Sajnos nagykorú fiammal megromlott a kapcsolatom. Szeretném a lakást elcserélni, aminek a haszonélvezője vagyok. Kell-e a fiam beleegyezése,- mert ő az egyik tulajdonos-, a két másik kiskorú gyerek a további tulajdonosok.
A tulajdonosi jogok a következők: az ingatlan birtoklása, használata, rendelkezés az ingatlannal.
A haszonélvezeti jog tartalma: birtoklás, használat. Ha mindkettő fennáll egy ingatlanon, a tulajdonost a rendelkezés joga illeti meg, míg a további jogok a haszonélvezőt.
A haszonélvező tehát az ingatlant nem adhatja el, nem cserélheti el, fordítva viszont igaz, hogy a tulajdonos a haszonélvező beleegyezése nélkül az ingatlant eladhatja, elcserélheti, de az ingatlant nem használhatja a haszonélvezet fennállása idején.
Ha haszonélvezettel terhelten a tulajdonos eladja vagy elcseréli az ingatlant, javasolt előtte, hogy a tulajdonos váltsa meg a haszonélvezeti jogot, azaz fizesse ki a haszonélvezőt az illetéktörvény 72. §-a szerinti mértékben.