arra, hogy szétméréssel külön kerüljön eladásra a szántó és a lakóingatlan? Ha igen, milyen feltételekkel?

Ilyen esetben is szükség van engedélyre, a hat hónapos elbírálásra?

Ha az ingatlan megosztható és ezt követően mindkettő 10000 m2 alatti lesz automatikusan lekerül róluk az aranykorona és az önálló ingatlanok -AK nélkül- kifüggesztés és jóváhagyás nélkül adhatók el.

Az illetékes önkormányzat és földhivatal határozza meg a szétmérés lehetőségét. A

Hova fordulhatok jogorvoslatért, ha földszerzésemet elutasították?

2014-11-06Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolföldszerzés, jogorvoslat, külterületi ingatlan szerzése, vásárlási kérelem elutasítása

Mit tehetek, ha a földbizottság elutasította a vásárlási kérelmemet külterületi szántó megvásárlásával kapcsolatban, túl magas árra hivatkozva?

1200m2 -es szántóról van szó, ami igazából lakott terület táblán belül van és a teljes környéken új építésű családi házak vannak, ráadásul hasonló áron keltek el. Legtöbb esetben ugyanúgy külterületek, csak a házak alapterületét nyilváníttatták belterületté.

A határozat ellen a helyi képviselő-testülethez lehet fordulni jogorvoslatért.

Az elutasító határozat nagy valószínűséggel tartalmazza a jogorvoslatra történő felhívást is. Annak megfelelően, az abban írt határidőn belül lehet a jogorvoslatot kezdeményezni.

Vásárolhat-e holland állampolgár szántót?

2014-08-27Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszoladásvételi szerződés, az új Földtörvény, Európai Uniós állampolgár, föld adásvétel, Földforgalmi Törvény, földtörvény, Ingatlanjog, külterületi ingatlan szerzése, termőföld adásvétel, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Egy holland barátom meg akarja venni a vele szomszédos telket, ami szántó minősítésű, kevesebb, mint 5000 m2. Helyben lakók, magyar lakcimkártyával rendelkeznek, de nincs magyar állampolgárságuk. Megvehetik-e a telket vagy sem?

Hollandia az EU tagja. Állampolgárai a magyar állampolgárokkal azonosan 10 000 nm-ig vásárolhatnak földet, szántót.

Az Ön barátja megvásárolhatja az 5000 nm szántót. Az adásvételi szerződést biztonsági okmányon kell elkészíteni és a helyi polgármesteri hivatalnál ki kell függeszteni 60 napra.

Ez idő alatt van lehetősége a Földtörvény szerinti elővásárlási jog jogosultaknak, hogy a szerződésben írt feltételekkel megvegyék.

Ha nem élnek ezen jogukkal további 80 nap míg a szerződést az illetékes megyei földhivatal jóváhagyja.

A jóváhagyást követően veheti a barátjuk birtokba a szántót. A jóváhagyást követő 60 napon belül a barátjuk tulajdoni joga is bejegyzésre kerül az ingatlan nyilvántartásba.

Mikor léphet birtokba az új tulajdonos külterületi ingatlan vásárlása esetén?

2014-08-14Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszoladásvétel, adásvételi szerződés, az új Földtörvény, Földforgalmi Törvény, földtörvény, Ingatlanjog, jóváhagyási eljárás, kifüggesztés, külterületi ingatlan szerzése, Megyei Földhivatal jóváhagyása, mezőgazdasági ingatlan, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Egy külterületi kertre kötöttünk adásvételi szerződést, amin van egy lakható 30m2 -es ház, mint gazdasági épület van bejegyezve.

Lejárt a kifüggesztés, nincs elővásárló,várjuk az engedélyt a földhivatali bejegyzéshez.

Problémám az lenne, hogy az eladó elhanyagolja a kertet tiszta dudva, nem csinál vele semmit.

Kértünk volna kapu kulcsot, ház és közmű használat nélkül, csak kert használatra, hogy ne legyen ilyen elhanyagolt.

Sajnos nem néztük meg a padlást és azt is szerettük volna megtekinteni utólag.

Az eladó minden kérésünkre csak annyit mond:nem érek rá és nem lenne szerencsés.Jogos ez az eladó részéről?

Már arra is gondoltunk rejtett hiba van a házban,hogy nem enged be bennünket újra megtekinteni.

A vevő részéről a zártkerti ingatlan birtokába lépés csak az adásvételi szerződést jóváhagyását követően jogszerű.

Mi a biztosíték, hogy visszakapom a vételárat, ha az elővásárlási jog jogosult veszi meg az ingatlant?

2014-08-04Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszoladásvételi szerződés, az új Földtörvény, elővásárlási jog, elővásárlási jog jogosult, Földforgalmi Törvény, földtörvény, Ingatlanjog, kifüggesztés, külterületi ingatlan, külterületi ingatlan szerzése, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Külterületi kert és gazdasági épületet szeretnék vásárolni, de lakhatási célra.

A határidőket ismerve, gyakorlatilag fél év, mire a birtokomba kerül hivatalosan adásvételt követően az ingatlan.

Addig birtokba vehetem-e ha a tulajdonos bele egyezik, véd-e valamilyen jogszabály, hisz a vételárat leteszem érte teljes összegben. Ha meghíusul számomra a vétel, mert valaki jelentkezik elővásárlási jogával élve, a vételárat biztosan visszakapom-e?

Erre milyen biztosítékot tud adni a jogszabály, vagy minek kell feltétlenül szerepelnie az adásvételi szerződésben. Köszönöm, ha gyorsan válaszol, mert 3 nap múlva szerződünk.

A szerződés szólhat úgy hogy Ön birtokba lép. Ha elővásárlási jog jogosult mégis megvásárolja az ingatlan – elszámolás jön létre Ön és az eladó között.

A vételár visszafizetésére az elővásárlási jog jogosulttól befolyó vételár a fedezet.

1 / 2 oldal12 »

Kérdése van?

Írjon nekem

+36 84/ 314-640

+36 30/ 641-3502