osztatlan közös tulajdon megszüntetése címkével jelölt bejegyzések

Közös tulajdon megszüntetése

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , , , , ,
Share Button

Egy családi ház 50% -a mostohaanyám nevére, 50%-a édesapám nevére lett véve. Édesapám meghalt. Első házasságából 3 gyerek van, a másodikból 2. Az apai részt 10 %-ban örököltük, mind az öt gyerek. 

Bennünket első házasságából való gyerekeket nem engednek be a házba.

Kértük őket, fizessék ki a ránk eső részt, mindhiába.

Kérdésünk az lenne, hogy harmadik félnek, „idegennek” az ő beleegyezésük nélkül eladhatjuk-e a részünket?

Osztatlan közös tulajdonrészt a tulajdonosa eladhatja.

A tulajdonostársaknak elővásárlási joga van. Más kérdés hogy lesz-e vevő így az ingatlanra.

Javaslom, hogy  közös értékesítésben gondolkodjanak.

Ha ez nem megy  kérhetik a bíróságtól a közös tulajdon megszűntetését.

E körben a bíróság vagy az egyik tulajdonostárs magához váltásával vagy árveréssel szűnteti meg a közös tulajdont.

Közös tulajdon megszüntetése

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , , , ,
Share Button

Gyermekeim az elhunyt édesapjuk helyett, örököltek az apai nagyapjuk után 1/6 részt.

Hárman voltak testvérek, két fiú, akik egy anyától származnak, de a második feleségtől is volt egy leánygyermek, aki most az édesanyja halála után megörökölte a részét 3/6-od részt, így van neki 4/6 része az egyik fiú testvér 1/6 és a gyermekeimnek 1/6-od rész.

A leánygyermek beköltözött a házba és nem hajlandó tárgyalni a testvérével sem az én gyermekeimmel sem.

Mit lehet ez esetben tenni? Szeretném normálisan lerendezni amennyiben lehetséges, de sajnos sok pénzünk nincs az évekig tartó pereskedéshez.

Az öröklés kényszer közös tulajdont eredményezett. Ha ennek fenntartása nem áll érdekében a tulajdonostársak közül bármelyiknek – kérnie kell annak megszüntetését.

Első körben javasolt a benn lakót felhívni hogy váltsa meg a többi benn nem lakó tulajdonostárs tulajdoni hányadát. Ha erre nem hajlandó  vagy nem képes a bíróságtól lehet kérni a közös tulajdon megszüntetését.

A bennlakó tulajdonostárs  ha használja a nem ott lakó társai ingatlan hányadát is bérleti díj fizetésére is kötelezhető, (maximum hat hónapra visszamenőleg) mely a tulajdonközösség megszüntetésekor elszámolási tétel.

Közös tulajdon megszüntetése családon belül

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , , ,
Share Button

Nagymamám megörökölte egy viszonylag nagy értékű ingatlan 3/4 tulajdonrészét, valamint haszonélvezete is van az ingatlanon. Tulajdonrészét szeretné nekem (unokájának) ajándékozni. A problémánk az 1/4 rész tulajdonosával van. 

A későbbiekben szeretnék az ingatlanba beköltözni, azonban előtte különböző értéknövelő beruházásokat szeretnék végrehajtani.

A tulajdonostársat többször megkerestük kivásárlási ajánlattal, azonban a tulajdonrészét jóval többre értékeli a valósnál. Mindenképp szeretném, hogy a tulajdonomba kerüljön a teljes ingatlan, hisz nyilván a beruházásokhoz nem fog hozzájárulni.

Szükséges-e a tulajdonostárs beleegyezése az ajándékozáshoz?
Hogyan kerülhetne a tulajdonomba az ingatlan, ha az 1/4 rész értékén nem tudunk közösen megegyezni? Van-e erre valami jogi lehetőség?

Nagymama ajándékozásához nem kell a tulajdonostárs beleegyezése. Nagymama illetékmentesen ajándékozhatja a 3/4 ingatlant unokájára. Így új osztatlan közös tulajdon keletkezik a1 1/4 rész tulajdonosával.

A közös tulajdon megszüntetését, -ha békés úton nem megy-bíróságtól lehet kezdeményezni. Ebben az eljárásban Önnek lehetősége lesz megváltással megszerezni az 1/4 részt is. Az értéke igazságügyi szakértő állapítja meg, nem a kisebbségi tulajdonostárs.

4 / 4 oldal1234