polgári jog címkével jelölt bejegyzések

Hol érvényesíthető a birtokvédelem a szomszéddal szemben?

Share Button

A szomszéd a kerítés melletti fájával terjeszkedik telkemre a kerítésen át. A garázs épület előtti területen a szomszéd terebélyes fájáról lehullott jelentős mennyiségű száraz falevél van paplanszerűen.

Tavasszal szélcsendes időben nagy mennyiségű virághulladék, valamint ezt követően a termés beérésekor a fáról lehullott rengeteg dió van szerte-széjjel szintén a garázs épület előtti területemen (csúszás veszély!).

A terebélyes fa magasabb ágai a növekedés miatt mind jobban a telek belseje felé és a garázs teteje fölé terjeszkednek.

Köteles vagyok-e a szomszéd fájának telkem feletti jelentős benyúlását és az abból adódó, előbb leírt kellemetlen körülményeket elviselni? Hol érvényesíthetem birtokom védelmét a „szomszédjoggal” szemben?

Egyéven belüli  szomszédjogi vitákban első fokon a helyi jegyző illetékes. A helyszíni szemle alapján megállapítja a jogsértést határozattal kötelezheti a szomszédot a fája megfelelő kialakítására, hogy az Önt ért jogsérelem orvosolva legyen. Ha a határozatot a szomszéd határidőre nem hajtja végre, bírságolásra számíthat. Egyéven túl a biróság az illetékes hatóság.

Eltartási szerződéssel elérhető-e, hogy az örökösök ne örököljenek?

Share Button

Szeretnék életem végére eltartási szerződést kötni az ingatlanom fejében. Mind a két gyerekemet ki kívánom tagadni. Megtehetem?

Az eltartási szerződés jogi következménye hasonló a végrendelet útján tett kitagadáshoz, ha az eltartott a szerződést követően még legalább 2 évig nem huny el. A törvényes örökösök ugyanis a hagyatékból nem részesülnek, ha a tartás ellenértéke az eltartott valamennyi ingó és ingatlan vagyonát tartalmazza. 2 éven belüli eltartotti elhalálozás esetén az örökös kötelesrészre jogosult.

Mikortól köteles fizetni a társasházi közös költséget az új tulajdonos?

Share Button

Társasházi közös költség számításánál a tulajdonosváltozás mikortól hatályos, mikortól fizet az új tulajdonos?

Adásvételi szerződésen alapuló vevői tulajdonjog az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéssel jön létre, vagyis a bejegyző határozat konstitutív jellegű. A beadvány benyújtása napján a kérelem széljegyre kerül, a bejegyző határozat a kérelem benyújtásának napjára visszamenőleges, visszaható hatályú. A tulajdoni lapon a bejegyző határozat száma /dátuma a tulajdonjog keletkezésének a napja. ( ha ez nem egyezik a határozat keltezésével, akkor nem a keltezés irányadó hanem az említett határozatszámon írt dátum) Ezért korrektül a tulajdoni lap dönt.

Hogyan szüntethető meg a közös tulajdon?

Share Button

Apukám 2014-én májusában meghalt. Én és testvérem örököltünk és édesanyák a haszonélvező. Azt szeretném kérdezni hogy én követelhetem a részem vagyis megkaphatom?

A 2014-én májusában meghalt örökhagyó utáni hagyatéki eljárásban az új Ptk-t kell alkalmaznia közjegyzőnek. A két gyermek örökös mellett  – egy gyermekrésznyit – a túlélő házastárs örököl.

A haszonélvezet  közös lakásra és berendezési tárgyakra jön létre a túlélő házastárs vonatkozásában.

Az osztatlan közös tulajodon megszüntetését bármely örököstárs kérheti. Ha egyik tulajdonostárs sem váltja meg a másik részét a tulajdonközösséget   végső soron a bíróság szünteti meg – árveréssel.

Fontos tudni, hogy a  vételár szétosztása során vagy a megváltás során a haszonélvezet értékét figyelembe kell venni.

 

Közösen lakott lakás használata válás esetén

Share Button

Van egy lakásom az édesapám  a haszonélvező. Váló félben vagyok. A haszonélvező kirakhatja e a lakásból a volt férjem?

Házastársak által közösen lakott lakása használatáról a válóperben rendelkezni kell. Erről vagy az  Önök közös megegyezése vagy a bíróság dönt.