Öröklési szerződést szeretnék felmondni, mivel az örökösökkel megromlott a kapcsolat. Ők nem akarnak közös megegyezéssel szerződést bontani. Mindent visszafizetnék, amit eddig kaptam. Milyen lehetőségem van?
Az öröklési szerződés közös megegyezéssel történő megszűntetése hiányában azt csak bírósági úton lehet felbontani.
Szüleimmel bő 2 évvel ezelőtt eltartási-szerződést kötöttünk, amely szerint minden ingó és ingatlan vagyonuknak én vagyok (leszek) a tulajdonosa. Édesanyámnak van (volt) egy nagyobb termőföldje, amit közös megegyezéssel szeretnénk eladni. Kérdésem: megtehetjük-e vagy csak a halála után lehet eladnom? És ha eladható- milyen terhek illetik a vételárat?
Az eltartási szerződéssel lekötött ingatlan csak abban az esetben eladható, ha előtte az eltartási szerződést közös megegyezéssel megszüntetik (felbontják). Az így felszabaduló földet az eltartott adhatja el. Az eltartott halála bekövetkezte után – ha nem bontják fel az eltartási szerződést – az eltartó jogosult a föld tovább értékesítésére.
Idős, özvegy távoli rokonommal 2012- ben eltartási szerződést kötöttem, az abban foglaltakhoz mindketten pontosan tartjuk magunkat, nincs, nem is volt semmilyen probléma közöttünk.
A néninek nincs gyermeke, sem élő, vér szerinti hozzátartozója. Vannak viszont új ismerősei akik telebeszélik a fejét ellenem, amikor én nem vagyok ott.
A néni nagyon befolyásolható, hiszen idős (93 éves) és nagyon nagyon feledékeny. Azt szeretném tudni, hogy a tudtomon kívül, valamilyen módon megmásítható illetve semmissé tehető-e a szerződésünk?
Az eltartási szerződés két oldalú jogügylet. Annak módosítására egyoldalúan nincs jogi lehetőség. A felek csak közös megegyezéssel tudják a szerződést módosítani vagy ha vita van köztük ( nincs közös megegyezés ) bíróságtól kérhetik annak módosítását, megszüntetését.
Öröklési szerződést kötött édesanyámaz öcsémmel.
Az öcsém szeretné felbontani a szerződést.
Mivel anyu nehezen mozog csak bírósági úton lehet szerződést bontani, vagy közös megegyezéssel szerződést módosítani?
Hogy lehetne édesanyám számára a legkevesebb tortúra nélkül megszüntetni vagy módosítani az öröklési szerződést?
Az öröklési szerződés a felek által közös megegyezéssel bármikor módosítható, megszüntethető. A módosító okirat bármely ügyvéd vagy közjegyző által elkészíthető és az illetékes Földhivatalhoz benyújtható.
Fontos tehát, hogy minden szerződő fél és 2 tanú írja alá az okiratot ügyvéd vagy közjegyző előtt.
A szüleim eltartási szerződést kötöttek velem és a férjemmel. Édesapám már nem él, tehát jelenleg az édesanyámról kell gondoskodnunk.
Négy hónappal ezelőtt elváltunk , a férjem a házunk rá eső tulajdonjogáról lemondott és a fiúnknak ajándékozta. Az eltartási szerződést nem bontottuk fel. A kérdésem az hogy köteles e a férjem részt venni az édesanyám gondozásában?
Az eltartási szerződés bizalmi jogviszony. Önök eltartói oldalon egyetemlegesen kötelesek a tartást megtenni, ami azt jelenti, hogy vagy egyikőjük, vagy másikójuk, vagy közösen helytállni tartoznak a vállalt kötelezettségekért.
Az eltartott csak abban az esetben kérheti bíróságtól a szerződés megszüntetését, ha az eltartás , gondozás nem teljesül. Kettőjük életében a tartás teljesítése nem okozhat gondot. Más a helyzet, ha Ön előbb elhalálozna, mint az eltartott. ebben az esetben az Ön volt férje tartozna helytállni az Önök által vállalt kötelezettségekért az Ön gyermekeivel egyetemlegesen.
Az eltartási szerződés-közös megegyezéssel-bármikor módosítható. Javaslom, hogy az eltartói oldalt az Ön személyére csökkentsék, egy ilyen szerződésmódosítás keretében.
Öröklési szerződést kötöttünk nagymamámmal, mely az ő valamennyi ingatlanára és ingóságára vonatkozik.
Most jelentkezett az egyik ingatlanra egy vevő, és mi szeretnénk eladni neki a házat.
Nem akarjuk az öröklési szerződést felbontani a nagymamával, mert az többi vagyonára is vonatkozik.
Mivel a mama nagyon beteg, el akarjuk kerülni azt a helyzetet, hogy esetleges halála esetén – ha felbontjuk az öröklési szerződést,- a törvényes öröklés lépjen életbe, és ez által azok is örököljenek, akiket a mama nem szeretett volna örökségben részesíteni.
Szeretnénk tudni, van-e megoldás ebben a helyzetben, és ha igen, mi?
Az öröklési szerződés a végintézkedés egyik formája. Abban különbözik a végrendelettől, hogy az öröklési szerződés a köteles részt kizárja.
Fontos tudni, hogy ilyen szerződés egy úgynevezett eltartási jogviszonyt is tartalmaz, mely szerint a szerződéses örökös köteles kellő módon eltartani az örökhagyót.
Öröklési szerződés hatálya alatti ingatlan két módon értékesíthető:
Az egyik, ha a felek közös megegyezéssel akként módosítják az öröklési szerződést, hogy az adásvétel tárgyát képező ingatlant abból kiveszik.
A másik –egyszerűbb-megoldás, ha közösen tesznek ügyvéd előtt olyan nyilatkozatot, hogy az ingatlant értékesíteni kívánják, és ezért kérik az ingatlanra –az öröklési szerződés alapján feljegyzett – elidegenítési és terhelési tilalom törlését. Mindkét esetben két lépcsőben zajlik az értékesítés:
Az öröklési szerződés, vagy a másodikként említett nyilatkozat földhivatalba történő benyújtásával az ingatlan tulajdoni lapjáról törlődik az elidegenítési és terhelési tilalom, majd második lépésként az adásvételi szerződés földhivatali benyújtásával a vevő tulajdoni jogot szerez.
Fontos tudni, hogy ez esetben két földhivatali eljárás zajlik egymást követően, tehát az eljárási illetéket kétszer kell leróni.
A fent vázolt két megoldás között lényeges különbség, hogy az első esetben az öröklési szerződés módosul, míg a második esetben érintetlen marad.
