új földforgalmi törvény címkével jelölt bejegyzések

Mikor léphet birtokba az új tulajdonos külterületi ingatlan vásárlása esetén?

2014-08-14Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszoladásvétel, adásvételi szerződés, az új Földtörvény, Földforgalmi Törvény, földtörvény, Ingatlanjog, jóváhagyási eljárás, kifüggesztés, külterületi ingatlan szerzése, Megyei Földhivatal jóváhagyása, mezőgazdasági ingatlan, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Egy külterületi kertre kötöttünk adásvételi szerződést, amin van egy lakható 30m2 -es ház, mint gazdasági épület van bejegyezve.

Lejárt a kifüggesztés, nincs elővásárló,várjuk az engedélyt a földhivatali bejegyzéshez.

Problémám az lenne, hogy az eladó elhanyagolja a kertet tiszta dudva, nem csinál vele semmit.

Kértünk volna kapu kulcsot, ház és közmű használat nélkül, csak kert használatra, hogy ne legyen ilyen elhanyagolt.

Sajnos nem néztük meg a padlást és azt is szerettük volna megtekinteni utólag.

Az eladó minden kérésünkre csak annyit mond:nem érek rá és nem lenne szerencsés.Jogos ez az eladó részéről?

Már arra is gondoltunk rejtett hiba van a házban,hogy nem enged be bennünket újra megtekinteni.

A vevő részéről a zártkerti ingatlan birtokába lépés csak az adásvételi szerződést jóváhagyását követően jogszerű.

Vonatkozik-e az új földtörvény az önkormányzati telkekre is?

2014-08-13Az ingatlanszerzés alapvető szabályai, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, Földforgalmi Törvény, földtörvény, Ingatlanjog, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Szeretném megtudni, hogy az egy hektárnál kisebb 300 négyszögöles önkormányzati bértelkekre milyen törvény vonatkozik?

Nem hiszem, hogy minden bérlő rendelkezik földműves vagy agrár képesítéssel.Talán rosszul értelmezek valamit! Nem építési telek.

Minden földhasznosítására vonatkozó szerződés a földforgalmi törvény hatálya alá tartozik, függetlenül a jogviszony alanyaitól.

Amit az elővásárlási jogról tudni kell

2014-08-13Az ingatlanszerzés alapvető szabályai, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszoladásvétel, az új Földtörvény, elővásárlási jog, elővásárlási jog jogosult, Földforgalmi Törvény, földműves, földtörvény, Ingatlanjog, nem földműves magánszemély, őstermelő, új földforgalmi törvény, új földtörvény

1704 m2 tanya (lakóépület és terület) eladó.

Őstermelő közvetlen szomszédunk szeretné megvásárolni. Neki mi saját magunk szeretnénk értékesíteni, nem az ingatlanközvetítő által. Az elővásárlási jogról szeretnénk tudni az aktuális törvényekben foglaltakat!

Az elővásárlási jogról a következőt kell tudnia:

2013.évi CXXII. törvény szerint elővásárlási jog illeti :

a) Magyar Államot;

b) a földet használó olyan földművest,

ba) aki helyben lakó szomszédnak minősül,

bb) aki helyben lakónak minősül, vagy

bc) akinek az üzemközpontja olyan településen van, melynek a közigazgatási határáról közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van a föld fekvése szerinti település közigazgatási határától;

c) az olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül,

d) az olyan földművest, aki helyben lakónak minősül,

e) az olyan földművest, akinek az üzemközpontja olyan településen van, melynek a közigazgatási határáról közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van a föld fekvése szerinti település közigazgatási határától.

Javaslom kössenek adásvételi szerződést a szomszéddal.

Művelheti a szőlőmet a szomszéd a termés feléért?

2014-08-13Bérlet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, bérbeadás, feles bérleti szerződés, Földforgalmi Törvény, földműves, földtörvény, haszonbér, Ingatlanjog, nem földműves magánszemély, termőföld bérbeadása, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Szőlő művelési ágú ingatlanomat megromlott egészségi állapotom miatt nem tudom gondozni. A szomszédom a termés feléért megművelné.

Megteheti-e? Egyikőnk sem földműves, mindketten hobbi gazdálkodók vagyunk.

A haszonbérlet minimális időtartama egy gazdasági év maximális időtartam 20 év lett. Nem földművesnek tehát a jövőben nincs törvényes lehetősége hogy ismerős földjén gazdálkodjon ugyanis nem földműves haszonbérletet, szívességi földhasználatot, a feles bérletet, a haszonkölcsönt nem köthet- ennek a lehetősége 2014. május 1. napjával megszűnt.

Mezőgazdasági ingatlan bérlésének szabályai

2014-08-13Bérlet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, bérleti szerződés, elővásárlási jog, földbérlet, Földforgalmi Törvény, földtörvény, haszonbér, Ingatlanjog, kifüggesztés, Megyei Földhivatal jóváhagyása, mezőgazdasági ingatlan, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Egy ismerősöm megromlott egészségi állapota miatt nem tudja művelni egy zártkertben lévő ingatlanát, földjét. Eladni még nem szeretné.

Ha használatba adja nekünk a külterületi ingatlant, van e arra lehetőség, hogy ezt bejegyezzék a Földhivatalba?

Ha később úgy dönt, hogy eladja, lesz e nekünk elővásárlási jogunk?

Haszonbérbe csak földműves vehet 2014. május 1. óta ingatlant.

A földhivatal csak a mezőgazdasági igazgatási szerv által jóváhagyott haszonbérleti szerződést jegyzi be. A jóváhagyás előfeltétele megegyezik az adásvételi szerződések jóváhagási feltételeivel: kifüggesztés/ földbizottság/ NAK, Megyei Földhivatal engedélye.

Elővásárlási jogot Önök az ingalanra nem tudnak alapítani. A haszonbérlőt is a földforgalmi törvény szerint illeti csupán elővásárlási jog.

Mezőgazdasági terület elajándékozása

2014-08-13Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolajándékozás, az új Földtörvény, Földforgalmi Törvény, földszerzés, földtörvény, Ingatlanjog, magyar állampolgárság, mezőgazdasági ingatlan, mezőgazdasági terület ajándékozása, termőföld öröklése, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Magyarországon élő osztrák állampolgár vagyok. Édesanyám magyar származású. A nagypapám gazdálkodó volt, így édesanyám szántó területeket örökölt tőle. Ezeket szeretné most nekem ajándékozni, mert én gondoskodok róla, a bátyáim felé se néznek.

Megteheti-e? Hallottuk, hogy az ajándékozás Magyarországon egyenes ágon 2 éve illetékmentes. Szeretném tudni, vonatkozik-e ez a szántó területekre is?

Fontos tudni, hogy bármely Magyarországi ingatlant külföldi állampolgár törvényes öröklés jogcímen minden további nélkül megszerezhet. Nem öröklési jogviszony által pl. ajándékozás, adásvétel a szerzés csak akkor lehetséges, ha Ön magyar állampolgársággal is bír.

Azért javaslom a magyar állampolgárság megszerzését, mert más feltételekkel való szerzésnek szigorú szabályai vannak.

Ha Ön magyar állampolgársággal rendelkezi –un. kettős állampolgár lesz – édesanyja egyszerű ajándékozási szerződéssel átadhatja az ingatlan tulajdonjogát Önnek. Anélkül, hogy bárki másnak,. pl. a magyar államnak elővásárlási joga lenne.

Magyar felmenők esetén a magyar állampolgárság egyszerűsített eljárással kérelmezhető, annak megszerzése a szükséges dokumentumok benyújtásától számított egy éven belül sor kerül.

Magyar állampolgárságért folyamodhat magyar felmenőkkel, ill. magyar házastárssal nem rendelkező külföldi állampolgár is. Ezen eljárás részleteiről a területileg illetékes bevándorlási hivatalbál érdeklődhet.www.bmbah.hu

Mezőgazdasági ingatlan esetében (külterület, zártkert) csak az szerezhet külföldi állampolgárként külterületi ingatlant, aki legalább három éve regisztrált mezőgazdasági vállalkozó, vagy őstermelő.

EU állampolgárként vásárolhatok-e zártkerti ingatlant?

2014-08-04Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, Európai Uniós állampolgár, Földforgalmi Törvény, földtörvény, Ingatlanjog, mezőgazdasági ingatlan, új földforgalmi törvény, új földtörvény, zártkerti adásvétel, zártkerti ingatlan

Magyar származású német állampolgár vagyok. Olvastam, hogy a 2013.05.01-től engedélyezett lesz EU állampolgárok számára mezőgazdasági terület szerzése.

Ez ha jól értem azt jelenti, hogy a saját nevemre végre megvásárolhatom azt az ingatlant, amit már 20 éve használok, de nem vagyok tulajdonosa, és amire az elmúlt évek alatt sokat beruháztam?

A köztársasági elnök által is aláírt új földtörvény lehetőséget teremt 2014.05.01 napjától kezdődően mezőgazdasági ingatlan vásárlására.

Tagállami állampolgárok személyenként 1 hektár mértékig engedéllyel vásárolhatnak ilyen területet függetlenül attól, van-e rajta aranykorona, vagy nincs. Ezek az ingatlanok leginkább az úgynevezett volt zártkerti ingatlanok, amelyeken pince, présház, gazdasági épület, gyümölcsös, szőlő található.

Az új Földtörvény hogyan rendelkezik a külföldi nem földműves magányszemély termőföld vásárlásáról?

2014-08-04Ingatlanjog, Jogi hírekaz új Földtörvény, Európai Uniós állampolgár, Földforgalmi Törvény, földműves, nem földműves magánszemély, új földforgalmi törvény, új földtörvény

2013. évi 111. számában megjelentwww.kozlonyok.hu/nkonline/MKPDF/hiteles/MK13111.pdf

a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény 10. §. –a – mely 2014. 05.01.től hatályos – következők szerint szól:

(1)

Ha e törvény másként nem rendelkezik, a föld tulajdonjogát belföldi természetes személy és tagállami állampolgár szerezheti meg.

(2)

A földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy és tagállami állampolgár – a (3) bekezdésben meghatározott személyek kivételével – akkor szerezheti meg a föld tulajdonjogát, ha a birtokában álló föld területnagysága a megszerezni kívánt föld területnagyságával együtt nem haladja meg az 1 hektárt.

(3)

A (2) bekezdésben foglaltakat nem kell alkalmazni, ha földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy vagy tagállami állampolgár a tulajdonjogot átruházó személy közeli hozzátartozója.

(4)

A (2) bekezdésben meghatározott tulajdonszerzési jogosultság mértékének megállapításánál a területnagyság mértékébe a földdel azonos helyrajzi számon nyilvántartott művelés alól kivett terület (alrészlet) terület nagyságát is be kell számítani.

A fenti törvényszövegnek végrehajtási rendelete még nem jelent meg. A 2014 május 1-i hatályba lépéséig megjelenő rendelkezéseket folyamatosan megjelentetem weboldalamon, a www.drszasz.hu oldalon. Ha szeretné, hogy ingyenes hírlevélben értesítsem a legfrissebb információkról, kérem, iratkozzon fel, vagy levélben jelezze feliratkozási szándékát.

Termőföld adásvétel folyamata

2014-08-04Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, elővásárlási jog, Földforgalmi Törvény, földtörvény, helyi gazdálkodó, Ingatlanjog, kifüggesztés, tanya, tanya adásvétele, termőföld adásvétel, ügyvéd által szerkesztett okirat, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Családi gazdaságot működtetett apósom és eljött az idő hogy egészségi állapota miatt eladja az általa művelt földet. Tanyája körül 20 hektár földet árul vagy külön vagy a tanyával együtt, a kialkudott ár függvényében.

Információink szerint- 2014 február 28.-a után a föld csak úgy adható el hogy a vevő megfelel az új földszerzési törvény feltételeinek.

Ez esetben 3 éve igazoltan gazdálkodónak kell lennie, helyben lakónak kell lennie (az érintett földterület településtől számított maximum 20 km lehet a lakóhelye) és a megválasztott földbizottságnak is támogatnia kell az eladást.

Ezek a feltételek helytállóak e illetve van e még kitétel a vevő tekintetében amit teljesíteni kell?

Amit Ön írt megfelel a törvényeknek. Ne feledkezzen meg az elővásárlás/ kifüggesztés szabályairól sem.

2014.március 1-től az az okirat kellékei a következők:

A 47/2014.(II.26) Kormány rendelet kimondja hogy a termőföld tulajdoni jogának átruházására irányuló okirat 2014.03.01. napjától csak biztonsági elemekkel ellátott papír alapú okmányon készülhet – a Földhivatal csak ilyet fogadhat el.

Az okirat minden oldalát folyamatos sorszámozással kell ellátni és a lapokat oly módon kell összefűzni, hogy az okirat sérelme nélkül ne legyen megbontható azaz a lapokat zsinórral kell összefűzni, a zsinórt matricával kell leragasztani és az ügyvédnek ezeket érintően kell aláírni.

Tulajdonjogfenntartással történő termőföld-értékesítés

2014-08-04Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszoladásvétel, az új Földtörvény, Ingatlanjog, termőföld adásvétel, tulajdonjog fenntartás, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Ha tulajdonjog fenntartással kötöttünk termőföld adásvételi szerződést, és a fenntartás még évekig él, a tulajdonjog bejegyzésekor figyelembe lesznek véve az új föld forgalmi törvény korlátozásai? Ha az új tv.-nek nem felelünk meg, semmissé válhat a korábban megkötött szerződés?

Megnyugtatásul válaszolom, hogy az új föld forgalmi törvény hatálya előtti ügyleteket a régi szabályok szerint bírálja el a Földhivatal.

8 / 11 oldal« Első «...6 789 10...»Utolsó »

Kérdése van?

Írjon nekem

+36 84/ 314-640

+36 30/ 641-3502