osztatlan közös tulajdon megszüntetése címkével jelölt bejegyzések

Hogyan juthatunk örökségünkhöz, ha az örökös társ felesége lakik a házban?

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , , ,
Share Button

Négyen voltunk testvérek. A fiú testvérem feleségével második házasságát követően szüleim házában éltek. Szüleim halála után megörököltük a házat./2008/ A testvéremék továbbra is ott laktak nem fizették ki a testvérek részét.

A testvérem 2014-ben meghalt az első házasságából született gyerekei megörökölték az ő részét, felesége pedig holtig tartó özvegyi jogot. Az özvegy él az osztatlan tulajdonú házban.

Sem a gyerekek sem az özvegy nem fizeti ki a három testvért. Hogyan juthatunk hozzá jogos örökségünkhöz ?

Peren kívüli megoldás, ha a tulajdonos társak, a haszonélvezővel együtt megbízást adnak egy ingatlan irodának, hogy az ingatlant értékesítse, vagy azt a tulajdonosok közvetlenül értékesítik.

Mindkét esetben a vételár a tulajdoni arányok szerint – a haszonélvezet figyelembevételével – oszlik meg a tulajdonosok között. Ha erre nincs mód bármely tulajdonostárs a bíróságtól kérheti a közös tulajdon megszüntetését.

Mire kell ügyelni osztatlan közös tulajdonú ingatlan esetében?

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Osztatlan közös tulajdonként jegyzett ikerházfél megvásárlását fontolgatom. Az ingatlan 2/4-ed része az ikerház-fél, teljesen lekerítve, gyakorlatilag önálló. Mi a módja és milyen költsége van (illetve mi kell hozzá a másik ikerféltől?), hogy a 2 ingatlan 2 külön helyrajzi számra kerüljön? Min múlik, hogy a földhivatal elfogadja-e a telek-alakítási kérelmet avagy nem? P.S.: A másik fél több hitelt is felvett a saját ingatlanrészére, ami a tulajdoni lapon linkelve is van az Ő tulajdonrészéhez – jelenthet ez nekem később bármilyen problémát (Terhelés, elidegenítés, stb.)

A helyi rendezési tervben meghatározott legkisebb teleknagyság alatt önálló ingatlan nem alakítható ki. Az építésügyi hatóságtól tájékozódjon erről. Javaslom, hogy helyi geodétával is egyeztessen a telekalakítás lehetőségéről.

A szomszéd ingatlanrész terheltsége az Ön tulajdoni hányadát nem érintő tétel. Ön saját jogán hitelt vehet fel és a saját részére azt ráterhelheti.

Mivel ikeringatlanról van szó, ezért az ingatlannal kapcsolatos bármely változtatás csak a szomszéd beleegyezésével, aláírásával lehetséges. A banki terhelés miatt ehhez még természetben kizárólagos használati megosztás is szükséges melyet minden tulajdonosnak alá kell írni.

Hogyan szüntethető meg a közösen örökölt ingatlan osztatlan közös jellege?

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , , , , , ,
Share Button

Élettársam májusban elhalálozott, és két kiskorú gyermek az örökös. Egy közös gyermekünk van, a másik gyermek előző házasságából született. az lenne a kérdésem, hogy a két kiskorú közösen örökölt ingatlanjából, van e valamilyen mód, hogy kifizessék a kislányom részét.? A lakásból kiköltöztünk.  A másik örökös és törvényes gyámja használja nyaralónak, az ingatlant. A másik kérdésem, hogy az életbiztosítás, aminek én voltam a kedvezményezettje, azt az összeget is felezni kell a két örökös közt?

Osztatlan közös tulajdon esetén ha csak egyik tulajdonos használja az ingatlant a másik tulajdonos jogosult az ő tulajdoni hányadának használatáért helyben szokásos bérleti/használati díjat igényelni.

Ha bármely tulajdonostárs meg kívánja szüntetni a tulajdonközösséget ezt a következők szerint teheti meg: magához váltja a másik tulajdonostárs részét vagy közösen értékesítik a tulajdonostársak az egész ingatlant és a befolyó vételárat egymás között tulajdoni hányadaik arányában felosztják vagy egyik tulajdonostárs eladja tulajdoni részét harmadik személynek (ebben az esetben a másiknak elővásárlási joga van) vagy ha az ingatlan műszakilag megosztható az ingatlant társasházasítják (így önálló tulajdonok alakulnak ki) vagy bíróságtól kérik a tulajdonközösség megszüntetését.

Kiskorú tulajdonostársak esetében az illetékes gyámhatóság a fenti jogügyleteknél nem mellőzhető.

Biztosítási tanácsadónk állásfoglalása szerint életbiztosítás esetén a kedvezményezett jogosult a biztosítási összeg felvételére, az nem képezi a hagyaték tárgyát.

 

Hogyan indítható el egy telekmegosztás?

Építési jog, Telekalakítás, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Osztatlan mezőgazdasági művelésű ingatlanról van szó. Hogyan tudom merre induljak el, hogy az általam használt területre külön h.r.sz.t kapjak? Mivel csak én művelem a többi tulajdonos nem, minden évben én is kapom a felszólítást a földhivataltól a terület rendbe tételére.

A telekmegosztás a földhivatalhoz tartozik. A megosztási vázrajz készítését földmérő végzi. Ha egy adott ingatlan megosztható a megosztási vázrajzot minden tulajdonosnak alá kell írnia a vonatkozó ügyvédi okirattal együtt. Ezen dokumentumok alapján az illetékes földhivatal külön albetétbe jegyzi be a kialakuló önálló ingatlanokat. Javaslom, hogy érdeklődjön az illetékes földhivatalnál és egyeztessen földmérővel.

Hogyan juthat az örökös tulajdonrésze ellenértékéhez?

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , , ,
Share Button

Apai és anyai rész szerint én 4.700.000 Ft értékben örököltem. Szeretném a testvéreimtől ezt az összeget kikérni,mert ketten benne laknak,de a harmadik testvérem is használja az ingatlant.

Hogyan indítsam el a kérelmemet feléjük?Levélben kérjem tőlük,hogy nyoma maradjon? Nem szeretnék oda költözni,ők ezt akarják. Fizetésről hallani sem akarnak.

A más örökösök által lakott ingatlan után az ingatlanban nem lakó örökös bérleti díjat számíthat fel.

Megilleti az a jog is, hogy kérje a közös tulajdon megszüntetését.

Első körben ezt egyezséggel lehet rendezni akár úgy is, hogy saját tulajdoni részükre hitelt vesznek fel, hogy Önt kifizessék.

A közös tulajdon megszüntetése történhet közös értékesítéssel és árverés útján is.

Ez utóbbihoz azonban Önnek bírósági pert kell kezdeményeznie tulajdonostársaival szemben.

Hogyan lehet zártkerti ingatlan osztatlan közös tulajdonát megszüntetni?

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Van egy osztatlan közös tulajdonban lévő zártkerti ingatlanunk. 7 tulajdonos 3 családban. A probléma a következő. Szeretnénk kiválni.Nem tudjuk, hogy mi lehetne a sorrend. A saját családunkban 3 tulajdonos van.

Ki kell vásárolnom az unoka testvéreimet. Nem felelnek meg a művelési ágak. Mindkét másik családnak van fel nem tüntetett ingatlana a területén. Az egyik egy épület, a másik egy konténer beton alapon.

Tehát kéne vásárolni, kivonatni a művelési ág alól, feltüntetni, és használatba vételi engedéllyel ellátni az épületeket, kiméretni , és megosztatni. 

Milyen sorrendben érdemes nekiállni, és hogy érdemes-e?

Az összes tulajdonostárs kérelmére a zártkertet művelés alól ki lehet vonni – díjmentesen. Ezt követően a tulajdonostársak megválthatják egymás tulajdonait – egyeztetésüknek megfelelően.

Hogyan szüntethető meg a közös tulajdon?

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , , , , ,
Share Button

Szeretném Öntől megkérdezni,hogy édesapámat milyen módon tudjuk távozásra bírni az ingatlanból?

Szüleim válását követően vagyonmegosztásra még nem került sor,de történt édesanyám felől az én részemre egy ajándékozási szerződés (lakás felét rám íratta) és amelyben elismeri a lakás másik felét édesapám részére.

Ha jól tudom édesapámmal nem vagyunk társtulajdonosok, mivel ö erre nem tartott igényt. Anyukám haszonélvezeti joggal rendelkezik élete végéig. Ezen felállásban, hogy működik a vagyonmegosztás?

Édesapám költözni nem akar, mi anyukámmal albérletbe kényszerültünk. Szeretnénk az ingatlanba visszaköltözni, ha megüresedne.

1 / 2 – 1 / 2 -ed osztatlan közös tulajdon alakult ki Édesapa és Ön között – Édesanya haszonélvezeti joga is terheli az Ön részét.  A közös tulajdon megszüntetése vagy megváltással vagy ha ez nem megy bírósági úton – végső soron árveréssel – lehetséges.

 

Hogyan szüntethető meg a közös tulajdon, ha a többségi tulajdonosok el akarják adni az ingatlant?

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , , , ,
Share Button

Elhunyt nagymamám után vagyunk örökösök. Családi ház maradt fenn, amiben öten vagyunk örökösök. Mamámnak 4 gyereke van. Az egyik Kanadában van, és nem akarja eladni a házat. A másik Londonban van, Ő belemenne a házeladásba.

Következő apukám, aki meghalt, ő a harmadik örökös de neki van két gyereke (én és testvérem) személy szerint én lennék és a testvérem, akik el szeretnék adni a házat.

Az utolsó sajnos szintén meghalt, örökös neki is van egy lánya, aki szintén eladná a házat az apja örököse. Mit tudunk tenni?

Közös tulajdon megszüntetését kérhetik a bíróságtól. Ebben az esetben árverés útján értékesül az ingatlan és a vételár a tulajdoni hányadok arányában oszlik meg a tulajdonostársak között.

Ha a Kanadában élő tulajdonostárs meghatalmazza bármelyiküket saját része eladásával, akkor közös értékesítés útján piaci forgalmi értéket tudnak realizálni, ugyanis a végrehajtási árverés annak csak kb. a fele.

Lehetőség van arra is, hogy a Kanadában élő tulajdonostárs kifizesse Önöket az ingatlanból.

Hogyan vásárolható meg egy ingatlan, melynek egyik tulajdonosa nem elérhető?

Adásvétel, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , , ,
Share Button

Édesanyám és én is regisztrált földműves vagyok. Van 1 külterületi szántó ami 1/1-ben az Ő tulajdona, emellett a terület mellett van 1 osztatlan közös tulajdonú terület kb 6 tulajdonossal.

A 6-ból ötöt felkerestem akik kinyilvánították akaratukat hogy eladnák. Viszont 1 személy nem elérhető pedig még a népesség nyilvántartóba is utána kérdeztem hátha a földhivatali lakcím már nem egyezik az újjal, viszont az odaküldött levelet nem vette át senki. Tanácsát kérném hogy hidalható át az ügy?

Önnek lehetősége van az 5/6-od ingatlant megvásárolni, majd ezt követően bíróságtól kérni megszüntetni – megváltás útján – a tulajdon közösséget.

A bírósági eljárásban bírói letétbe helyezheti az igazságügyi szakértő által megállapítandó vételárat.

Az ismeretlen helyen tartózkodó személy részére a bíróság ügygondnokot rendel ki.

Örökléssel szerzett tulajdonrész megléte akadálya-e a lakhatási támogatás folyósításának?

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

4 éve megörököltem az édesapám után egy ingatlan tulajdonrészt a testvéremmel együtt a szüleim közös házából,ahol édesanyám lakik és azóta is a testvérem is.

Én máshol lakom, saját kis lakásban. Arra hivatkozással utasítják el a támogatás folyósítását, hogy ezt az örökölt ingatlanrészemet hasznosíthatom, így vagyon.

De albérletbe sem lenne kiadható, mert laknak benne., és különben is anyám háza.Ráadásul több éve történt az öröklés bejegyzése. Jogos ez? 

Ha a szociális juttatás előfeltétele, hogy a jogosult tulajdoni hányaddal ne rendelkezzen javaslom, hogy adja el vagy ajándékozza el azt.

Mindaddig ugyanis, amíg az ingatlan-nyilvántartásban fellelhető az Ön ingatlanrésze ez a jogosultságból részesedését kizárja.  Kérheti a közös tulajdon bírósági úton való megszüntetését is, melynek során a bentlakó hozzátartozók vagy megváltják az Ön részét vagy az egész ingatlan árverés során lesz értékesítve, mely bevétel a tulajdonosok között lesz felosztva tulajdoni hányadaik arányában.

2 / 4 oldal1234