termőföld adásvétel címkével jelölt bejegyzések

Hogyan értékesíthető külterületi ingatlan?

Share Button

Hogyan értékesíthető legegyszerűbben 1550 m2 0-al kezdődő külterületi szántó, mely be van kerítve, gázcsonkkal, villannyal, fúrt kúttal el van látva? (Nyíregyháza-Nyírszőlős között van)

Ki lehet vonni művelés alól, vagy át lehet minősíttetni „szántóból gazdasági épület, udvarra”? Mi a teendőm és kb. milyen költséggel járna?

Föld eladására egy vevővel kell megegyeznie és adásvételi szerződést kell kötniük. Külterületi ingatlan nem vonható ki művelés alól.

1 ha alatt bárki lehet a vevő, nem kell, hogy földműves legyen. A szerződést azonban 60 napra a jegyző kifüggeszti és ez idő alatt a földműveseket elővásárlási jog illeti. További 80 nap az engedélyezési eljárás és még 2 hónap a földhivatali bejegyzés.

A fold a jóváhagyás után adható a vevő birtokába. A vevő fizeti az ügyvédi díjat és a vagyonszerzési illetéket.

Az ügyvédi díj szabad megállapodás tárgya a vagyonszerzési illeték mértéke a vételár 4%-a.

Milyen feltételekkel igényelhet adómentességet, aki termőföldet ad el?

Share Button

2013. március 19-én édesanyámtól 1,74 hektár területű, szántó,rét megjelölésű ingatlan került a tulajdonomba ajándékozási szerződéssel.

A szerződésben 200 000 Ft jelképes összeg került feltüntetésre. 2016. májusában a területet eladom 2 300 000 Ft-ért, egy a földforgalmi törvény szerint bejegyzett fiatal földművesnek, aki állattartó telepet is üzemeltet.

Úgy hallottam, hogy ebben az esetben az értékesítésből keletkező jövedelem tekintetében adókedvezmény illet meg. A kérdésem, hogy mennyi adóra számítsak?

Ha a vevő hivatalos igazolást mellékel az adásvételi szerződéshez, mellyel igazolja az állattartást, mint földműves, akkor az eladó adómentességet igényelhet a NAV-tól.

Hogyan vásárolhat meg nem földműves magánszemély 2 hektár földet?

Share Button

4 éve édesapám meghalt, örököltünk tőle 6 hektár földet 3 lánya így a két hektár földet amit örököltem, azt el szeretném adni. Kedves ismerősömmel magunk között irtunk egy bérleti szerződést hogy ő műveli. Szeretné vásárolni. Meg tudná ő venni valahogy?

Az elővásárlok közül egyik szomszédom (testvére)megvásárolná de nem vagyunk jó viszonyban. Hogyan tudná megvásárolni ismerősöm a földet?

Ismerőse  és felesége (vagy gyermeke) együttesen megvehet 2 hektár földet, mert a földforgalmi törvény megengedi hogy minden magyar vagy uniós  nem földműves állampolgár magánszemély 1 hektárig földet vásárolhat.  A szomszédnak csak akkor van elővásárlási joga ha földművesként regisztrált az illetékes földhivatalnál.

Eladható-e az 5 éven belül vásárolt földterület?

Share Button

Eladható -e a vásárolt termőföld 5 éven belül? A földtörvény az elidegenítésről nem rendelkezik, de 5 év művelési kötelezettséget ír elő. Ezért nem egyértelmű számomra, hogy értékesíthető e az olyan terület, melynél még nem telt még le az 5 év művelési kötelezettség. Amennyiben értékesíthető, az esetben megszabadulok e a kötelezettségemtől is?

A művelési kötelezettség be ne tartása szankcionált. Az illetékes hatóság bírságolási joggal rendelkezik és végső szankció a kényszerhasznosítás.

Elidegenítési tilalom ugyan nincs biztosításként bejegyezve a tulajdoni lapra, de a  tovább eladás ugyanúgy  engedélyezési eljárás alá tartozik. és a z illetékes Megyei Földhivatal az engedély megadását meg fogja tagadni. Ezért   javaslom, hogy szerződésszerűen járjon el és várja meg az 5 év elteltét az elidegenítéssel.

Beletületi aranykoronás szántó a Földforgalmi törvény hatálya alá tartozik-e?

Share Button

Szántóként használt földhivatalnál aranykorona értékkel is nyilvántartott belterületi ingatlannal rendelkezem. 620/1 hrsz több ha terület. A terület értékesítésére vonatkozik-e a földforgalmi törvény?

Ha aranykoronával rendelkező belterületi szántó a Földforgalmi törvény hatálya alá tartozik. A jogszabály 2. § (1) paragrafusa kimondja, hogy  a törvény hatálya kiterjed az ország területén fekvő valamennyi földre.

A vonatkozó értelmező rendelkezés pedig akként rendelkezik, hogy mező-, erdőgazdasági hasznosítású föld: a föld fekvésétől (belterület, külterület) függetlenül valamennyi olyan földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásban szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő (gyep), nádas, erdő és fásított terület művelési ágban van nyilvántartva.

Mikor mellőzhető a kifüggesztés/jóváhagyás?

Share Button

Konkrét termőföld területet szeretnék vásárolni, amely a tulajdonos 1/1 tulajdona, mérete 9200 m2.

Földműves vagyok a településemen, de szeretném kifüggesztés nélkül megvenni, mert várhatóan az elővásárlásra előbbre soroltak megvennék helyettem.

Járható-e az, ha tulajdonrészt vásárolnék (pl.1/20-ad rész)és ezt követően a fennmaradó rész megvásárlásával 1/1 tulajdonossá válnék. A tulajdonrész adásvételét ki kell-e függeszteni az előbbi esetben? Milyen egyéb lehetőség van esetleg a föld megvásárlására?

Föld  tulajdoni hányada vétele is jóváhagyással/kifüggesztéssel hatályosul. Csak akkor lesz az Ön tulajdona a földrész ha nem lesz elővásárlási joggyakorlás a kifüggesztés 60 napja alatt.Ha már résztulajdonos lesz az ingatlan 1/1 -ed megvásárlásához mellőzhető a kifüggesztés/jóváhagyás.

Vádárolható-e szülőtől termőföld kifüggesztés nélkül?

Share Button

Édesapámtól szeretném megvásárolni kb 10 ha földterületet. Ilyenkor is él az a szabály hogy 60 napra ki kell függeszteni a földhivatalban és a nagygazdáknak elővásárlási joga van megvenni.

Az ajándékozással kapcsolatban is szeretnék kérdezni oda-vissza működik akár én is elajándékozhatom egy rokonomnak a földet? 

Közeli hozzátartozók között a 10 hektár föld adásvétele, ajándékozása közvetlenül- kifüggesztés, elővásárlás és engedélyezés nélkül-történhet.

Ajándékozható -e termőföld magyar állampolgársággal nem rendelkező gyermek részére?

Share Button

Van Abaújban  66 ha területű szántóföldem, ami bérbe van adva.  (a kárpótlás után szüleimtől örököltem). Szeretném ingatlanom tulajdonjogát rendezni. Abaúji földemet fiamnak juttatnám,  a haszonélvezeti jogot megtartva magamnak az évente esedékes bérleti díjat .

Mi ennek a módja, van-e többféle megoldás, s  mi a kedvezőbb? Ajándékozás ? Örökség, majd amikor arra sor kerül?  Adók, illetékek ezen esetekben?

Magyar állampolgár vagyok,  van magyarországi címem, de sokat tartózkodom lányomnál Ausztriában. Földadót nem kell fizetnem.
Fiam osztrák/francia állampolgársággal rendelkezik, Franciaországban lakik és dolgozik.
Tudtommal külföldi állampolgárok nem vehetnek otthon földet, de mi a helyzet ha magyar szüleiktől kapják/öröklik az ingatlant?

A családon belüli földátruházást oly módon preferálja a Földforgalmi törvény, hogy közeli hozzátartozók között így az egyenes ági rokonok között (szülő-gyermek) megengedi a föld ajándékozását és 20 év időtartamra a haszonélvezeti jog alapítását.

Nincs akadálya tehát, hogy egy magyar ügyvéd által elkészített ajándékozási szerződéssel a tagállami francia/osztrák állampolgár fia az ingatlan tulajdoni jogát megszerezze, annak ellenére sem, hogy a fia Magyarországon nem regisztrált földműves.

Az adásvételi szerződéssel egyidejűleg is lehet az Ön javára a 20 évre szóló haszonélvezeti jogot megalapítani.

A szerződések külföldi otthonukba aláírhatóak és az ügyvéd skyp utján távazonosítja a feleket.

Ajándékozható-e földterület/tanya nem közeli hozzátartozónak?

Share Button

Ajándékozhatok-e 1 ha alatti földet, tanyát nem hozzátartozónak?

A Földforgalmi törvény hatálya alá tartozó ingatlant csak közeli hozzátartozónk lehet ajándékozni. E körben a testvér az utolsó személy.

 

 

 

Mennyi termőföldet szerezhet nem földműves magánszemély?

Share Button

Fiatal befektetőként a mezőgazdaságban is látok potenciált. Maximalizálva van-e, hány hektár termőföldet vehetek bármiféle mezőgazdasági illetve agrárképzés nélkül?

Magánszemélyként 1 fő maximum 10.000 m2 (1 HA), melybe beszámít a már meglévő földtulajdon mértéke is.

Ha tehát már van 1,5 HA földje, akkor többet nem vásárolhat. Földművesként azonban a mérték 300 HA.

Javaslom regisztráltassa magát pl. aranykalászos gazda tanfolyam elvégzését követően földművesként vagy fiatal ( kezdő) földművesként, hogy  a befektetése létrejöhessen.

 

5 / 8 oldal« Első...34567...Utolsó »