tanya címkével jelölt bejegyzések

Mi a feltétele a tanya lakóingatlanná történő átminősíttetésének?

Share Button

Van a falu első utcájában egy tanyás ingatlan. Az utca egyik fele amelyben lakom, dűlő. Van-e mód arra, hogy át minősíttessem, mert így nem jár rá CSOK! Szeretném eladni, de ez nagy akadály!

A tanya a földforgalmi törvény hatálya alá tartozik. Tanyát csak kifüggesztéssel, jóváhagyással lehet értékesíteni, lakóházzá rendezési terv módosítása nélkül nem átminősíthető.

Mik a tanya vásárlásának feltételei?

Share Button

Párommal tanyát szeretnénk venni meg is találtuk van hozzá 1,2 hektár föld érdeklődnék mik szükségesek a megvásárláshoz mert mezőgazdasági végzettségem van de nem vagyok se földműves se őstermelő?

Személyenként 10.000 m2 föld illetve tanya tulajdoni joga vásárolható. Ez lehetséges anélkül is, hogy a vevő/k nem földművesként bejegyzett személyek és a megvásárolandó földdel együtt nincs a tulajdonukban/használatukban 1 ha föld.

Fontos tudni, hogy a 60 napos önkormányzati kifüggesztéskor a földműveseknek elővásárlási joguk van, ezért olyan vevők esetében, akik rendelkeznek megfelelő mezőgazdasági képzettséggel javasolt, hogy regisztráltassák magukat az illetékes járási földhivatalnál földművesként és így mint elővásárlási jog jogosultak kössék meg az adásvételi szerződést.

Milyen besorolású területen folytathatok mezőgazdasági tevékenységet úgy, hogy esélyem legyen a csok felvételére is?

Share Button

Szeretnénk egy nagyobb földet, (maximum 10,000nm) ahol szeretnénk felépíteni egy lakóingatlant, illetve növény és állattartáshoz szükséges fóliát, melléképületet, karámot.

Ha szántót veszek, azon meg tudom e valósítani ezt a tervet? A leírásom alapján arra gondolnék, hogy ez egy tanya lenne…viszont nem tudom pontosan azt, hogy egy tanya, milyen besorolású földterületen létesíthető. Vagy számomra egy egyszerű külterületi telek is megfelel? Ráadásul ami bonyolítja a helyzetet, hogy szeretnénk a csok-kot felhasználni a lakóingatlan építésére. Ha jól tudom csak olyan épületre adják meg a támogatást, amit lakóingatlanná lehet minősíteni..villany és vezetékes víz szükséges. Ilyen telket még találnék is de mint írtam sajnos nem tudom, hogy milyen telket kereshetek besorolás alapján..

Ez év végéig van lehetőség arra, hogy a zártkerti ingatlanok tulajdonosai kérelmére a földhivatal az ingatlant művelés alól kivett területre minősítse át. A művelés alóli kivonás ingyenes.

Javaslom, hogy az Ön által elképzelt tanyát ilyen területre vagy belterületi telekre építse fel, különösen ha csok-ot is igénybe akar venni.

A legjobb beépíthetőségi százaléka a belterületi ingatlannak van.

A tanya jogi jelleg azon ingatlanok tekintetében áll fenn, amelyeknek a tulajdoni lapjára az fel van jegyezve. Ha tanyát vásárolna a csok igénybevétele vonatkozásában egyeztessen ügyintézőjével, míg a beépíthetőség tekintetében az illetékes önkormányzat építésügyi hatóságával.

 

Hogyan javítható az elővételi jog jogosultak közötti pozíció?

Share Button

A szomszédos tanya eladóvá vált, 2800 M2 kivett tanya terület,rajta romos épület, körülötte 1 ha szántó és 3 ha gyep /Natura 2000/.

Az eladók unokatestvér gyermekei, örökölték, bérleti szerződés nincs rá senkivel. A férjem bejelentett földműves, máshol is van még földje a településen, a tanyánk kb. fél éve mezőgazdasági üzemközpontként be van jelentve, de a bejelentett lakcíme a szomszédos településen van.

Sajnos a földtörvény alapján emiatt az utolsó ranghelyen állunk az elővásárlásnál, minden helyben lakó földműves előttünk van, hiába vagyunk szomszédok. Semmiképp se szeretnénk elveszíteni, tudomásunk van róla hogy helybeli állattartó gazdálkodó pályázik rá.

Milyen megoldást tudna javasolni, hogy biztosra menjünk? Járható út lenne-e ha kötnénk feles bérleti szerződést, esetleg utána egy előszerződést a vételre? Mindenképp bejelentkezzen-e a férjem a tanyai lakcímre?

A haszonbérleti szerződés és a feles bérlet azonos súlyú -e? A tanyát a hozzátartozó földterülettel megvehetjük-e kifüggesztés nélkül? Milyen kockázata lehet az előszerződésnek?

Tanya a Földforgalmi törvény hatálya alá tartozik , ezért csak jóváhagyással , kifüggesztéssel vásárolható. Előszerződést  nem érdemes kötni az említett procedúra miatt-mert eladónak végleges adásvételi szerződést kell kifüggesztetnie .

Az előszerződés azt jelenti , hogy a felek megegyeznek abban hogy egy későbbi időpontban adásvételi szerződést fognak kötni. A Földforgalmi törvény hatálya alá tartozó ingatlanok esetében az előszerződés  kötése értelmetlen, nem releváns.  . Hogy ki lesz a vevő  : a tényleges vásárló vagy elővásárlás esetén az elővételi jog gyakorlója – azt általában a NAK véleménye dönti el.  Természetesen ha nincs elővételi jog , akkor a tényleges vevő. A Földforgalmi törvény  szerint a férjének javasolt  legalább azonos sorrendi helyen szerepelnie , mint a vélt vetélytárs.

Ezért javasolt  helyi földművesi  minőség megszerzése, az állapot ilyetén kialakítása. Előny ha a földet  használó földművesként vásárol – aki 3 éve a jogügylet tárgyát képző földet használja úgymint  haszonbérlő, részes művelő, feles bérlő stb. A földet használó földműves és a földműves kategóriáján belül első helyen a helyben lakó szomszéd, második helyen a helyben lakó, harmadik helyen azok szerepelnek akiknek lakóhelye, mezőgazdasági üzemközpontja 3 éve azon a telekülésen van, amely az adásvétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási hátárától maximum 20 km távolságra van. A földön volt részes művelőt, illetve a volt feles bérlőt is elő- haszonbérleti jog illeti meg.

Hogyan íratható át magánszemélyre egy tanya 1,5 hektár területtel?

Share Button

Lehetséges-e osztatlan közös tulajdont az egyik fél számára megszüntetni, hogy más 3.személy ne vásárolhassa meg a másik fél részét?

Külterületen van egy tanya 1,5 ha földdel. A földet kb 8 éve ajándékozási szerződében kaptam, mert a terület tulajdonosa már idős volt és nem tudta művelni a földet.

A házat, amiben élt a keresztfiára hagyta. Mi egymás között megállapodtunk az anyagi részletekről, de a földhivatal elutasította a vásárlási szándékom, mivel nem vagyok földműves és 1ha-nál több földet birtoklok.

A tanya  csak abban az esetben nem számít be a földszerzési limitbe ha „kivett” tanya azaz lekerül róla az aranykorona. Ha a valóságban nem művelt terület veszi körbe a tanyát hanem pl. udvar /telephely jellege van  javaslom érdeklődjön az illetékes földhivatalnál  a művelésből való kivonás lehetősége iránt.

Ugyancsak megoldás lehet, ha Ön Aranykalászos gazda tanfolyam elvégzését követően földművesként regisztráltatja magát. Ebben az esetben jogosulttá válik 1,5 hektárnál nagyobb külterületi földterület szerzésére is.

Vonatkozik-e a tanyákra is a zártkertek esetében alkalmazható kivonási lehetőség?

Share Button

Van egy tanyás ingatlanom 1/2 tulajdonban az öcsémmel, 4800m2 földterülettel, amin a tanya is áll. Kérdésem az lenne, kifüggesztés köteles-e az ingatlan?

A 2015.12.01-től 2016.12.31-ig terjedő zártkerti kivonási lehetőség nem vonatkozik a tanyára. A tanya továbbra is a Földforgalmi törvény hatálya alá tartozik,ezért csak engedélyezési /jóváhagyási/kifüggesztési eljárással adható el érvényesen .

Átminősíthető-e mezőgazdasági területen álló épület lakóházzá?

Share Button

Külterületi a., szántó 6000 m2 13,00 AK b., kivett lakóház, udvar 800 m2 0,00 AK végleges más célú hasznosítás gazdasági épület és egyéb építmények létesítése céljából 800 m2 nagyságú területre engedélyezve xxxx számú határozattal rendelkező tulajdoni lap bejegyzések estében milyen szabályok és feltételek vonatkoznak az ingatlan megvásárlására?

Mik a lehetséges jogszerű lépések az ingatlanon lévő több száz négyzetméter hasznos alapterületű, lakóház minőségű építmény lakóházzá minősítésére?

A külterület/ tanya a Földforgalmi törvény hatálya alá tartozik, azaz fél éves engedélyezési eljárással vásárolható meg, kifüggesztés, jóváhagyás, elővásárlási jog gyakorlása mellett.

Amennyiben a lakóházat kiemelik önálló helyrajzi számra a lakóház kikerül a Földforgalmi törvény hatálya alól. Október 30-án megjelent a Magyar Közlönyben az a rendelet, amely a zártkerti ingatlanokat kivonni teszi lehetővé a Földforgalmi törvény hatálya alól, mely a következő: a 2015. évi XLIV. törvény módosította az 1997. évi CXLI  törvényt, melynek 89/A paragrafusa ’zártkerti ingatlan művelés alóli kivonása’ fejezete a zártkert tulajdonosainak 2016.12.31-ig lehetővé teszi a zártkert művelési ágának művelés alól kivett területként történő átvezetését az ingatlan nyilvántartásban.

A törvény  67/2015.(X.30) FM  számú végrehajtási rendelete 2015. november 30. napjától lehetővé teszi ,hogy  az illetékes földhivatal  – a tulajdonos ingyenes kérelmére – elvégezze   művelési ág a módosítást.

A kivett zártkert már kézen-közön eladható. Nem kell hozzá kifüggesztés és jóváhagyás sem. A fenti jogszabály azonban Önnek nem megoldás, mert a külterület nem tartozik a hatálya alá.

A tulajdoni lap ismeretének hiányában, a leírtak alapján valószínűsíthető, hogy egy helyrajzi számon szerepelnek a felépítmények a földdel és így a földforgalmi törvény rendelkezései irányadóak rájuk.

Annak eldöntésénél, hogy a nem lakóház minősítésű lakóház lakóházzá átminősíthető e sok szempontot kell figyelembe venni, de a legfontosabb hogy az illetékes építésügyi hatósággal vegye fel a kapcsolatot és konzultáljon.

A rendezési terv függvényében kérdezzen rá arra is, hogy zártkertté átminősíthető e a megvásárolni szándékozott ingatlan, mert ebben az esetben a fentiek alapján a vásárlás egyszerűsödhet.

Ki vásárolhat tanyát, milyen feltételekkel?

Share Button

Párommal úgy döntöttünk, hogy tanyára költözünk szerencsénkre meg is találtuk a számunkra megfelelőt, de aztán kezdődtek a problémák és jöttek a különböző információk és kérdések az új földtörvény miatt.

Első körben a banknál ütköztünk problémába, mégpedig hogy a tulajdoni lapon szereplő megnevezése “Tanya” ezért nem használható ingatlan alapú hitel fedezeteként.

Elküldtek az önkormányzathoz, hogy derítsük ki, hogy át lehet e minősíteni lakó ingatlanná a besorolását. Kiderült, hogy ez nem járható út viszont adtak egy újabb tanácsot, mégpedig hogy a járási hivatalnál kérelmezzünk, egy hatósági bizonyítványt melyben rögzítik, hogy ezen a területen tényleg található egy lakó ingatlan. Ez tényleg járható út -e és létezik e ez a fajta hatósági bizonyítvány?

A következő probléma az új földtörvényből adódott és egyelőre nem sikerült pontos választ kapnunk rá, hogy ki vásárolhat tanyát az új törvény szerint? Azt tudjuk, hogy az eljárás ugyan az mint a földvásárlás esetén csak a jogosultak köre nem világos.

A tények: nincs mezőgazdasági végzettségem, nem vagyok mezőgazdasági vállalkozó, 2006 óta tulajdonosa vagyok egy 9640 négyzetméteres osztatlan közösben lévő szántóföldnek melyet édesapám után örököltem, 2013 óta vagyok őstermelő, de nem volt bevételem.

A megvásárolandó tanya: 3970 négyzetméter művelésből kivett terület(udvar), 200 négyzetméter lakó ingatlan, 50 négyzetméteres gazdasági épület valamint valamilyen jogi procedúra miatt a tanya helyrajzi számán szerepel még 2 ha szántóföld mely a bekötő út melletti földterület ami megosztási szerződés alapján került eladásra az előző évben és nem része az adás vételnek.

A tények ismeretében ön szerint én jogosult vagyok -e a tanya megvásárlására?

A művelésből kivett területre és a tanyán álló lakóház felépítményre nem vonatkoznak az új földtörvény azon szabályai hogy ki kellene függeszteni és jóvá kellene hagyatni az illetékes mezőgazdasági szakigazgatási szervvel a vonatkozó adásvételi szerződést.

A tanyán levő felépítményt hatósági bizonyítvány igazolhatja hogy az megfelel a lakóház kritériumainak. Az új földtörvény előtt sok ilyen készült ,melyek alapján az ingatlan pl. EU-s állampolgár részéről megvásárolható lett.

Az  ingatlan alapú hitel fedezet megfelelőségének eldöntésénél az ügy ura a Bank –erről egyedileg a Bank dönt.

A tanya megvételével kapcsolatban  10.000.m2 / fő esetén nem kell földműves státusz,amely mértékbe  a már meglevő földet és földhasználatot is be kell tudni  (Ön azt írta:2006 óta tulajdonosa vagyok egy 9640 négyzetméteres osztatlan közösben lévő szántóföldnek) Az őstermelő egyébként nem földműves.

A kivett  ingatlan/rész nem tartozik a földforgalmi törvény hatálya alá,nem kell összeszámítani. Az ingatlan/ok tulajdoni lapja ismerete nélkül csak a fenti általános megállapításokat tudom tenni.

 

Ki kell-e függeszteni a tanya adásvételét?

Share Button

Találtam vevőt tanyámra amely 2880 m2 telken van, van még hozzá 4600m2 szántó, gyep, mely külön tulajdoni lapon szerepel, ajándékozási szerződéssel került a nevemre.

Kb. mennyi időre számíthatok mire lezajlik az adás-vétel és hogy mindkettőt ki kell-e függeszteni ?

A tanyára a földforgalmi törvény szabályai vonatkoznak. Ha két ingatlanról van szó, mindkettőt ki kell függeszteni. Az adásvétel jóváhagyása kb.  hónapot vesz igénybe.

Ki kell-e függeszteni a tanyát?

Share Button

Tanyát szeretnénk vásárolni. A tanya külterületen saját címmel és helyrajzi számmal rendelkezik. A terület 3429 m2, rajta egy 90 nm-es ház és ugyan ekkora istálló.

A tanya OTP tulajdonában van. Elfogadtuk a vételárat és adtunk pénzt foglalóként. Most közölték velünk,hogy sajnos a ki kell függeszteni a tanya eladását. Ha még mindig szeretnénk a tanyát akkor fizessük ki az ár 10 %-át és azután lesz megkötve az adásvételi szerződés és csak azután lesz kifüggesztve a tanya 60 napra.

Az ügy már június óta húzódik és már azóta le telt volna a 60 nap. Én közben eladtam a házam amiből már ki kellene költöznünk.

Tényleg ki kell e függeszteni a tanyát és ha igen akkor az adásvételi szerződés és a 10% foglaló után?

 A földforgalmi törvény értelmező rendelkezési a tanyáról így szólnak:  tanya: a település külterületén fekvő, legfeljebb 1 hektár nagyságú olyan földrészlet, amelyhez a föld mellett növénytermesztés és állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és terméktárolás céljára létesített lakó- és gazdasági épület, illetve ilyen épületcsoport is tartozik, vagy az olyan földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásban tanyaként szerepel.

 2013. évi CXXII. törvény 3. § (1) . bek szerint  a tanyára a földre vonatkozó rendelkezéseket kell alkalmazni,adásvétele során a jóváhagyási eljárás a kifüggesztés nem mellőzhető.

 

1 / 2 oldal12