termőföld adásvétel címkével jelölt bejegyzések

Van-e elővásárlási joga az épület tulajdonosának a földterületre kivett zártkert esetén?

Share Button

Kivett gazdasági épület földhasználati joggal bír. Eladnám a gazdasági épületemet. Van-e a föld tulajdonosainak elővásárlási joga?

Ha a föld és a rajta álló épület tulajdonjoga elválik, a földtulajdonost az épületre, az épület tulajdonosát a földre elővásárlási jog illeti meg.

Testvérrel kötendő föld adásvétel esetén szükséges-e a kifüggesztés?

Share Button

Apukám meg szeretné vásárolni testvérei tulajdonrészeit egy zártkerti ingatlanból melynek helyrajzi száma 0-val kezdődik tanya minősítésű és 8000 nm. Kell e földműves minősítés apukámnak?

Testvérrel kötött adásvételhez  – főként ha  1 / 1 –ed  tulajdon alakul ki a megváltás során – nem kell földművesnek lennie a vásárlónak és kifüggeszteni , jóváhagyni sem kell az okiratot- csupán biztonsági okmányon kell kötni a szerződést.

 

Hogyan vásárolhatok zártkertet?

Share Button

Egy kertföld vásárlását tervezzük, amely mindössze 12 sor. Ahhoz, hogy megvehessük valóban őstermelőnek kell lennünk? Milyen különbség van a beépítetlen telek és kertföld között?

10.000.-m2 alatti zártkert vásárlását magánszemélyként teheti akár magyar akár uniós állampolgár. A már birtokában , használatában levő földdel a vásárolandót össze kell számítani. Az adásvételét ki kell függeszteni és jóvá kell hagyatni. Nem kell hozzá őstermelőnek lenni.

Javaslom várjanak a szerződéssel mert a közeljövőben várható hogy a zártkerteket a tulajdonosai kivonathatják – ingyenesen – a művelés alól.

Ezt követően közvetlenül – kifüggesztés és jóváhagyás nélkül  – lehet adni /venni  a kivett ingatlanokat. Ha zártkert vagy külterület már kivett – azaz nem tartalmaz aranykoronát – ma sem kell sem kifüggeszteni sem jóváhagyatni, ide értve a tisztán halastó művelési ágat is.  Ez a tanyára nem vonatkozik.

 

Meddig tart a termőföldszerzés engedélyezése? Mennyire kötött a vételár?

Share Button

Két kérdésem van termőföld adásvétellel kapcsolatban:

– Valóban kb. fél éve procedúra az eladás? (kifüggesztés, bejegyzés, stb.)
– A vételár kötött-e valamennyire, pl. elhelyezkedés, méret, aranykorona érték, stb. szerint, vagy teljesen teljesen a piaci viszonyok döntik el?

A gyakorlati tapasztalatok azt mutatják, hogy a jóváhagyási záradék általában 5-6 hónapon belül érkezik , melyet további  60 nap földhivatali eljárás követ.

A piaci áraktól nagyságrendileg eltérő szerződések jóváhagyása kétséges, mert a jóváhagyás egyik feltétele az ár-érték arányosság, melyet a NAK vizsgál.

Már kifüggesztett ingatlanra tehetek-e ajánlatot?

Share Button

Tájékoztatást szeretnék kérni, hogy a már kifüggesztett ingatlanra tehetek- e árajánlatot, vagyis ki tehet rá magasabb ár ajánlatot? Korábban én is érdeklődtem az ingatlan után de elkéstem az ajánlatommal.

A kifüggesztett szerződéstől eltérő vételi ajánlattétel jogilag nem lehetséges. Csak elővásárlási jog jogosult e jogával élve vásárolhat már kifüggesztés alatt álló ingatlant egyéb állampolgár nem.

Vásárolhat-e holland állampolgár szántót?

Share Button

Egy holland barátom meg akarja venni a vele szomszédos telket, ami szántó minősítésű, kevesebb, mint 5000 m2. Helyben lakók, magyar lakcimkártyával rendelkeznek, de nincs  magyar állampolgárságuk. Megvehetik-e a telket vagy sem?

Hollandia az EU tagja. Állampolgárai a magyar állampolgárokkal azonosan 10 000 nm-ig vásárolhatnak földet, szántót.

Az Ön barátja megvásárolhatja az 5000 nm szántót. Az adásvételi szerződést biztonsági okmányon kell elkészíteni és a helyi polgármesteri hivatalnál ki kell függeszteni 60 napra.

Ez idő alatt van lehetősége a Földtörvény szerinti elővásárlási jog jogosultaknak, hogy a szerződésben írt feltételekkel megvegyék.

Ha nem élnek ezen jogukkal további 80 nap míg a szerződést az illetékes megyei földhivatal jóváhagyja.

A jóváhagyást követően veheti a barátjuk birtokba a szántót. A jóváhagyást követő 60 napon belül a barátjuk tulajdoni joga is bejegyzésre kerül az ingatlan nyilvántartásba.

A jegyző milyen okkal utasíthatja el a termőföld adásvételt?

Share Button

2014. május végén eladtuk a férjemmel közös tulajdonban levő Kecskemét határában ingatlanunkat. Külterületen levő, házszámos tanya, közel 2500m2 mely földművelésből kivont terület valamint szőlő. Július végén lejárt a kifüggesztés.

Mi külföldön élünk és ezért is adtuk el az ingatlanunkat. Sajnos innen nem tudunk minden második hétben hazautazni..

Kérdésem annyi lenne, hogy a jegyző milyen indokkal utasíthatja el az adás-vételt? Más érdeklődő nem volt a kifüggesztés alatt, nem vették le idő előtt…
Mi ennek a pontos menete?

Az elővásárlási joggyakorlásnál a legfontosabb kérdés, hogy gyakorolja e valaki azt. Ha nem, az eladó és vevő szinte biztonsággal várhatja, hogy a köztük létrejött szerződés hatályosul, és a földhivatalnál a tulajdonosváltozás megtörténik.  A jegyző a kifüggesztési eljárásban működik közre a jóváhagyás megtagadására  az illetékes megyei Földhivatal jogosult.

Az   illetékes megyei földhivatal  várhatóan vizsgálja az adásvételi szerződésben foglalt  ár érték arányt, valamint hogy a vevő megfelel- e a szerzési feltételeknek.

Amnnyiben pozitív az elbírálás, a jóváhagyás megtörténik.

Van-e szükség hatósági jóváhagyásra 2014 május 1 előtt termőföld vásárlásra kötött szerződésre?

Share Button

Kell-e hatósági jóváhagyás a 2014. május 1. előtt kötött termőföld adásvételi szerződés esetén, ha kell, kinek kell elküldenie?

A hatósági jóváhagyásra csak a 2014 május 1 napát követően kötött földadásvételi szerződéseknél van szükség. A jóváhagyási záradékot az illetékes megyei földhivatal adja ki.

Termőföld adásvétel folyamata

Share Button

Családi gazdaságot működtetett apósom és eljött az idő hogy egészségi állapota miatt eladja az általa művelt földet. Tanyája körül 20 hektár földet árul vagy külön vagy a tanyával együtt, a kialkudott ár függvényében.

Információink szerint- 2014 február 28.-a után a föld csak úgy adható el hogy a vevő megfelel az új földszerzési törvény feltételeinek.

Ez esetben 3 éve igazoltan gazdálkodónak kell lennie, helyben lakónak kell lennie (az érintett földterület településtől számított maximum 20 km lehet a lakóhelye) és a megválasztott földbizottságnak is támogatnia kell az eladást.

Ezek a feltételek helytállóak e illetve van e még kitétel a vevő tekintetében amit teljesíteni kell?

Amit Ön írt megfelel a törvényeknek. Ne feledkezzen meg az elővásárlás/ kifüggesztés szabályairól sem.

2014.március 1-től az az okirat kellékei a következők:

A 47/2014.(II.26) Kormány rendelet kimondja hogy a termőföld tulajdoni jogának átruházására irányuló okirat  2014.03.01. napjától csak  biztonsági elemekkel ellátott papír alapú okmányon készülhet – a Földhivatal csak ilyet fogadhat el.

Az okirat minden oldalát folyamatos sorszámozással kell ellátni és   a lapokat oly módon kell összefűzni, hogy az okirat sérelme nélkül ne legyen megbontható azaz a lapokat zsinórral kell összefűzni, a zsinórt  matricával kell leragasztani  és az ügyvédnek ezeket érintően kell aláírni.

Tulajdonjogfenntartással történő termőföld-értékesítés

Share Button

Ha tulajdonjog fenntartással kötöttünk termőföld adásvételi szerződést, és a fenntartás még évekig él, a tulajdonjog bejegyzésekor figyelembe lesznek véve az új föld forgalmi törvény korlátozásai? Ha az új tv.-nek nem felelünk meg, semmissé válhat a korábban megkötött szerződés?

Megnyugtatásul válaszolom, hogy  az új föld forgalmi törvény hatálya előtti ügyleteket a régi szabályok szerint bírálja el a Földhivatal.

7 / 8 oldal« Első...45678