vagyonszerzési illeték címkével jelölt bejegyzések

Kell-e lakásvásárlás után illetéket fizetni, és ha igen, mennyit?

Share Button

Édesapám 2012. 12. hóban örökölt egy lakást, amely után az örökösödési illetéket megfizette. 2015. júniusában eladásra került a ingatlan, ami után az adásvételkor úgy tájékoztatott az ügyvéd, hogy a különbözet után kellene illatéket fizetni, de az eladás költségeit levonva ( ingatlanközvetítő díj, energetikai tanúsítvány, számlákkal igazolva). Mivel ezen összegek meghaladják az illeték költségét, így mentesül ez alól.

Most, 2015. júliusában Édesapám vásárolni szándékozik egy lakást, amit a testvéremnek, egyenesági rokonának ajándékoz. Azt már az oldalán megtudtam, hogy ez az ajándékozás illetékmentes. A kérdésem: Kell-e Édesapámnak a lakásvásárlás után illetéket fizetni és ha igen mennyit?

Örökölt ingatlan eladása után nem illetéket, hanem SZJA-t kell fizetni, de csak akkor ha 5 éven belül történik az eladás és  van pozitív értékkülönbözet.

Az értékkülönbözet, mint adóalap csökkenthető az eladás költségeivel és a szerzés, azaz az öröklés illetékével.

Ha így is marad értékkülönbözet, a maradék 16 %-át kell jövedelemadóként megfizetni, de ez is csökkenthető bizonyos %-al,amely % -ot az öröklés és az eladás éve között eltelt idő határoz meg.

Ha a lakóingatlan eladása és az újabb lakóingatlan vétele között 1 évnél rövidebb idő telik el, csak az eladás érték és a vételi érték pozitív különbözete után kell 4 % mértékű vagyonszerzési illetéket fizetni.

A megvásárolt lakóingatlan közeli hozzátartozónak történő ajándékozása esetén 9 % ajándékozási illetéket fizetni nem kell.

Érvényesíthető-e utólag az első lakásvásárló illetékkedvezménye?

Share Button

Nemrég tudomásomra jutott, hogy mivel első lakást vásároltam és 30 éves még nem múltam el a vagyon szerzési illeték amit befizettem csak a felét kellett volna.

Utólag van-e lehetőség az összeg felének vissza igénylésére? Több mint egy év eltelt már a vásárlás időpontjától számítva.

Az első lakásvásárlás illetékkedvezménye csak 15 MFt alatti ingatlanok esetében kérelmezhető.

Feltételezhetően az Ön által vásárolt ingatlan ennél magasabb értéket képviselt, ezért nem lett felhívva az Ön figyelme az illetékkedvezményre.

Mi szükséges szőlőterület megvásárlásához, hogyan zajlik a folyamat?

Share Button

Tokaj-Hegyalján szeretnék vásárolni szőlőterületet. A kiválasztott terület kb. 3200 m2, melynek az irányára 2 900 e Ft.

Az adásvétel lebonyolításához milyen iratok/nyomtatványok szükségesek (hány példányban), mi az átíratás menete és ennek a költségvonzata, díja.

Általános tájékoztatást szeretnék kérni a vásárlástól a tulajdonba vételig a szükséges és keletkező dokumentumok megjelölésével, letölthetőségével.

Biztonsági papíron és normál papíron kell ügyvédnek az adásvételi szerződést elkészíteni, melyből egy biztonsági és három nem biztonsági példányt az illetékes helyi jegyzőnek kell megküldenie 8 napon belül kifüggesztésre az illetékes Megyei Földhivatal útján.

60 napig a földműves elővásárlási jog jogosultak és ha van tulajdonostárs, akkor a tulajdonos társaknak joguk van az ingatlant a szerződésben foglalt vételáron megvásárolni. Ezt a nyilatkozatukat személyesen kell a jegyzőnél megtenniük.

Ha elővásárlás nem történik, a jegyző az illetékes megyei földhivatalhoz küldi meg a szerződéseket jóváhagyásra. 80 napja van az illetékes  megyei földhivatalnak, hogy jóvá hagyja az adásvételt, vagy azt elutasítsa.

A jóváhagyást záradék formájában vezeti rá a  szerződésre, és egy biztonsági és egy  nem biztonsági papíron készült adásvételt visszaküld az okiratot szerkesztő ügyvédnek.

Az ügyvéd ezt követően érkezteti a szerződéseket a földhivatalnál. A  hivatal 60 napon belül bejegyzi a vevő tulajdoni jogát. A szerződéshez személyi igazolvány, lakcímkártya, adókártya szükséges a felek részéről.

A szerződésben a vételárat meg kell jelölni, és rendelkezni kell, hogy az mikor lesz eladónak megfizetve.

Javaslom, hogy az ingatlan birtokba adására csak a vevő tulajdoni joga bejegyzését követően kerüljön sor, és ezzel egyidejűleg történjék a vételár megfizetése is.

Javaslom továbbá, hogy a vételár ez idő alatt  ügyvédi letétbe legyen véve.

A költségekről: 6250 Ft tulajdoni lap, 6600 Ft földhivatali bejegyzési illeték, a vételár 4 %a vagyonszerzési illeték, és az ügyvédi költség, mely szabad megállapodás tárgya.

35 év alattiak illeték-kedvezménye

Share Button

Egy ismerősöm lakást vásárolna. Európai Uniós állampolgár, négy éve él Magyarországon, itt dolgozik, itt fizet adót. Még nem töltötte be a 35. életévét és első lakását vásárolná, melynek ára nem haladja meg a 15 millió forintot.

A kérdésem az lenne, hogy neki is jár-e az a bizonyos kedvezmény, miszerint ezen feltételek mellett csak a jutalék 50%-át kell kifizetni?

Az illetéktörvény szabályai egyaránt vonatkoznak magyar és uniós állampolgárokra is, ezért a 35 év alatti első lakást vásárló uniós állampolgár, -ha 15 MFt alatti lakást vesz- nem 4 %, hanem 2 % vagyonszerzési illetéket fizet. Fontos tudni, hogy korábban legalább 50 %-ot elérő lakástulajdona, vagy ilyen mértékű haszonélvezeti joga az illetékkedvezmény igénybevételét kizárja.

Adásvételi szerződés, vagyonszerzési illeték

Share Button

Milyen illetékfizetési kötelezettség van lakásvásárlás esetén?

Lakásvásárlás esetén visszterhes vagyonátruházási illetéket kell fizetni, amelynél az illeték alapja – az általános szabályok értelmében – a lakástulajdon forgalmi értéke.

Az illeték mértéke  – lakásonként –  4%.

 

35 év alatti első lakásvásárló illetékmentessége

Share Button

Szeretném megkérdezni, hogy ingatlan vásárlása  esetén mennyi az illeték, ha a megajándékozott 35 év alatti, és ez lesz első lakása?

A 35 éven aluli fiatal első lakásszerzése után az egyébként fizetendő illeték felét köteles megfizetni, amennyiben az egész lakástulajdon forgalmi értéke nem haladja meg a 15 millió Ft-ot. Ez azt jelenti, hogy az álatlános mértékű 4 % helyett 2 % vagyonszerzési illetéket  kell fizetni.

 

Mikor mentesülök az ingatlanszerzési illeték megfizetése alól?

Share Button

Ha ajándékoznak nekem egy építési telket, és az ajándékozó semmilyen ágon nem rokonom, mondjuk úgy, hogy vadidegen és nyilatkozok, hogy 4 éven belül építkezek rajta, ebben az esetben mentesülök az illetékfizetés alól?

Ha esetleg a 4 év letelte előtt eladom a telket, utólag, mivel hogy nem építkeztem rajta, kötelezhetnek-e az esetlegesen elengedett illeték megfizetésére?

Ha lakóházzal vállalja 4 éven belül a telket beépíteni – nem kell vagyonszerzési illetéket fizetnie. Ha nem teljesíti a vállalását határidőre – késedelmi  pótlékkal terhelten kell megfizetnie a vagyonszerzési illetéket. Ugyanez irányadó az eladás esetére is.

Édesanyám nevemre ajándékozta ingatlanát

Share Button

Édesanyám nevemre ajándékozta ingatlanát. Bár eredetileg nem terveztem, de most lenne rá egy vevő.

Szeretném tudni, az eladás kapcsán terhel –e engem valamifajta adófizetési kötelezettség, ha a szerzés óta nem telt el 5 év, de ajándékozással, tehát illeték szempontjából ingyenes vagyonszerzéssel jutottam a házhoz?

A személyi jövedelemadó törvény kimondja, hogy ajándékozott ingatlan eladása esetén a vételár 75 %-a számolható el költségként, míg 25 %-a jövedelemadó alap. A jövedelemadó mértéke 15% . egy 25 milliós ingatlan eladásakor tehát 1 millió forint adót kell fizetni.

Tulajdonjog-rendezés

Share Button

A párom 2010 – ben vásárolt egy lakást, mely teljes mértékben az Ő tulajdonában van jelenleg.

Sajnos úgy alakult, hogy a lakásfelújítására szánt összeget másra kellett fordítanunk. Mivel a Párom akkor éppen a próbaidejét töltötte a munkahelyén, nem volt hitelképes, így a felújításra én vettem fel személyi hitelt.

A kérdésem az, hogy a párom eladhatja -e adásvételi szerződés keretében a lakás egy részét nekem a hitel fejében? És kell -e neki adót / illetéket fizetni?

Illetékmentes házastársi/élettársi  tulajdonjog rendezés megfelelő lehet a probléma megoldására, ha az ingatlan  vásárlásakor  már házastársak/élettársak voltak és az ingatlan vásárlása   – pénzügyileg    – közös szerzemény volt.

Fontos tudnia, hogy adásvételi szerződés  csak vételár tényleges megfizetése esetén köthető.

Ebben az esetben  a Vevőnek   vagyonszerzési illetéket kell fizetnie, melynek  mértéke 4 % .

Az eladó akkor fizet  csak  jövedelemadót  ha a  szerzéskori értékhez képest magasabb vételár ellenében ad el. Ekkor a jövedelemadó mértéke: a különbözeti érték 16 % -a.

Ajándékba kapott ingatlan eladása után fizetendő SZJA

Share Button

2013.05.27-én édesanyám nekem ajándékozta ingatlanát, melyet idén szeretnék értékesíteni. (Valószínűleg 2014.május 27 után fog ez sikerülni). Az ingatlanon rajta van édesanyám haszonélvezeti joga.

Az ajándékozási szerződésben 9 M Ft.-ban állapítottuk meg az ingatlan értékét. Ha az ingatlant 10 M Ft.-ért sikerül értékesíteni, úgy hogy édesanyám lemond haszonélvezeti jogáról, akkor milyen összeg után szükséges adót fizetni?

A tényleges eladási ár (10 M Ft)után, vagy az ajándékozási szerződésben szereplő összeg + a haszonélvezeti jog értéke (1,8 M Ft), tehát összesen 10,8 M Ft. után?

Ha a fent említett ingatlan árából egy másik drágább lakást vásárolok, még ebben az évben, akkor is szükséges adózni?

Ajándékozott ingatlan eladása esetén a vételár 25 %-a adózik 16 % szja-val. Mivel az Önök esetében az ajándékozás óta -levele alapján-  egy év fog eltelni, ezért adókedvezményt nem vehet igénybe.

Ha viszont az eladást követő egy éven belül új lakóingatlant vásárol, illetékkedvezményben részesülhet, azaz, az eladott és vett lakás közötti árkülönbözet után fizethet 4 % vagyonszerzési illetéket.

2 / 3 oldal123