zártkerti ingatlan címkével jelölt bejegyzések

Művelés alól kivett zártkert értékesítése esetén is kell SZJA-t fizetni?

Share Button

2010-ben zárkerti ingatlant örököltem, amit idén művelésből kivontam eladás miatt és a vevő kérte. Így értékesítem az ingatlant idén. Kérdésem az lenne, hogy ilyen esetben kell -e adót fizetnem? A hagyatékban szerepel az ingatlan. Az értékkülönbözet miatt kell-e fizetni?

A művelés alóli kivonás nem befolyásolja az SZJA fizetési kötelezettséget, azaz, ha az eladott ingatlan vételára magasabb, mint annak szerzési, öröklési értéke, akkor a különbözet után 15 % SZJA-t meg kell fizetni az eladási tárgyévet követő év május 20. napjáig. Fontos tudni, hogy a 6. évtől minden évben 10 % adókedvezményt vehet igénybe

 

Ajándékozható-e földterület/tanya nem közeli hozzátartozónak?

Share Button

Ajándékozhatok-e 1 ha alatti földet, tanyát nem hozzátartozónak?

A Földforgalmi törvény hatálya alá tartozó ingatlant csak közeli hozzátartozónk lehet ajándékozni. E körben a testvér az utolsó személy.

 

 

 

Hogyan lehet termőföldet felajánlani az Állam javára?

Share Button

Zárkerti szőlőt örökölnék. 14 darab helyrajzi számon nyilvántartott értéktelen, változó nagyságú 14nm-960nm-ig, de viszont 7/147-ed és 108/2940-ed részarányban.

Hogyan tudnék ezektől a zártkerti szőlőktől és szántóktól megszabadulni? Esetleg az Állam javára valahogyan lemondani ezekről?

Hagyatéki eljárásban a mezőgazdasági termelés célját szolgáló föld öröklését a Magyar Állam részére fel lehet ajánlani és azt a felajánlással elfogadottnak kell tekinteni anélkül, hogy a Magyar Állam résztvevője lenne a hagyatéki eljárásnak.

Ez azt is jelenti, hogy nem kell nyilatkoztatni az Állam képviselőjét, hogy elfogadja-e azt az ingatlant vagy vagyontárgyat. Ilyen esetben a közjegyző a hagyatékot ajándékozás jogcímén adja át a Magyar Államnak. Az AK -ás  zártkert termőföldnek minősül.

A hagyatéki eljárást követően ilyen felajánlást tenni nem lehet.

 

Hogyan ruházható át zártkerti ingatlanrész volt házastársra?

Share Button

5 éve, fele-fele arányban a volt férjemmel a nevünkön van egy 2000 m2-es gyümölcsös zártkert. Én gondozom, szépítgetem, kénytelen vagyok mert ha nem nyírom a füvet megbüntetnek!

Kérdésem:  A volt férjem része átíratható lenne -e rám, mivel én költök rá és dolgozok rajta?

Az új földforgalmi törvény csak házastársak között enged zártkertet ajándékozni, vagy arra adásvételt kötni.  Elvált házastársakra ez nem vonatkozik.

 

Visszakövetelhetem-e az ajándékba adott zártkerti ingatlant?

Share Button

Egy zártkertről van szó. Apukám,és anyukám nevén volt. Eladták. Vettek egy másikat! Ott én lettem a tulajdonos anyukám a haszonélvező, majd ajándékba adtam a lányomnak, anyukám lemondott a haszonélvezetről, nekem lett haszonélvezet bejegyezve.

A lányom 19 éves, hittünk benne, hogy segíteni fog a gondoskodásban, és mindenben, ehelyett elköltözött egy fiúval, megszakított minden kapcsolatot, a pontos címét nem is tudjuk, nem keres minket. Nem számítunk rá már, de szeretném az ajándékot visszakövetelni, mert engem, és a szüleimet is lelkileg megvisel…Van-e esélyen Ön szerint?

Az új földforgalmi törvény szerint a közeli hozzátartozók között létrejött holtig tartó haszonélvezeti jog fennmaradhat csak a nem közeli hozzátartozók között kerül törlésre. A haszonélvezet alapján Ön az ingatlan kizárólagos használója. Gyermeke csak az Ön halálát követőn lesz jogosult az ingatlant birtokba venni. Az Önök esetében  tehát ez  a jogi állapot olyan mint egy végrendelkezés amely egybecseng a törvényes örökléssel. Ha az ajándékozási szerződés nem tartalmaz olyan rendelkezést hogy „meghiúsulási feltétel” az ajándékot alappal nem követelheti vissza.

Zártkerti lakóház eladása

Share Button

Zártkerti ingatlan adásvétele. Külterület, utca házszámmal. Lakóház, udvar, kivett, kb. 400 m2, és 1100 m2 kert.

Ha megkérem a tulajdonost, hogy a kertet vonassa ki művelésből, „kivett terület” formájúra, (ennek költségeit fizetem, 2-3 Ak. az egész, gondolom pár ezer Ft csak) akkor kikerülhetem ezzel az új földtörvényt, és minden kifüggesztési procedúrát, jól gondolom?

A zártkerti ingatlanon épült lakóház önálló helyrajzi számra tétele és ezt követő eladása nem jóváhagyás köteles és az adásvételi szerződést kifüggeszteni sem kell.

Ha a vevő az udvart is meg kívánja vásárolni, arra az adásvételre már vonatkoznak a földforgalmi törvény szabályai, a kifüggesztés, jóváhagyás stb.

EU állampolgárként vásárolhatok-e zártkerti ingatlant?

Share Button

Magyar származású német állampolgár vagyok. Olvastam, hogy a 2013.05.01-től engedélyezett lesz EU állampolgárok számára mezőgazdasági terület szerzése.

Ez ha jól értem azt jelenti, hogy a saját nevemre végre megvásárolhatom azt az ingatlant, amit már 20 éve használok, de nem vagyok tulajdonosa, és amire az elmúlt évek alatt sokat beruháztam?

A köztársasági elnök által is aláírt új földtörvény lehetőséget teremt 2014.05.01 napjától kezdődően mezőgazdasági ingatlan vásárlására.

Tagállami állampolgárok személyenként 1 hektár mértékig engedéllyel vásárolhatnak ilyen területet függetlenül attól, van-e rajta aranykorona, vagy nincs. Ezek az ingatlanok leginkább az úgynevezett volt zártkerti ingatlanok, amelyeken pince, présház, gazdasági épület, gyümölcsös, szőlő található.

Termőföld öröklése

Share Button

Végrendeleti öröklés útján szeretne rám hagyni, egy Németországban élő magyar bácsi (német – magyar kettős állampolgár) egy 707 m2-es zártkerti ingatlant (kert megjelölésű).

Az új földtörvény alapján ez lehetséges-e, illetve melyek ilyenkor a szabályok? Van-e elővételi joga valakinek, ki kell-e függeszteni, stb..? Nem vagyok földművesként nyilvántartva, és semmilyen rokoni viszonyban nem állunk.

Zártkert tulajdoni joga  végrendelettel megszerezhető. Az illetékes  közjegyző megkeresésére az illetékes megyei földhivatal, aki hatósági bizonyítványt állít ki az ingatlan megszerezhetőségéről.

A jóváhagyással a közjegyző átadja  a hagyatékot a végrendelet szerint és a  földhivatal bejegyzi az Ön tulajdoni jogát végrendeleti öröklés jogcímen . Elővásárlási jog nincs,  kifüggesztésre nem kerül sor. A végrendelet csak biztonsági okmányon írva érvényes.

1 hektár alatti termőföldszerzés főbb tudnivalói

Share Button

Az 1 hektár vagy az alatti  termőföld szerzési lehetőség a nem földművesnek minősülő magyar és uniós személyekre vonatkozik, azaz eddig a mértékig nem földművesek is szerezhetnek magyar földet 2014.május 1 napjától. Nem uniós polgár nem szerezhet magyar földet.

Az 1 hektár földszerzés személyenként értendő, így nem kell összeszámítani a közeli hozzátartozóéval. Fontos tudni, hogy a földet szerző birtokában -tehát tulajdonában /használatában – levő terület nagysága nem haladhatja meg az 1 hektárt.

Osztatlan közös tulajdonnál pedig az 1 hektár  terület arányosítással számolandó, azaz az 1 hektárnyi területnek megfelelő tulajdoni hányad szerezhető meg maximum.

A   mezőgazdasági igazgatási szerv  jóváhagyására az elővásárlási jogokra/kifüggesztési eljárásra vonatkozó szabályokat ezen szerzések esetében is alkalmazni kell. Ez azt jelenti, hogy a törvény által felállított rangsorban levőknek elővásárlási joga van az adásvételi szerződésben rögzített vételárért- a nem földműves vevővel szemben.

Összefoglalva: az 1 hektár  vagy az alatti  föld szerzése magyar és uniós állampolgár esetében  csak akkor valósulhat meg,  ha senki nem élt az elővásárlási jogával és a szerzést a mezőgazdasági igazgatási szerv  jóváhagyta.

2 / 2 oldal12