termőföld címkével jelölt bejegyzések

Mi a termőföld csere feltétele?

Share Button

Termőföld cseréjéhez szükséges-e az Aranykalászos gazdatanfolyam elvégzése? Mindkét földrészlet azonos településen fekszik.

Földműveseknek van lehetőségük egymás között földcserére, azaz mindkét cserepartnernek regisztrált földművesnek kell lennie.

 

Milyen hártánnyal jár a földre alapított haszonélvezet?

Share Button

Édesapám után az öcsémmel ketten összesen 2,5 hektár termőföldet öröklünk. A terület osztatlan közös tulajdonban van. A 2,5 hektár terület tekintetében én vagyok az őstermelő, területalapú támogatást veszek igénybe.

Olyan tájékoztatást kaptam, hogy nem praktikus, ha ezt a területet 1/2-1/2 arányban örököljük. Azt javasolta egy falugazdász, hogy legyek én az örökös, (öcsém magyar állampolgár, de Ausztriában él)és öcsémnek haszonélvezeti joga legyen a területre.

Öcsémmel nagyon jó a kapcsolatunk, ezért én a javaslatot nem tartom igazságosnak. Szeretném, ha a terület fele öcsém tulajdona lenne.Érdeklődöm, hogyha fele-fele arányban örököljük meg az említett területet, akkor milyen hátrányokkal, valamint milyen előnyökkel járna a területszerzés.

Közeli hozzátartozók között jöhet létre csak haszonélvezet föld vonatkozásában és akkor csak maximum 20 évre szólhat. Ha osztályos egyezség keretében ezt a megoldást választják a testvére mint haszonélvező kevesebbet örököl mint  Ön.

A Földforgalmi Törvény a testvéreket közeli hozzátartozónak tekinti, így például egymásnak földet ajándékozhatnak az öröklést követően,  a támogatás igénybe vétele okán – ha így döntenek. Ezt a szerződést csak biztonsági okiraton kell elkészíteni, de nem kell kifüggeszteni, sem jóváhagyatni.

2020-ban is ki lehet-e még vonatni zártkerti ingatlant mezőgazdasági művelés alól?

Share Button

2020 – ban is van lehetőség a zárkerti ingatlan kivonatására a a mezőgazdasági művelési ág alól?

2020-ban már nincs lehetőség arra, hogy a zártkert tulajdonosa kérésére az illetékes földhivatal a zártkertet művelés alól kivont zártkerté átminősítse – aranykorona miatt.

Magánszemély vásárolhat-e 6 hektár legelőt?

Share Button

A párommal saját gazdaságba szeretnénk belefogni, a tanya is meg lenne ami egy 6 ha tanya/ szántó/ legelő.

Kérdésem hogy én mint jelenleg magánszemély megvehetem-e vagy kell hozzá a bejegyzett földműves minősítés?

A tanya olyan földnek minősül, amely tulajdoni jogának átruházására a földforgalmi törvény szabályai az irányadók, így a 6 ha földet csak regisztrált földműves vásárolhatja meg.

Unokaöccs részére lehet-e termőföldet ajándékozni?

Share Button

Férjem örökölt 2/4 földet az édesapja után. Területe: 4776 m2 (ez a teljes terület) művelési ága: Szántó, minőségi osztálya: 4 Arany korona értéke: 9.12

A közjegyzői határozat szerint 360000 Ft az értéke. A területet az unokaöccse használja sok éve (meg is vette, csak nem jelentette be a hivatalnak, így elévült).

Férjem oda szeretné ajándékozni neki (hisz már úgy is az övé). Megteheti-e?

Az unokaöcs nem rendelkezik semmilyen képesítéssel.Ki kell-e valahol függeszteni?

Földet ajándékozni egyenes ági közeli hozzátartozónak lehet, mely körbe a testvér is beletartozik. Az unokatestvér csak adásvétellel szerezheti meg a föld tulajdonjogát. Magánszemélyként 10.000 m2 földet szerezhet, melybe a meglévő is beszámít.

Az adásvételt 60 napra ki kell függeszteni, elővásárlás miatt és 8 hónap az engedélyezési eljárás.

Van-e még lehetőség zártkertek kivonására? Elkerülhető-e a hosszadalmas engedélyeztetési eljárás?

Share Button

Sajnos lekéstem az „ingyenes zártkert művelési ág alól kivonás” 2017. december 31-i határidejét. Érdeklődni szeretnék van-e az átminősítésre más lehetőség? Ha van, nagyjából milyen összegért?

A zártkert 790 négyzetméteres, és egy 30 négyzetméteres kis ház található rajta. Közmű víz, villany, szennyvíz van a területen. Az ingatlant értékesíteni szeretném, tudomásom szerint, zártkerti ingatlan eladása esetén a tulajdonosnak a vevő vételi ajánlatát közölnie kell az elővásárlásra jogosultakkal oly módon, hogy az adásvételi szerződést a felek aláírásától számított 8 napon belül hirdetmény kifüggesztése céljából meg kell küldeni a föld fekvése szerint illetékes települési önkormányzat jegyzőjének.

Kifüggesztés időtartama 60 nap, az elővásárlásra jogosultak ezen jogvesztő határidőn belül tehetnek az adásvételi szerződésre elfogadó, vagy az elővásárlási jogról lemondó jognyilatkozatot. Az eljárás alapesetben 60 nap, de elhúzódhat akár 120 napig is.

A hatóság az eljárás végén határozatot hoz, a szerződést záradékolja, és csak ezt követően lehet a tulajdonjog átvezetését kérni. Ezt szeretném elkerülni, hogy az eljárás ilyen sok napig elhúzódjon.

2016-17. évben volt lehetőség a zártkerti ingatlanok zártkerti művelés alóli kivételére. Ha ezt a kérelmet minden tulajdonos aláírta a földhivatal ingyenesen levette az ingatlanról az aranykoronát.

2018.évben erre már nincs lehetőség, a zártkert ismét a Földforgalmi törvény hatálya alá tartozik. Ez azt jelenti, hogy egész / rész ingatlan vétele csak kifüggesztéssel lehetséges, amely 60 napig tart az illetékes önkormányzatnál és további 80 nap a jóváhagyási eljárás.

Fontos tudni, hogy a földműveseknek a Földtörvény alapján, a tulajdonostársaknak a Polgári Törvénykönyv alapján van elővásárlási joga.

A földvédelmi járulék megfizetése vállalása mellett van lehetőség az ingatlan művelési ágának megváltoztatására, melynek lehetőségéről és részleteiről érdeklődjön az illetékes földhivatalnál.

Honnan tudható, valóban van-e haszonélvezet egy ingatlanon?

Share Button

Édesapám után örököltem 5 hold földet, a tulajdoni lap alapján is én vagyok megjelölve mint tulajdonos. Mikor édesapám elhunyt, még kiskorú voltam , így édesanyám mint törvényes gyámom rendelkezett a földből befolyt jövedelemmel ( a föld bérbe van adva mint szántóföld ) időközben nagykorúvá vállam és édesanyám elhagyott, új családot alapított.

Felkerestem a céget aki műveli a földet,  mert hogy el akartam adni Közölték velem, hogy nem adhatom el mert édesanyámnak holtig tartó haszonélvezeti joga van rajta. Kérdésem az lenne, hogy ez hogyan lehetséges úgy hogy sem a tulajdoni lapon sem pedig a hagyatéki tárgyalás után kapott papíron nincs ez semmilyen formában feltüntetve ?

A haszonélvezet az új szabályok szerint földön maximum 20 évre alapítható és csak közeli hozzátartozók között jöhet létre.

A haszonélvezet érvényesen annak földhivatali bejegyzésével jön létre.

Az ingatlan-nyilvántartás hitelesen bizonyítja, hogy van vagy nincs fennálló haszonélvezet az adott ingatlanon. Ezt a tulajdoni lap tartalma dönti el. Ha az ilyen bejegyzést nem tartalmaz a haszonélvezet nem áll fenn.

Hogyan szerezhető meg termőföld nagybácsitól?

Share Button

Az lenne a kérdésem hogy elhunyt édesapám testvére nekem ajándékozhatja -e a tulajdonában lévő szántóföldjeit? Ha nem milyen leggyorsabb módon kerülhetne a tulajdonomba?

A közeli hozzátartozók körébe nem tartozik elhunyt édesapa testvére. A Földforgalmi törvény csak adásvétellel engedi a nagynéni / nagybácsi –tól  való földingatlan szerzést, mely kifüggesztés és jóváhagyás által érvényes, de legalább fél év időtartamot vesz igénybe.

Hogyan szerezhetek meg egy földterületet nem egyenes ági rokonomtól, hogy biztosan az enyém legyen?

Share Button

Apám testvérének a felessége az én keresztanyám -apám testvére meghalt- ajándékba szeretne nekem adni 2 Ha külterületi szántóföldet !

Én földműves vagyok , a nevezett földterület helyben lakó szomszédja. Ha keresztanyám nem ajándékozhatja el a nevezett földterületet nekem, akkor milyen címszó alatt adhatja nekem a földet kifüggesztés nélkül ? Mert attól fél hogy nekem adná a földet és végül másé lesz .

Földet ajándékozni legutolsó közeli hozzátartozói helyen testvérnek lehet. Keresztanyától csak vásárolni tudja az ingatlant, de mivel helyben lakó, szomszéd és földműves is nagy a valószínűsége annak, hogy az adásvételi szerződést – Önnel – az illetékes megyei földhivatal jóváhagyja. Az elővásárlási sorrendről az alábbi linken tájékozódhat:

https://www.nak.hu/kiadvanyok/kiadvanyok/126-foldforgalmi-szabalyozas-gazdalkodoi-kezikonyv/file

 

Cserélhet-e termőföldet nem földműves magánszemély földművessel?

Share Button

Termőföldet szeretnék cserélni egy nem közeli hozzátartozóval aki nem minősül földművesnek és 1ha-nál nagyobb földterülettel rendelkezik. A csere tárgyát képező földek egy településen találhatóak és ez a település mindkettőnk lakhelyétől 20km-en belül van. A birtokomban lévő föld területe 1,7ha és 34Ak a másik fél földterülete 2,4ha és 31Ak. Én földművesnek minősülök. Van e lehetőség a földek elcserélésre?

Termőföldet csak földműves cserélhet földművessel. Megoldás lehet, ha Ön megvásárolja a cserélni kívánt ingatlant.

1 / 2 oldal12