zártkerti adásvétel címkével jelölt bejegyzések

Milyen költségekkel kell számolni nem belterületi ingatlan vásárlása és eladása esetén?

2022-12-16Adójog, Ügyvéd válaszol, Visszterhes vagyonátruházási illetékilleték, illetékfizetési kötelezettség, SZJA fizetési kötelezettség, zártkerti adásvétel, zártkerti ingatlan

Eladtuk a zártkerti ingatlanunkat, ahol életvitelszerűen éltünk kifüggesztéssel. Vásároltunk egy másik zártkerti ingatlant, ahol a zártkerten belül egy lakóház van feltüntetve.Szeretnénk eladni minél hamarabb egy vagy két éven belül vagy még hamarabb. Milyen költségekkel kell számolnunk-szja vagyonosodási illeték-ilyenekre gondolok? Amit eladtunk az 44 mFt volt-amit vettünk 38 mFt volt.

A vonatkozó ingatlanok tulajdoni lapjának ismerete hiányában általában elmondható, hogy nem belterületi lakóingatlan vétele esetén 4% vagyonszerzési illetéket kell fizetnie vevőnek és a 3 éven belül eladott nem belterületi lakóingatlan illeték kedvezményre nem jogosítja fel.

A nem belterületi lakóingatlan eladása – ha 5 éven belül történt – akkor adóköteles ha többért adták el mint amennyiért vásárolták.

A különbözet adózik 15%-al, de az évek múlásával adókedvezmény igényelhető.

Zártkert vásárlása esetén igényelhető-e illetékkedvezmény?

2020-07-07Adójog, Ügyvéd válaszol, Visszterhes vagyonátruházási illetékilletékfizetési kötelezettség, illetékmentesség, zártkerti adásvétel

Az egyik fiam most vásárolt Veszprém megyében egy zártkertet. Szeretném megtudni, van-e lehetőség a zártkert vételi ára után szja jóváírásra?

Zártkert vétele illeték kedvezmény igénybe vételére nem jogosítja fel a vevőt. Ha például vevő 3 éven belül lakó ingatlant adott el akkor csak lakó ingatlan vásárlással kérhet illeték kedvezményt.

Mennyi illetéket kell fizetni lakás célú zártkerti ingatlan szerzése esetén?

2020-05-25Adójog, Ügyvéd válaszol, Visszterhes vagyonátruházási illetékilletékfizetési kötelezettség, ingatlanszerzési illeték, zártkerti adásvétel

Ha zártkerti ingatlant vásárolnék, mely művelési ág alól kivont, de a rajta lévő ingatlan gazdasági épületként szerepel a tulajdoni lapon (2008-as építés) akkor annak megvásárlásakor hány % illetéket kell fizetni majd?

Előre láthatólag mostani ingatlant alacsonyabb összegért tudom majd értékesíteni mint amennyiért megtudom venni a gazdasági épületet. ( Lakóépületként használnánk életvitel szerűen).

A zártkerti ingatlan vételára után 4% vagyonszerzési illetéket kell fizetnie a vevőnek, mert illeték kedvezmény csak lakóingatlan eladása és lakóingatlan vétele esetén vehető igénybe.

A döntő a tulajdoni lapon szereplő megjelölés. Nem releváns, hogy ha a vevő életvitel szerűen kívánja lakni a gazdasági épületet.

Van -e szja fizetési kötelezetség zártkert eladása esetén?

2020-04-14Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszoladásvétel, SZJA fizetési kötelezettség, zártkerti adásvétel

„Zártkerti művelés alól kivett terület és gazdasági épület” kategóriájú ingatlanunk van.

A zártkertet 1999-ben vettük, a gazdasági épületet mi építtettük rá, 2014-ben kaptunk rá használatbavételi engedélyt. Ha az idén eladjuk az ingatlant, hogy számítható ki az ezzel kapcsolatos SZJA?

Valamennyi ingatlanra nézve általános szabály, ha eladásra kerül és több mint 5 éve az eladó tulajdonát képezni – függetlenül az ingatlan eladási árától – az eladónak nem kell SZJA-t fizetnie.

Vásárolhat-e magánszemély 1 hektárnál nagyobb területet?

2020-04-12Az ingatlanszerzés alapvető szabályai, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszoladásvétel, belterületi ingatlan, nem földműves magánszemély, telek adásvétel, telek vásárlása, zártkerti adásvétel

Több, mint 1 hektár földterületet szeretnék vásárolni. Nem kell, hogy termőföld legyen! Napelemparkot szeretnék rajta csináltatni. Mivel nem vagyok gazda, sem aranykalászos, sem semmilyen! Magánszemélyként lehetséges megszereznem egy több mint 1 hektáros területet?

Nem kell annak földművesnek lenni, aki belterületi telket akar venni. Az aranykorona nélküli belterületi ingatlanok esetében nincs semmilyen korlátozás, a megvásárolható területek nagyságára nézve.

Csak a termőföldre igaz, hogy a magánszemély tulajdonában a vásárolandó ingatlannal együtt nem lehet több föld mint 10.000 m2 – ha nem regisztrált földműves a vásárló.

Zártkerti adásvételnél ki kell-e függeszteni a szerződést?

2020-04-04Az ingatlanszerzés alapvető szabályai, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszoladásvétel, zártkerti adásvétel, zártkerti ingatlan

A közös zártkerti tulajdont szeretném megvásárolni a másik tulajdonostól. Ebben az esetben is ki kell függeszteni az adásvételit a polgármesteri hivatalnál, illetve van-e más megoldás az osztatlan közös tulajdon megszüntetésére?

A zártkerti ingatlanok vásárlása esetén az a döntő tény, hogy az ingatlan aranykoronából kivett vagy sem.

Az első esetben nem kell a szerződést kifüggeszteni és jóváhagyatni, míg a második esetben a szerződést biztonsági okmányon kell készíteni, de azt sem kell kifüggeszteni és jóváhagyatni, mert a vásárlás miatt a vevő az ingatlan 1/1-ed tulajdonosa lesz.

Kiszabhatja-e a NAV az illetéket olyan telek esetében, amelyet tulajdonosa be akar építeni, de csak nyaraló építhető rá?

2016-10-04Adójog, Illetékmentesség, Ügyvéd válaszol4 éven belüli beépítési kötelezettség, illetékmentesség, lakóházzal történő beépítés, zártkerti adásvétel, zártkerti ingatlan

Májusban vettem egy telket egy faluban. 1290 m2. Az ingatlanközvetítő úgy hirdette hogy 50 %a beépíthető. Az ügyvéd pedig elvileg kérte az illetékmentességet, mivel vállaltam hogy négy éven belül épül rá ház.

A NAV kiküldte az illetékes csekket és innentől kezdve derültek ki dolgok, miszerint nem építhetek rá semmit. A földhivatal elküldött az építési osztályra, ahol azt mondták hogy maximum 50 m2 hétvégi ház építhető, mivel ÜH.

A papíromon zártkerti művelés alól kivett terület szerepel. Hozzáteszem a szomszédok hatalmas házakat építettek mostanában. Kérem adjon bővebb tájékoztatást a beépíthetőségről és hogy valóban csak 50 m2-es hétvégi ház építhető rá?

Az ingatlan tulajdoni lapjának ismeret nélkül a következő megállapítást tudom tenni: a zártkert általában 3%-os beépíthetőségű és általában gazdasági épülettel építhető be.

Javaslom, hogy egyeztessen az illetékes építésügyi hatósággal, mert a NAV illeték kiszabása megalapozottnak tűnik. Az illetéktörvény ugyanis a következő esetben engedi a feltételes illetékmentesség megadását: „a lakóház építésére alkalmas telektulajdonnak, valamint ilyen ingatlanon alapított vagyoni értékű jognak a megszerzése, ha a vagyonszerző az ingatlanon a szerződés illetékkiszabásra történő bemutatásától számított 4 éven belül lakóházat épít és a felépített lakóházban a lakás hasznos alapterülete eléri a településrendezési tervben meghatározott maximális beépíthetőség legalább 10%-át”.

Zártkert eladásánál elkerülhető-e az elővételi joggyakorlás?

2016-04-13Ingatlanjog, Termőföld, aranykorona, Ügyvéd válaszoladásvételi szerződés, elővételi jog, művelés alól kivett terület, művelésből kivett ingatlan, zártkerti adásvétel

Zártkerti ingatlan vételét tervezem. Meg is egyeztem a tulajdonosokkal a vételárról, az ügyvéd is közölte az ő munkadíjának az összegét.

Ha megtörténik az adás-vételi szerződés, utána pedig a kifüggesztés és a 60 nap alatt egy elővásárlásra jogosult személy vételi ajánlatot tesz és megfelel a földforgalmi törvényben foglalt rendeletben a tulajdonszerzés jogosultságának és „megvásárolja az ingatlant előlem” akkor ebben az esetben én elbukhatom az ügyvédi munkadíj költségeit is?

A félelmei elkerülése végett javaslom, hogy az adásvétel előtt a zártkertet a tulajdonos művelés alól vonassa ki kivett zártkertté.

Ez sürgősséggel (10.000.- Ft) 2 héten belül megtörténhet és ezt követően kifüggesztés és jóváhagyási lejárás nélkül egyszerű adásvételi szerződéssel a zártkertet megvásárolhatja.

A vásárlás során elővásárlási joggyakorlás sincs.

Művelés alól kivett zártkerti gyümölcsös művelhető-e továbbra is gyümülcsösként?

2016-04-02Ingatlanjog, Termőföld, aranykorona, Ügyvéd válaszolaranykorona, kivett zártkert, kivett zártkerti lakóház adásvétele, művelés alól kivett terület, zártkerti adásvétel

Szeretnék vásárolni egy gyümölcsöst/kb:50-60db gyümölcsfa áll benne/amely zártkert.A tulajdonosnak sürgősen szüksége lenne az összegre amiben megegyeztünk.

Azt tanácsolták neki, intézze el a földhivatalnál, hogy legyen kivett terület, így sokkal hamarabb létrejöhet az adásvétel.A kérdésem: Mivel én megszeretném tartani a gyümölcsfákat,sőt ültetni is akarok hozzá, megtehetem ha már művelésből kivett terület? Nem származik ebből nekem hátrányom?

Illetve később eltudom intézni hogy gyümölcsös vagy ismét zártkert legyen, van ennek így értelme?

Ha az eladást – kifüggesztés , elővásárlási joggyakorlás és félévi engedélyeztetési eljárás nélkül- sürgősen kívánják megvalósítani javaslom az ingatlan művelés alóli kivonását a tulajdonos által – még az adásvételt megelőzően.

A művelés alól történő kivonással az ingatlan zártkerti besorolása nem szűnik meg. A terület a továbbiakban gyümölcsösként ugyanúgy hasznosítható, mint eddig.

A művelés alól kivett területek hasznosításáról bővebben itt olvashat.

Hogyan történhet zártkert adásvétele ill. ajándékozása nem egyenes ági hozzátartozók között?

2016-03-29Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszoladásvétel, ajándékozás, ajándékozási illeték, művelésből kivett ingatlan, művelésből való kivonás, zártkert, zártkerti adásvétel, zártkerti ingatlan

Egy művelési ág alól kivont zártkertet szeretnék megvásárolni nagybátyámtól.

Milyen formanyomtatványokra van szükségem az adás-vételhez, azokat kinek és hova kell benyújtanom, milyen anyagi vonzatai vannak egy ilyen terület megvásárolásának a vételáron felül, illetve van e lehetőség rá, hogy elajándékozza nekem ezt a területet?

A művelésből történő kivonást követően a zártkert eladható lesz, ajándékozhatóvá válik,kikerül a Földforgalmi törvény hatálya alól.

Az adásvételi vagy ajándékozási okiratot ügyvéd vagy közjegyző készítheti el, melynek költsége az okiratot készítő szakemberrel megegyezett díj. Tulajdoni lap is szükség van ( 6250.-ft) ill. a földhivatalnál eljárási díjat kell fizetni, mely 6600Ft.

Adásvételt követően 4 % vagyonszerzési illetéket , míg a ajándékozást követően (mivel nem lakóingatlanról van szó és nem közeli hozzátartozókról) 18 % ajándékozási illetéket kell fizetni.

1 / 3 oldal12 3 »

Kérdése van?

Írjon nekem

+36 84/ 314-640

+36 30/ 641-3502