termőföld adásvétel címkével jelölt bejegyzések

Mezőgazdasági ingatlan eladásakor is kell 16 %-os szja-t fizetni?

Share Button

3 éve örököltünk a testvéremmel 15 Ha szántót, melyet az agrárszövetkezet művel 2018.dec.31-ig. Az örökösödési illetéket természetesen kifizettük. Szeretnénk eladni a felét egy őstermelőnek. Itt is érvényes a 16%-os szja?

Minden ingatlan eladására igaz, ha többért adják el, mint amennyiért szerezték  a különbözet után SZJA-t kell fizetni, melynek mértéke 2016. évtől 15 %. Öröklés esetében a szerzési értéket a hagyatéki eljárásban készült adó és érték bizonyítványt tartalmazza.

Hogyan vásárolhat meg nem földműves magánszemély 2 hektár földet?

Share Button

4 éve édesapám meghalt, örököltünk tőle 6 hektár földet 3 lánya így a két hektár földet amit örököltem, azt el szeretném adni. Kedves ismerősömmel magunk között irtunk egy bérleti szerződést hogy ő műveli. Szeretné vásárolni. Meg tudná ő venni valahogy?

Az elővásárlok közül egyik szomszédom (testvére)megvásárolná de nem vagyunk jó viszonyban. Hogyan tudná megvásárolni ismerősöm a földet?

Ismerőse  és felesége (vagy gyermeke) együttesen megvehet 2 hektár földet, mert a földforgalmi törvény megengedi hogy minden magyar vagy uniós  nem földműves állampolgár magánszemély 1 hektárig földet vásárolhat.  A szomszédnak csak akkor van elővásárlási joga ha földművesként regisztrált az illetékes földhivatalnál.

Eladható-e az 5 éven belül vásárolt földterület?

Share Button

Eladható -e a vásárolt termőföld 5 éven belül? A földtörvény az elidegenítésről nem rendelkezik, de 5 év művelési kötelezettséget ír elő. Ezért nem egyértelmű számomra, hogy értékesíthető e az olyan terület, melynél még nem telt még le az 5 év művelési kötelezettség. Amennyiben értékesíthető, az esetben megszabadulok e a kötelezettségemtől is?

A művelési kötelezettség be ne tartása szankcionált. Az illetékes hatóság bírságolási joggal rendelkezik és végső szankció a kényszerhasznosítás.

Elidegenítési tilalom ugyan nincs biztosításként bejegyezve a tulajdoni lapra, de a  tovább eladás ugyanúgy  engedélyezési eljárás alá tartozik. és a z illetékes Megyei Földhivatal az engedély megadását meg fogja tagadni. Ezért   javaslom, hogy szerződésszerűen járjon el és várja meg az 5 év elteltét az elidegenítéssel.

Beletületi aranykoronás szántó a Földforgalmi törvény hatálya alá tartozik-e?

Share Button

Szántóként használt földhivatalnál aranykorona értékkel is nyilvántartott belterületi ingatlannal rendelkezem. 620/1 hrsz több ha terület. A terület értékesítésére vonatkozik-e a földforgalmi törvény?

Ha aranykoronával rendelkező belterületi szántó a Földforgalmi törvény hatálya alá tartozik. A jogszabály 2. § (1) paragrafusa kimondja, hogy  a törvény hatálya kiterjed az ország területén fekvő valamennyi földre.

A vonatkozó értelmező rendelkezés pedig akként rendelkezik, hogy mező-, erdőgazdasági hasznosítású föld: a föld fekvésétől (belterület, külterület) függetlenül valamennyi olyan földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásban szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő (gyep), nádas, erdő és fásított terület művelési ágban van nyilvántartva.

Hogyan szerezhető meg földművesként egy konkrét termőföld terület?

Share Button

Konkrét termőföld területet szeretnék vásárolni, amely a tulajdonos 1/1 tulajdona, mérete 9200 m2.

Földműves vagyok a településemen, de szeretném kifüggesztés nélkül megvenni, mert várhatóan az elővásárlásra előbbre soroltak megvennék helyettem.

Járható-e az, ha tulajdonrészt vásárolnék (pl.1/20-ad rész)és ezt követően a fennmaradó rész megvásárlásával 1/1 tulajdonossá válnék. A tulajdonrész adásvételét ki kell-e függeszteni az előbbi esetben? Milyen egyéb lehetőség van esetleg a föld megvásárlására?

A tulajdoni hányadra ugyanazon szabályok vonatkoznak mint az 1 / 1 -ed vásárlásra. Csak akkor lesz az Ön tulajdona a föld, ha nem lesz elővásárlási joggyakorlás a kifüggesztés 60 napja alatt.

Kivonható-e a művelésből 0-val kezdődő külterületi ingatlan?

Share Button

Szeretném a külterületi ingatlanomat kivonatni  művelés alól. Jelenleg szántó minősítéssel szerepel a tulajdoni lapon.Hivatalosan / építési engedéllyel/ van rá építve a 3%-ban beépíthető gazdasági épület a szabványnak megfelelő építési anyagokból.

Lakcímkártyával rendelkezem, életvitel szerűen is itt lakom. Debrecenben azt a választ kaptam hogy a 0-sal kezdődő hrsz-ú ingatlanokra ez a rendelet nem vonatkoztatható.

Mi az teendőm ha ragaszkodom ehhez a megoldáshoz, hogy az esetleges eladásnál egyszerűbb legyen?

A 0-val kezdődő hrsz-ú külterületi ingatlanokra a rendelet valóban  nem vonatkozik.Az ingatlan azonban bárkinek eladható így is, mert 1 hektár alatti. Csupán engedélyeztetnie kell az adásvételi szerződést.

Vádárolható-e szülőtől termőföld kifüggesztés nélkül?

Share Button

Édesapámtól szeretném megvásárolni kb 10 ha földterületet. Ilyenkor is él az a szabály hogy 60 napra ki kell függeszteni a földhivatalban és a nagygazdáknak elővásárlási joga van megvenni.

Az ajándékozással kapcsolatban is szeretnék kérdezni oda-vissza működik akár én is elajándékozhatom egy rokonomnak a földet? 

Közeli hozzátartozók között a 10 hektár föld adásvétele, ajándékozása közvetlenül- kifüggesztés, elővásárlás és engedélyezés nélkül-történhet.

Nem földműves magánszemély vásárolhat -e nem egyenes ági rokonától kifüggesztés nélkül termőföldet?

Share Button

Közös, osztatlan szántó külterület tulajdonosa vagyok egy másik, nem egyenes ági rokonommal fele-fele arányban. A szántó mérete 2,7 HA. Rokonomtól megvehetem -e a szántót, vagy elajándékozhatja -e nekem úgy, hogy ne kelljen kifüggeszteni?

Magánszemély vagyok, nem vagyok gazda. Ha ez az út nem járható, van -e valamilyen mód arra, hogy mindenképpen az enyém (vagy az enyém és az én egyenes ági leszármazottamé) legyen esetleg a föld? Gondoltam olyasmire, hogy a gyermekemnek az én részemet elajándékoznám, én pedig megvenném a másik részt, ha tehetem (van -e elővásárlási jogom?). Vagy érdemes -e nekem/gyermekemnek letenni a gazda vizsgát, hogy megvehessük a másik részt?

Nem földműves magánszemély maximum egy hektárig tarthat a birtokában, használatában földet. Ennél többet nem is vásárolhat, csak közeli közeli hozzátartozótól. A közeli hozzátartozótól történő vásárlásnál nincs engedélyezési eljárási kényszer.

A kívánt cél elérése érdekében javaslom, hogy tegyen szert földművesi regisztrációra. Ebben az esetben 300 hektárig vásárolhat földet.

Ajándékozható -e termőföld magyar állampolgársággal nem rendelkező gyermek részére?

Share Button

Van Abaújban  66 ha területű szántóföldem, ami bérbe van adva.  (a kárpótlás után szüleimtől örököltem). Szeretném ingatlanom tulajdonjogát rendezni. Abaúji földemet fiamnak juttatnám,  a haszonélvezeti jogot megtartva magamnak az évente esedékes bérleti díjat .

Mi ennek a módja, van-e többféle megoldás, s  mi a kedvezőbb? Ajándékozás ? Örökség, majd amikor arra sor kerül?  Adók, illetékek ezen esetekben?

Magyar állampolgár vagyok,  van magyarországi címem, de sokat tartózkodom lányomnál Ausztriában. Földadót nem kell fizetnem.
Fiam osztrák/francia állampolgársággal rendelkezik, Franciaországban lakik és dolgozik.
Tudtommal külföldi állampolgárok nem vehetnek otthon földet, de mi a helyzet ha magyar szüleiktől kapják/öröklik az ingatlant?

A családon belüli földátruházást oly módon preferálja a Földforgalmi törvény, hogy közeli hozzátartozók között így az egyenes ági rokonok között (szülő-gyermek) megengedi a föld ajándékozását és 20 év időtartamra a haszonélvezeti jog alapítását.

Nincs akadálya tehát, hogy egy magyar ügyvéd által elkészített ajándékozási szerződéssel a tagállami francia/osztrák állampolgár fia az ingatlan tulajdoni jogát megszerezze, annak ellenére sem, hogy a fia Magyarországon nem regisztrált földműves.

Az adásvételi szerződéssel egyidejűleg lehet az Ön javára a 20 évre szóló haszonélvezeti jogot megalapítani.

Haszonbérbe adható-e az a termőföld, melynek tulajdonosa szerződésben vállalta, hogy a föld használatát másnak nem engedi át?

Share Button

A tulajdonos jogszerűen haszonbérbe adhatja-e azt a 2015-ben vásárolt (szántó művelési ágú) termőföldjét, ha a termőföldről kötött adásvételi szerződésben vállalta, hogy a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének, továbbá vállalta, hogy a földet a tulajdonszerzés időpontjától számított 5 évig – a törvényben meghatározott esetek kivételével – más célra nem hasznosítja?

A kötelezettség-vállalás a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény 13.§-án alapul. Nem áll fenn a törvény 13. § (2) bekezdésében említett egyetlen feltétel sem.

Ha nem adhatja az új tulajdonos haszonbérbe a termőföldet a szerzéstől számított 5 esztendeig, s azt mégis megteszi, milyen hatóság léphet fel ellene és milyen szankcióra számíthat?

Ha a tulajdonos / földhasználó nem tartja be a szerzéshez vállalt kötelezettségét, az illetékes jegyző felhívja a figyelmet a jogszabálysértésre és határidő tűzésével felszólítja a jogszerű állapot.

Ha  a felszólítás eredménytelen, a mezőgazdasági igazgatási szerv a föld szerzéskori aranykorona értéke húszezerszeres szorzatának megfelelő mulasztási bírságot szab ki.  A bírság ismételten kiszabható és adók módjára behajtandó köztartozás. Ha  a bírság ellenére további 6 hónap elteltével sem állítja helyre a jogszerű állapotot a föld kényszerhasznosításba vétele történik.

3 / 6 oldal12345...Utolsó »