Amennyiben én gyümölcsöst szeretnék vásárolni, de nincs a tulajdonomban még 1 hektár föld azt megtehetem földműves papír nélkül. Ezt tudom. Ebben az esetben hogy alakul az elővásárlási jog? Mert a szomszédomban lévő gyümölcsösről lenne szó, de földműves papírral nem rendelkezem.
Elővásárlási joggal csak földműves tud élni, a z ingatlan szomszédja e minőség hiányában elővásárlásra nem jogosult.
Testvéremnek szeretnék földtulajdont eladni. Ki kell e függeszteni a szerződést?
Kivételes szerzési lehetőség, hogy a földművesnek nem minősülő természetes személyek közül földtulajdont szerezhetnek a közeli hozzátartozók akkor is, ha nem földművesek.
Ennek indoka, hogy a családon belüli, azaz a közeli hozzátartozók közötti földmozgás a családi vagyon olyan belső átrendeződése, amelybe az államnak nem avatkozik be.
A törvény ezért lehetővé teszi, hogy a családtagok között ne csak halál esetén, hanem még élők között is akadálymentesen áramolhasson a föld tulajdonjoga.Az egyenesági hozzátartozók mellet a testvér is közeli hozzátartozónak minősül, így a földet közvetlenül megvásárolhatja kifüggesztés/jóváhagyás nélkül.
Külterületi tanya eladása esetén ha a vásárló elővásárlási joggal rendelkezik- ebben az esetben is végig kell járnunk a kifüggesztéssel járó köröket?
A földforgalmi törvény említ pár kivételt, amikor az ingatlanszerzési okiratot nem kell kifüggeszteni, jóváhagyni. Ilyen pl. a közeli hozzátartozónak történő ajándékozás.
Mivel Önök adásvételi szerződést kötnek, ezért sem a kifüggesztés, sem a jóváhagyás nem mellőzhető akkor sem, ha a vevő elővásárlási jog jogosult. Ezt a tényt és az elővásárló sorrendi minőségét a szerződésben rögzíteni is kell.
Tavaly vásároltam külterületen 3 külön helyrajzi számon szereplő ingatlant, aminek a területe 2.2 Ha. A szomszéd telek közben eladóvá vált, aminek a nagysága 0.4 Ha.
Az új földtörvényt úgy értelmeztem, hogy amennyiben már van meglévő ingatlan a nevemen, akkor a vásárolni kívánt földterület nagysága együtt nem haladhatja meg az 1Ha-t.
Az érdekelne, hogy ha a testvérem vásárolna, akkor ő később nekem ajándékozhatná-e?
Testvér ajándékozása esetén nem földműves megajándékozott szerezhet egy hektárnál több földet-kifüggesztés, jóváhagyás nélkül. Fontos tudni, hogy ha a testvére lesz a vevő azt az ügyletet ki kell függeszteni, és jóvá is kell hagyatni.
Ki kell-e függeszteni a szántó adásvételt ha 1/1-ed tulajdonba fog kerülni tulajdontárs vétele miatt?
A szántó, -mint a földtörvény hatálya alá tartozó föld- vásárlásakor általában nem nélkülözhető a kifüggesztés és a jóváhagyási eljárás.
A kifüggesztés akkor mellőzhető, ha osztatlan közös tulajdon szűnik meg -1/1-re, a társtulajdonos vevő adásvétele által.
Egy 10.800 m2-es ingatlant és az ezt üzemeltető kft- t szeretnénk megvenni.
Korábban új cégként kívántuk megvenni, de mivel a terület 60%-a külterület, termőföld besorolással, így cég nem veheti meg, magánemberként szintén nem kaphatjuk meg, mert nem vagyunk földművelők.
A jelenlegi tulajdonos szerint az egyetlen lehetőség tehát a mostani kft. megvásárlása, ami már 6 éve működik. Kérdésem, hogy a most aktuális földtörvény alapján, a jelenlegi cég elidegenítheti a vállalkozást, ingatlant, ezzel a termőföldet?
Kérdése arra irányul hogy ingatlant és az ezt üzemeltető kft-t szeretnék megvenni.
Fontos tudni: volt egy időszaka amikor a törvény megengedte hogy kft. vehessen földet.
Ezek a tulajdoni jogok be lettek jegyezve az ingatlan nyilvántartásba és ezeket az új Földtörvény nem érinti.
A társaság üzletrészét nem csak földműves veheti meg. A társaság önálló jogi személy. Ha a tagságában változás áll be, – és a Kft . tulajdonaként van bejegyezve a föld – az új tulajdonosok a társaság vagyonát sajátjukként tudhatják.
Munkanélküliként szeretném megélhetésemet háztáji, elsősorban saját célra történő növénytermesztéssel biztosítani. Mekkora területet kellene vennem?
Hogy vehetek földterületet, kell-e, ajánlott-e elvégeznem képzést? Ha igen, milyet?
Saját célra történő földművelést és növénytermesztést az új földforgalmi törvény azzal segíti, hogy minden magyar állampolgár (uniós is) 10.000 m2 –ig vásárolhat földet zártkertben és külterületen egyaránt.
Ehhez nem szükséges földművesnek lenni, sem őstermelőnek, sem tanfolyamot elvégezni.
A 10.000 m2 be beszámít a már birtokolt vagy tulajdonolt föld. Ha többet kíván vásárolni, ahhoz valóban regisztrált földművesnek kell lennie. Az ilyen képzésekről (azok indulási helyeiről és költségeiről) a Nemzeti Agrárkamara oldalán tájékozódhat.
Tájékoztatást szeretnék kérni, hogy a már kifüggesztett ingatlanra tehetek- e árajánlatot, vagyis ki tehet rá magasabb ár ajánlatot? Korábban én is érdeklődtem az ingatlan után de elkéstem az ajánlatommal.
A kifüggesztett szerződéstől eltérő vételi ajánlattétel jogilag nem lehetséges. Csak elővásárlási jog jogosult e jogával élve vásárolhat már kifüggesztés alatt álló ingatlant egyéb állampolgár nem.
Egy holland barátom meg akarja venni a vele szomszédos telket, ami szántó minősítésű, kevesebb, mint 5000 m2. Helyben lakók, magyar lakcimkártyával rendelkeznek, de nincs magyar állampolgárságuk. Megvehetik-e a telket vagy sem?
Hollandia az EU tagja. Állampolgárai a magyar állampolgárokkal azonosan 10 000 nm-ig vásárolhatnak földet, szántót.
Az Ön barátja megvásárolhatja az 5000 nm szántót. Az adásvételi szerződést biztonsági okmányon kell elkészíteni és a helyi polgármesteri hivatalnál ki kell függeszteni 60 napra.
Ez idő alatt van lehetősége a Földtörvény szerinti elővásárlási jog jogosultaknak, hogy a szerződésben írt feltételekkel megvegyék.
Ha nem élnek ezen jogukkal további 80 nap míg a szerződést az illetékes megyei földhivatal jóváhagyja.
A jóváhagyást követően veheti a barátjuk birtokba a szántót. A jóváhagyást követő 60 napon belül a barátjuk tulajdoni joga is bejegyzésre kerül az ingatlan nyilvántartásba.
Magyarul szülőktől származó német állampolgár vagyok, magyar állampolgárságom nincs.
Egy földterületnek (legelőnek) én vagyok már több éve a tulajdoni lapra is bejegyzett haszonélvezője.
A tulajdonos a szomszédom, aki nem rokonom. A területen a lovaim legelnek. Mennyiben érintenek engem az új földtörvény rendelkezései?
2014.05.01-től a haszonélvezet jogot megszűntnek kell tekinteni mindazok esetében, ahol a tulajdonos és a haszonélvező nem közeli hozzátartozó – annak ellenére, hogy a tulajdoni lapról még törölve nincs. Jogi személy haszonélvező esetében 2014.december 31-ig ,míg magánszemély haszonélvező esetében 2015.07.31-ig kerül sor a haszonélvezet törlésére – hivatalból.
Fontos tudni hogy termőföld esetében a közeli hozzátartozók között alapított haszonélvezet időtartama maximum 20 év lehet. Ugyanez igaz az ilyen ingatlanra bejegyzett használati jogokra is.
A megszűnő jogot a földhivatalok hivatalból törlik, és erről a törlést követően értesítik az érdekelteket.
