termőföld adásvétel címkével jelölt bejegyzések

Eladható-e haszonélvezeti joggal terhelt föld, ha a bérlő a vevő?

2015-11-04Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszoladásvételi szerződés, bérleti szerződés, haszonélvezeti jog, haszonélvezettel terhelt ingatlan, termőföld adásvétel

A földet szeretném eladni, de van rajta a mostohámnak haszonélvezeti joga.

A földet kiadta bérbe de a bérlő megszeretné venni, ám a haszonélvező nem akar beleegyezni de a bérlő még a haszonélvezeti joggal együtt is meg venné ehhez kell-e a haszonélvező aláírása vagy nem ?

Haszonélvezeti joggal a tulajdonos eladhatja az ingatlant, mely vételár alku során a haszonélvezeti jog értékcsökkentő tétel. A haszonévezőnek az adásvételi szerződést nem kell aláírnia, az adásvétel az eladó és a vevő között jön létre.

Szükséges-e kifüggesztés, ha osztatlan közös tulajdonostárs 1/1-ed tulajdonba vásárol?

2015-10-30Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszoladásvételi szerződés, az új Földtörvény, föld adásvétel, Ingatlanjog, kifüggesztés, mezőgazdasági vállalkozó, őstermelő, osztatlan közös tulajdon, osztatlan közös tulajdon megszüntetése, termőföld adásvétel, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Osztatlan közös külterületi földtulajdonban ketten vagyunk tulajdonosok: én és egy Budapesten élő tulajdonos.

Én használom a 90-es évek vége óta az egész területet.( ingyenes használatban). A tulajdonostárssal megállapodtunk, hogy eladja és én megveszem a területrészét. Adásvétel esetében 1/1 tulajdonos lennék.

Ki kell-e függesztetni az adásvételt? Földművesnek kell -e lenni ahhoz, hogy megvásárolhassam tulajdonostársam tulajdonrészét?

Nem regisztrált földműves 1 HA-ig kifüggesztés és jóváhagyás nélkül vásárolhat 1/1-ed tulajdonba osztatlan közös földet. Földművesek mindezt 300 HA-ig tehetik meg.

Mennyi ideig tart egy föld adásvételi szerződés lebonyolítása?

2015-10-05Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, föld adásvétel, Földforgalmi Törvény, külterületi ingatlan, termőföld adásvétel, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Földemet szeretném eladni, arra lennék kíváncsi, hogy ennek mi a folyamata, és mennyi ideig tarthat el?

A földforgalmi törvény hatálya alá tartozó föld csak kifüggesztéssel és jóváhagyással adható el. Ez utóbbira kb. fél évet kell várni.

Ha vevő van az adásvételi szerződést biztonsági okmányon is alá kell írni és 4 példányt az illetékes jegyzőnek meg kell küldeni 60 nap kifüggesztésre.

Ez idő alatt a földműveseket elővásárlási jog illeti. A megyei földhivatal által jóváhagyott szerződést lehet a földhivatalba benyújtani tulajdonjog változás bejegyzése céljából. Ha az új tulajdonost a földhivatal bejegyezte a földet is birtokba veheti.

Hogyan bonyolítható le egy föld adásvétel?

2015-10-05Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszoladásvétel, az új Földtörvény, építéshatóság, építési engedély, föld adásvétel, Földforgalmi Törvény, földszerzés, földtörvény, mezőgazdasági ingatlan, termőföld adásvétel, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Szeretnénk 1ha közeli földterületet vásárolni Fejér megyében, Budapesttől max. 50 km-ig. Egy 100 m2 házat építenénk rá, és zöldség-gyümölcstermesztés saját részre lenne a cél. Hogy lehet ennek nekivágni?

Ha a földet és az eladóját is megtalálta az adásvételi szerződést biztonsági okmányon is alá kell írni és 4 példányt az illetékes jegyzőnek meg kell küldeni 60 nap kifüggesztésre. Ez idő alatt a regisztrált földműveseket elővásárlási jog illeti meg – Önnel szemben.

A megyei földhivatal által jóváhagyott szerződést lehet a földhivatalba benyújtani tulajdonjog változás bejegyzése céljából. Ha az Ön nevét, mint Vevő nevét a földhivatal bejegyezte, a földet is birtokba veheti. Ami az építendő házat illeti: az aktuális építési szabályokról az illetékes építéshatóságnál tájékozódhat.

Hogyan vásárolható meg a föld, melynek egyik tulajdonosa ismeretlen helyen tartózkodik?

2015-10-05Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolelővásárlási jog, elővásárlási jog jogosult, föld adásvétel, közös tulajdon megszüntetése, résztulajdonos, termőföld adásvétel

Szeretnék egy földet megvásárolni az önkormányzattól, de sajnos problémába ütköztünk, ugyanis kiderült a földhivatalnál, hogy a kiszemelt föld nem csak az önkormányzati tulajdonban van, hanem még egy tulajdonos be van írva (a föld egy helyrajzi számmal rendelkezik).

A földhivatalban a másik tulajdonosnak a címe, ahová be van jelentve ott nem lakik és soha nem is lakott, nem lehet utolérni, a földet egyáltalán nem gondozza (talán nem is tud róla).

Hogy lehet a földet megvásárolni ilyenkor? Nem vásárolhatom meg csak az önkormányzat részét ha nem lehet utol érni a másik tulajdonost sehogy sem?

Hasonló esetben nem csak földvásárlásnál fordul elő. Javaslom az önkormányzati illetőség első körben történő megvásárlását, majd a közös tulajdon megszüntetését kérve az ismeretlen helyen tartózkodó személy tulajdoni hányadának megváltását bírósági úton.

Az önkormányzati tulajdoni illetőség megvásárlásánál a Ptk. szerint van elővásárlási joga az ismeretlen helyen tartózkodó tulajdonostársnak.

Az adásvételi szerződéssel a tulajdonostársat „meg kell kínálni” elővásárlási joga miatt az adásvételi szerződés tértivevényes megküldésével. Mivel „nem kereste” jelzéssel érkezik vissza a tértivevény, úgy kell venni, mintha elővásárlási jogával a tulajdonostárs nem élne.

Ezt az eljárást a földhivatal elfogadja – és ha az adásvételi szerződés jóváhagyása is megtörtént – az Ön résztulajdoni joga az ingatlan nyilvántartásba bejegyezhető.

Milyen feltételekkel értékesíthető egy zártkert megnevezésű földterület?

2015-10-04Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, föld adásvétel, termőföld adásvétel, új földtörvény

Sok évvel ezelőtt ajándékba kaptam egy 144 m2 zártkert megnevezésű földterületet. Ingatlan nincs a területen, valamikor régen szőlő volt ott. Elköltöztem, nincs szükségem rá.

El szeretném adni, de nem ismerem ennek a menetét. Egy kis faluban található Szabolcs megyében. Hogyan adhatnám el?

Az új földforgalmi törvény megnehezítette a zártkerti ingatlanok eladását azzal, hogy a külterületi ingatlanokkal azonos jogállásúvá tette.

Ez azt jelenti, hogy ha vevő van az ingatlanra, akkor az adásvételi szerződést 60 napig az illetékes jegyzőnél ki kell függeszteni, é a megyei földhivatallal jóvá kell hagyatni.

A termőföldszerzés/ eladás részletes szablyai az alább linken elérhetőek ingyenes regisztrációt követően.

termofold-jogszabalyvaltozas-letoltheto-ebook/

Milyen formában ruházható át termőföld nagykorú gyermek részére?

2015-09-29Az ingatlanszerzés alapvető szabályai, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszoladásvétel, az új Földtörvény, elbirtoklás, Földforgalmi Törvény, kivett ingatlan, művelésből kivett ingatlan, termőföld adásvétel, új földforgalmi törvény, új földtörvény

1/1 tulajdonosa vagyok egy közel 2 ha külterületi legelő ingatlannak.

Nagykorú fiam részére tudnám-e valamilyen formában átruházni a földet (ajándékozás, haszonélvezeti jog)?

Az ingatlan közeli hozzátartozónak – így nagykorú fiának kifüggesztés és jóváhagyás nélkül elajándékozható.

Önnek az ingatlanra az ajándékozási szerződéssel egyidejűleg haszonélvezeti jog is alapítható – de csak max. 20 évig.

Milyen módon szerezhető meg egy osztatlan közös tulajdoni rész kifüggesztés nélkül?

2015-09-22Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, földtörvény, Ingatlanjog, kifüggesztés elkerülése, kifüggesztés nélkül, osztatlan közös tulajdon, osztatlan közös tulajdon megszüntetése, termőföld adásvétel, tulajdonostárs, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Osztatlan közös tulajdonban van 6 testvér területe, mely szántó. Egy testvér meghalt, akinek a részét 5.000 m2-t már 10 éve én használom, mert Ő Angliában élt életvitelszerűen.

Halála után a területet 3 Angliában élő gyermeke örökölte. Ezt a területet milyen módon tudnám megvenni, hogy ne kelljen kifüggeszteni?

Ezt a bekerített szántó területet szüleinktől örököltük,apám már 27 éve mindenkinek kijelölte a saját részét és azt úgy használjuk azóta is.

Kifüggesztés és jóváhagyás nélküli ügylet csak közeli hozzátartozók között jöhet létre, pl. ajándékozással, adásvétellel. A legutolsó ilyen közeli hozzátartozó a testvér, testvér gyereke viszont nem.

Osztatlan közös tulajdon teljes megszüntetése esetén van még lehetőség adásvétellel olyan szerződést kötni, amelyet nem kell kifüggeszteni, jóváhagyatni. Ebben az esetben fontos tudni, hogy a vevőnek tulajdonostársnak kell lennie és a vétellel 1 /1-ed tulajdoni hányada kell, hogy kialakuljon.

Milyen jogai vannak a termőföld tulajdonosának?

2015-09-10Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolföld adásvétel, Földforgalmi Törvény, földhasználat, földműves, földtörvény, nem földműves magánszemély, termőföld adásvétel, tulajdonos, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Azt mindenhol olvasom, hogy ” A föld használatának a jogát, csak földműves, vagy mezőgazdasági termelő szövetkezet szerezheti meg”. Tehát vásárolhatok 1 Ha, vagy alatti földet mint nem földműves, csak nem használhatom? Vagy hogy is van ez? A földhasználat bejelentés 1 Ha-ig is Ok, de mint nem földműves 1 Ha földet használhatok?

Egy hektár mértékig nem földműves magyar állampolgár vásárolhat földet, de a már meglévőt ebbe a mértékbe be kell számítani.

A vevő, mint tulajdonos jogai: birtokolhatja, használhatja a megvásárolt földet és szedheti annak hasznait.

A tulajdonjog alapján még ahhoz is joga van, hogy rendelkezzen a földdel, azaz tovább eladja.

Milyen feltételekkel kezdhetünk mezőgazdasági tevékenységet? Mennyi földet vásárolhatunk?

2015-09-02Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszoladásvétel, az új Földtörvény, föld adásvétel, Földforgalmi Törvény, földhivatal, földműves, földműves regisztrációja, kifüggesztés, őstermelő, osztatlan közös tulajdon, regisztrált földműves, termőföld adásvétel, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Párommal új életet szeretnénk kezdeni, tanyát, földterületet vásárolni és állattenyésztésbe, mezőgazdaságba fogni.

Olvastunk sok mindent az új földtörvénnyel kapcsolatban és egyre bizonytalanabbnak tűnik, hogy egyszer elérjük a célunkat és megvalósítsuk a terveinket.

Ha jól értettem az Ön egyik korábbi válaszát 10000m2/fő az a terület határ, amihez még nem szükséges mezőgazdasági végzettség a föld megvásárlásához. Kérdezném, hogy 3 gyermekünket ilyen módon be lehet e vonni a vásárlásba/tulajdonba és így 5 főre vetítve vehetünk e 50000 m2 területet?

Továbbá kérdezném, hogy férjem 15 évvel ezelőtt rendelkezett őstermelői igazolvánnyal, azt kiválthatja e ismét, vagy meghosszabbíttatni/érvényesíttetni kell azt?

Amennyiben megvásároltuk a területet amely engedélyezett a törvény szerint, mikor lesz lehetőségünk azt bővíteni?

Eredetileg 10 HA területben gondolkodtunk összesen, de lehet ilyen módon két lépésben váltanánk valóra álmainkat, ha a törvény engedi.

Osztatlan közös tulajdonba történő földvásárláskor az arányosítás szabályai szerint kell eljárni, azaz az 1 fő/1 HA a tulajdoni illetőségekre vonatkozik. Tehát 5 főre vetítve vehetnek 5000 m2 földterületet.

Fontos tudni, hogy a kifüggesztés és a jóváhagyás nem elkerülhető. 1 HA/fő feletti földvásárláshoz földművesnek kell lennie a vevőnek.

Az illetékes földhivatalnál lehet kérni a nyilvántartásba vételt, a megfelelő dokumentumok ( végzettség, jogszabálynak megfelelő őstermelői múlt) igazolásával.

6 / 8 oldal« Első «...4 567 8 »

Kérdése van?

Írjon nekem

+36 84/ 314-640

+36 30/ 641-3502