86 éves édesanyámat gondnokság alá kellett helyezni és gondozóházban ápolják. Én vagyok az egyetlen gyermeke, egyben kinevezett gondnoka.
Van a tulajdonomban egy kb. 10 M Ft-t érő lakás, amin édesanyámnak haszonélvezeti joga van. Állapota miatt régen üresen áll és esély sincs arra, hogy visszaköltözhessen.
Hogyan szüntethetem meg a haszonélvezetet, hogy eladhassam a lakást?
Az illetékes gyámhatóság hozzájárulása szükséges ahhoz, hogy az édesanya haszonélvezeti joga –adásvétellel-megszüntetésre kerüljön.
A gyámhatóság a haszonélvezeti jog megvásárlása során értékbecsléssel kontrollálja az ingatlan aktuális forgalmi értékét, mely a haszonélvezeti jog megváltásának az alapja.
A haszonélvezeti jog értéke az ingatlan forgalmi értékének 4/20-ad része.
Ügyvéd által szerkesztett okirattal, és gyámhatósági hozzájárulással lehet az ilyen vagyoni értékű jog eladását-vételét rendezni. Az okirattal a haszonélvezeti jog az ingatlan-nyilvántartásból törölhető, és Ön mint tehermentes tulajdont a piacon értékesítheti.
A másik megoldás, ha azonnal adásvételi szerződés kötésére kerül sor, ahol Ön, mint állageladó, és édesanya mint haszonélvezeti jog eladó szerepel . Ehhez a megoldáshoz is szükséges a gyámhatóság fent írt hozzájárulása.