Párommal szeretnénk tanyát vásárolni, és arra lennénk kíváncsiak milyen feltétel szükséges a megvásárláshoz.A tanya 1050 m2 a ház 70 m2.
A tanya a földforgalmi törvény hatálya alá tartozó ingatlan. 1 ha-ig 1 személy vásárolhat földet (tanyát), feltéve, hogy nincs a tulajdonában vagy használatában a megszerzendő ingatlannal együtt 1 ha. Az adásvételi szerződést ki kell függesztetni és jóvá kell hagyatni. Földművesnek elővásárlási joga van.
A szomszédos tanya eladóvá vált, 2800 M2 kivett tanya terület,rajta romos épület, körülötte 1 ha szántó és 3 ha gyep /Natura 2000/.
Az eladók unokatestvér gyermekei, örökölték, bérleti szerződés nincs rá senkivel. A férjem bejelentett földműves, máshol is van még földje a településen, a tanyánk kb. fél éve mezőgazdasági üzemközpontként be van jelentve, de a bejelentett lakcíme a szomszédos településen van.
Sajnos a földtörvény alapján emiatt az utolsó ranghelyen állunk az elővásárlásnál, minden helyben lakó földműves előttünk van, hiába vagyunk szomszédok. Semmiképp se szeretnénk elveszíteni, tudomásunk van róla hogy helybeli állattartó gazdálkodó pályázik rá.
Milyen megoldást tudna javasolni, hogy biztosra menjünk? Járható út lenne-e ha kötnénk feles bérleti szerződést, esetleg utána egy előszerződést a vételre? Mindenképp bejelentkezzen-e a férjem a tanyai lakcímre?
A haszonbérleti szerződés és a feles bérlet azonos súlyú -e? A tanyát a hozzátartozó földterülettel megvehetjük-e kifüggesztés nélkül? Milyen kockázata lehet az előszerződésnek?
Tanya a Földforgalmi törvény hatálya alá tartozik , ezért csak jóváhagyással , kifüggesztéssel vásárolható. Előszerződést nem érdemes kötni az említett procedúra miatt-mert eladónak végleges adásvételi szerződést kell kifüggesztetnie .
Az előszerződés azt jelenti , hogy a felek megegyeznek abban hogy egy későbbi időpontban adásvételi szerződést fognak kötni. A Földforgalmi törvény hatálya alá tartozó ingatlanok esetében az előszerződés kötése értelmetlen, nem releváns. . Hogy ki lesz a vevő : a tényleges vásárló vagy elővásárlás esetén az elővételi jog gyakorlója – azt általában a NAK véleménye dönti el. Természetesen ha nincs elővételi jog , akkor a tényleges vevő. A Földforgalmi törvény szerint a férjének javasolt legalább azonos sorrendi helyen szerepelnie , mint a vélt vetélytárs.
Ezért javasolt helyi földművesi minőség megszerzése, az állapot ilyetén kialakítása. Előny ha a földet használó földművesként vásárol – aki 3 éve a jogügylet tárgyát képző földet használja úgymint haszonbérlő, részes művelő, feles bérlő stb. A földet használó földműves és a földműves kategóriáján belül első helyen a helyben lakó szomszéd, második helyen a helyben lakó, harmadik helyen azok szerepelnek akiknek lakóhelye, mezőgazdasági üzemközpontja 3 éve azon a telekülésen van, amely az adásvétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási hátárától maximum 20 km távolságra van. A földön volt részes művelőt, illetve a volt feles bérlőt is elő- haszonbérleti jog illeti meg.
Lehetséges-e osztatlan közös tulajdont az egyik fél számára megszüntetni, hogy más 3.személy ne vásárolhassa meg a másik fél részét?
Külterületen van egy tanya 1,5 ha földdel. A földet kb 8 éve ajándékozási szerződében kaptam, mert a terület tulajdonosa már idős volt és nem tudta művelni a földet.
A házat, amiben élt a keresztfiára hagyta. Mi egymás között megállapodtunk az anyagi részletekről, de a földhivatal elutasította a vásárlási szándékom, mivel nem vagyok földműves és 1ha-nál több földet birtoklok.
A tanya csak abban az esetben nem számít be a földszerzési limitbe ha „kivett” tanya azaz lekerül róla az aranykorona. Ha a valóságban nem művelt terület veszi körbe a tanyát hanem pl. udvar /telephely jellege van javaslom érdeklődjön az illetékes földhivatalnál a művelésből való kivonás lehetősége iránt.
Ugyancsak megoldás lehet, ha Ön Aranykalászos gazda tanfolyam elvégzését követően földművesként regisztráltatja magát. Ebben az esetben jogosulttá válik 1,5 hektárnál nagyobb külterületi földterület szerzésére is.
Mennyi esélyem van egy tanya művelési ág megvásárlásához, ha azt egy hirdetményben olvasom, adásvételi szerződés miatt van kifüggesztve kettő fél között, és az nem én vagyok?
A tanya ugyanazon a településen van, ahol lakom, tőlem 7 kilométerre, külterületen. A tanya nincs egy hektár, a hirdetményben szereplő vevő is 20 km-en belül lakik.
A tanyahelyet három irányban erdő borítja, a amelyen én csupán erdészeti szakszemélyzet vagyok. A hirdetmény eladója nem szomszédja a tanyahelynek. Én sem. Én földműves vagyok, a vevő nem az. A vevőnek van egy másik tanyája 300 méter távolságra, nekem egy saját erdőm 400 méter távolságra.
Ha lenne komoly esélyem, akkor milyen okmányokkal lehet fordulnom a hirdetmény kiállítójának önkormányzatához?
Földművesként elővásárló , ezért helyi ügyvéddel készíttessen olyan elővásárlási jognyilatkozatot mellyel a helyi jegyzőnél érvényesítheti elővételi jogát.
Lányom eladná tanyáját, mert ez lenne az önerő a hitelhez. A vevő 35 km-en túl lakik és nem földműves.
Lányom 3 éve árulja az ingatlant, a vevő csak hétvégi háznak venné meg. 890 m2 a tanya a 0,5 ha szántó sem kellene neki. A tanya külterületen van. Sikerülhet-e eladni vagy mik a kikötések ?
A tanya csak a körülötte levő földdel együtt adható el. Az adásvételi szerződést ki kell függeszteni és jóvá kell hagyatni, mely kb fél év.
Külterületi tanyát szeretnénk értékesíteni, feleségemmel közös tulajdon 1/2 + 1/2 tulajdoni hányadban. 0-val kezdődő hrsz., tanya 1200 nm, szántó 1700 nm, 0,62 aranykorona értékű.
Van-e valamilyen lehetőség a kifüggesztési procedúra 6-7 hónapos idejének elkerülésére? Ki lehetne-e vonatni a szántó részt tekintettel a földterület csekély mértékére is, a művelési ágból? Egyébként is a földterület kőrbe öleli a tanyát, néhány gyümölcsfa miatt amúgy sem szántható?
Tanyára nem vonatkozik zártkerteket szabályozó művelés alóli kivonási lehetőséget biztosító jogszabály.
Az ingatlan kivett tanyaként van nyilvántartva, 0 Ak telken. Az ingatlanon egy tégla építésű ház áll, mely azonban a tulajdoni lapon nincs feltüntetve. Ki kell –e függeszteni, jóváhagyatni a vonatkozó adásvételi szerződés ?
Igen, a tanyára a földre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni.
Lényeg: amíg , tanya vagy a tanya jogi jelleg a tulajdoni lapon szerepel az ingatlan eladást ki kell függeszteni és jóvá kell hagyatni
Az ingatlan kivett tanyaként van nyilvántartva, 0 Ak telken. Az ingatlanon egy téglaépítésű ház áll, mely azonban a tulajdoni lapon nincs feltüntetve. Ki kell –e függeszteni , jóváhagyatni a vonatkozó adásvételi szerződés ?
Igen, a tanyára a földre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni.
Lényeg: amíg , tanya vagy a tanya jogi jelleg a tulajdoni lapon szerepel az ingatlan eladást ki kell függeszteni és jóvá kell hagyatni ( kivéve : a használatot)
Megoldás: belterületbe kell vonni.
További információ: várhatóan ez évben a zártkertet ingyenesen ki lehet majd vonatni (aranykorona nélküli lesz és kivett zártkert ) mely eladását nem kell kifüggeszteni, jóváhagyatni.
Találtam vevőt tanyámra amely 2880 m2 telken van, van még hozzá 4600m2 szántó, gyep, mely külön tulajdoni lapon szerepel, ajándékozási szerződéssel került a nevemre.
Kb. mennyi időre számíthatok mire lezajlik az adás-vétel és hogy mindkettőt ki kell-e függeszteni ?
A tanyára a földforgalmi törvény szabályai vonatkoznak. Ha két ingatlanról van szó, mindkettőt ki kell függeszteni. Az adásvétel jóváhagyása kb. 5 hónapot vesz igénybe.
Családi gazdaságot működtetett apósom és eljött az idő hogy egészségi állapota miatt eladja az általa művelt földet. Tanyája körül 20 hektár földet árul vagy külön vagy a tanyával együtt, a kialkudott ár függvényében.
Információink szerint- 2014 február 28.-a után a föld csak úgy adható el hogy a vevő megfelel az új földszerzési törvény feltételeinek.
Ez esetben 3 éve igazoltan gazdálkodónak kell lennie, helyben lakónak kell lennie (az érintett földterület településtől számított maximum 20 km lehet a lakóhelye) és a megválasztott földbizottságnak is támogatnia kell az eladást.
Ezek a feltételek helytállóak e illetve van e még kitétel a vevő tekintetében amit teljesíteni kell?
Amit Ön írt megfelel a törvényeknek. Ne feledkezzen meg az elővásárlás/ kifüggesztés szabályairól sem.
2014.március 1-től az az okirat kellékei a következők:
A 47/2014.(II.26) Kormány rendelet kimondja hogy a termőföld tulajdoni jogának átruházására irányuló okirat 2014.03.01. napjától csak biztonsági elemekkel ellátott papír alapú okmányon készülhet – a Földhivatal csak ilyet fogadhat el.
Az okirat minden oldalát folyamatos sorszámozással kell ellátni és a lapokat oly módon kell összefűzni, hogy az okirat sérelme nélkül ne legyen megbontható azaz a lapokat zsinórral kell összefűzni, a zsinórt matricával kell leragasztani és az ügyvédnek ezeket érintően kell aláírni.
