Van egy lakásom, melyben kisebbik fiam résztulajdonos (a nagyobbik fiam részét és az apai részt kivásároltam). Elajándékozhatom e a kisebbik fiamnak a részemet haszonélvezet mellett?
A lakáson jelzáloghitel van melynek én voltam a felvevője, de a kisebbik fiam be lett jegyezve társtartozónak. Ennek az ajándékozásnak lenne -e anyagi vonzata?
Jelzálog hitellel terhelt ingatlan esetében a bank a kölcsön visszafizetését elidegenítési és terhelési tilalommal biztosítja. Az elidegenítési tilalom azt jelenti, hogy a bank hozzájárulása nélkül ( és a kölcsön szerződés módosítása nélkül ) az ingatlan tulajdoni joga nem adható el, nem ajándékozható el. Ez a hozzájárulás még akkor is szükséges, ha az ajándékozás az ingatlan tulajdonostársai között jönne létre. Ha a bank hozzájárul az ajándékozáshoz, a kölcsönszerződés módosítása szükséges a megajándékozottal. Egyenes ági rokonok között az ajándékozás illetékmentes. Így ez esetben Önöknek az ügyvédi munkadíjon felül a kölcsönszerződés módosításának díját és a földhivatali bejegyzés illetékét kell megfizetnie.