SZJA fizetés címkével jelölt bejegyzések

Hogyan számítható ki a fizetendő szja mértéke ingatlaneladás esetén?

Share Button

Öten vagyunk testvérek, édesanyánk halála miatt örököltünk 1/2 házat, melynek természetesen másik felét édesapánk.Leltári értéke a fél résznek 4 290 600 Ft volt.

2015 -ben sajnos édesapánk is meghalt, így az ő részét is együtt örököltük öten, szintén azonos leltári értéken.

2018-ban értékesítettük a lakást 9 750 000 Ft-ért, melyből azonos arányban kaptuk meg a részünket. Az ingatlanos részére 300 000 Ft került kifizetésre, valamint 26 000 Ft ügyvédi költség is felmerült, ezekről van számla, amely az én nevemre szól, miután a testvéreim ügyvéd által meghatalmaztak a lebonyolítással. Kérdés, mennyi személyi jövedelemadót kell fizetnünk az adóhatóság felé?

Az ingatlan értékesítésből származó jövedelem SZJA kalkulátorát az alábbiakban találja, mellyel kiszámolhatja az eladott ingatlan megszerzésére fordított és az ingatlannal kapcsolatos egyéb költségei levonását követően a fizetendő adó mértékét.

https://www.nav.gov.hu/sites/apeh/calc/ingatlan_jovedelem_calc1.html

Fontos tudni, hogy az adott névre kiállított számla, csak a számlán szereplő személy esetében adócsökkentő tétel.

Mikor kell szja-t fizetni örökölt ingatlan után?

Share Button

Fiam örökölt édesapja után egy telket 2019 évben. Ha a hagyatéki tárgyaláson megállapított érték alatt adja el akkor is kell adóznia?

A jövedelemadó mértéke 15 %. A jövedelemadó kifejezés tartalmazza, hogy olyan adó, amelyet jövedelem után kell fizetni. Ha tehát az örökölt ingatlan értéke alatti az értékesítés, akkor jövedelem nem keletkezik az ügyletből, így adózni sem kell utána.

Hogyan kell adózni ajándékba kapott ingatlan eladása után?

Share Button

2008-ban elhunyt Édesapám, ezáltal testvéremmel 1/4-1/4 részt örököltünk a családi házukból. A hagyatéki végzésben 8.000.000Ft-ban állapították meg az ingatlan értékét.

2017-ben testvérem visszaajándékozta Édesanyámnak az 1/4 részét. Így Édesanyám 3/4 én pedig 1/4 résszel rendelkeztem. Utána Édesanyám az ő 3/4 részét nekem ajándékozta, az ajándékozási szerződésben 12.000.000,-Ft-ban lett az ingatlan értéke belefoglalva. Így teljes egészében 1/1 tulajdonossá váltam.

Édesanyám sajnos 2017-ben el is hunyt, így az ingatlant értékesítettem 13.250.000,-Ft-ért, mivel nincs rá szükségem. Az lenne a kérdésem, hogy mennyi adót kell fizetnem az értékesítés után?

Ajándékozott ingatlan eladása esetén a vételár 25%-a után 15% mértékű személyi jövedelemadót kell fizetnie az eladónak. Fontos tudni, hogy nem az ajándékozási szerződésben a felek által megállapított érték a fontos, hanem az adásvételi szerződésbe írt eladási ár.

Mely esetben nem kell megfizetni az szja-t ingatlaneladás után?

Share Button

Édesapám 2 éve örökölt szüleitől (nagyszülőktől) egy családi házat, melyet idén értékesített. Erre vonatkozóan adófizetési kötelezettsége van az Szja. szerint, tudomásom szerint, mert 5 éven belül értékesítette.

A kapott pénzösszegből gyerekeit, mint közeli hozzátartozókat kívánja segíteni, akár azzal, hogy lakást vesz és azt ajándékozza számunkra.

A kérdésem az, hogy akkor is ki kell-e fizetnie az 5 éven belüli értékesítés miatt az adót, ha ezen pénzösszeget ajándékozza számunkra és/vagy egy részéből közeli hozzátartozója (gyereke) diákhitelét kívánná kifizetni, azaz nem vesz másik lakást, hogy azt ajándékozza nekünk, hanem közvetlenül a pénzösszeget ajándékozza, diákhitelt kifizeti belőle?

Akkor nem kell SZJA-t fizetni az ingatlan értékesítés után, ha az öröklési értéken, vagy az alatt történt az örökölt családi ház eladása. A kapott pénzösszeg felhasználási jogcíme az adófizetési kötelezettséget nem érinti.

Örökölt ingatlan eladása esetén milyen szja fizetési szabályok vannak?

Share Button

Férjem szülei 1/2 1/2 arányban voltak tulajdonosai egy belvárosi 55 nm lakásnak. Apósom halála után / 2002-ben/ a két gyermeke /férjem és nővére/ 1/4 1/4 arányban megörökölték a lakás felét, anyósom továbbra is tulajdonosa maradt a lakás másik 1/2 -nek, és az egész lakóingatlanra haszonélvezeti joga volt.

2016-ban meghalt anyósom, hasonlóan a korábbiakhoz, a két gyermeke/ férjem és nővére/ a 1/2 tulajdoni részt 1/4 1/4 arányban örökölték. Gyakorlatban a férjem is, és a nővére is 1/2 1/2 arányban tulajdonosai ennek a lakóingatlannak.

2016-ban a hagyatéki jegyzőkönyvben ennek az ingatlannak a becsértéke 33 M Ft volt, jelenleg 41 M Ft a piaci ár.

Az iránt érdeklődöm, hogy az 1/2 1/2 tulajdoni részből már nem adóköteles, csak a 2016-ban megörökölt anyai rész, az adózás szempontjából hogyan fogják bevallani, ha eladásra kerül az ingatlan?

A becsérték és az eladási ár között 8 M Ft a különbség, ez kétfelé osztva 4- 4 Millió,de már adózás szempontjából kiesne 2 – 2 millió, mivel apósom 15 éve meghalt, így az utána örökölt 1/4 1/4 részek már nem adókötelesek.

Szja fizetés szempontjából az elhalálozás dátuma számít. Ehhez képest, ha eltelik 5 év az örökölt ingatlan eladásáig, akkor az ügylet adómentes. A hagyatéki érték az adó és értékbizonyítványban szereplő érték. Ha az öröklés évét követő évben magasabb áron adják el az ingatlant / részt a pozitív különbözet után kell 15 % SZJA-t fizetni és erről adóbevallást tenni az eladás tárgyévét követő év május 20. napjáig.

Milyen költségekre számíthatok örökösként?

Share Button

Hagyatéki eljárásban pénzt (kincstári takarékjegy, takarékszövetkezeti kamatjegy, banki számla )örököltem. A közjegyzői eljárás illetékét kifizettem, van-e adó (Szja) kötelezettségem és ha igen mennyi százalék?

Olyan örökös, akik nem közeli hozzátartozók öröklési illetéket fizetnek. A közeli hozzátartozók illetékmentesen örökölnek. Sem a közeli hozzátartozóknak , sem egyéb örökösöknek SZJA fizetési kötelezettsége – az öröklés miatt – nem keletkezik .

Ha az öröklés tárgya ingatlan és az örökös azt továbbértékesíti – többért, mint amennyiért örökölte – akkor kell csak SZJA-t fizetnie a pozitív különbözet után, feltéve, hogy az örökléstől számított öt év nem telt el.

Mikor keletkezik nyaraló eladása után adófizetési kötelezettség?

Share Button

Hétvégi ház eladása után keletkezik-egy adófizetési kötelezettségem, ha már életvitelszerűen külföldön élek?! Itthon nincs állandó lakcímem, adókártyám

2017. január 1-től a hétvégi ház SZJA-ja is elévültnek tekintendő, ha vásárlásától az eladásáig 5 év eltelt. Ha kevesebb idő telt el, de a vásárlási értéknél többért kelt el, a pozitív különbözet 15 %-kel adózik akkor is, ha a magyar ingatlan volt tulajdonosa külföldön él.

Ajándékozott ingatlan értékesítéséből származó jövedelem esetén mi számít a szerzés évének?

Share Button

Ajándékozott ingatlan értékesítéséből származó jövedelem esetén mi számít a szerzés évének?

A szerzés éve  – amely nem számít be az öt év adózási elévülési időszakba – mindig az okirat aláírása éve, ez az ún. tárgy év. A tárgyévet követő első év az szja elévülés szempontjából az első év.

Ajándékozott ingatlan értékesítése esetén tehát a szerzés éve az ajándékozási szerződés aláírásának az éve.

Hogyan alakul az illetékfizetési kötelezettség, a 35 év alatti vevő, és a haszonélvező szülő részére?

Share Button

A volt férjemmel el szeretnénk adni a házat, ami az ő nevén van. Abban egyeztünk meg váláskor, hogy a ház értékét megfelezzük, és amit veszünk magunknak, a gyerekek nevére íratjuk, mi pedig a haszonélvezők leszünk.

A kérdésem az, hogy hogy alakul ilyenkor nekem az illetékfizetés/adófizetés? Jobban járok, ha a saját nevemre veszek ezért a pénzért? Mivel nem az én nevemen volt a ház, így nekem ez házeladásból származó jövedelemnek számít?

Jövedelemadót lakóingatlan eladásakor annak kell fizetni, akinek az eladásból származóan jövedelme keletkezik és a lakóingatlan a vásárlásától számított 5 éven belül kerül értékesítésre. Ön tehát ebből az ügyletből fakadóan nem fizet SZJA-t és a férje is csak akkor, ha többért adja el az ingatlant, mint amennyiért 5 éven belül szerezte / szerezték.

Ha gyermekeik nevére vásárolják az új ingatlant, akkor a gyermekeknek lesz illetékfizetési kötelezettségük a haszonélvezőkkel együttesen. A 35. év alatti gyermekek esetében 15 M Ft alatti ingatlan lesz a vétel tárgya első lakásszerzési illetékkedvezményben részesülhetnek, azaz az illeték mértéke 2% lehet, feltéve ha nincs a gyermekek tulajdonában, haszonélvezetében fél lakóingatlan.

Keletkezik-e szja bevallási/fizetési kötelezettség 2016-ban eladott zártkertek után?

Share Button

2002-ben özvegyi jogom lett a férjem egykori tulajdonát képező zártkerti földeken, amiket a két fia örökölt. 2016-ban a földeket eladtuk egy fiatal gazdának .

Azt szeretném megtudni, hogy kell-e az eladásból kapott összegeket az SZJA bevallásunkban szerepeltetnünk és ha nem, mi alapján mentesülhetünk.

SZJA-t olyan ingatlan eladása után kell fizetni, amikor az eladásból jövedelem is származik. Az Önök esetében az öröklési érték és az eladási érték viszonyszáma határozza meg, hogy keletkezett-e jövedelem, vagy sem.

Ha keletkezett jövedelem, mert az eladás 2016. évben volt, akkor még az ún. 15 éves szabály vonatkozik Önökre, azaz a kedvezmények figyelembevétele mellett adózniuk kell.

Javaslom, hogy könyvelővel vizsgáltassák meg az adófizetés alapját és mértékét. Fontos tudni, hogy ez évtől a lakóingatlanokkal azonos mértékű az ingatlan eladás SZJA fizetési kötelezettség, azaz nem csak a lakóingatlanok, hanem minden egyéb ingatlan, ha 5 éven túl kerül értékesítésre utána fizetendő jövedelemadó nincs.

1 / 3 oldal123