Hétvégi ház eladása után keletkezik-egy adófizetési kötelezettségem, ha már életvitelszerűen külföldön élek?! Itthon nincs állandó lakcímem, adókártyám
2017. január 1-től a hétvégi ház SZJA-ja is elévültnek tekintendő, ha vásárlásától az eladásáig 5 év eltelt. Ha kevesebb idő telt el, de a vásárlási értéknél többért kelt el, a pozitív különbözet 15 %-kel adózik akkor is, ha a magyar ingatlan volt tulajdonosa külföldön él.
Ajándékozott ingatlan értékesítéséből származó jövedelem esetén mi számít a szerzés évének?
A szerzés éve – amely nem számít be az öt év adózási elévülési időszakba – mindig az okirat aláírása éve a z okirat földhivatali érkeztetése éve, ez az ún. tárgy év. A tárgyévet követő év az szja elévülés szempontjából az első év.
Ajándékozott ingatlan értékesítése esetén is ez a vonatkozó szabály.
A szüleink lakását adjuk el,. Édesapám 2008. évbe meghalt tehát az ő része után nincs SZJA fizetési kötelezettség. Édesanyám 2012. évbe ajándékozta részünkre . Adófizetési kötelezettség akkor 4 500 000 /2 = 2 250 000 ( ez amii után fizetni kell) de ennek a 25%a a fizetési adóalap és mivel 5 éven belül ennek 70 %a így : 393 750* 15 % SZJA = adófizetési kötelezettség: 59 062 Ft, Jól értelmezem a törvényt?
5 éven túl örökölt lakóingatlanrész eladása SZJA mentes. 5 éven belül ajándékba kapott ingatlan eladása után fizetendő SZJA mindig a vételárhoz igazodik (nem az ajándékozási értékhez). A vételár 25%-a az adó alapja mértéke pedig 15 %.. Az adófizetésnél adókedvezmény vehető igénybe, attól függően, hogy az ajándékozást követő hányadik évben történik az adásvétel. A világhálón található SZJA kalkulátor, melybe behelyettesítve a pontos adómérték kiszámolható.
http://www.ingatlankalauz.hu/ingatlan-ado-kalkulator
Férjem vásárolt 2010.01. egy lakást aminek 8.800.000.- volt a vételára. 50% a saját nevére , 50%-ban a barátnője nevére íratta.
Mikor külön váltak, a hölgy elajándékozta a férjemnek a nevén lévő 50% azaz 4.000.000.- tulajdonrészt. Most eladjuk a lakást 14.500.000.- ért és rögtön veszünk egy másikat 18.000.000.- értékben. Milyen fizetési kötelezettségünk lesz adó illetve illetek?
Lakóingatlan esetében, ha 5 évig az ingatlan vagy annak része valaki tulajdonában volt és ezt követően eladja nem kell SZJA-t fizetnie bármennyiért adja el.
Ajándékba kapott ingatlan vagy ingatlanrész eladására ugyanez irányadó. Ha 5 éven belül történik az értékesítés, az ajándékozott ingatlan eladásánál a vételár 25%-a az adóalap, az adásvétellel szerzett ingatlan értékesítésénél pedig a pozitív értékkülönbözet.
Mindkét esetre igaz, hogy adókedvezmények vehetők igénybe, attól függően, hogy az 5 éven belül hány évig volt az eladó tulajdonában az adásvétel tárgyát képező ingatlan vagy ingatlanrész.
Vagyonszerzési illeték megfizetésénél kedvezményben részesül aki 1 éven belül elad és vásárol ingatlant vagy ingatlan tulajdoni hányadot. Ennek mértéke, hogy csak a pozitív értékkülönbözet alapján kell 4% vagyonszerzési illetéket fizetni.
Édesapám 2000-ben vett egy termőföldet, melyet beerdősített. 2014-ben ezt a földterületet elajándékozta nekem, a fiának./szerződésben szereplő, meghatározott érték: 3 M.-Ft/ Most eladásra kerül a földterület 5 M.-Ft-os áron/
Az lenne a kérdésem, hogy milyen összegű adófizetési kötelezettségem keletkezik ebben az esetben? Gondolom az az előny, mely abból származott volna, ha édesapám tulajdonában marad a földterület, így már sajnos nem érvényesíthető.
Ajándékozott ingatlan eladása után 15 % SZJA fizetési kötelezettség keletkezik. Az adó alapja az eladási ár 25 %-a.
2010-ben vásárolt ingatlan, fele- fele arányban lányom és vőm nevére! Időközben 2013-ban ajándékozás címén a lányom nekem adta fele ingatlan tulajdonjogát!
2016-ban eladásra kerül az ingatlan, ugyanannyi összegben mint a vételi ár 5.700.-e/ft.! Az eladásból származó bevételt egy külföldi ingatlan megvásárlására szeretnénk fordítani!
Ez adózás szempontjából, mit jelentene? Beszámítható- e a külföldi ingatlanvásárlás? Továbbá a 2013-as ajándékozás utáni bevétel is ugyanabba az ingatlanba lenne felhasználva, de az már a lányom nevére kerülne!
Mit jelentene ez adózás, esetleg illeték szempontjából, nekem mint ajándékozottnak? Az ingatlan vásárlása EU-s országban történne!
Az ajándékozott fél ingatlan eladása után – a vételár 25 %-a adózik 15 % SZJA-val. A másik fél ingatlan után nem kell fizetni SZJA-t mert nincs jövedelem.
Lakástulajdon vásárlása esetén, ha a vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző 3 éven vagy azt követő egy éven belül eladja, az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakástulajdon különbözete.
Fontos tudni , hogy a különbözet utáni illetéket csak akkor kell fizetni, ha az eladott ingatlan értéke kisebb, mint a vásárolt ingatlané. Az Illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény 2 § (2) bek kimondja , hogy visszterhes vagyonátruházási illetékre vonatkozó rendelkezéseket a belföldi ingatlan tekintetében kell alkalmazni.
E szabályozás alapján a külföldi ingatlan nem tartozik az Itv. területi hatálya alá, ezért a belföldi vagyonszerzése utáni illetékfizetés körébe a külföldi ingatlan értékesítése nem vonható be.
Jelenleg egy kb 18 millió forintos panel lakásban lakunk 4-en (2 felnőtt 2 gyermek ), ami az édesanyám nevén van több mint 10 éve.
Innen szeretnénk elköltözni egy családi házba ,aminek az ára 25 millió forint . Hogy járnék jobban? Ha édesanyám nekem ajándékozná a lakást, a nevemre kerülne és pár hónapra rá eladnám 18 m-ért majd ezt a 18 milliót kiegészíteném az én 7 millió forintommal ami készpénzben van és így venném meg a családi házat. ( milyen költségek merülhetnek fel?SZJA,illeték, stb….)
Vagy ha marad édesanyám nevén a lakás ,ő adja el, és a készpénzt nekem ajándékozza , majd ezek után venném meg a családi házat !?
A legjobb megoldásnak az tűnik ha édesanya adja el az ingatlant és az Ön pénzével kiegészítve egy éven belül vásárol – majd Önnek ajándékozza. Ajándékozott ingatlan eladása után ugyanis a jövedelem az eladási érték 25 % -a és az szja 15 %.
Szüleink termőföldjét 2014-ben örököltük meg öcsémmel. 2015-ben eladtuk, a hagyatéki végzésben szereplő 2,7 MFt feletti, 11 MFt-os áron. Még 2015-ben mindketten vásároltunk lakást ebből a jövedelemből. Kérdésem: Ebben az esetben is kell-e jövedelemadót fizetnünk?
Szja szempontjából lakás vásárlás földeladással nem számolható össze. Csak lakás –lakással. Ezért a földeladás hagyatéki érték és eladási érték közötti különbözetet le kell adózni és az adóbevallásban is szerepeltetni kell. ( 2016 01.01-ig a jövedelemadó 16 % volt , ezt követően 15 %)
Kicsit régi az ügy, de számomra az adózás szempontjából az utolsó év.2011-ben eladtam egy ingatlant, ami 2010-ben ajándékozással került a nevemre.
Az eladott ingatlant 7.300.000,- Ft-tal többért adtam el, mint az ajándékozás és az illeték összege volt. Tehát a 7.000.000,- Ft ajándék érték, 700.000,- Ft befizetett illeték. Eladási ár 15.000.000,- Ft. 2012-ben adóztam utána. Tehát a különbözet 7.300.000,- Ft 16 %-át.
Befizetett adó 1.168.000,- Ft. De bármilyen fórumon nézem, csak a különbözet 25 %-a után kell a 16 % adót megfizetni. Kérdésem, hogy ez 2012-ben így volt, vagy én csináltam rosszul, és esetleg visszaigényelhetnék valamit a NAV-tól?
A jövedelemadó szabályok olyan ügyletek esetén, amelyeknél a szerzéskori érték egzaktul nem megállapítható a 75 % mértékű költség átalány elszámolását tette és teszi lehetővé.
Ilyen például a tulajdonos által épített ingatlan eladásai, persze csak ha a számlákkal igazolt költség kevesebb, mint az eladási ár 75 %-a.
Az ajándékozott ingatlan eladásánál sem az ajándékozási szerződésben esetleg megállapított érték az irányadó, hanem mindig az adásvételi szerződésben írt vételár. Ennek 25 %-a a jövedelemadó alapja. Ha Ön nem így számolt korrigáltassa.
2015-ben egyenes ági rokonom nekem ajándékozott ajándékozási szerződéssel 6 mft értékben egy lakást. Ez az összeg benne volt a szerződésben.
Szintén 2015-ben ezt eladtam, pont 6 MFt-ért. Illetékről még semmilyen értesítést nem kaptam, úgy tudom nem kell illetéket fizetnem.Az illetékmentességről küldenek határozatot?
Lesz szja fizetési kötelezettségem így, hogy pont 6 MFt- ért adtam el? Ha mégis, akkor ez mennyi lesz?
A testvérem is ugyanennyit örökölt, de az ő részét a hagyatéki tárgyaláson nekem ajándékozta. Nem kér cserébe semmit, a közjegyző azt mondta, ez esetben illetékmentes. Azonban szja fizetési kötelezettségem lesz? És ha lesz, akkor mi után?
Egyenes ági rokonok közötti ajándékozás illetékmentes, arról határozat nem készül, az ajándékozás tényét csupán a NAV rögzíti. Ajándékozott ingatlan ugyanabban az évben történő eladása után a megajándékozott eladó 15 % jövedelemadót tartozik fizetni az adásvételi szerződésben foglalt vételár 1 / 4 –e után.
Az örökösök a hagyatéki eljárásban ajándékozhatnak egymásnak egyezség keretében, mely illetékmentes.
