termőföld adásvétel címkével jelölt bejegyzések

Hogyan szerezhető meg termőföld nagybácsitól?

Share Button

Az lenne a kérdésem hogy elhunyt édesapám testvére nekem ajándékozhatja -e a tulajdonában lévő szántóföldjeit? Ha nem milyen leggyorsabb módon kerülhetne a tulajdonomba?

A közeli hozzátartozók körébe nem tartozik elhunyt édesapa testvére. A Földforgalmi törvény csak adásvétellel engedi a nagynéni / nagybácsi –tól  való földingatlan szerzést, mely kifüggesztés és jóváhagyás által érvényes, de legalább fél év időtartamot vesz igénybe.

Hogyan szerezhetek meg egy földterületet nem egyenes ági rokonomtól, hogy biztosan az enyém legyen?

Share Button

Apám testvérének a felessége az én keresztanyám -apám testvére meghalt- ajándékba szeretne nekem adni 2 Ha külterületi szántóföldet !

Én földműves vagyok , a nevezett földterület helyben lakó szomszédja. Ha keresztanyám nem ajándékozhatja el a nevezett földterületet nekem, akkor milyen címszó alatt adhatja nekem a földet kifüggesztés nélkül ? Mert attól fél hogy nekem adná a földet és végül másé lesz .

Földet ajándékozni legutolsó közeli hozzátartozói helyen testvérnek lehet. Keresztanyától csak vásárolni tudja az ingatlant, de mivel helyben lakó, szomszéd és földműves is nagy a valószínűsége annak, hogy az adásvételi szerződést – Önnel – az illetékes megyei földhivatal jóváhagyja. Az elővásárlási sorrendről az alábbi linken tájékozódhat:

https://www.nak.hu/kiadvanyok/kiadvanyok/126-foldforgalmi-szabalyozas-gazdalkodoi-kezikonyv/file

 

Kit vesznek fel a földműves nyilvántartásba?

Share Button

Az új földforgalmi törvény kimondja, hogy a föld tulajdonjogát belföldi természetes személy és tagállami állampolgár szerezheti meg.

Ezen kívül a termőföldet csak földműves szerezheti meg, aki Magyarországon nyilvántartásba vett belföldi természetes személy, illetve tagállami állampolgár lehet.

A kérdésem az lenne, hogy a belföldi természetes személy fogalmába az egyéni vállalkozó is beletartozik-e? Tehát vásárolhat-e a földet magyarországi egyéni vállalkozó?

Földművesként magánszemélyt vesznek nyilvántartásba az illetékes földhivatalnál a magánszemélynek kell a jogszabályban meghatározott végzettséggel rendelkeznie, amely végzettség személyhez és nem vállalkozási formához kötött.

A szakképzettséget megfelelő bizonyítvánnyal kell igazolni és a szakképzettséget megszerző nem lehet egyéni vállalkozó csak magánszemély.

Mi a menete egy tanya eladásának?

Share Button

Apukám nevén van a tanya, körülötte a két lány nevén van 8 Ha föld. El szeretnénk adni a tanyát és a földet, van rá földműves vevő.

Milyen jogi háttere van ennek és mi a menete? Aki megszeretné vásárolni a földet és a tanyát annak még nincs a nevén föld és nem is azon a környéken lakik.

Ügyvéd vagy közjegyző által készített adásvételi okirattal – mely biztonsági papíron készült – lehet földet eladni. A tanya is föld.

Az okiratot 8 napon belül az illetékes jegyzőnek meg kell küldeni, aki 60 napra kifüggeszti. Ez idő alatt az elővásárlási jogot gyakorolni. Az illetékes megyei földhivatal hagyja jóvá az adásvételt, ha az illetékes Nemzeti Agrárkamara ez ellen nem emel kifogást.

A jóváhagyással válik érvényessé az adásvételi szerződés. A szerződést ezt követően kell az illetékes földhivatalhoz benyújtani, amely 30 nap alatt jegyzi be a tulajdonjog változást az ingatlan nyilvántartásba.

Földműves 300 ha-ig szerezhet földet, míg nem földműves magyar vagy EU állampolgár 1 ha-ig. Ebbe a mértékbe beszámít a már a szerző tulajdonában lévő föld is.

Hogyan vehet meg EU állampolgár tanyát?

Share Button

7 hektáros tanyám 4 egymás melletti helyrajzi számon szerepel. 2 belőlük kivett, beépített terület. Az egyik 2 a másik fél hektár. Idősödöm, el akarom adni a tanyát.

Egy holland házaspár megvenné.Szerettem volna művelés alól kivonatni a 2 területet, de a földhivatal az új szabályozásra hivatkozva nem tartja lehetségesnek a kivonást.

Van e lehetőségem a külföldi házaspárnak egyben eladni a tanyát? Ha igen,hogyan?

A tulajdoni lapok ismerete nélkül általánosságban tudok válaszolni a kérdésre. Ha bármelyik ingatlan zártkert, azt kivett zártkertként külföldi megvásárolhatja korlátozás nélkül, kifüggesztés engedélyeztetés nélkül. Ha mind a 4 ingatlan „0”-val kezdődő föld vagy tanya, akkor 1 külföldi maximum 1 ha-ig szerezhet – kifüggesztéssel,  engedélyeztetéssel – (földműveseknek elővásárlási joga van).

Az 1 ha tisztán értendő, azaz nem lehet korábban szerzett magyar föld a külföldi tulajdonában. Ezért javaslom, hogy a külföldi vevők családon belül további vevőket is – résztulajdoni hányadba – állítsanak, hogy a 7 ha úgy osztódjon meg a vevők között, hogy egyiknek sem legyen a szerzéssel több, mint 1 ha a tulajdonában.

Családon belüli termőföld ajándékozás esetén ki kell-e függeszteni a szerződést?

Share Button

Testvérek (közeli hozzátartozók) közötti termőföld ajándékozás vagy eladás az előnyösebb-e és lehetséges-e? Mindkét esetben az illeték mértéke mennyi?

4 hektár földje van mindkét testvérnek közvetlen egymás mellett. Egyik testvér sem minősül földművesnek. A vevő testvér bejelentett lakása 100 kilométerre van a saját és a megvenni kívánt termőföldtől (de ha szükséges átjelentkezhet). Harmadik személynek haszonbérleti szerződése is van a termőföldön még 6 évre.

Ki kell-e függeszteni az eladást? Kell-e a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása?

Van-e másnak elővásárlási joga, vagy vétel esetén biztosan a testvéré lesz-e a termőföld?

Családon belüli földmozgást a földforgalmi törvény úgy preferálja, hogy az ilyen adásvételi szerződést kifüggeszteni, jóváhagyatni nem kell, az ajándékozás sem esik engedélyeztetési eljárás alá.

Az  Ön által kérdezett tényállás alapján  4 % visszterhes vagyonszerzési illetéket kell fizetnie a vevő testvérnek, míg ajándékozás esetén 18 % ajándékozási illetéket a megajándékozott testvérnek.

Mindkét esetre igaz, hogy földszerzési korlátozás, elővásárlási joggyakorlás nincs.

Vásárolhat-e nem földműves nővér öccsétől termőföldet?

Share Button

Édesanyám tavaly meghalt, és örököltünk a testvéremmel 6 hektár földet. Bátyám szeretné eladni, én megtartanám. Az ő részét meg tudnám venni, de nem vagyok földműves, most is bérbe van adva, és ezután is azt szeretném.

Mivel osztatlan közös van elővásárlási jogom? Esetleg nekem ajándékozhatja? Ebben az estben mennyi az illeték?

A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény 5§ 13. pontja állapítja meg a közeli hozzátartozók körét a következő szerint: a házastárs, az egyeneságbeli rokon, az örökbefogadott, a mostoha- és a nevelt gyermek, az örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelőszülő és a testvér.

Közeli hozzátartozók között a föld minden korlátozás nélkül kifüggesztés és engedélyezési eljárás mellőzésével ajándékozható, adható/vehető. Fontos tudni, hogy az okirat 1 példányát az ügyvéd/közjegyző biztonsági okmányon készíti el.

Megvehet -e egy 4 fős család egy 4 hektáros területet?

Share Button

Családommal egy olyan tanyát szeretnénk megvásárolni, amely 4 hektáros termőföldön található. Nincs agrárvégzettségem, csak egy vadászvizsgám. Tudtommal így csak 1 ha földet vehetnék. Ha azonban a feleségemmel és két gyermekemmel közös tulajdonba kerülne a termőföld, akkor agrárvégzettség nélkül is megvásárolhatjuk, azaz összevonhatjuk a fejenként 1 hektáros limitet?

A földforgalmi törvénynek az 1 ha/fő fölszerzési korlátozása megengedi, hogy 4 hektár földet 4 fő egyenlő arányú, osztatlan közös tulajdonba megvásároljon.

Hogyan értékesíthető külterületi ingatlan?

Share Button

Hogyan értékesíthető legegyszerűbben 1550 m2 0-al kezdődő külterületi szántó, mely be van kerítve, gázcsonkkal, villannyal, fúrt kúttal el van látva? (Nyíregyháza-Nyírszőlős között van)

Ki lehet vonni művelés alól, vagy át lehet minősíttetni “szántóból gazdasági épület, udvarra”? Mi a teendőm és kb. milyen költséggel járna?

Föld eladására egy vevővel kell megegyeznie és adásvételi szerződést kell kötniük. Külterületi ingatlan nem vonható ki művelés alól.

1 ha alatt bárki lehet a vevő, nem kell, hogy földműves legyen. A szerződést azonban 60 napra a jegyző kifüggeszti és ez idő alatt a földműveseket elővásárlási jog illeti. További 3 hónap az engedélyezési eljárás és még 1 hónap a földhivatali bejegyzés.

Ez alatt a fél év alatt az ingatlan nem adható a vevő birtokába. A vevő fizeti az ügyvédi díjat és a vagyonszerzési illetéket.

Az ügyvédi díj szabad megállapodás tárgya a vagyonszerzési illeték mértéke a vételár 4%-a.

Milyen feltételekkel igényelhet adómentességet, aki termőföldet ad el?

Share Button

2013. március 19-én édesanyámtól 1,74 hektár területű, szántó,rét megjelölésű ingatlan került a tulajdonomba ajándékozási szerződéssel.

A szerződésben 200 000 Ft jelképes összeg került feltüntetésre. 2016. májusában a területet eladom 2 300 000 Ft-ért, egy a földforgalmi törvény szerint bejegyzett fiatal földművesnek, aki állattartó telepet is üzemeltet.

Úgy hallottam, hogy ebben az esetben az értékesítésből keletkező jövedelem tekintetében adókedvezmény illet meg. A kérdésem, hogy mennyi adóra számítsak?

Ha a vevő hivatalos igazolást mellékel az adásvételi szerződéshez, mellyel igazolja az állattartást, mint földműves, akkor az eladó adómentességet igényelhet a NAV-tól.

2 / 6 oldal12345...Utolsó »