új földforgalmi törvény címkével jelölt bejegyzések

Termőföld öröklése

Share Button

Végrendeleti öröklés útján szeretne rám hagyni, egy Németországban élő magyar bácsi (német – magyar kettős állampolgár) egy 707 m2-es zártkerti ingatlant (kert megjelölésű).

Az új földtörvény alapján ez lehetséges-e, illetve melyek ilyenkor a szabályok? Van-e elővételi joga valakinek, ki kell-e függeszteni, stb..? Nem vagyok földművesként nyilvántartva, és semmilyen rokoni viszonyban nem állunk.

Zártkert tulajdoni joga  végrendelettel megszerezhető. Az illetékes  közjegyző megkeresésére az illetékes megyei földhivatal, aki hatósági bizonyítványt állít ki az ingatlan megszerezhetőségéről.

A jóváhagyással a közjegyző átadja  a hagyatékot a végrendelet szerint és a  földhivatal bejegyzi az Ön tulajdoni jogát végrendeleti öröklés jogcímen . Elővásárlási jog nincs,  kifüggesztésre nem kerül sor. A végrendelet csak biztonsági okmányon írva érvényes.

Fordítható-e termőföld adósságrendezés céljára?

Share Button

Érdeklődni szeretnék,hogy egy 2/4 részben saját tulajdonú zártkertet adósságrendezés céljából fel lehet-e kínálni az adósság rendezésére magánszemély részére?

A tartozás nagyságrendileg megegyezik a zártkert értékével. Ha lehetséges ez a megoldás, mi a teendőm?

Az uj földforgalmi törvény nem teszi lehetővé   zártkert adósságrendezés céljából történő átruházását.

1 hektár alatti termőföldszerzés főbb tudnivalói

Share Button

Az 1 hektár vagy az alatti  termőföld szerzési lehetőség a nem földművesnek minősülő magyar és uniós személyekre vonatkozik, azaz eddig a mértékig nem földművesek is szerezhetnek magyar földet 2014.május 1 napjától. Nem uniós polgár nem szerezhet magyar földet.

Az 1 hektár földszerzés személyenként értendő, így nem kell összeszámítani a közeli hozzátartozóéval. Fontos tudni, hogy a földet szerző birtokában -tehát tulajdonában /használatában – levő terület nagysága nem haladhatja meg az 1 hektárt.

Osztatlan közös tulajdonnál pedig az 1 hektár  terület arányosítással számolandó, azaz az 1 hektárnyi területnek megfelelő tulajdoni hányad szerezhető meg maximum.

A   mezőgazdasági igazgatási szerv  jóváhagyására az elővásárlási jogokra/kifüggesztési eljárásra vonatkozó szabályokat ezen szerzések esetében is alkalmazni kell. Ez azt jelenti, hogy a törvény által felállított rangsorban levőknek elővásárlási joga van az adásvételi szerződésben rögzített vételárért- a nem földműves vevővel szemben.

Összefoglalva: az 1 hektár  vagy az alatti  föld szerzése magyar és uniós állampolgár esetében  csak akkor valósulhat meg,  ha senki nem élt az elővásárlási jogával és a szerzést a mezőgazdasági igazgatási szerv  jóváhagyta.

Termőföld vásárlási szerződés okirati szabályai

Share Button

A  termőföld tulajdoni jogának átruházására irányuló okirat   csak  biztonsági elemekkel ellátott papír alapú okmányon készülhet – a Földhivatal csak ilyet fogadhat el.

Az okirat minden oldalát folyamatos sorszámozással kell ellátni és   a lapokat oly módon kell összefűzni, hogy az okirat sérelme nélkül ne legyen megbontható azaz a lapokat zsinórral kell összefűzni , a zsinórt  matricával kell leragasztani  és az ügyvédnek ezeket érintően kell aláírni.

A biztonsági okmányt az ügyvéd a Földhivatalnál tudja megvásárolni , melyekről nyilvántartást köteles vezetni az ügyvéd és a Földhivatal is. Az ügyvédi  nyilvántartást a Földhivatal ellenőrzi és a biztonsági okmány kezelésével , felhasználásával, visszaszolgáltatásával kapcsolatos  kötelezettséget.

Uniós állampolgár vásárolhat-e zártkertet?

Share Button

Balatonalmádiban mind külfoldi-unios álampolgár szeretnék zártkertet vásárolni. Ingatlan helyrajzi száma 1-sel kezdődik.

Szeretném megkérdezni hogy ebben a esetben belterületi ingatlanak számít-e?

A külfoldi-unios álampolgár vásárolhat  zártkertet  és külterületet is – 2014. 05.01-től maximum 1 hektárig –de elővásárlási jog illeti meg a helyieket, földműveseket.

Az eljárás kb. 5 hónapig tart. Mindegy mivel kezdődik az ingatlan  helyrajzi száma.

Mezőgazdasági területre bejegyzett haszonélvezet törlése

Share Button

Német állampolgár vagyok. Van egy földterület (legelő), aminek én vagyok már több éve a tulajdoni lapra is bejegyzett haszonélvezője.

A tulajdonos a szomszédom, aki nem rokonom. A területen a lovaim legelnek.

Mennyiben érintenek engem az új földtörvény rendelkezései?

2014.05.01-től a haszonélvezeti jogot megszűntnek kell tekinteni mindazok esetében, ahol a tulajdonos és a haszonélvező nem közeli hozzátartozó – annak ellenére, hogy a tulajdoni lapról még  törölve nincs.

A közeli hozzátartozók esetében is  a haszonélvezet időtartama maximum  20 év lehet. Ugyanez igaz az ilyen ingatlanra bejegyzett használati jogokra is.

2014 09.01-től pedig az ilyen ingatlanoknál,  ahol a haszonbérlő a haszonélvező volt, ez a haszonélvezeti  jog is megszűnik.

A megszűnő jogot a földhivatalok hivatalból törlik, és erről a törlést követően értesítik az érdekelteket.

Külterületi szántó vásárlása

Share Button

Szeretném eladni az 1512 m2 területű kertemet, ami hivatalosan külterületi szántóként van nyilvántartva.

A kérdéseim a következők: 1. Rám is vonatkozik a kötelező 60 napos kifüggesztés a Földhivatalnál, amennyiben ez ügyvéden keresztül történik illetve mi a rendje – módja?

2. Erre a terület nagyságra (1512 m2) is vonatkozik, hogy csak gazdálkodó veheti meg, vagy az 1 hektár felett van?

Mivel van egy érdeklődő, aki szeretné megvenni a kertet „ott lakás” céljából, viszont nincs tudomásom róla, hogy hivatalosan gazdálkodó lenne.

Az ingatlana eladását jóváhagyási eljárás kell hogy kísérje. Egy példány biztonsági okmányon, és három példány normál adásvételi szerződést –annak megkötésétől számíttott 8 napon belül –meg kell küldeni az illetékes jegyzőnek.

A kérelmet speciális űrlapon kell előterjeszteni. 60 nap kifüggesztés alatt van elővásárlási joga a jogosultaknak.

További három hónap ügyintézés után az illetékes megyei földhivatal jóváhagyó záradékkal látja el a szerződést, emely ezt követően nyújtható be az illetékes földhivatalhoz. A földhivatlai ügyintézési határidő további 30 nap.

Az ön vevője az elmondottak szerint vásárolhatja meg az ingatlant, ha nem földműves. Nem földműves ugyamis maximum 1 hektár földet szerezhet május 1-e után, de  a már tulajdonában, birtokában, használatában) levő földet hozzá kell számítani.

Termőföld ajándékozásnál is szükséges-e a kifüggesztés?

Share Button

Szeretném megkérdezni, ha ajándékozza a tulajdonos a zártkertet, akkor is ki kell függeszteni? Akkor is megmondják neki kinek ajándékozhatja?

Ha közeli hozzátartozónak ajándékoznak zártkertet, sem kifüggesztésre, sem megyei földhivatali jóváhagyásra nincs szükség.

Fontos tudni még, hogy ajándékozás esetén- ha van tulajdonostárs,- a ptk. szerinti elővásárlási jogi eljárást sem kell lefolytatni.

Felbontható-e a határozott idejű földbérleti szerződés a lejárati határidő előtt?

Share Button

Azzal a kérdéssel fordulnék önhöz,hogy a földjeimet szeretném visszavenni a jelenlegi bérlőtől saját használatra, csak még hátra van a szerződésből 9 év. Van-e jogom ehhez az új földtörvények szerint?

Az új földforgalmi törvény tiszteletben tartja a jogszerűen földművesek javára kötött földhasználati szerződéseket.

Ön nem tesz említést az Ön földjére fennálló jogviszony alanyainak, és annak tartalmának jogszerűségéről, de feltéttelezve azokat, a szerződés nem szüntethető meg sem a törvény, sem az Ön egyoldalú döntése alapján.

Biztosítékot jelent-e a foglaló zártkerti ingatlan vásárlásánál?

Share Button

Érdeklődnék, hogy az új törvény mely zártkerti ingatlanokra vonatkozik?

Ha esetleg valaki nekem foglalót ad eladásnál a házra, az egyfajta biztosságot jelentene? Ha kapnék foglalót akkor egyik fél sem mondhatná már vissza ugye?

A zártkertre a földforgalmi törvény szabályai vonatkoznak. Egy hektár alatt a ptk. szerinti elővásárlási jogosultak és a földforgalmi törvény szerinti elővásárlási jogosultak megvásárolhatják az ingatlant.

Az első körben említetteket közvetlenül kell levélben megkeresni, míg a második körben említettek a hatvan nap kifüggesztés alatt élhetnek elővásárlási jogukkal.

Ilyen szerződéseknél nem javasolt foglalóval biztosítani a szerződést, hiszen az elővásárlási jogosultakra a foglaló jogi hatálya nem terjedhet ki.

Az ilyen szerződéseknél egyedül az eladó személye a biztos, a vevő az elővásárlási jogosultak miatt nem lehet biztos abban, hogy az övé lesz az ingatlan.

Ezért javasolt, hogy a vevő a vételárat ügyvédi letétbe fizesse, ahonnan az részére visszajár, ha jelentkezik elővásárlási jogosult és a megyeu földhivatal a javára hagyja jóvá az adásvételi szerződést.

 

10 / 11 oldal« Első...7891011