SZJA címkével jelölt bejegyzések

Mennyi az adófizetési kötelezettség örökölt ingatlan 5 éven belül történő eladása esetén?

Share Button

Ha én örököltem egy házat testvéremmel, és ezt 5 éven belül elszeretnénk adni, akkor mennyi adót kell rá fizetnünk?

Örökölt lakóingatlan eladása esetén csak akkor kell személyi jövedelemadót fizetni, ha a hagyatéki eljárásban szereplő adó- értékbizonyítványban meghatározott értéken felül történik az ingatlan eladása.

Ebben az esetben, ha az öröklés évét követő első évben adják el az ingatlant az eladási ár és az öröklési érték közötti különbözet – mint jövedelem – 15 %-át kell SZJA-ként megfizetni. Ha a második évben adják el, csak a jövedelem 90 %-a adózik, a harmadik évben annak 60 %-a, a negyedik évben annak 30 %-a. Az ötödik évtől adómentesen lehet az ilyen adásvételi szerződést megtenni.

 

Keletkezik-e SZJA fizetési kötelezettségem?

Share Button

Tavaly megvettem az önkormányzattól a lakást, most szeretném eladni. Hitelre vettem meg, most szeretném visszafizetni belőle a hitelt. Körülbelül 900.000 forint marad, amit a testvéremnek szeretnék adni, ha lemond az apai részéről. Kell nekem adót fizetnem a 900.000 forint után?

Egy éve vásárolt ingatlan eladása után 15 % SZJA-t kell fizetni, ha az eladásból jövedelem származik. Az adót a jövedelem után kell megfizetni. (Jövedelem akkor keletkezik, a ha az eladási ár magasabb a korábbi vételárnál).

Pénz ajándékozása a testvér részére illetékmentes.

Kell-e illetéket fizetnem ha haszonélvezeti jogomat megszüntettem és új ingatlan vásárolok?

Share Button

A házastársammal közös lakásunk volt, több mint 5 éve szereztük, de nekem csak haszonélvezeti jogom volt.

Elváltunk, eladtuk az ingatlant, az eladási ár feléért lemondtam a haszonélvezeti jogról.

Saját lakást szeretnék venni, kell-e illetéket, adót fizetnem?

A haszonélvezeti jogról való lemondás, ha ingyenes, ajándékozásnak minősül. A haszonélvezet megszüntetésének másik módja az eladás.

A haszonélvezeti jognak, mint vagyoni értékű jognak az illetéktörvény 72 paragrafusa szerint számítható értéke van.  A szerződő felek ettől eltérhetnek. Ez történhetett az Ön esetében is, amikor az Ön haszonélvezeti jogát az ingatlan értékének felével tették egyenértékűvé.

A haszonélvezeti jog eladás igazodik a tulajdoni jog eladáshoz, és analóg módon 5 év után nem adózik. Az ingatlan vétele után 4 % vagyonszerzési  illetéket kell fizetni. Ha ön  35 év alatti 50 %-os első lakásvásárlási illetékkedvezményre (15 MFt vételár alatt)  azért nem jogosult, mert a korábban   ingatlanon önnek 50 %-ot meghaladó haszonélvezeti joga volt bejegyezve.

Milyen adó vonzata van, ha tulajdonrészemet lányomra ajándékozom?

Share Button

Egy öröklakás 45%-os tulajdonosan vagyok, a tulajdonjogot öröklés révén szereztem már több mint 12 éve. A lakás 55%-os tulajdonosa a húgom.

45%-os részemet szeretném oda ajándékozni a 22 éves lányomnak, az oda ajándékozott tulajdonrészemre be kívánom jegyeztetni a haszonélvezeti jogomat.

Milyen költség vonzatai vannak a jelen törvények szerint a fent említett eljárásnak, úgy mint illeték, NAV adó?

Lakás ajándékozása közeli hozzátartozó javára illetékmentes. Az Ön lánya tehát nem fizet az ajándékozás után illetéket, Ön pedig az ajándékozás után nem fizet jövedelemadót,mert az ajándékozásból jövedelme nem származik,mert az ajándékozás ingyenes jogügylet.

Közeli hozzátartozó javára alapított haszonélvezet illetékmentes. Ön tehát nem fizet a haszonélvezet alapítása után illetéket.

Kell-e adót fizetnem 2012-ben örökölt lakás eladása után?

Share Button

Kell-e adóznom egy 2012-ben örökölt fél ház után (a másik fele már régóta az enyém), ha azt akkoriban 8.000.000-ra értékelték (az egész házat) és most 2014-ben eladtam 6.600.000-ért(az egész házat). Nem szándékozom ingatlanba fektetni a pénzt!

SZJA fizetési kötelezettsége csak azon eladóknak van, akik az öröklési értékhez képest magasabb értéken adják el az ingatlant, és ez által jövedelmük keletkezik.  Önnek a leírtak alapján adófizetési kötelezettsége nincs.

Mennyi illetéket kell fizetni haszonélvezet megszűnése esetén?

Share Button

Van egy lakásom melynek értéke 5 millió forint. Ügyvéd által bejegyzett haszonélvezeti jogszerződést irtunk meg 2 millió forintról amit a volt élettársam “kifizetett” nekem.
Persze nem fizetett semmit de nem is ezen van a lényeg mert Ő le is mond róla miután megromlott a kapcsolatunk.
Mennyi járulékot kellene utána fizetnem vagy van megoldás arra hogy ne kelljen illetéket fizetni ?

Élettársi haszonélvezeti jogról lemondás ajándékozásnak minősül, és a haszonélvezeti jog értéke 9 %-kal illetékel lakás esetében.

Ha a haszonélvezeti jogot a tulajdonos megvásárolja, -és már eltelt 5 év a haszonélvezet alapításától számítva- a haszonélvezőnek nem kell SZJA-t fizetni, csak a tulajdonosnak 4 % vagyonszerzési illetéket az illetéktörvény 72 §-sa szerint   számított haszonélvezeti érték után.

Ha nem telt el öt év a haszonélvezet alapítása óta, akkor SZJA fizetéssel is számolnia kell a haszonélvezőnek.

Mennyi illetéket kell fizetni tovább értékesített ingatlan után?

Share Button

Apukám ajándékozna nekem egy lakást (Most törlesztette a hitelt és így már nekem adhatja. Ez után nem kell illetéket fizetnem, ha jól tudom).

Azonnal el is adnám (kb. 9,5 millió Ft-ért) és a pénzből egyből vennénk a férjemmel egy nagyobb értékű házat (21,4 millió Ft-ért).

Ebben az esetben a megvásárolandó ingatlan után csak a különbözetre kell megfizetnem a 4%-os illetéket?

Vagy van esetleg valami csavar a dologban, hogy nem volt elég ideig a tulajdonomban az ajándékba kapott ingatlan és akkor nem ez a “szabály” vonatkozik rám?

Egyenes ági ajándékozás illetékmentes. Ajándékozott ingatlan eladásakor az adásvételi szerződésben szereplő érték 25%-a SZJA köteles. Az adó mértéke 15%.

Fontos tudni, ha 5 év eltelt az ajándékozást követően, akkor nem kell SZJA-t fizetni. Ha 3 éven belül valaki lakásingatlant ad el és vesz, akkor csak a vételár különbözet után kell 4% illetéket fizetnie.

Szükséges-e ügyvéd az ingaltaneladáshoz?

Share Button

Anyu idősek otthonába költözött állapota miatt. A lakásban egyedül élt, aminek a fele az övé, a másik felén pedig a testvéremé,és az enyém.

A lakást el szeretnénk adni, mert a családban senki nem akar odaköltözni, mindannyian más városban lakunk. Fenntartása pedig pénzbe kerül, közös költség, fűtés, ha nem lakik ott senki,akkor is.
Nem a pénz miatt adnánk el, mert azért kb másfél milliót kapnánk, sajnos a kisvárosban ennyit ér egy másfél szobás panellakás.

Kérdéseim:
Eladáskor mindhármunknak részt kell venni, és nyilatkozni, hogy eladjuk-e? Kell- e anyu beleegyezése?
Szükséges e ügyvédet fogadni, vagy elég, ha a vevő ügyvédje előtt kötjük a szerződést?
Milyen kiadások merülnek fel az eladás során, amit az eladónak kell állnia?
Mennyi adót kell fizetni, ha 1988 óta van negyedrész tulajdonunk a lakásban,azaz ha másfél millióért tudjuk eladni, egy személyre 500 ezer ft jut?

Mindhárom tulajdonosnak az aláírása szükséges az adásvételi szerződésnél, melyet elég a vevő ügyvédje előtt megtenniük.

Lehetőség van arra is, hogy édesanya Önt meghatalmazza a szerződéskötéssel. A meghatalmazást ügyvéd vagy közjegyző készítheti el.

Ebbe az esetben nem kell édesanyának a szerződéskötésnél jelen lennie.

Az eladó fizeti az ingatlan tulajdoni lap költségét és az energia tanúsítvány díja is az eladót terheli.

Lakáseladás esetében – ha 5 év eltelt a szerzésétől – nem kell személyi jövedelemadót fizetni az eladónak.

Hogyan adózik a bérleti szerződéssel létrejött ingatlankiadás?

Share Button

Azt szeretném megtudni, hogy lakóingatlan kiadásánál, ha évi szinten,  300 000 ft-os bevételem lesz, kell-e utána adóznom? És ha kiadom, elég egy albérleti szerződést tanúk jelenlétében kötnöm?

Ha lakóingatlanát hosszú távra bérbe adja, bérleti szerződést kell kötnie a bérlővel. A bérleti szerződésre két tanú elégséges.

1 MFt éves bevételig 16 % jövedelemadót kell fizetnie, míg 1 MFt fölött további    14 % egészségügyi hozzájárulást (EHO) is- fizetni kell  valamennyi bevétel után.

Jövedelemadó-fizetés lakáseladás után

Share Button

El szeretném adni siófoki lakásomat, melyet 2005-ben vettem. Kell-e adót fizetnem az eladás után, ha többért adom el mint vettem?

A hatályos adózási szabályok szerint ha 5 év már eltelt a lakás vásárlása óta – bármennyiért is adja el – a különbözet után nem kell személyi jövedelemadót fizetni és a ezzel kapcsolatosan adóbevallást sem kell tennie.

Fontos tudni, hogy  ha az ingatlan nem lakás illetve lakóház, hanem pl. üdülő, akkor az adómentességhez 15 évnek kell eltelnie.

2 / 4 oldal1234