tanya adásvétele címkével jelölt bejegyzések

Adható-e foglaló tanya eladásakor?

Share Button

Az lenne a kérdésem, ha tanya ingatlanomra lenne vevő, de annak az árából vásárolnák másik ingatlant, mi a teendőm? Kaphatok a vevőtől foglalót, vagy előleget amelyet a másik ingatlan vételére szánnám?

A tanya adásvétele a földforgalmi törvény hatálya alá tartozik, ezért kb. fél év időtartam szükséges, amíg az adásvételi szerződés érvényessé válik.

A felek megegyezhetnek előleg, vételárrészlet átadásában a szerződés aláírásakor.

Ha elővásárlási joggyakorlás történne a teljes vételárat az elővásárlási jog gyakorlója fizeti az eladónak és az adott vételárrészlet az eladótól a   vevőnek visszajár. Ezért nem szokás foglaló adása föld-adásvételnél.

Mi a menete egy tanya eladásának?

Share Button

Apukám nevén van a tanya, körülötte a két lány nevén van 8 Ha föld. El szeretnénk adni a tanyát és a földet, van rá földműves vevő.

Milyen jogi háttere van ennek és mi a menete? Aki megszeretné vásárolni a földet és a tanyát annak még nincs a nevén föld és nem is azon a környéken lakik.

Ügyvéd vagy közjegyző által készített adásvételi okirattal – mely biztonsági papíron készült – lehet földet eladni. A tanya is föld.

Az okiratot 8 napon belül az illetékes jegyzőnek meg kell küldeni, aki 60 napra kifüggeszti. Ez idő alatt az elővásárlási jogot gyakorolni. Az illetékes megyei földhivatal hagyja jóvá az adásvételt, ha az illetékes Nemzeti Agrárkamara ez ellen nem emel kifogást.

A jóváhagyással válik érvényessé az adásvételi szerződés. A szerződést ezt követően kell az illetékes földhivatalhoz benyújtani, amely 30 nap alatt jegyzi be a tulajdonjog változást az ingatlan nyilvántartásba.

Földműves 300 ha-ig szerezhet földet, míg nem földműves magyar vagy EU állampolgár 1 ha-ig. Ebbe a mértékbe beszámít a már a szerző tulajdonában lévő föld is.

Kivett tanyát ki kell-e függeszteni?

Share Button

Külterületi “kivett tanyát” szeretnénk vásárolni. 0 AK értékű, helyrajzi száma is nullával kezdődik. A tanya 5532 m2. Régi mészégető telephely volt, földművelésre alkalmatlan.

Ki kell e függeszteni. Ha benne lakunk albérlőként lenne-e elővásárlási jogunk?

A tanya a földforgalmi törvény hatálya alá tartozó földingatlan, ezért annak adásvétele engedélyköteles és a földműveseknek elővásárlási joga van rá.

Magánszemély 10.000 m2-ig vásárolhat földet, ha már meglevő földtulajdonával együtt nem haladja meg az 1 ha-t. A nem földműves albérlőnek elővásárlási joga nincs.

 

Milyen feltételekkel vásolhat nem földműves magánszemély tanyát? Állattartásnak vannak-e előfeltételei?

Share Button

Jelenleg Németországban élünk, de szeretnénk Magyarországra költözni. Mindketten székelyek vagyunk, emiatt nem vagyunk tisztában a tanyavásárlás jogi feltételeivel.

Magyar állampolgársággal rendelkezünk, külföldi lakcímmel. Nincs mezőgazdasági végzettségünk, nem vagyunk földművesek vagy őstermelők. Hogyan vásárolhatunk legegyszerűbben tanyát? Ugyanezek a feltételek érvényesek a zárt kertre?

Zárt kertes ingatlant használhatunk lakóháznak? Állattartásnak vannak előfeltételei?

Külföldi állampolgár zártkertet (ha az kivett zártkert) a belterületi ingatlanokhoz hasonlóan ugyanúgy vásárolhat, mint a magyar állampolgár.

Mivel Önök magyar állampolgárok is, ezért kivett zártkertet korlátozás nélkül vásárolhatnak. A tanya művelési ágú vagy külterületi földet személyenként maximum 1 ha-ig vásárolhatnak. Ha például 5 ha a tanya, javasolt, hogy családon belül 5 személy 1/5 mértékig legyen vevőként állítva. Az ilyen adásvétel ugyan engedély köteles és elővásárlási joga is van a magyar földműveseknek, de a reális áron vásárolt külterületi ingatlanok megszerzésének általában nem szokott akadálya lenni.

Zártkerti ingatlan használható lakóháznak.

2012. október 1. után megváltoztak az állattartás szabályai: a mezőgazdasági haszonállatok tartását az önkormányzatok már nem korlátozhatják helyi rendeletekben. Az élelmiszerláncról és hatósági felügyeletéről szóló 2008. évi XLVI. törvény (Éltv.) módosítása értelmében a haszonállatok tartását korlátozó, tiltó önkormányzati rendelkezéseket  hatályon kívül kell helyezni.

Önkormányzati rendelet tehát ezentúl nem korlátozhatja pl. szarvasmarha, sertés vagy ló tartását sem.

Fontos tudni, hogy ugyanakkor továbbra is be kell tartani az állategészségügyi, közegészségügyi, állatjóléti, környezetvédelmi, illetve természetvédelmi szabályokat, előírásokat, ahogy eddig .

A szabályozás változása nem vonatkozik a kedvtelésből tartott állatokra – köztük kutyákra, macskákra.

Hogyan vehet meg EU állampolgár tanyát?

Share Button

7 hektáros tanyám 4 egymás melletti helyrajzi számon szerepel. 2 belőlük kivett, beépített terület. Az egyik 2 a másik fél hektár. Idősödöm, el akarom adni a tanyát.

Egy holland házaspár megvenné.Szerettem volna művelés alól kivonatni a 2 területet, de a földhivatal az új szabályozásra hivatkozva nem tartja lehetségesnek a kivonást.

Van e lehetőségem a külföldi házaspárnak egyben eladni a tanyát? Ha igen,hogyan?

A tulajdoni lapok ismerete nélkül általánosságban tudok válaszolni a kérdésre. Ha bármelyik ingatlan zártkert, azt kivett zártkertként külföldi megvásárolhatja korlátozás nélkül, kifüggesztés engedélyeztetés nélkül. Ha mind a 4 ingatlan „0”-val kezdődő föld vagy tanya, akkor 1 külföldi maximum 1 ha-ig szerezhet – kifüggesztéssel,  engedélyeztetéssel – (földműveseknek elővásárlási joga van).

Az 1 ha tisztán értendő, azaz nem lehet korábban szerzett magyar föld a külföldi tulajdonában. Ezért javaslom, hogy a külföldi vevők családon belül további vevőket is – résztulajdoni hányadba – állítsanak, hogy a 7 ha úgy osztódjon meg a vevők között, hogy egyiknek sem legyen a szerzéssel több, mint 1 ha a tulajdonában.

Milyen esetben lehet igénybe venni kedvezményt ingatlan eladás és azt követő vétel esetén?

Share Button

Az eladott ingatlanomból szeretnénk venni tanyát amin családi gazdaságot szeretnénk elindítani. Ez miatt legalább 2-3 ha tanyát kéne venni amiben szántó és legelő is van, viszont egyenlőre magánszemélyként ezt már így nem tudjuk megvenni.

A nagyobbik fiam ha megszerezte a jogosítványt akkor tud elmenni aranykalászosra vagy esetleg őstermelőit ha kiváltanánk azzal lehetne?

Egyelőre még csak nézelődünk még nem vettünk semmit, és mivel az eladott ház az én tulajdonom volt így az én nevemre kellene kerülnie a tanyának is. Mire kell majd odafigyelni?

Megszűnt az a törvényi lehetőség, hogy eladott ingatlan helyébe adómentesen új ingatlant lehessen vásárolni.

Él viszont az a törvényi jogosultság, hogy 1 éven belül eladott és vásárolt lakóingatlan esetében – ha az eladó és a vevő azonos személy – illetékkedvezményt lehet igénybe venni oly módon, hogy a különbözeti vételár után kell fizetni 4%-ot.

Az Önök esetében semmilyen feltétele nem áll fenn a kedvezmények igénybe vétele szempontjából.

Mik a tanya vásárlásának feltételei?

Share Button

Párommal tanyát szeretnénk venni meg is találtuk van hozzá 1,2 hektár föld érdeklődnék mik szükségesek a megvásárláshoz mert mezőgazdasági végzettségem van de nem vagyok se földműves se őstermelő?

Személyenként 10.000 m2 föld illetve tanya tulajdoni joga vásárolható. Ez lehetséges anélkül is, hogy a vevő/k nem földművesként bejegyzett személyek és a megvásárolandó földdel együtt nincs a tulajdonukban/használatukban 1 ha föld.

Fontos tudni, hogy a 60 napos önkormányzati kifüggesztéskor a földműveseknek elővásárlási joguk van, ezért olyan vevők esetében, akik rendelkeznek megfelelő mezőgazdasági képzettséggel javasolt, hogy regisztráltassák magukat az illetékes járási földhivatalnál földművesként és így mint elővásárlási jog jogosultak kössék meg az adásvételi szerződést.

Mik a tanya vásárlásának feltételei?

Share Button

Párommal szeretnénk tanyát vásárolni, és arra lennénk kíváncsiak milyen feltétel szükséges a megvásárláshoz.A tanya 1050 m2 a ház 70 m2.

A tanya a földforgalmi törvény hatálya alá tartozó ingatlan. 1 ha-ig 1 személy vásárolhat földet (tanyát), feltéve, hogy nincs a tulajdonában vagy használatában a megszerzendő ingatlannal együtt 1 ha. Az adásvételi szerződést ki kell függesztetni és jóvá kell hagyatni.  Földművesnek elővásárlási joga van.

Hogyan javítható az elővételi jog jogosultak közötti pozíció?

Share Button

A szomszédos tanya eladóvá vált, 2800 M2 kivett tanya terület,rajta romos épület, körülötte 1 ha szántó és 3 ha gyep /Natura 2000/.

Az eladók unokatestvér gyermekei, örökölték, bérleti szerződés nincs rá senkivel. A férjem bejelentett földműves, máshol is van még földje a településen, a tanyánk kb. fél éve mezőgazdasági üzemközpontként be van jelentve, de a bejelentett lakcíme a szomszédos településen van.

Sajnos a földtörvény alapján emiatt az utolsó ranghelyen állunk az elővásárlásnál, minden helyben lakó földműves előttünk van, hiába vagyunk szomszédok. Semmiképp se szeretnénk elveszíteni, tudomásunk van róla hogy helybeli állattartó gazdálkodó pályázik rá.

Milyen megoldást tudna javasolni, hogy biztosra menjünk? Járható út lenne-e ha kötnénk feles bérleti szerződést, esetleg utána egy előszerződést a vételre? Mindenképp bejelentkezzen-e a férjem a tanyai lakcímre?

A haszonbérleti szerződés és a feles bérlet azonos súlyú -e? A tanyát a hozzátartozó földterülettel megvehetjük-e kifüggesztés nélkül? Milyen kockázata lehet az előszerződésnek?

Tanya a Földforgalmi törvény hatálya alá tartozik , ezért csak jóváhagyással , kifüggesztéssel vásárolható. Előszerződést  nem érdemes kötni az említett procedúra miatt-mert eladónak végleges adásvételi szerződést kell kifüggesztetnie .

Az előszerződés azt jelenti , hogy a felek megegyeznek abban hogy egy későbbi időpontban adásvételi szerződést fognak kötni. A Földforgalmi törvény hatálya alá tartozó ingatlanok esetében az előszerződés  kötése értelmetlen, nem releváns.  . Hogy ki lesz a vevő  : a tényleges vásárló vagy elővásárlás esetén az elővételi jog gyakorlója – azt általában a NAK véleménye dönti el.  Természetesen ha nincs elővételi jog , akkor a tényleges vevő. A Földforgalmi törvény  szerint a férjének javasolt  legalább azonos sorrendi helyen szerepelnie , mint a vélt vetélytárs.

Ezért javasolt  helyi földművesi  minőség megszerzése, az állapot ilyetén kialakítása. Előny ha a földet  használó földművesként vásárol – aki 3 éve a jogügylet tárgyát képző földet használja úgymint  haszonbérlő, részes művelő, feles bérlő stb. A földet használó földműves és a földműves kategóriáján belül első helyen a helyben lakó szomszéd, második helyen a helyben lakó, harmadik helyen azok szerepelnek akiknek lakóhelye, mezőgazdasági üzemközpontja 3 éve azon a telekülésen van, amely az adásvétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási hátárától maximum 20 km távolságra van. A földön volt részes művelőt, illetve a volt feles bérlőt is elő- haszonbérleti jog illeti meg.

Hogyan íratható át magánszemélyre egy tanya 1,5 hektár területtel?

Share Button

Lehetséges-e osztatlan közös tulajdont az egyik fél számára megszüntetni, hogy más 3.személy ne vásárolhassa meg a másik fél részét?

Külterületen van egy tanya 1,5 ha földdel. A földet kb 8 éve ajándékozási szerződében kaptam, mert a terület tulajdonosa már idős volt és nem tudta művelni a földet.

A házat, amiben élt a keresztfiára hagyta. Mi egymás között megállapodtunk az anyagi részletekről, de a földhivatal elutasította a vásárlási szándékom, mivel nem vagyok földműves és 1ha-nál több földet birtoklok.

A tanya  csak abban az esetben nem számít be a földszerzési limitbe ha „kivett” tanya azaz lekerül róla az aranykorona. Ha a valóságban nem művelt terület veszi körbe a tanyát hanem pl. udvar /telephely jellege van  javaslom érdeklődjön az illetékes földhivatalnál  a művelésből való kivonás lehetősége iránt.

Ugyancsak megoldás lehet, ha Ön Aranykalászos gazda tanfolyam elvégzését követően földművesként regisztráltatja magát. Ebben az esetben jogosulttá válik 1,5 hektárnál nagyobb külterületi földterület szerzésére is.

1 / 2 oldal12