új földtörvény címkével jelölt bejegyzések

Milyen feltételekkel értékesíthető egy zártkert megnevezésű földterület?

2015-10-04Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, föld adásvétel, termőföld adásvétel, új földtörvény

Sok évvel ezelőtt ajándékba kaptam egy 144 m2 zártkert megnevezésű földterületet. Ingatlan nincs a területen, valamikor régen szőlő volt ott. Elköltöztem, nincs szükségem rá.

El szeretném adni, de nem ismerem ennek a menetét. Egy kis faluban található Szabolcs megyében. Hogyan adhatnám el?

Az új földforgalmi törvény megnehezítette a zártkerti ingatlanok eladását azzal, hogy a külterületi ingatlanokkal azonos jogállásúvá tette.

Ez azt jelenti, hogy ha vevő van az ingatlanra, akkor az adásvételi szerződést 60 napig az illetékes jegyzőnél ki kell függeszteni, é a megyei földhivatallal jóvá kell hagyatni.

A termőföldszerzés/ eladás részletes szablyai az alább linken elérhetőek ingyenes regisztrációt követően.

termofold-jogszabalyvaltozas-letoltheto-ebook/

Milyen formában ruházható át termőföld nagykorú gyermek részére?

2015-09-29Az ingatlanszerzés alapvető szabályai, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszoladásvétel, az új Földtörvény, elbirtoklás, Földforgalmi Törvény, kivett ingatlan, művelésből kivett ingatlan, termőföld adásvétel, új földforgalmi törvény, új földtörvény

1/1 tulajdonosa vagyok egy közel 2 ha külterületi legelő ingatlannak.

Nagykorú fiam részére tudnám-e valamilyen formában átruházni a földet (ajándékozás, haszonélvezeti jog)?

Az ingatlan közeli hozzátartozónak – így nagykorú fiának kifüggesztés és jóváhagyás nélkül elajándékozható.

Önnek az ingatlanra az ajándékozási szerződéssel egyidejűleg haszonélvezeti jog is alapítható – de csak max. 20 évig.

Földcsere külföldiek között – földművesnek kell-e lenni?

2015-09-22Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, földterület, földtörvény, ingatlan csere, Ingatlanjog, termőföld törvény, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Azt szeretném kérdezni, hogy a földtörvény értelmében a csere lebonyolításához is földművesnek kell -e lenni?

A föld tulajdonjogát magyar magánszemély és tagállami állampolgár szerezheti meg. A földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy és tagállami állampolgár akkor szerezheti meg a föld tulajdonjogát, ha a birtokában álló föld területnagysága a megszerezni kívánt föld területnagyságával együtt nem haladja meg az 1 hektárt.

A föld tulajdonjogát csere jogcímén akkor lehet megszerezni, ha a csere tárgyát képező egyik földrészlet az azt megszerző cserepartnernek a már tulajdonában álló földrészletével azonos településen fekszik, vagy ha a cserepartnerek egyike helyben lakónak minősül, vagy egyikének lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a csere tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van.

A csere estében tehát ha az 1 HA alatti szabály be van tartva, akkor nem kell földművesnek lenni, viszont 1 HA fölött igen.

Milyen módon szerezhető meg egy osztatlan közös tulajdoni rész kifüggesztés nélkül?

2015-09-22Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, földtörvény, Ingatlanjog, kifüggesztés elkerülése, kifüggesztés nélkül, osztatlan közös tulajdon, osztatlan közös tulajdon megszüntetése, termőföld adásvétel, tulajdonostárs, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Osztatlan közös tulajdonban van 6 testvér területe, mely szántó. Egy testvér meghalt, akinek a részét 5.000 m2-t már 10 éve én használom, mert Ő Angliában élt életvitelszerűen.

Halála után a területet 3 Angliában élő gyermeke örökölte. Ezt a területet milyen módon tudnám megvenni, hogy ne kelljen kifüggeszteni?

Ezt a bekerített szántó területet szüleinktől örököltük,apám már 27 éve mindenkinek kijelölte a saját részét és azt úgy használjuk azóta is.

Kifüggesztés és jóváhagyás nélküli ügylet csak közeli hozzátartozók között jöhet létre, pl. ajándékozással, adásvétellel. A legutolsó ilyen közeli hozzátartozó a testvér, testvér gyereke viszont nem.

Osztatlan közös tulajdon teljes megszüntetése esetén van még lehetőség adásvétellel olyan szerződést kötni, amelyet nem kell kifüggeszteni, jóváhagyatni. Ebben az esetben fontos tudni, hogy a vevőnek tulajdonostársnak kell lennie és a vétellel 1 /1-ed tulajdoni hányada kell, hogy kialakuljon.

Milyen jogai vannak a termőföld tulajdonosának?

2015-09-10Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolföld adásvétel, Földforgalmi Törvény, földhasználat, földműves, földtörvény, nem földműves magánszemély, termőföld adásvétel, tulajdonos, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Azt mindenhol olvasom, hogy ” A föld használatának a jogát, csak földműves, vagy mezőgazdasági termelő szövetkezet szerezheti meg”. Tehát vásárolhatok 1 Ha, vagy alatti földet mint nem földműves, csak nem használhatom? Vagy hogy is van ez? A földhasználat bejelentés 1 Ha-ig is Ok, de mint nem földműves 1 Ha földet használhatok?

Egy hektár mértékig nem földműves magyar állampolgár vásárolhat földet, de a már meglévőt ebbe a mértékbe be kell számítani.

A vevő, mint tulajdonos jogai: birtokolhatja, használhatja a megvásárolt földet és szedheti annak hasznait.

A tulajdonjog alapján még ahhoz is joga van, hogy rendelkezzen a földdel, azaz tovább eladja.

Kinek enged a földforgalmi törvény elővásárlási jogot?

2015-09-06Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, elővásárlási jog, Ingatlanjog, külterület, nem földműves magánszemély, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Családunk birtokában (két tulajdonos van a tulajdoni lapon bejegyezve 1/2-1/2 arányban) van egy külterületi vízparti ingatlan, gyep a művelési ág megnevezése, valójában mindenki horgásztelekként használja.

A mellettünk lévő telket évekig nem gondozta tulajdonosa, sokszor kértük, de nem adta el nekünk, most értesültünk, hogy eladta valaki másnak.

Ha lehetne élnénk elővásárlási jogunkkal, de nem vagyok biztos valóban van-e elővásárlási jogunk, mert nem helyben lakó szomszédok vagyunk (ha jól olvastam a törvényi megfogalmazást, csak a helyben lakó szomszédot emelte ki elővásárlási jogosultnak).

Nem vagyunk földművesek sem, de bőven 1ha alatt lenne a tulajdonolt föld nagysága. Rekreációs céllal vásárolt földterület esetén ha szintén jól olvastam ráadásul nem érvényes az elővásárlási jog. Szeretném tanácsát kérni, hogy valóban jól értelmeztem az előírásokat és „mezei” szomszédként nincs elővásárlási jogunk?

A Földforgalmi törvény csak a földműveseket részesíti abban az előnyben, hogy részükre elővásárlási jogot biztosít. A nem földműves szomszédnak, ilyen jogot nem enged.

Milyen feltételekkel kezdhetünk mezőgazdasági tevékenységet? Mennyi földet vásárolhatunk?

2015-09-02Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszoladásvétel, az új Földtörvény, föld adásvétel, Földforgalmi Törvény, földhivatal, földműves, földműves regisztrációja, kifüggesztés, őstermelő, osztatlan közös tulajdon, regisztrált földműves, termőföld adásvétel, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Párommal új életet szeretnénk kezdeni, tanyát, földterületet vásárolni és állattenyésztésbe, mezőgazdaságba fogni.

Olvastunk sok mindent az új földtörvénnyel kapcsolatban és egyre bizonytalanabbnak tűnik, hogy egyszer elérjük a célunkat és megvalósítsuk a terveinket.

Ha jól értettem az Ön egyik korábbi válaszát 10000m2/fő az a terület határ, amihez még nem szükséges mezőgazdasági végzettség a föld megvásárlásához. Kérdezném, hogy 3 gyermekünket ilyen módon be lehet e vonni a vásárlásba/tulajdonba és így 5 főre vetítve vehetünk e 50000 m2 területet?

Továbbá kérdezném, hogy férjem 15 évvel ezelőtt rendelkezett őstermelői igazolvánnyal, azt kiválthatja e ismét, vagy meghosszabbíttatni/érvényesíttetni kell azt?

Amennyiben megvásároltuk a területet amely engedélyezett a törvény szerint, mikor lesz lehetőségünk azt bővíteni?

Eredetileg 10 HA területben gondolkodtunk összesen, de lehet ilyen módon két lépésben váltanánk valóra álmainkat, ha a törvény engedi.

Osztatlan közös tulajdonba történő földvásárláskor az arányosítás szabályai szerint kell eljárni, azaz az 1 fő/1 HA a tulajdoni illetőségekre vonatkozik. Tehát 5 főre vetítve vehetnek 5000 m2 földterületet.

Fontos tudni, hogy a kifüggesztés és a jóváhagyás nem elkerülhető. 1 HA/fő feletti földvásárláshoz földművesnek kell lennie a vevőnek.

Az illetékes földhivatalnál lehet kérni a nyilvántartásba vételt, a megfelelő dokumentumok ( végzettség, jogszabálynak megfelelő őstermelői múlt) igazolásával.

Van -e elővételi joga a bérlőnek gyermek részére történő föld ajándékozás esetén?

2015-09-02Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolajándékozás, az új Földtörvény, családon belüli ajándékozás, egyenes ági rokon, elővételi jog, földműves, Ingatlanjog, közeli hozzátartozó, termőföld ajándékozás, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Ha édesapámnak termőföldje van, amit bérbe ad, de szeretné számomra elajándékozni, ez esetben a bérlőnek van elővételi joga?

Ajándékozás esetén az elővásárlási jog nem működik, ugyanis az ajándékozás ingyenes jogügylet. Az más kérdés, hogy a tulajdonjog változás ebben nem érinti a fennálló bérleti jogviszonyt, hiszen az ajándékozott föld bérlettel terhelten kerül az Ön tulajdonába. Közeli hozzátartozók között egyébként sem kell kifüggeszteni, jóváhagyatni.

Milyen módon ruházható át termőföld unoka javára?

2015-09-01Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolajándékozás, az új Földtörvény, családon belüli ajándékozás, Ingatlanjog, termőföld ajándékozás, termőföld öröklése, új földtörvény

Unokáimra szeretnék hagyni földterületeket (legelő, erdő, szántó). Van -e akadálya ennek a földtörvény szerint ?

Közeli hozzátartozók között (unoka is az) ajándékozással már most az Ön életében átruházhatóak a földek.

A Földforgalmi törvény a föld öröklését is lehetővé teszi az Önök esetében, végrendelettel vagy törvényes örökléssel egyaránt.

Az említett jogi ügyleteket sem kifüggeszteni, sem jóváhagyatni nem kell.

Milyen feltételekkel adható el belterületi aranykoronás ingatlan kifüggesztés nélkül?

2015-08-18Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszoladásvétel, aranykorona, az új Földtörvény, Földforgalmi Törvény, ingatlan csere, kell-e kifüggeszteni?, kifüggesztés nélkül, külterületi ingatlan szerzése, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Kérdésem egy belterületen lévő lakóingatlan + szántó megnevezésű, egy helyrajzi számon lévő 16000 m2 telek eladásához kapcsolódik.

Van-e mód arra, hogy szétméréssel külön kerüljön eladásra a szántó és a lakóingatlan? Ha igen, milyen feltételekkel?

Ilyen esetben is szükség van engedélyre, a hat hónapos elbírálásra?

Ha az ingatlan megosztható és ezt követően mindkettő 10000 m2 alatti lesz automatikusan lekerül róluk az aranykorona és az önálló ingatlanok -AK nélkül- kifüggesztés és jóváhagyás nélkül adhatók el.

Az illetékes önkormányzat és földhivatal határozza meg a szétmérés lehetőségét. A

3 / 9 oldal«1 234 5...»Utolsó »

Kérdése van?

Írjon nekem

+36 84/ 314-640

+36 30/ 641-3502