művelési ág címkével jelölt bejegyzések

Eladható-e művelési kötelezettség alatt álló ingatlan?

Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

2019. Április óta van a birtokomban egy kb. 6000 nm-es 6hrsz.-en lévő művelési kötelezettség alatt álló külterületi zártkerti ingatlan.(Nem tudom számít-e, de nem vagyok földműves és nem mezőgazdasági termőföldről van szó, hanem rét, kert, gyümölcsös, kaszáló ágazatú ingatlan).

A kérdésem, hogy: 1. Eladhatom-e 5 éven belül vagy művelés kötelezettség miatt nem?

2. Bérbe adni úgy tudom nem lehet,vagy mégis?

3. Amennyiben művelés alól kivonom,akkor azonnal eladhatóvá válik?

A művelési kötelezettség alatti ingatlan eladás nem sérti a kötelezettség teljesítését, más szóval a kötelezettség ideje alatt az ingatlan minden szankció nélkül eladható.

Milyen módon mentesülhetek szőlőművelési kötelezettségem alól?

Ingatlanjog, Termőföld, aranykorona, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Édesapám szőlőműveléssel foglalkozott.Beteg lett,kivágási s visszatelepítési engedéllyel kivágta az ültetvényt. 2007-ben meghalt.

2008-ban az önkormányzat Helyi jelentőségű természetvédelmi területté nyilvánította a már nem létező szőlőt, s bírsággal fenyegetett, ha nem művelem. A rendelet vonatkozik a szőlő művelési ágban lévő,és a nem szőlő művelési ágban lévő, de szőlővel beültetett területekre is.

A mienk zárt kert szőlő művelési ág. Kérdésem az lenne,hogy kötelezhetnek-e szőlő telepítésre úgy, hogy nem értek a földműveléshez? Valamint van-e értelme ilyen szempontból a zártkert esetében alkalmazható kivonásnak? A kb.2000m2 -en van egy kis nyaralónak használt épület is 30m2 +emelet. Eladni nem akarja a család érzelmi okokból. Mi lehet a megoldás?

Az aranykorona levétele jó megoldás lehet. Egyfelől nő az ingatlan eladhatósági forgalmi értéke, másfelől ki lesz véve művelés alól, mely alapján a szőlő visszatelepítési kötelezettsége is megoldódik.

Mi az illetékmentesség feltétele gazdasági épület ingatlanvásárlása esetén?

Adójog, Illetékmentesség, Ügyvéd válaszol, , , ,
Share Button

A feleségemmel, telket szeretnénk vásárolni, a telek jogcíme a tulajdoni lap alapján „kivett, gazdasági épület, udvar”

Jövőre szeretnénk rá építeni családi házat és érdeklődnék, hogy jogosultak vagyunk -e illetékmentességre?

Az illetékmentességre való jogosultság alapja, hogy beépítetlen területként legyen feltüntetve az ingatlan a tulajdoni lapon.

Javaslom, hogy a gazdasági épületet bontsák le, módosítsák az ingatlan művelési ágát, és ezt követően  lesznek jogosultak illetékmentességre, ha négy éven belül a beépítetlen területet lakóházzal építik be.