művelésből kivett ingatlan címkével jelölt bejegyzések

Visszautasíthatja-e a földhivatal a tulajdonos zártkerti művelés alóli kivonási kérelmét?

Share Button

Zártkerti ingatlant szeretnék vásárolni, gazdasági épülettel. Művelés alól még nincs kivonva, de a tulajdonosok ezt el akarják végezni. A földterület nem első osztályú, ha jól emlékszem, 6-os szerepel a tulajdoni lapon, kb 1500 négyzetméter az egész telek.

Visszautasíthatják bármilyen indokkal a tulajdonosok kivonatási kérelmét a Földhivatalnál? (Itt nem hiányosan kitöltött papírokra gondolok. Nem természetvédelmi terület vagy tájvédelmi körzet.)

Zártkerti művelés alóli kivonási kérelem elintézését az illetékes földhivatal „ automatikusan „ végzi, nem visszautasítható a kérelem elintézése. 2017. december 31. napjáig van az átminősítésre  jogszabályi lehetőség.

Jó hír zártkert tulajdonosoknak!

Share Button

További egy évvel meghosszabbodott a zártkerti ingatlanok átminősítési lehetősége. Az ingatlan tulajdonosa legkésőbb 2017. december 31-ig kérheti zártkertként nyilvántartott ingatlana művelési ágának művelés alól kivett területként történő átvezetését.

Tagállami állampolgárok –  mint külföldi vásárlók –  a magyar állampolgárokkal  azonos módon szerezhetnek zártkertet .

A kivett zártkert vásárlásánál nem érvényesül a maximum 1 hektárig (10.000.-m2)történő  személyi korlátozás és elővásárlási joggyakorlás sincs, a szerzést engedélyeztetni nem kell, az 5 éves elidegenítési tilalmi kötelezettség sem érvényesül, valamint a művelési kötelezettség sincs.

 

Veszít-e az értékéből az ingatlan, melyet művelésből kivonnak?

Share Button

Ingatlanunkat kivonattuk a zártkerti művelés alól a határozaton “kivett terület gazdasági épülettel” besorolás szerepel.

Befolyásoltuk-e ezzel az ingatlan értékét negatív irányba ezzel a lépéssel? Többet ért volna a telek, ha nem kérjük a zártkerti besorolás megszüntetését?

Úgy tudtuk hogy ha nem kérjük, mezőgazdasági területté nyilvánították volna, amire sok megkötés vonatkozik, ez volt a lépésünk oka.

A kivett zártkert semmivel sem ér kevesebbet, mint a kivonás előtti állapota. Eljárásjogilag jóval könnyebb az eladása, mert nem kell kifüggeszteni, jóváhagyatni az adásvételi szerződést, így a vevő biztosan magáévá tudhatja az általa vásárolt, kivett zártkertet, mert nincs elővásárlási joga a földműveseknek.

A vevő tulajdoni joga bejegyzése 22 munkanap alatt megtörténhet. Nem kell több, mint fél évet várni az eladónak, hogy a vételárat elkölthesse és a vevőnek, hogy az ingatlant birtokba vehesse.

A gyakorlatban a művelésből kivonás nem jár művelési kötelezettség megszegési bírsággal. A beépíthetőség változatlanul megmarad. Összességében a 2016.12.31-ig fennálló kivonási lehetőséggel élés az ingatlan pozitív változtatását jelenti – mely lehetőség várhatóan további egy évvel meghosszabbodik.

Elővásárlási joga van-e a szomszédnak kivett zártkert eladása esetén?

Share Button

Művelés alól kivett Zártkert eladása esetén a zártkert 2 szomszédját elővásárlási jog illeti e meg? Ezt a zártkertet egy kívülálló vásárló bármilyen kötöttség nélkül megveheti? Ha az új tulajdonos újra művelésbe akarja venni a területet az mennyibe kerülne (pl: gyümölcsös művelési ágra változtatni, AK a régi lenne?)

A földforgalmi törvény szabályai a művelés alól kivett zártkertre nem vonatkoznak, ezért a szomszédnak nincs elővásárlási joga.

Ilyen esetekre PTK elővásárlási szabályai az irányadóak, például ha a tulajdonrész az adásvétel tárgya, akkor a zártkert  többi tulajdonostársának elővásárlási joga van.

A művelésbe való visszahelyezésre és ennek esetleges költségére vonatkozóan a helyi önkormányzat, valamint az illetékes földhivatal adhat felvilágosítást.

Kivett zárkert átírattatható-e nem EU állampolgár nevére?

Share Button

Szeretném megkérdezni hogy ha a zártkertemet kivetetem művelés alól akkor átírattathatom -e a férjem nevére aki nem EU tagállam állampolgára (marokkói) és csak családegyesítési vízummal tartózkodik itt, ami három és fél év múlva lejár?

Magyar ingatlant  csak kormányhivatali engedéllyel szerezheti meg marokkói polgár. A szerződés megkötése előtt javaslom érdeklődjön az illetékes Kormányhivatalnál  a vonatkozó nemzetközi egyezményekről.

Hogyan lehet zártkerti ingatlan osztatlan közös tulajdonát megszüntetni?

Share Button

Van egy osztatlan közös tulajdonban lévő zártkerti ingatlanunk. 7 tulajdonos 3 családban. A probléma a következő. Szeretnénk kiválni.Nem tudjuk, hogy mi lehetne a sorrend. A saját családunkban 3 tulajdonos van.

Ki kell vásárolnom az unoka testvéreimet. Nem felelnek meg a művelési ágak. Mindkét másik családnak van fel nem tüntetett ingatlana a területén. Az egyik egy épület, a másik egy konténer beton alapon.

Tehát kéne vásárolni, kivonatni a művelési ág alól, feltüntetni, és használatba vételi engedéllyel ellátni az épületeket, kiméretni , és megosztatni. 

Milyen sorrendben érdemes nekiállni, és hogy érdemes-e?

Az összes tulajdonostárs kérelmére a zártkertet művelés alól ki lehet vonni – díjmentesen. Ezt követően a tulajdonostársak megválthatják egymás tulajdonait – egyeztetésüknek megfelelően.

Zártkert eladásánál elkerülhető-e az elővételi joggyakorlás?

Share Button

Zártkerti ingatlan vételét tervezem. Meg is egyeztem a tulajdonosokkal a vételárról, az ügyvéd is közölte az ő munkadíjának az összegét.

Ha megtörténik az adás-vételi szerződés, utána pedig a kifüggesztés és a 60 nap alatt egy elővásárlásra jogosult személy vételi ajánlatot tesz és megfelel a földforgalmi törvényben foglalt rendeletben a tulajdonszerzés jogosultságának és “megvásárolja az ingatlant előlem” akkor ebben az esetben én elbukhatom az ügyvédi munkadíj költségeit is?

A félelmei elkerülése végett javaslom, hogy az adásvétel előtt a zártkertet a tulajdonos művelés alól vonassa ki kivett zártkertté.

Ez sürgősséggel (10.000.- Ft) 2 héten belül megtörténhet és ezt követően kifüggesztés és jóváhagyási lejárás nélkül egyszerű adásvételi szerződéssel a zártkertet megvásárolhatja.

A vásárlás során elővásárlási joggyakorlás sincs.

Hogyan történhet zártkert adásvétele ill. ajándékozása nem egyenes ági hozzátartozók között?

Share Button

Egy művelési ág alól kivont zártkertet szeretnék megvásárolni  nagybátyámtól.

Milyen formanyomtatványokra van szükségem az adás-vételhez, azokat kinek és hova kell benyújtanom, milyen anyagi vonzatai vannak egy ilyen terület megvásárolásának a vételáron felül, illetve van e lehetőség rá, hogy elajándékozza nekem ezt a területet?

A művelés alól a zártkertet ki kell venni. Ez  a  tulajdonos vagy meghatalmazottja által a  Földhivataltól formanyomtatványom ingyenesen kérhető.

A művelésből történő kivonást követően a zártkert eladható lesz, ajándékozhatóvá válik.

Az adásvételi vagy ajándékozási okiratot ügyvéd vagy közjegyző készítheti el, melynek költsége az okiratot készítő szakemberrel megegyezett díj. Tulajdoni lap is szükség van ( 6250.-ft) ill. a földhivatalnál eljárási díjat kell fizetni, mely  6600Ft.

Adásvételt  követően 4 % vagyonszerzési illetéket , míg a ajándékozást követően (mivel nem lakóingatlanról van szó)  18 %  ajándékozási illetéket kell fizetni.

 

Folytatható-e művelésből kivont területen mezőgazdasági termelés és állattenyésztés?

Share Button

Több hrsz. alatt mintegy 6 ha zártkerti ingatlant vettem, sajnos még mint termőföldet. A szerződés tartalmazza, hogy 5 évig mint őstermelő, mg-i célra használom a területet.

Két kérdésem van: 1.Ha az átírás után kivonatom a területet a művelésből-megszegve ezzel a szerződésben vállaltakat-milyen következményekre, büntetésre számíthatok?

2. A művelési ág alól kivont zártkerti területen folytathatok-e mg-i termelést, állattartást?

A kivett zártkert  nem jár mezőgazdasági művelési kötelezettséggel, ugyanakkor a jó gazda gondosságával mindenkori tulajdonosa köteles gondoskodni a telek parlagfű- mentesítéséről, ill. kellő karbantartásáról.

A művelés alóli kivonással a korábbi kötelezettségvállalása szankciómentesen megszűnik, azaz az ingatlan a mezőgazdasági művelésből való kivonás után szabadon (kifüggesztés nélkül) eladható nem földműves magánszemély részére is. Azzal azonban számolni kell, hogy késedelmi pótlékkal növelt összegben kell a NAV felé a vagyonszerzési illetéket megfizetnie, tekintettel arra, hogy mint őstermelő (földműves illetékmentesen szerezhette meg a földet). Mellékhasznosítási kötelezettsége a gyommentesítés tekintetévben mindenképpen fennáll, a földforgalmi törvény 5.§-a szerint.

A kivett zártkertet nem lehet a földhasználati nyilvántartásba bejelenteni, mert lekerült róla az aranykorona.

Az ingatlan környezetének megfelelő növénytermesztés a kivett zárkertben folytatható, ha pedig azon már növénykultúra van, – annak megfelelően-.

Minden egyéb felmerülő kérdés az illetékes falugazdász hatáskörébe tartozik, illetve a földhivatal földvédelmi osztályához.

Kivonást követően a területen ugyanúgy folytathat állattenyésztést. Figyelemmel kell azonban lenni a helyi építésügyi rendeletekre, melyek meghatározzák a tartani kívánt állat méretéhez és mennyiségéhez képest az ólak és gazdasági épületek nagyságát.

Ezen túl az élelmiszerlánc és állat-egészségügyi törvény rendelkezéseinek megfelelően kell eljárni állattartás esetén.

Kérődzők és sertéstartás esetén már egy egyedtől is bejelentés-köteles a tartás, míg kutya, macska nyúl és szárnyas esetén ez nem vonatkozik.

Szárnyasok tartása akkor bejelentés köteles, ha az egyedlétszám meghaladja az 50-et, vagy friss termelésű élelmiszerként kívánja értékesíteni.

Milyen építési szabályok vonatkoznak művelésből kivett zártkertre?

Share Button

Lehetséges-e és milyen jogi lépéseket kell megtennem a következő tervhez: A település szélén lévő elhanyagolt zártkertek egy részét, (összesen kb. 2-3 ha nagyságban) megvásárolnám még ebben az évben, majd összevonnám 1-2 helyrajzi szám alá őket és ott családi gazdálkodásba kezdenék tanya jelleggel (lakóház + gazdasági épületek).

A zártkerteket az adás-vétel előtt kivonatnám művelés alól a tulajdonosokkal. 80%-ban legelőnek hasznosítanám az összevont területeket. A művelés alól kivont zártkertekre milyen beépítési szabály vonatkozik? Földműves végzettségem nincs jelenleg.

A kivett zártkertre a művelés alóli kivonást megelőzően is érvényben levő építésügyi szabályok vonatkoznak. Az illetékes Építéshatóságnál érdeklődhet a vonatkozó rendezési -építésügyi szabályokról.

1 / 2 oldal12