vagyonszerzési illeték címkével jelölt bejegyzések

Egy éven belüli lakáseladás esetén kell-e vagyonszerzési illetéket fizetni?

Share Button

Ha a lányom eladja a lakását és abból a pénzből ( az összeg ugyan az) megvásárolja a fiam lakását, akkor kell-e a lányomnak vagyonszerzési illetéket fizetnie. Van-e rá lehetőség, hogy testvérek egymás között illetékmentesen vásároljanak?

Egyik testvér, ha eladja lakását és egy éven belül másik lakást vásárol, ugyanazon áron, akkor a másik lakás után visszterhes vagyonszerzési illetéket nem kell fizetnie- függetlenül attól, hogy azt a testvérétől vásárolta, vagy más harmadik személytől.

Eltartási szerződéssel szerzett ingatlan után milyen mértékű illetéket kell fizetni?

Share Button

Abban az esetben, ha nem közvetlen hozzátartozóval kötök eltartási szerződést: lakásingatlanra + nyaralóra, kell-e és hány % örökösödési illetéket fizetnem? Ha kell fizetnem akkor rögtön a bejegyzéskor, vagy amikor az örökhagyó elhunyt.

Eltartási szerződés esetében az eltartó tulajdoni joga azonnal bejegyzésre kerül az ingatlan tulajdoni lapjára, tartási jog feltüntetése mellett. 4 % vagyonszerzési illeték fizetésére kötelezett az eltartó a szerződés kötését követő 2-3 hónap után.

Mennyi vagyonszerzési illetéket kell fizetni telek vásárlása esetén, ha nem építem be 4 éven belül?

Share Button

A városomban ahol élek, néztem egy építési telket amin elgondolkoztam, hogy megveszem. Úgy tudom, ha nem építem be pár éven belül, akkor fizetnem kell utána. Mennyit?

Használt lakást veszek, akkor is fizetnem kell valamennyit?

Építési telek vétele akkor illetékmentes, ha a vevő 4 éven belül lakóingatlannal vállalja a telket beépíteni. A használt lakóingatlan vétele után 4 % vagyonszerzési illetéket fizet a vevő a vételár után.

Milyen költségekkel jár örökölt ingatlan hagyatéki érték alatti eladása?

Share Button

Testvéremmel örököltem 1/2-1/2 arányban ingatlant. Én nem szeretném megtartani, ő nem szeretné eladni. Mennyi illetéket, adót kellene fizetnie testvéremnek, és mennyit nekem, ha a hagyatéki végzés 3.000.000 Ft értéke helyett kevesebbért tudná csak megvenni?

Ön, mint eladó ha a hagyatéki értéknél alacsonyabb értéken ad el nem fizet SZJA-t. A vevő 4%  vagyonszerzési illetéket fizet.

 

Lakóingatlan eladását követő lakásvásárlásnál milyen illetékkedvezménnyel lehet számolni?

Share Button

Volt két lakóingatlanunk: egy lakás és egy ház. Mindkettőt több, mint öt éve vettük (azaz SZJA fizetési kötelezettség nem keletkezik az eladásukon).

A házat pár hónapja eladtuk, ehelyett hamarosan vennénk egy másikat (drágábbat). A lakást pedig (25 és 22 éves) gyerekeinknek szánjuk.

Az új ingatlan megvásárlásakor a fizetendő illeték alapjából ugye levonható a 12 hónapon belül eladott ház eladási ára? Első kérdésem, hogy ez a kedvezmény több eladott lakóingatlanra is érvényesíthető-e, azaz ha veszünk egy új lakást mondjuk 45M forintért, és eladtam két másikat 20 és 24 M-ért, akkor 25M vagy csak 1M forint lesz a kedvezményes illeték alapja?

Azt olvastam, hogy egyenes ági rokonok közötti adásvétel esetén nincs vagyonszerzési illeték. Tehát ha mondjuk eladjuk a gyermekeinknek a fenti lakást, akkor létezhet-e, hogy nekik nem kell utána illetéket fizetniük, és mi levonhatjuk annak az eladási árát is az új lakás vásárlásakor fizetendő illeték alapjából?

Ha a most gyerekek nevére kerül a lakás (ez lesz nekik az első (fél)), azzal később milyen (első lakáshoz jutási vagy ilyesmi) kedvezmények / támogatások igénybevételének a lehetőségétől esnek el?

Egyenes ági rokonnak történő lakóingatlan eladás illetékmentes. 35 év alatt 15 M Ft értékű ingatlan szerzésénél lehet 50% illetékkedvezményt igénybe venni, ha a szerzőnek nincs fél lakóingatlan tulajdona vagy arra vonatkozó haszonélvezeti joga.

Ha Ön 1 éven belül drágább lakóingatlant vásárol a különbözeti érték után szabja ki a NAV a 4% vagyonszerzési illetéket.

Hogyan adózik, aki örökléssel szerzett ingatlant értékesít?

Share Button

2015-ben halál utáni ajándékozási szerződéssel örököltem egy ingatlant. A NAV felértékelte 9.000.000 Forintra. Ezután kifizettem a 9% örökösödési adót ( 810.000.-Ft-ot).

Ezután 2016-ban értékesítettem az ingatlant 11.900.000.-Ft-ért és 6 hónap múlva ebből a pénzből vettem egy építési telket 17.000.000 Ft-ért. Az lenne a kérdésem, hogy van bevallási és fizetési kötelezettségem az szja bevallásnál?

Örökléssel szerzett lakóingatlan után megfizette a 9% vagyonszerzési illetéket, melyet értékesített 2,9 M Ft-val többért. Ezen eladás után a hagyatéki érték és az eladás érték közötti részt adóznia kell, melyet az alábbi kalkulátor segítségével számolhat ki és adóbevallásában is szerepeltetnie kell:

http://www.origoingatlan.hu/ingatlan-ado-kalkulator.html

Mivel Ön 1 éven belül építési telket vásárolt, ezért csak a feltételes illetékmentesség jogintézményével élhet, azaz ha 4 éven belül az ingatlant lakóépülettel vállalja beépíteni, nem kell 4% visszterhes vagyonszerzési illetéket fizetnie.

Illetékmentes-e a szülőtől történő vásárlás?

Share Button

Édesanyámtól vásárolnék ingatlant 3 Fundamenta felhasználásával. Mindhármat Én fizetem, de az adókedvezmény maximalizálás miatt Testvérem, Édesanyám(!) és az én nevemen vannak ezek.

Kérdésem: Lehet-e így felhasználni a Fundamentát? Jól tudom, hogy illetékmentes az egyenesági rokontól az ingatlanvásárlás? Amennyiben Édesanyám 5 éven belül másik ingatlant vesz az összegből, akkor adómentes is az ügylet?

Édesanyától vásárlás – ugyanúgy, mint az ajándékozás – illetékmentes jogügylet. Ha édesanya az eladott ingatlan vételárához képest alacsonyabb összegért vásárol 1 éven belül lakóingatlant, akkor illetéket nem fizet. Ha magasabb összegért, akkor a különbözet után 4% vagyonszerzési illetéket fizet.

A Fundamenta lakás-előtakarékosság igénybevételével történő vásárlás személyhez kötött, de javaslom érdeklődjön üzletkötőjénél az engedményezés lehetősége felől.

Termőföld hogyan ajándékozható a sógorra kifüggesztés nélkül?

Share Button

Termőföld elajándékozás menete felől szeretnék érdeklődni. Van a tulajdonomban 30 AK -12650 nm termő föld, kiadni bérletbe nem akarom senkinek, inkább el szeretném ajándékozni a rokonságon belül konkrétan a sógoromnak(feleségem testvérének), hogy ezzel is tudná növelni saját gazdaságát, én meg egészségi állapotomból kifolyólag nem tudom művelni.

Érdeklődnék, hogy ilyen esetben mik a teendők, vagyis mi a folyamata az ajándékozásnak?

A földforgalmi törvény szerint földet csak egyenes ági rokonnak lehet ajándékozni, melynek utolsó láncszeme a testvér. A testvéren kívüli megajándékozottak nem fizetnek vagyonszerzési illetéket. Az ajándékozás házastársak között is érvényes, így javaslom, első körben ajándékozza a földet feleségére , aki azt kifüggesztés nélkül  tovább ajándékozhatja testvérének, azaz az Ön sógorának.

Milyen adófizetési kötelezettség keletkezik ajándékba kapott ingatlan eladása után történő nagyobb értékű lakás vásárlása esetén?

Share Button

Édesanyám 2010-ben vásárolt számomra egy ingatlant 11.500.000 HUF értékben, mely akkor még az ő nevére került. Az elmúlt öt évben én laktam benne.

Ajándékozási szerződéssel idén (2016) az ingatlan az én nevemre került. (17.000.000 HUF-t írtunk be értéknek).

Ha én idén (vagy jövőre) eladom az ingatlant – tegyük fel 17.000.000 HUF-ért – és ugyanabban az évben vásárolok (vagy építek) egy ingatlant kb. 40.000.000 értékben, akkor keletkezik-e és ha igen milyen adófizetési kötelezettségem?

Ajándékozott ingatlan eladása után – ha az 5 éven belül történik –   Szja-t kell fizetni ,melynek mértéke 15 % és az alapja az eladási érték 25 %-a. Ha pl 17 MFt-ért eladja a  lakóingatlant és 40 MFt-ért egy éven belül vásárol egy másik lakóingatlant akkor 23 MFt után fizetnie kell 4% vagyonszerzési illetéket.

Zártkert vásárlása esetény mennyi az illeték? Ki fizeti?

Share Button

Zártkertünket, rajta lévő un .gazdasági épülettel szeretnénk eladni. Művelés alól történő kivonása már megtörtént. Kérdésem az lenne hogy lakásként kedvező illetékkel vagy 10%-os illetékkel kell-e számolni ebben az esetben,ill hogy a vevő vagy az eladó fizeti-e az illetéket?

Az illeték mértéke egységesen 4 % . Vonatkozik ez lakásra, garázsra, zártkertre stb. A vagyonszerzési  illetéket  – mert vagyont szerző a vevő – mindig a vevő fizeti.

 

1 / 3 oldal123