visszterhes haszonélvezet alapítás címkével jelölt bejegyzések

Milyen illetékre számíthat a 35 év alatti első lakásvásárló és 70 éves haszonélvező?

Share Button

Unokám 2016 év októberében vásárolt 7.800.000ft ért tehermentes lakást. Az adásvétel szerződés során feleségemet és engem a lakás haszonélvezőjének jelölt meg. Mindketten 70 évesek vagyunk. Unokámnak ez az első lakása.

Kérdésem: milyen mértékű vagyonátruházási, illetve ajándékozási illeték megfizetési kötelezettségre számíthatunk?

Haszonélvezet alapítása mellett történő adásvételi szerződés esetén a haszonélvező és a tulajdonos vevő együttesen fizeti a 4% vagyonszerzési illetéket.

Az illetéktörvény 72. §-a alapján számolja ki  a NAV – külön külön – a haszonélvezők  és a tulajdonos által fizetendő vagyonszerzési illeték mértékét, amely nem lehet több bruttó értékben, mint a vételár 4%-a .

 

Együttes haszonélvezet esetén a birtoklására vonatkozó szabályok.

Share Button

A Ptk szerint a haszonélvezeti jog egy ingatlanon  több személyt is megillethet. A haszonélvezők vagy egymás mellett vagy  egymás után gyakorolhatják  haszonélvezeti jogukat az ingatlan birtoklását, használatát.

Az együttes haszonélvezet gyakorlásának módjára a felek megállapodása irányadó,míg az egymást követő haszonélvezet  az ingatlan egészére vonatkozik de a sorrendben hátrébb álló haszonélvező a jogát csak az előrébb álló haszonélvező halálát követően gyakorolhatja.

Amennyiben haszonélvezeti jog több személyt illet meg az ingatlan-nyilvántartásban azt is fel kell tüntetni, hogy a jogosultakat a jog közösen/együttesen  vagy egymást követő sorrendben illeti meg.

Fontos tudni, hogy a haszonélvezetet alapítani lehet ingyenesen és visszterhesen is. Haszonélvezeti jog alapítása végrendelettel is történhet.