Lányom 2014 aug 01-én vettem egy öröklakást. 2019 júl 11.-én eladtam. Kell-e adót fizetnem ?
Öröklakás eladása esetén – ha annak szerzésétől számítva 5 év már eltelt – nem kell személyi jövedelemadót fizetni, még akkor sem, ha van pozitív értékkülönbözet az eladási és a vételi ár között.
Lakást örököltünk az öcsémmel 50 % -50% -ban. Örökléssel 2008-ban szerzett apai részből nincs SZJA fizetési kötelezettség.2012. évben az anyjai rész ajándékozás címén megkaptuk, fele fele arányban .
2015. évben a lakás eladásra kerül. Eladási ár : 6 400 000 Ft. Az ajándékozási rész így 3 200 000 Ft. Ennek Ktg-t 75 %-a: 2 400 000 Ft. A SZJA alap így : 800 000 Ft de mivel a 5 éves sávozás szerint ennek 60%-a: 480 000 Ft SZJA alapja * 16 % így az adófizetési kötelezettség.: 76 800 Ft. ( mivel 50-50 % ajándékozásként kaptuk, SZJA 2015. évi bevallásban 38 400 Ft – 38 400 Ft a fizetés kötelezettségünk) Jól számoltam és jól értelmeztem a törvényt?
Ajándékba kapott ingatlan eladása – ha 5 éven belül történik – az Ön által írt módon és mértékben adózik. Az adóalapból még levonható az ajándékozási szerződés felmerült költsége is.
Ha az ingatlanba értéknövelő beruházást hajtottak végre számlával igazolt módon – ezek összege is levonható.
2011. április 9-én örököltem egy negyed házrészt édesapám halála után. (A fele az édesanyámé, a másik negyed pedig a húgomé.) Az öröklött negyed rész: 2.750.000 Ft
Közös megegyezés után a ház 2015. március végén eladásra kerül. A ház eladási értéke megegyezik az öröklési értékkel.
A kérdésünk az lenne, hogy kell-e adót fizetni, és ha igen, akkor mennyit?
Ha a ház eladási értéke megegyezik az öröklési értékkel – nem keletkezik jövedelem , így jövedelemadót sem kell fizetni.
Van egy lakásom melynek értéke 5 millió forint. Ügyvéd által bejegyzett haszonélvezeti jogszerződést irtunk meg 2 millió forintról amit a volt élettársam „kifizetett” nekem.
Persze nem fizetett semmit de nem is ezen van a lényeg mert Ő le is mond róla miután megromlott a kapcsolatunk.
Mennyi járulékot kellene utána fizetnem vagy van megoldás arra hogy ne kelljen illetéket fizetni ?
Élettársi haszonélvezeti jogról lemondás ajándékozásnak minősül, és a haszonélvezeti jog értéke 9 %-kal illetékel lakás esetében.
Ha a haszonélvezeti jogot a tulajdonos megvásárolja, -és már eltelt 5 év a haszonélvezet alapításától számítva- a haszonélvezőnek nem kell SZJA-t fizetni, csak a tulajdonosnak 4 % vagyonszerzési illetéket az illetéktörvény 72 §-sa szerint számított haszonélvezeti érték után.
Ha nem telt el öt év a haszonélvezet alapítása óta, akkor SZJA fizetéssel is számolnia kell a haszonélvezőnek.
3 testvér fél éve örökölt 8,7 Aranykorona értékű földet, melyet még nem mértek ki, nem használják. Eladásra került 3×100000.-Ft.-ért 2013.februárban. Az adásvétel adó és illetékmentes-e? Sógorom súlyos beteg, még éltében ugyanakkor eladott 600000.-Ft értékű aranykorona értéket. Adóznia kell-e utána?
Személyi jövedelem adót akkor kell fizetni ha az eladott föld értéke azaz a hagyatéki eljárásban megjelölt érték és az adásvételi szerződésben írt vételár között van pozitív különbség. Ha van : az adó mértéke 16 % de csak a különbözet után kell fizetni . Ebből is levonható pl a közjegyző örökölt földre eső díja,az adásvételi okiratszerkesztés ügyvédi díja.
Kivétel az adózás alól ha a termőföld eladása olyan személy részére történik aki állattenyésztést folytató regisztrációs számmal rendelkező mezőgazdasági termelő. Ez utóbbi esetben a vevőt illetékmentesség is megilleti.
Kérem, szíveskedjen tájékoztatni arról, hogy kell-e illetéket, vagy szja-t fizetnie valakinek, ha az egyedülálló szülő a két gyermekének kívánja 50-50 %-ban ajándékozni a házát és az üdülőjét, a haszonélvezeti jog fenntartásával?
Az ajándékozás egyenes ágon illetékmentes. A haszonélvezetet az új szabályok szerint nem fenntartani hanem alapítani kell – de a haszonélvezet után sem kell illetéket fizetni. Szja fizetési kötelezettség az ajándékozással nem keletkezik.
