külterületi ingatlan szerzése címkével jelölt bejegyzések

Kivett tanyát ki kell-e függeszteni?

Share Button

Külterületi “kivett tanyát” szeretnénk vásárolni. 0 AK értékű, helyrajzi száma is nullával kezdődik. A tanya 5532 m2. Régi mészégető telephely volt, földművelésre alkalmatlan.

Ki kell e függeszteni. Ha benne lakunk albérlőként lenne-e elővásárlási jogunk?

A tanya a földforgalmi törvény hatálya alá tartozó földingatlan, ezért annak adásvétele engedélyköteles és a földműveseknek elővásárlási joga van rá.

Magánszemély 10.000 m2-ig vásárolhat földet, ha már meglevő földtulajdonával együtt nem haladja meg az 1 ha-t. A nem földműves albérlőnek elővásárlási joga nincs.

 

Milyen feltételekkel vásolhat nem földműves magánszemély tanyát? Állattartásnak vannak-e előfeltételei?

Share Button

Jelenleg Németországban élünk, de szeretnénk Magyarországra költözni. Mindketten székelyek vagyunk, emiatt nem vagyunk tisztában a tanyavásárlás jogi feltételeivel.

Magyar állampolgársággal rendelkezünk, külföldi lakcímmel. Nincs mezőgazdasági végzettségünk, nem vagyunk földművesek vagy őstermelők. Hogyan vásárolhatunk legegyszerűbben tanyát? Ugyanezek a feltételek érvényesek a zárt kertre?

Zárt kertes ingatlant használhatunk lakóháznak? Állattartásnak vannak előfeltételei?

Külföldi állampolgár zártkertet (ha az kivett zártkert) a belterületi ingatlanokhoz hasonlóan ugyanúgy vásárolhat, mint a magyar állampolgár.

Mivel Önök magyar állampolgárok is, ezért kivett zártkertet korlátozás nélkül vásárolhatnak. A tanya művelési ágú vagy külterületi földet személyenként maximum 1 ha-ig vásárolhatnak. Ha például 5 ha a tanya, javasolt, hogy családon belül 5 személy 1/5 mértékig legyen vevőként állítva. Az ilyen adásvétel ugyan engedély köteles és elővásárlási joga is van a magyar földműveseknek, de a reális áron vásárolt külterületi ingatlanok megszerzésének általában nem szokott akadálya lenni.

Zártkerti ingatlan használható lakóháznak.

2012. október 1. után megváltoztak az állattartás szabályai: a mezőgazdasági haszonállatok tartását az önkormányzatok már nem korlátozhatják helyi rendeletekben. Az élelmiszerláncról és hatósági felügyeletéről szóló 2008. évi XLVI. törvény (Éltv.) módosítása értelmében a haszonállatok tartását korlátozó, tiltó önkormányzati rendelkezéseket  hatályon kívül kell helyezni.

Önkormányzati rendelet tehát ezentúl nem korlátozhatja pl. szarvasmarha, sertés vagy ló tartását sem.

Fontos tudni, hogy ugyanakkor továbbra is be kell tartani az állategészségügyi, közegészségügyi, állatjóléti, környezetvédelmi, illetve természetvédelmi szabályokat, előírásokat, ahogy eddig .

A szabályozás változása nem vonatkozik a kedvtelésből tartott állatokra – köztük kutyákra, macskákra.

Hogyan vehet meg EU állampolgár tanyát?

Share Button

7 hektáros tanyám 4 egymás melletti helyrajzi számon szerepel. 2 belőlük kivett, beépített terület. Az egyik 2 a másik fél hektár. Idősödöm, el akarom adni a tanyát.

Egy holland házaspár megvenné.Szerettem volna művelés alól kivonatni a 2 területet, de a földhivatal az új szabályozásra hivatkozva nem tartja lehetségesnek a kivonást.

Van e lehetőségem a külföldi házaspárnak egyben eladni a tanyát? Ha igen,hogyan?

A tulajdoni lapok ismerete nélkül általánosságban tudok válaszolni a kérdésre. Ha bármelyik ingatlan zártkert, azt kivett zártkertként külföldi megvásárolhatja korlátozás nélkül, kifüggesztés engedélyeztetés nélkül. Ha mind a 4 ingatlan „0”-val kezdődő föld vagy tanya, akkor 1 külföldi maximum 1 ha-ig szerezhet – kifüggesztéssel,  engedélyeztetéssel – (földműveseknek elővásárlási joga van).

Az 1 ha tisztán értendő, azaz nem lehet korábban szerzett magyar föld a külföldi tulajdonában. Ezért javaslom, hogy a külföldi vevők családon belül további vevőket is – résztulajdoni hányadba – állítsanak, hogy a 7 ha úgy osztódjon meg a vevők között, hogy egyiknek sem legyen a szerzéssel több, mint 1 ha a tulajdonában.

Könnyítések külterületi mezőgazdasági föld adásvételénél

Share Button

A  földforgalmi törvény hatálya alá tartozó ingatlan tulajdoni hányadok külső, harmadik személynek történő eladása esetén  a tulajdonostársakkal szemben  nem kell az  elővásárlási joggyakorlási eljárást lefolytatni.  Ez azt jelenti, hogy  nem kell a társtulajdonosokat külön levélben kiértesíteni, elegendő a szerződés hirdetményi közzététele a tulajdonjog bejegyzéséhez.

Milyen hátránya van külterületi ház vásárlásának?

Share Button

Jár-e hátránnyal, illetve milyen hátránnyal jár az, ha valaki olyan ingatlant vásárol, amelynek a tulajdoni lapján”külterület,kivett gazdasági épület,udvar” szerepel, holott a földterületen nagy méretű lakó épület feltételeinek megfelelő ház van? És az eladási ár is ez utóbbi minőségnek megfelelő. 

Az adott ingatlan tulajdoni lapja megküldésének hiányában az alábbi válasz adható: Külterületen a felépítmények általában gazdasági épületként vannak nyilvántartva. A felek megállapodással döntik el az ingatlan ár- értékmeghatározását és ez alapján kerül be az adásvételi okiratba a vételár.

Külterületre nem vonatkozik az a kivételes lehetőség – mint a  zártkertekre – hogy művelés alól ki lehet vonni. Külterületre általában a földforgalmi törvény szabályai irányadóak, különösen, ha aranykorona értéket (AK)-t is tartalmaz. Ebben az esetben az adásvétel csak kifüggesztés, jóváhagyás mellett érvényes.

Ki kell-e függeszteni a külterületi ingatlant, melyen gazdasági épület áll?

Share Button

Szeretnék vásárolni egy ingatlant, ami külterületen van. Ez a tulajdoni lapon úgy szerepel, hogy gazdasági épület és udvar. Ennek a területe 3.2 hektár. A kérdésem, hogy ezt is ki kell függeszteni 60 napra?

A külterületi ingatlan helyrajzi száma 0 -val kezdődik A  3.2 hektárra vonatkozó adásvételi szerződést  ki kell függeszteni és jóvá kell hagyatni . Elővásárlással is lehet számolni.

Eladható-e a tanya a körülötte lévő föld nélkül?

Share Button

Lányom eladná tanyáját, mert ez lenne az önerő a hitelhez. A vevő 35 km-en túl lakik és nem földműves.

Lányom 3 éve árulja az ingatlant, a vevő csak hétvégi háznak venné meg.  890 m2 a tanya a 0,5 ha szántó sem kellene neki. A tanya külterületen van. Sikerülhet-e eladni vagy mik a kikötések ?

A tanya csak a körülötte levő földdel együtt adható el. Az adásvételi szerződést ki kell függeszteni és jóvá kell hagyatni, mely kb fél év.

 

Kivonható-e a tanya művelés alól?

Share Button

Van egy külterületi ingatlanom. 14 éve semmilyen gazdasági tevékenységet nem folytatok rajta kizárólag szabadidős célra használom.

A telekkönyvi kivonaton kivett tanya néven szerepel. A terület 2880 m2 van rajta egy lakóház és egy gazdasági épület. El akartam adni,  de a vevő egy cég lett volna. A műszaki osztályon érdeklődött, és közölték vele,  hogy ez erdőterület és ott nem csinálhat semmit.

Azon kívül a földtörvény is vonatkozik rá. Hogy lehet azt megoldani hogy pl. zártkertté nyilvánítsák, mert azt már el lehetne adni simán.

A tanya a földforgalmi törvény hatálya alá tartozik és nem vonatkozik rá a 2016.12.31-ig tartó művelés alóli kivonás lehetősége. 1 hektárig azonban bármely magyar vagy uniós állampolgár megvásárolhatja a külterületi földet, társaság viszont nem.

Javaslom, hogy a társaság magánszemély tagja legyen a vevő. Természetesen az adásvételi szerződést jóvá kell hagyatni és előtte ki kell függeszteni elővásárlási joggyakorlás céljából.

Hogyan vásárolható meg egy 9 hektáros külterület?

Share Button

Mi kilencen készülnénk megvenni 5-9 ha-os területet, de egyikünk sem rendelkezik olyan kritériummal amely engedélyezné az 1ha-nál nagyobb terület vásárlását.

Van-e jogi lehetőségünk arra, hogy egy mondjuk 9 ha-os területet 9 részre osztva vegyünk meg, mindenki nevére-1-1ha-t, illetve ez mekkora problémát, bonyolítást jelenthet az értékesítő számára?

Az 1 Ha/ személy földszerzési maximum alapján megvásárolhatják a 9 Ha területet 9-en osztatlan közös tulajdonukba.

Fontos tudni, hogy a vevők nem rendelkezhetnek korábban szerzett föld tulajdonjogával, résztulajdon jogával vagy haszonélvezeti jogával.

Elajándékozható-e 2015-ben vásárolt külterületi ingatlan?

Share Button

Külterületen vásároltam 2015 szeptemberében egy 8000nm-es szántó területet. Szeretném elajándékozni a fiamnak, akinek jelenleg egy 3600 nm-es lakóház-udvar, erdő van a tulajdonában. Megtehetem ezt annak ellenére, hogy a szerződésben szerepel, hogy 5 éven belül nem értékesíthetem stb….

A családon belüli ajándékozásnak egyenes ágon öt év múlva nincs jogi akadálya.

1 / 3 oldal123