termőföld adásvétel címkével jelölt bejegyzések

Megvehet -e egy 4 fős család egy 4 hektáros területet?

Share Button

Családommal egy olyan tanyát szeretnénk megvásárolni, amely 4 hektáros termőföldön található. Nincs agrárvégzettségem, csak egy vadászvizsgám. Tudtommal így csak 1 ha földet vehetnék. Ha azonban a feleségemmel és két gyermekemmel közös tulajdonba kerülne a termőföld, akkor agrárvégzettség nélkül is megvásárolhatjuk, azaz összevonhatjuk a fejenként 1 hektáros limitet?

A földforgalmi törvénynek az 1 ha/fő fölszerzési korlátozása megengedi, hogy 4 hektár földet 4 fő egyenlő arányú, osztatlan közös tulajdonba megvásároljon.

Hogyan értékesíthető külterületi ingatlan?

Share Button

Hogyan értékesíthető legegyszerűbben 1550 m2 0-al kezdődő külterületi szántó, mely be van kerítve, gázcsonkkal, villannyal, fúrt kúttal el van látva? (Nyíregyháza-Nyírszőlős között van)

Ki lehet vonni művelés alól, vagy át lehet minősíttetni “szántóból gazdasági épület, udvarra”? Mi a teendőm és kb. milyen költséggel járna?

Föld eladására egy vevővel kell megegyeznie és adásvételi szerződést kell kötniük. Külterületi ingatlan nem vonható ki művelés alól.

1 ha alatt bárki lehet a vevő, nem kell, hogy földműves legyen. A szerződést azonban 60 napra a jegyző kifüggeszti és ez idő alatt a földműveseket elővásárlási jog illeti. További 3 hónap az engedélyezési eljárás és még 1 hónap a földhivatali bejegyzés.

Ez alatt a fél év alatt az ingatlan nem adható a vevő birtokába. A vevő fizeti az ügyvédi díjat és a vagyonszerzési illetéket.

Az ügyvédi díj szabad megállapodás tárgya a vagyonszerzési illeték mértéke a vételár 4%-a.

Milyen feltételekkel igényelhet adómentességet, aki termőföldet ad el?

Share Button

2013. március 19-én édesanyámtól 1,74 hektár területű, szántó,rét megjelölésű ingatlan került a tulajdonomba ajándékozási szerződéssel.

A szerződésben 200 000 Ft jelképes összeg került feltüntetésre. 2016. májusában a területet eladom 2 300 000 Ft-ért, egy a földforgalmi törvény szerint bejegyzett fiatal földművesnek, aki állattartó telepet is üzemeltet.

Úgy hallottam, hogy ebben az esetben az értékesítésből keletkező jövedelem tekintetében adókedvezmény illet meg. A kérdésem, hogy mennyi adóra számítsak?

Ha a vevő hivatalos igazolást mellékel az adásvételi szerződéshez, mellyel igazolja az állattartást, mint földműves, akkor az eladó adómentességet igényelhet a NAV-tól.

Mezőgazdasági ingatlan eladásakor is kell 16 %-os szja-t fizetni?

Share Button

3 éve örököltünk a testvéremmel 15 Ha szántót, melyet az agrárszövetkezet művel 2018.dec.31-ig. Az örökösödési illetéket természetesen kifizettük. Szeretnénk eladni a felét egy őstermelőnek. Itt is érvényes a 16%-os szja?

Minden ingatlan eladására igaz, ha többért adják el, mint amennyiért szerezték  a különbözet után SZJA-t kell fizetni, melynek mértéke 2016. évtől 15 %. Öröklés esetében a szerzési értéket a hagyatéki eljárásban készült adó és érték bizonyítványt tartalmazza.

Hogyan vásárolhat meg nem földműves magánszemély 2 hektár földet?

Share Button

4 éve édesapám meghalt, örököltünk tőle 6 hektár földet 3 lánya így a két hektár földet amit örököltem, azt el szeretném adni. Kedves ismerősömmel magunk között irtunk egy bérleti szerződést hogy ő műveli. Szeretné vásárolni. Meg tudná ő venni valahogy?

Az elővásárlok közül egyik szomszédom (testvére)megvásárolná de nem vagyunk jó viszonyban. Hogyan tudná megvásárolni ismerősöm a földet?

Ismerőse  és felesége (vagy gyermeke) együttesen megvehet 2 hektár földet, mert a földforgalmi törvény megengedi hogy minden magyar vagy uniós  nem földműves állampolgár magánszemély 1 hektárig földet vásárolhat.  A szomszédnak csak akkor van elővásárlási joga ha földművesként regisztrált az illetékes földhivatalnál.

Eladható-e az 5 éven belül vásárolt földterület?

Share Button

Eladható -e a vásárolt termőföld 5 éven belül? A földtörvény az elidegenítésről nem rendelkezik, de 5 év művelési kötelezettséget ír elő. Ezért nem egyértelmű számomra, hogy értékesíthető e az olyan terület, melynél még nem telt még le az 5 év művelési kötelezettség. Amennyiben értékesíthető, az esetben megszabadulok e a kötelezettségemtől is?

A művelési kötelezettség be ne tartása szankcionált. Az illetékes hatóság bírságolási joggal rendelkezik és végső szankció a kényszerhasznosítás.

Elidegenítési tilalom ugyan nincs biztosításként bejegyezve a tulajdoni lapra, de a  tovább eladás ugyanúgy  engedélyezési eljárás alá tartozik. és a z illetékes Megyei Földhivatal az engedély megadását meg fogja tagadni. Ezért   javaslom, hogy szerződésszerűen járjon el és várja meg az 5 év elteltét az elidegenítéssel.

Beletületi aranykoronás szántó a Földforgalmi törvény hatálya alá tartozik-e?

Share Button

Szántóként használt földhivatalnál aranykorona értékkel is nyilvántartott belterületi ingatlannal rendelkezem. 620/1 hrsz több ha terület. A terület értékesítésére vonatkozik-e a földforgalmi törvény?

Ha aranykoronával rendelkező belterületi szántó a Földforgalmi törvény hatálya alá tartozik. A jogszabály 2. § (1) paragrafusa kimondja, hogy  a törvény hatálya kiterjed az ország területén fekvő valamennyi földre.

A vonatkozó értelmező rendelkezés pedig akként rendelkezik, hogy mező-, erdőgazdasági hasznosítású föld: a föld fekvésétől (belterület, külterület) függetlenül valamennyi olyan földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásban szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő (gyep), nádas, erdő és fásított terület művelési ágban van nyilvántartva.

Hogyan szerezhető meg földművesként egy konkrét termőföld terület?

Share Button

Konkrét termőföld területet szeretnék vásárolni, amely a tulajdonos 1/1 tulajdona, mérete 9200 m2.

Földműves vagyok a településemen, de szeretném kifüggesztés nélkül megvenni, mert várhatóan az elővásárlásra előbbre soroltak megvennék helyettem.

Járható-e az, ha tulajdonrészt vásárolnék (pl.1/20-ad rész)és ezt követően a fennmaradó rész megvásárlásával 1/1 tulajdonossá válnék. A tulajdonrész adásvételét ki kell-e függeszteni az előbbi esetben? Milyen egyéb lehetőség van esetleg a föld megvásárlására?

A tulajdoni hányadra ugyanazon szabályok vonatkoznak mint az 1 / 1 -ed vásárlásra. Csak akkor lesz az Ön tulajdona a föld, ha nem lesz elővásárlási joggyakorlás a kifüggesztés 60 napja alatt.

Kivonható-e a művelésből 0-val kezdődő külterületi ingatlan?

Share Button

Szeretném a külterületi ingatlanomat kivonatni  művelés alól. Jelenleg szántó minősítéssel szerepel a tulajdoni lapon.Hivatalosan / építési engedéllyel/ van rá építve a 3%-ban beépíthető gazdasági épület a szabványnak megfelelő építési anyagokból.

Lakcímkártyával rendelkezem, életvitel szerűen is itt lakom. Debrecenben azt a választ kaptam hogy a 0-sal kezdődő hrsz-ú ingatlanokra ez a rendelet nem vonatkoztatható.

Mi az teendőm ha ragaszkodom ehhez a megoldáshoz, hogy az esetleges eladásnál egyszerűbb legyen?

A 0-val kezdődő hrsz-ú külterületi ingatlanokra a rendelet valóban  nem vonatkozik.Az ingatlan azonban bárkinek eladható így is, mert 1 hektár alatti. Csupán engedélyeztetnie kell az adásvételi szerződést.

Vádárolható-e szülőtől termőföld kifüggesztés nélkül?

Share Button

Édesapámtól szeretném megvásárolni kb 10 ha földterületet. Ilyenkor is él az a szabály hogy 60 napra ki kell függeszteni a földhivatalban és a nagygazdáknak elővásárlási joga van megvenni.

Az ajándékozással kapcsolatban is szeretnék kérdezni oda-vissza működik akár én is elajándékozhatom egy rokonomnak a földet? 

Közeli hozzátartozók között a 10 hektár föld adásvétele, ajándékozása közvetlenül- kifüggesztés, elővásárlás és engedélyezés nélkül-történhet.

3 / 7 oldal12345...Utolsó »