SZJA címkével jelölt bejegyzések

Származhat -e probléma áron alul történő ingatlanvásárlásból?

Share Button

2011. évben a bátyámtól áron alul vásároltam egy somogyi lakóházat. Szeretném tudni, nem származhat-e ebből később problémám?

Ha ingatlan adásvétel esetén a szerződéses vételár nem éri el a forgalmi érték 50%-át, a megfizetett vételár és a megszerzett vagyontárgy forgalmi értéke 50%-nak különbözete után ajándékozási illetéket kell fizetni.

Érdemes tudni, hogy lakóház adásvétele esetén   4 % a vevő által fizetendő illeték,  míg az ajándékozás illetéke 10 % ezért tehát nem érdemes még rokontól sem áron alul ingatlant vásárolni.

Példaként : az adóhatóság szerint az ingatlan 10.000.000.-Ft értékű.

A szerződésben szereplő vételár csak 2.000.000.-Ft. Az ellenszolgáltatás értéke tehát nem éri el a forgalmi érték 50%-át azaz az 5.000.000.-Ft-ot, ezért a  különbözeti 3.000.000.-Ft után  10% ajándékozási illetéket kell fizetni a vevőnek.

Osztatlan közös tulajdonú termőföld vásárlása

Share Button

Egy helyrajzi számon belül Fiammal ketten osztatlan közös tulajdonú termőföldünk van, mindketten regisztrált őstermelők vagyunk.

Fiamnak szüksége lenne a föld árára lakásvásárlás céljából. Én megvásárolnám a földjét, melynek árából lakást vehetne.

Van-e lehetőségem a föld megvásárlására?

Közeli hozzátartozó illetékmentesen vásárolhat és nem kell az adásvételt kifüggeszteni/jóváhagyni mert 1/1-ed tulajdonba kerül a föld.A szerződést biztonsági okmányon kell aláírni és közvetlenül benyújtható az illetékes földhivatalhoz.

 

Családon belüli ajándékozás illetékmentesen

Share Button

Kérem, szíveskedjen tájékoztatni arról, hogy kell-e illetéket, vagy szja-t fizetnie valakinek, ha az egyedülálló szülő a két gyermekének kívánja 50-50 %-ban ajándékozni a házát és az üdülőjét, a haszonélvezeti jog fenntartásával?

Az ajándékozás egyenes ágon illetékmentes. A haszonélvezetet az új szabályok szerint nem fenntartani  hanem alapítani kell – de a haszonélvezet után sem kell illetéket fizetni. Szja fizetési kötelezettség  az ajándékozással nem keletkezik.

Örökölt ingatlan eladása után fizetendő adó

Share Button

Örököltem fél ingatlant és a fél lakás és még ugyanabban az évben eladtam .

Kell-e ezután fizetnem adót?

Ha az örökölt ingatlan adó-és értékbizonyítványában feltüntetett értéke  illeték  több, mint az eladási ár, akkor nem keletkezik az adásvételből  jövedelem, így szja fizetési kötelezettség sem. Ha az adásvételi ár több mint az öröklési érték a különbözet után 15 % SZJA-t kell fizetnie.

Tulajdonjog-rendezés

Share Button

A párom 2010 – ben vásárolt egy lakást, mely teljes mértékben az Ő tulajdonában van jelenleg.

Sajnos úgy alakult, hogy a lakásfelújítására szánt összeget másra kellett fordítanunk. Mivel a Párom akkor éppen a próbaidejét töltötte a munkahelyén, nem volt hitelképes, így a felújításra én vettem fel személyi hitelt.

A kérdésem az, hogy a párom eladhatja -e adásvételi szerződés keretében a lakás egy részét nekem a hitel fejében? És kell -e neki adót / illetéket fizetni?

Illetékmentes házastársi/élettársi  tulajdonjog rendezés megfelelő lehet a probléma megoldására, ha az ingatlan  vásárlásakor  már házastársak/élettársak voltak és az ingatlan vásárlása   – pénzügyileg    – közös szerzemény volt.

Fontos tudnia, hogy adásvételi szerződés  csak vételár tényleges megfizetése esetén köthető.

Ebben az esetben  a Vevőnek   vagyonszerzési illetéket kell fizetnie, melynek  mértéke 4 % .

Az eladó akkor fizet  csak  jövedelemadót  ha a  szerzéskori értékhez képest magasabb vételár ellenében ad el. Ekkor a jövedelemadó mértéke: a különbözeti érték 16 % -a.

Ajándékba kapott ingatlan eladása után fizetendő SZJA

Share Button

2013.05.27-én édesanyám nekem ajándékozta ingatlanát, melyet idén szeretnék értékesíteni. (Valószínűleg 2014.május 27 után fog ez sikerülni). Az ingatlanon rajta van édesanyám haszonélvezeti joga.

Az ajándékozási szerződésben 9 M Ft.-ban állapítottuk meg az ingatlan értékét. Ha az ingatlant 10 M Ft.-ért sikerül értékesíteni, úgy hogy édesanyám lemond haszonélvezeti jogáról, akkor milyen összeg után szükséges adót fizetni?

A tényleges eladási ár (10 M Ft)után, vagy az ajándékozási szerződésben szereplő összeg + a haszonélvezeti jog értéke (1,8 M Ft), tehát összesen 10,8 M Ft. után?

Ha a fent említett ingatlan árából egy másik drágább lakást vásárolok, még ebben az évben, akkor is szükséges adózni?

Ajándékozott ingatlan eladása esetén a vételár 25 %-a adózik 16 % szja-val. Mivel az Önök esetében az ajándékozás óta -levele alapján-  egy év fog eltelni, ezért adókedvezményt nem vehet igénybe.

Ha viszont az eladást követő egy éven belül új lakóingatlant vásárol, illetékkedvezményben részesülhet, azaz, az eladott és vett lakás közötti árkülönbözet után fizethet 4 % vagyonszerzési illetéket.

Átadhat –e ingatlant a nagyszülő kiskorú gyerekre?

Share Button

Átadhatok-e ingatlant kiskorú unokám részére?

Igen, lehetséges. Javaslom az ajándékozást, mivel egyenes ági hozzátartozók között az ajándékozás illetékmentes.

Fontos tudni azonban, hogy eladási szándék esetén az unoka 18 éves kora betöltéséig az eladáshoz a gyámhatóság hozzájárulása is szükséges, és a szülőknek is alá kell írnia.

Ha ajándékozást követően öt éven belül eladásra kerül a lakóingatlan, azt is figyelembe kell vennie, hogy a vételi ár 25 %-a jövedelemadó alap lesz, és annak 16 %-át személyi jövedelemadóként meg kell fizetni.

Milyen illetékkel, adóval kell számolnunk egyenes ági öröklés esetén?

Share Button

Egyenes ági örökléssel 2 édes testvéremmel együtt, szerezzük meg édesanyánk lakóingatlanának tulajdonjogát.

Ha jól értelmeztem a jogszabályokat, nincsen egyikünkre nézve sem öröklési illeték. Ez a vagyonszerzési illetéket is magában foglalja? És bejegyzési eljárási díj sem kerül majd felszámításra a földhivatalnál?

Ha ezt az ingatlant szeretnénk eladni, de nem egymás között, hanem egy teljesen független félnek, akkor keletkezik-e személyi jövedelemadó fizetési kötelezettségünk?

Öröklési illetéket nem kell fizetniük, ez vonatkozik a vagyonszerzési illetékfizetési kötelezettség kérdésére is.

6600 Ft földhivatali eljárási illetéket azonban meg kell fizetniük az ingatlanhagyaték jogerős átadását követően.

Ha értékesítik az örökölt ingatlant, – és többért, mint amennyi a hagyatéki eljárásban szereplő adó-érték bizonyítványban jelölt összeg-, a különbözet 15 %-ának megfelelő SZJA-t kell fizetniük az értékesítést követő év május 20. napjáig.

Amennyiben lakóház az ingatlan,  és az értékesítésig öt év eltelik az öröklést követően –SZJA mentesen adhatják el az örökölt ingatlant, bármennyi is lesz az eladási ár.

Örökölt ingatlan eladása után fizetendő SZJA

Share Button

Örököltünk három testvéremmel szüleinktől egy házat, melyet tavaly eladtunk 2,4mill. Ft-ért. Mindenki kapott 800.000 Ft-tot. Kérdésem, hogy mennyit ill. hogy kell adózni utána.

Adózásról csak abban az esetben kell gondolkodniuk, ha a jövedelem is keletkezett az eladásból.

Öröklés utáni eladásnál akkor van jövedelem, ha a hagyatéki eljárásban szereplő adó -érték bizonyítvány szerinti értéknél magasabb az eladási ár.

E kettő közötti különbözetet hívjuk jövedelemnek. Ha az rökléstől számított 1 éven belül keletkezik ez a jövedelem, 16 SZJA-t kell fizetniük a jövedelem után.

 

4 / 4 oldal1234