Vissza az előző oldalra

Illetékmentes-e 22 MFt értékű új lakás 15 MFt-ig? Alapítható-e haszonélvezet meghatározott helyiségre?

Share Button

Új építésű lakást vennék beruházótól 22 millióért. Ebből ugye 15 milláig nem kell illetéket fizetni. De nejemnek adnék a felére haszonélvezetet ekkor hogy alakul az illeték?

Adható- e csak a fél lakásra haszonélvezet? Mondjuk kiköthetem-e, hogy csak a kisszobára adok neki haszonélvezetet?

Az 1990 évi XCIII. törvény 26. § (1) bekezdés f) pontja az alábbiak szerint szabályozza az új építésű ingatlan vásárlásának illetékfizetését:

Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól a vállalkozó által értékesítés céljára újonnan épített, építtetett – ideértve az ingatlan-nyilvántartásban nem lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott és ténylegesen sem lakás céljára használt épület átalakításával, továbbá a lakóépület bővítésével (pl. tetőtér-beépítéssel) létesített – 15 millió forintot meg nem haladó forgalmi értékű új lakás tulajdonjogának, ilyen lakás tulajdoni hányadának megvásárlása.

Amennyiben az új lakás forgalmi értéke nem haladja meg a 30 millió forintot és a vagyonszerző másik lakástulajdon eladását nem igazolja, akkor a megállapított illetékből nem kell megfizetni azt az összeget, amely akkor járna, ha a lakás forgalmi értéke 15 millió forint lenne. Ilyen lakás tulajdoni hányada esetén a kedvezmény a 15 millió forintnak a szerzett tulajdoni hányaddal arányos részére illeti meg a vagyonszerzőt.

Az ingatlan 1 /2 –re is alapítható haszonélvezeti jog továbbá 1 / 3-ra  stb. Ebben az esetben a haszonélvező és a tulajdonos együttesen fizeti meg az illetéket az Adóhatóság határozata szerinti megbontásban.  Meghatározott helyiségre nem alapítható haszonélvezeti jog , csak az ingatlan meghatározott tulajdoni hányadára.

MINDEN VÉLEMÉNY SZÁMÍT!