Egy adásvételi szerződést kötött édesapám egy szántóföld eladásáról.Sajnálatos módon az önkormányzathoz kifüggesztés után 5 nappal meghalt. Most van egy rá jelentkező elővásárlásra jogosult, így nem tudjuk mi a teendő. Mi a testvéremmel nem szeretnénk eladni ezt a földet mint örökösök.
Szerződő fél halála jogi hatása eltérő ha hatósági jóváhagyáshoz kötött szerződésről van szó vagy ha nem. Ez utóbbi esetben a szerződés a földhivatalba benyújtható, a tulajdonjog változás átvezethető. Az első esetben a következő a helyzet:
az illetékes megyei Földhivatali jóváhagyás megadásáig a szerződés nem jön létre, de a felek a nyilatkozatukhoz kötve vannak. A jóváhagyás megtörténtével a szerződés a megkötésének időpontjától kezdődő hatállyal jön létre. Ez a joghatás azonban nyilvánvalóan csak akkor következhet be, ha a hozzájárulás megadásakor még van a feleknek egyező akaratnyilvánításon alapuló megállapodása.
Álláspontom szerint ha jóváhagyásra szoruló szerződés megkötését követően de a jóváhagyás megadása előtt az eladó meghal akkor a halála napján az eladó szerződéses nyilatkozatához kötöttsége megszűnik . Ehhez képest a jóváhagyás megtételekor már nem lenne meg (nincs meg) a szerződő felek kölcsönös és egybehangzó akaratnyilatkozata, ezért a jóváhagyás nem eredményezheti a szerződés visszamenőleges hatállyal történő létrejöttét. A jóváhagyás nem hatályosulhat halott eladóval. Az alábbi kúriai döntés is megerősíti a jogutódlás szükségességét.
Kúria Kfv. VII. 37.499/2018-as számú döntéséről.
Az adott földforgalmi ügyben az eladó az adásvételi szerződés jegyző általi kifüggesztése és a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása közötti időben elhalálozott. Erről a tényről az elsőfokú bíróság szerzett tudomást, az elővásárlási jogával sikertelenül élő magánszemély által kezdeményezett perben. Az elsőfokú bíróság hivatalból és nem a kereseti kérelem alapján vizsgálta a határozat kézbesítésének szabályszerűségét, majd az alperesi döntést lényeges eljárási szabálysértés megállapítása mellett hatályon kívül helyezte és az alperest új eljárásra kötelezte, előírva a jogutódlás megállapítását és a határozat jogutódok részére történő kézbesítését.
A Kúria elvi döntésében megállapította:
A bíróság a kereseti kérelemhez kötve van, hivatalból csak kivételes esetben járhat el.
A hatósági eljárásban való jogutódlásról – kérelemre indult eljárásban – a kérelmező jogutódjának kérelmére és legkésőbb az objektív határidőn belül dönthet a hatóság. Földforgalmi ügyben a régi Pp. 54. § (1) bekezdése alapján is vizsgálható, hogy az eladó jogutódai a közigazgatási perbe beavatkozhatnak-e.
