nem földműves magánszemély címkével jelölt bejegyzések

Hogyan szerezhetek 1 hektárnál több földet, ha nem vagyok földműves?

Share Button

Összesen 1Ha-nál nagyobb 2 földterületem van, ám nem vagyok végzett mezőgazda, sem aranykalászos, sem őstermelő. Örököltem őket. Az egyiket művelem, a másikat a szomszéd nagygazda kezdte használni, kihasználva az átmeneti időszakot. Felét beültette az egyik szomszéd akáccal, a másik felét forgásban szántja veti vegyszerezi egy nagygazda a beleegyezésem nélkül, bérleti szerződés nélkül. Több szántóföld tulajdonos feljelentette már ebbéli tevékenységéért, de nem történik semmi, mert előnyben van velünk “kisgazdákkal” szemben a meglévő gépparkja, sertésneveldéje és a saját szomszédos nagyméretű földterületével és a sok ekképpen lopott, kisajátított földterülettel.

Az országban nem egyedi a helyzetem, nagyon sok tulajdonos, nem tud vagy nem akar foglalkozni a földjeivel illetve nem tudja vagy akarja megvédeni a tulajdonjogát és érdekeit.

Szeretném tanyaként használni a földemet és az egyik szomszéd szívesen eladná nekem földjét, de kettőnk között van egy kisebb földterülettel a fent említett bitorló gazda, aki efféleképpen is földvásárlási előjoggal rendelkezik. Mi a teendő? Hogyan tudom megvédeni a földemet a nagyipari termelési gyakorlattól?

Nem földműves magánszemély legfeljebb egy hektárig szerezhet földet, kivéve ha ennél kevesebb van a birtokában, vagy a tulajdonában. Örökléssel az említett korlát meghaladható, így a jogszerűen örökölt földjei tekintetében Önt megilleti a birtoklás, használat, rendelkezés joga.

Ha ebben bárki korlátozza az illetékes jegyzőtől kérhet jogorvoslatot, birtokvédelmet.

Ha a szomszédjától további földet kíván vásárolni javaslom, hogy szerezze meg a földművesi végzettséget.

Milyen feltételekkel vásolhat nem földműves magánszemély tanyát? Állattartásnak vannak-e előfeltételei?

Share Button

Jelenleg Németországban élünk, de szeretnénk Magyarországra költözni. Mindketten székelyek vagyunk, emiatt nem vagyunk tisztában a tanyavásárlás jogi feltételeivel.

Magyar állampolgársággal rendelkezünk, külföldi lakcímmel. Nincs mezőgazdasági végzettségünk, nem vagyunk földművesek vagy őstermelők. Hogyan vásárolhatunk legegyszerűbben tanyát? Ugyanezek a feltételek érvényesek a zárt kertre?

Zárt kertes ingatlant használhatunk lakóháznak? Állattartásnak vannak előfeltételei?

Külföldi állampolgár zártkertet (ha az kivett zártkert) a belterületi ingatlanokhoz hasonlóan ugyanúgy vásárolhat, mint a magyar állampolgár.

Mivel Önök magyar állampolgárok is, ezért kivett zártkertet korlátozás nélkül vásárolhatnak. A tanya művelési ágú vagy külterületi földet személyenként maximum 1 ha-ig vásárolhatnak. Ha például 5 ha a tanya, javasolt, hogy családon belül 5 személy 1/5 mértékig legyen vevőként állítva. Az ilyen adásvétel ugyan engedély köteles és elővásárlási joga is van a magyar földműveseknek, de a reális áron vásárolt külterületi ingatlanok megszerzésének általában nem szokott akadálya lenni.

Zártkerti ingatlan használható lakóháznak.

2012. október 1. után megváltoztak az állattartás szabályai: a mezőgazdasági haszonállatok tartását az önkormányzatok már nem korlátozhatják helyi rendeletekben. Az élelmiszerláncról és hatósági felügyeletéről szóló 2008. évi XLVI. törvény (Éltv.) módosítása értelmében a haszonállatok tartását korlátozó, tiltó önkormányzati rendelkezéseket  hatályon kívül kell helyezni.

Önkormányzati rendelet tehát ezentúl nem korlátozhatja pl. szarvasmarha, sertés vagy ló tartását sem.

Fontos tudni, hogy ugyanakkor továbbra is be kell tartani az állategészségügyi, közegészségügyi, állatjóléti, környezetvédelmi, illetve természetvédelmi szabályokat, előírásokat, ahogy eddig .

A szabályozás változása nem vonatkozik a kedvtelésből tartott állatokra – köztük kutyákra, macskákra.

Cserélhet -e földműves földművessel területet, illetve nem földműves földművessel?

Share Button

Kérdésem, ha nem földműves földművessel cserél két külön álló külterületi szántót 6.3 ha-ból 1 ha-t 12 ha-ból 0,8 ha-t egy napon azért, hogy osztatlan közös legyen, a terület és később kifüggesztés nélkül vásárolhassa meg az ingatlanokat, ezzel a település szerinti helyben lakó földműveseket kizárva az elővételi lehetőségekből. A nem földműves cserélhet-e 1 ha -nál nagyobb területet?

Földtörvény hatálya előtt nem földműves tulajdonában meg volt  föld  – birtok-összevonási célzattal valóban elcserélhető  –  amikor a cserével a nem földműves tulajdonába nagyobb földterület nem kerül .

 

Cserélhet-e termőföldet nem földműves magánszemély földművessel?

Share Button

Termőföldet szeretnék cserélni egy nem közeli hozzátartozóval aki nem minősül földművesnek és 1ha-nál nagyobb földterülettel rendelkezik. A csere tárgyát képező földek egy településen találhatóak és ez a település mindkettőnk lakhelyétől 20km-en belül van. A birtokomban lévő föld területe 1,7ha és 34Ak a másik fél földterülete 2,4ha és 31Ak. Én földművesnek minősülök. Van e lehetőség a földek elcserélésre?

Termőföldet csak földműves cserélhet földművessel. Megoldás lehet, ha Ön megvásárolja a cserélni kívánt ingatlant.

Nem földműves szerezhet -e örökléssel 1 Ha-nál nagyobb területet?

Share Button

Nagynéném után örökölhetek-e földet, a fia meghalt, én vagyok a legközelebbi hozzátartozója.Földműves nem vagyok, városban élek, de van már föld a birtokomban amit édesapám után örököltem.

A törvényes örökléssel a föld tulajdoni joga örökölhető, függetlenül attól hogy az örökösnek 1 HA-nál nagyobb földdel már rendelkezik vagy sem  és attól is hogy földműves –e az örökös vagy sem.

Fontos tudni, hogy a végrendelettel történő örökléshez kell az Illetékes Megyei Földhivatal  jóváhagyása. A jóváhagyás megtagadása esetén a végrendelet részben érvénytelen, így a föld öröklésére vonatkozó rendelkezése semmis.

Hogyan győződhetek meg arról, hogy szakképzésem alapján jogosult vagyok-e földműves regisztrációra?

Share Button

Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy a mostani fél hektáros földterületünket módunkban áll-e kibővíteni egy hektár fölé, ha az én végzettségem kertépítő?

OKJ szakképesítés száma 54 622 01 0100 3301 találtam olyan honlapokat ahol elfogadják ezt a szakmát, de a szakképesítés száma más volt.

Személyenként 1 ha föld vásárolható egy magyar vagy külföldi magánszemély által Magyarországon.

Ennél nagyobb földterület vásárlása csak regisztrált földművesnek lehetséges. Az illetékes agrárkamara tud pontos felvilágosítást nyújtani arról, hogy az Ön által szerzett OKJ számnak megfelelő szakképzés -amennyiben az nem elfogadható-milyen kiegészítő vagy alapképzéssel teszi Önt jogosulttá földművesi regisztrációra. Addig is családon belül a személyenkénti 1 ha/fő földszerzési lehetőség kihasználásával bővítik a meglévő földterületüket.

Vásárolhat-e nem földműves nővér öccsétől termőföldet?

Share Button

Édesanyám tavaly meghalt, és örököltünk a testvéremmel 6 hektár földet. Bátyám szeretné eladni, én megtartanám. Az ő részét meg tudnám venni, de nem vagyok földműves, most is bérbe van adva, és ezután is azt szeretném.

Mivel osztatlan közös van elővásárlási jogom? Esetleg nekem ajándékozhatja? Ebben az estben mennyi az illeték?

A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény 5§ 13. pontja állapítja meg a közeli hozzátartozók körét a következő szerint: a házastárs, az egyeneságbeli rokon, az örökbefogadott, a mostoha- és a nevelt gyermek, az örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelőszülő és a testvér.

Közeli hozzátartozók között a föld minden korlátozás nélkül kifüggesztés és engedélyezési eljárás mellőzésével ajándékozható, adható/vehető. Fontos tudni, hogy az okirat 1 példányát az ügyvéd/közjegyző biztonsági okmányon készíti el.

Nem földműves apa és fia közötti földajándékozásnak van-e korlátja? Ajándék visszakövetelhető-e

Share Button

Édesapám, aki nem földműves szeretné a saját tulajdonú termőföld-területének egy részét értékesíteni nekem, mint fiának. Jómagam szintén nem vagyok földműves, de mindketten magyar állampolgárok vagyunk. A kérdésem az lenne, hogy mivel nem vagyok földműves, édesapám eladhat -e vagy ajándékozhat-e földterületet nekem, a fiának, melyik megoldás az előnyösebb, és van-e ennek valamilyen korlatja? Ha jól tudom, akkor az ajándékozásnak az a hátulütője, hogy az ajándék bármikor visszakérhető. Igaz ez?

Minden korlátozás nélkül földet ajándékozni/eladni lehet a közeli hozzátartozónak (utolsó ilyen a testvér) kifüggesztés és engedélyezi eljárás nélkül. Az adásvétel után 4% az illeték, míg az ajándékozás illetékmentes. Ebből kiindulva az ajándék a kedvezőbb az Ön számára. Ha az ajándékozási szerződés nem kötött valamely feltételhez, jövőbeni elváráshoz annak visszakövetelése jogilag nehezen kivitelezhető, mert megalapozottsága megkérdőjelezhető.

Nem földműves magánszemély örökölhet-enem egyenes ági rokontól 17 hektár földet?

Share Button

Megörökölnék rokonomtól egy 17 hektár méretű termőföldet. Nem vagyok egyenes ági leszármazott, nem élnek egyenes ági leszármazottak. Nincs gazda képesítésem. A kérésem a következő, mivel nem vagyok jogosult a föld tulajdonjogának megszerzésére, az állam, vagy illetékes szervek a föld forint értékét kifizetik, vagy arra sincs jogosultságom?

Föld tulajdonjogát örökléssel (kifüggesztés nélküli adásvétellel, ajándékozással) csak közeli hozzátartozó szerezheti meg, akik közül a legutolsó a testvér. Ha végrendelet másnak juttat földet a végrendelet érvénytelen, legalábbis ebben a részében. Ha nincs örökös az örökség tárgyát képező földet (minden más hagyatékkal együtt) a Magyar Állam örökli.

 

Mik a tanya vásárlásának feltételei?

Share Button

Párommal tanyát szeretnénk venni meg is találtuk van hozzá 1,2 hektár föld érdeklődnék mik szükségesek a megvásárláshoz mert mezőgazdasági végzettségem van de nem vagyok se földműves se őstermelő?

Személyenként 10.000 m2 föld illetve tanya tulajdoni joga vásárolható. Ez lehetséges anélkül is, hogy a vevő/k nem földművesként bejegyzett személyek és a megvásárolandó földdel együtt nincs a tulajdonukban/használatukban 1 ha föld.

Fontos tudni, hogy a 60 napos önkormányzati kifüggesztéskor a földműveseknek elővásárlási joguk van, ezért olyan vevők esetében, akik rendelkeznek megfelelő mezőgazdasági képzettséggel javasolt, hogy regisztráltassák magukat az illetékes járási földhivatalnál földművesként és így mint elővásárlási jog jogosultak kössék meg az adásvételi szerződést.

1 / 4 oldal1234