új földforgalmi törvény címkével jelölt bejegyzések

Mennyi termőföldet szerezhet nem földműves magánszemély?

Share Button

Fiatal befektetőként a mezőgazdaságban is látok potenciált. Maximalizálva van-e, hány hektár termőföldet vehetek bármiféle mezőgazdasági illetve agrárképzés nélkül?

Magánszemélyként 1 fő maximum 10.000 m2 (1 HA), melybe beszámít a már meglévő földtulajdon mértéke is.

Ha tehát már van 1,5 HA földje, akkor többet nem vásárolhat. Földművesként azonban a mérték 300 HA.

Javaslom regisztráltassa magát pl. aranykalászos gazda tanfolyam elvégzését követően földművesként vagy fiatal ( kezdő) földművesként, hogy  a befektetése létrejöhessen.

 

Engedély és korlátozás nélkül lehet zártkertet vásárolni 2015. december 01-től

Share Button

2015. évi XLIV. törvény alapján a zártkerti ingatlanok esetében a tulajdonos 2017. december 31-ig kérheti az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana művelési ágának művelés alól kivett területként történő átvezetését.

A 67/2015 (10.30.) FM. rendelet alapján 2015.december 1. napjától lehetővé tette  a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonását és ezáltal kifüggesztés és jóváhagyás nélküli adásvételét.

A földhivatali kérelem  letöltése:

http://www.foldhivatal.hu/content/view/251/1/

A dokumentumokat az ingatlan fekvése szerint illetékes járási hivatalnál kell benyújtani.

Fontos tudni, hogy nem csak a felépítménnyel (pl. gazdasági épülettel) rendelkező zártkertet lehet átminősíteni, hanem a felépítmény nélkülit is. Az első esetben zártkerti művelés alól kivett terület mellett a fennálló épület fő rendeletetésének jellege is feltüntetésre kerül az ingatlan nyilvántartásba. A zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő átvezetése a zártkerti ingatlan meghatározott részére is kérhető. Ez esetben a zártkerti ingatlant meg kell osztani.

Ha a tulajdonos helyett meghatalmazott jár el, meghatalmazás benyújtása is szükséges. Közös tulajdonban álló zártkerti ingatlanoknál a tulajdonostárs által benyújtott kérelemhez csatolni kell a többi tulajdonostárs hozzájáruló nyilatkozatát, amely nem minősül bejegyzés alapjául szolgáló okiratnak, így nem kell ügyvéd által ellenjegyzett vagy közjegyző által készített okiratba foglalni.

A zártkerti ingatlan művelés alóli kivonására irányuló eljárás díjmentes, a soron kívüli eljárásért azonban ingatlanonként 10 ezer forint díjat kell fizetni. A zártkerti ingatlan művelési ágának megváltozását a tulajdonos(társak) kérelme alapján vezeti át az ingatlanügyi hatóság.

A kivett zártkert vásárlásánál nem érvényesül a maximum 1 hektárig (10.000.-m2)történő  személyi korlátozás, hiszen az adásvételi szerződés nem a Földforgalmi törvény szabályai szerint jön létre, így az 5 éves elidegenítési tilalmi kötelezettség sem érvényesül, valamint a művelési kötelezettség sem.

Fontos hangsúlyozni , hogy az új jogszabály adta lehetőséggel csak 2016. december 31. napjáig élhetnek a zártkerti ingatlan tulajdonosok. Ha e jogvesztő határidőig a művelés alól kivett zártkertté nem minősítik át a zártkerti ingatlanukat, később ezt már nem tehetik meg és ez által a Földforgalmi törvény szabályai szerint kell eljárni a zártkerti ingatlanuk esetében is , azaz kb. félév időtartamú jóváhagyási eljárással adható csak el – kifüggesztés és elővásárlási joggyakorlás mellett.

A zártkerti ingatlan művelés alóli kivonására irányuló eljárás nem mentesíti a tulajdonost a zártkerti ingatlanon fennálló építmény ingatlan-nyilvántartási feltüntetéséhez szükséges más hatósági engedélyek beszerzésének kötelezettsége alól.

Tagállami állampolgárok –  mint külföldi vásárlók –  a magyar állampolgárokkal  azonos módon szerezhetnek zártkertet .

Szükséges-e kifüggesztés, ha osztatlan közös tulajdonostárs 1/1-ed tulajdonba vásárol?

Share Button

Osztatlan közös külterületi földtulajdonban ketten vagyunk tulajdonosok: én és egy Budapesten élő tulajdonos.

Én használom a 90-es évek vége óta az egész területet.( ingyenes használatban).  A tulajdonostárssal megállapodtunk, hogy eladja és én megveszem a területrészét. Adásvétel esetében 1/1 tulajdonos lennék.

Ki kell-e függesztetni az adásvételt? Földművesnek kell -e lenni ahhoz, hogy megvásárolhassam tulajdonostársam tulajdonrészét?

1997-2005-ig és 2013-2014-ben voltak őstermelőként mezőgazdasági termelésből származó értékesítéseim.Sajnos ez nem volt folyamatos és a törvény szerint nem minősülök földművesnek. Ezek mellett 1999-től több osztatlan közös tulajdonú erdőben vagyok erdőgazdálkodó.

1 HA-ig kifüggesztés és jóváhagyás nélkül vásárolhat 1/1-ed tulajdonba osztatlan közös tulajdonú földet, -melynek Ön is tulajdonosa-ha nem földműves. Földművesek mindezt 300 HA-ig tehetik meg.

Mennyi ideig tart egy föld adásvételi szerződés lebonyolítása?

Share Button

Földemet szeretném eladni, arra lennék kíváncsi, hogy ennek mi a folyamata, és mennyi ideig tarthat el?

A földforgalmi törvény hatálya alá tartozó föld csak kifüggesztéssel és jóváhagyással adható el. Ez utóbbira kb. fél évet kell várni.

Ha vevő van az adásvételi szerződést biztonsági okmányon is alá kell írni és 4 példányt az illetékes jegyzőnek meg kell küldeni 60 nap kifüggesztésre.

Ez idő alatt a földműveseket elővásárlási jog illeti. A megyei földhivatal által jóváhagyott szerződést lehet a földhivatalba benyújtani tulajdonjog változás bejegyzése céljából. Ha az új tulajdonost a földhivatal bejegyezte a földet is birtokba veheti.

Hogyan bonyolítható le egy föld adásvétel?

Share Button

Szeretnénk 1ha közeli földterületet vásárolni Fejér megyében, Budapesttől max. 50 km-ig. Egy 100 m2 házat építenénk rá, és zöldség-gyümölcstermesztés saját részre lenne a cél. Hogy lehet ennek nekivágni?

Ha a földet és az eladóját is megtalálta  az adásvételi szerződést biztonsági okmányon is alá kell írni és 4 példányt az illetékes jegyzőnek meg kell küldeni 60 nap kifüggesztésre. Ez idő alatt a regisztrált földműveseket elővásárlási jog illeti meg – Önnel szemben.

A megyei földhivatal által jóváhagyott szerződést lehet a földhivatalba benyújtani tulajdonjog változás bejegyzése céljából. Ha az Ön nevét, mint Vevő nevét a földhivatal bejegyezte, a földet is birtokba veheti. Ami az építendő házat illeti: az aktuális építési szabályokról az illetékes építéshatóságnál tájékozódhat.

Kivonható-e a művelés alól a felépítménnyel rendelkező zártkerti ingatlan?

Share Button

Rendelkezem egy zártkerttel, amin egy kb. 16 m2 és egy kb. 10nm építmény van. 15 éve vásároltam a telket az építmények már akkor is rajta álltak.

A 2015 évi XLIV évi törvény 2015 áprilisában ugyan már rendelkezett arról, hogy a gazdasági épületet tartalmazó zártkertek tulajdonosai az ingatlanukról az aranykoronát ingyenesen töröltethetik – vonatozik-e ez a kitétel a vásárolt telkemre?

A hivatkozott törvény minden olyan zártkertre vonatkozik, amelyen felépítmény áll, és a felépítmény, pl. gazdasági épületként a z ingatlan tulajdoni lapjára fel van tüntetve, továbbá aranykorona van rajta.

A törvény „kivett” zártkertként engedi -2016.12.31-ig- a tulajdonosnak átminősíttetni az ingatlant, mely által az a belterületi ingatlannal azonos jogállású lesz.

Ezen törvény végrehajtási rendelete még nem jelent meg, Fontos tudni, hogy a végrehajtási rendelet hatályba lépését követően lesz csak jogi lehetőség arra, hogy az Ön ingatlanából kivett zártkert legyen, mely által az ingatlan kikerül a földforgalmi törvény hatálya alól.

Visszaléphetnek-e a felek a föld adásvételi szerződéstől?

Share Button

Egy adásvételi szerződést zártkert megnevezésű mezőgazdasági területre kötnek. A földforgalmi törvény szabályai szerint a szerződés kifüggesztésre kerül a jegyző által 60 napra.Ez idő alatt érkezik elővásárlási lehetőséggel élő személytől beadvány.

60 nap lejárta előtt az eladó vagy a vevő visszaléphet-e, megszüntetheti-e a szerződést, abban az esetben ha mindkét fél beleegyezik?

Élhet-e bármilyen követeléssel az elővásárlási lehetőséggel bíró személy? Ekkor még az ő elbírálása nem történt meg, csak a papírok befogadása.

A földforgalmi törvény fontos szabálya, hogy kifüggesztés hatálya alatt álló adásvételi szerződéshez a felek nem nyúlhatnak, azt még közös megegyezéssel sem  lehet módosítaniuk, sem megszüntetniük.

Az érvényesen elővásárlási jogot előterjesztő tehát megszerezheti a kifüggesztett ingatlan tulajdoni jogát- az illetékes Megyei Földhivatal jóváhagyásával.

Milyen formában ruházható át termőföld nagykorú gyermek részére?

Share Button

1/1 tulajdonosa vagyok egy közel 2 ha művelés alól kivett külterületi legelő ingatlannak, mely haszonbérbe volt adva egy cégnek 10 évre, időközben a cég megszűnt, a haszonbérlet megszűnt 2006-ban.

Az akkori ügyvezetője a földem szomszédja, ahol gazdálkodik, és az én földemet is rendben tartotta (lekaszálta) mivel azt hitte hogy az is az övé. A földjét annak idején tőlem vásárolta.

Van -e joga elidegenítési/elbirtoklási eljárást kezdeményezni ? Nagykorú fiam részére tudnám-e valamilyen formában átruházni a földet (ajándékozás, haszonélvezeti jog)?

Vagy maradjak a tulajdonos és csináljunk egy szívességi földhasználati szerződést ? A legjobb és leggyorsabb megoldást keresem.

Elbirtokolni csak akkor lehet ingatlant, ha az elbirtokló 10 éven át sajátjaként szakadatlanul birtokolja.

Az Ön esetében az ingatlan tulajdon joga még mindig az Öné, ami azt jelenti, hogy arra elbirtoklási igényt bíróságon senki nem nyújtott be.

Az ingatlan az új földforgalmi törvény szerint közeli hozzátartozónak – így nagykorú fiának kifüggesztés és jóváhagyás nélkül elajándékozható.

Közeli hozzátartozója javára ( azaz Önnek) az ingatlanra az ajándékozási szerződéssel egyidejűleg haszonélvezeti jog is alapítható.

Csere lebonyolításához is földművesnek kell-e lenni?

Share Button

Azt szeretném kérdezni, hogy az új földtörvény értelmében a csere lebonyolításához is földművesnek kell -e lenni?

A föld tulajdonjogát magyar magánszemély és tagállami állampolgár szerezheti meg. A földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy és tagállami állampolgár akkor szerezheti meg a föld tulajdonjogát, ha a birtokában álló föld területnagysága a megszerezni kívánt föld területnagyságával együtt nem haladja meg az 1 hektárt.

A föld tulajdonjogát csere jogcímén akkor lehet megszerezni, ha a csere tárgyát képező egyik földrészlet az azt megszerző cserepartnernek a már tulajdonában álló földrészletével azonos településen fekszik, vagy ha a cserepartnerek egyike helyben lakónak minősül, vagy egyikének lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a csere tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van.

A csere estében tehát ha az 1 HA alatti szabály be van tartva, akkor nem kell földművesnek lenni, viszont 1 HA fölött igen.

Milyen módon szerezhető meg egy osztatlan közös tulajdoni rész kifüggesztés nélkül?

Share Button

Osztatlan közös tulajdonban van 6 testvér területe, mely szántó. Egy testvér meghalt, akinek a részét 5.000 m2-t  már 10 éve én használom, mert Ő  Angliában élt  életvitelszerűen.

Halála után a területet 3  Angliában élő  gyermeke örökölte. Ezt a területet milyen módon tudnám  megvenni, hogy ne kelljen kifüggeszteni?

Ezt  a bekerített szántó területet szüleinktől örököltük,apám már  27 éve mindenkinek kijelölte  a saját részét és azt úgy használjuk  azóta is.

Kifüggesztés és jóváhagyás nélküli ügylet csak közeli hozzátartozók között jöhet létre,  pl. ajándékozással, adásvétellel. A legutolsó ilyen közeli hozzátartozó a testvér, testvér gyereke viszont nem.

Osztatlan közös tulajdon teljes megszüntetése esetén van még lehetőség adásvétellel olyan szerződést kötni, amelyet nem kell kifüggeszteni, jóváhagyatni. Ebben az esetben fontos tudni, hogy a vevőnek tulajdonostársnak kell lennie és a vétellel 1 /1-ed tulajdoni hányada kell, hogy kialakuljon.

5 / 14 oldal« Első...34567...10...Utolsó »