52 éves vagyok, 22 éves felnőtt gyermekemnek 9 mft-ért kis lakást vásárolok (első lakást szerző)az én haszonélvezeti jogommal.
A gyermeknek mennyi vagyonszerzési illetéket kell fizetnie és nekem is kell-e fizetnem a vagyoni értékű jog után a 4%-ot, azaz ki mennyi illetéket fizet, ha 100%-on van haszonélvezet és mennyit, ha 10%-on van haszonélvezet?
Ha 100 %-on van haszonélvezet a gyermek 6.3 Mft után fizet 2 %-ot azaz 126 eft-t és a haszonélvező 108 eft –ot. összesen: 234 eft.
Az 1 / 10-ed haszonélvet esetén a gyermek 8.730 000.-ft után fizet 2 %-ot azaz 174.600.-ft-ot a haszonélvező 10.800.-ft-ot összesen: 185.400.-ft
Ebből látszik hogy a bruttó számokban a fizetendő illeték függ attól, hogy mekkora ingatlanrészt terhel haszonélvezet:
ha az egészet nő a 4 % -os mérték – több a fizetendő, ha kevesebbet nő a 2 % -os mérték ,kevesebb a fizetendő.
Az illeték főszabály szerint 4%, ezt kell felosztani a haszonélvező és a tulajdonos között és a tulajdonos a saját illetéke 50%-ára kedvezményt kap. A haszonélvezet, illetőleg használat jogával terhelten átruházott vagy ilyen teher egyidejű alapításával megszerzett vagyon esetében a tulajdonszerzőt terhelő illeték alapja a haszonélvezet, figyelembevétele nélkül megállapított forgalmi érték és a haszonélvezet számított értéke közötti különbözet.
Hogy mekkora rész terheli az illetékből a haszonélvezőt az a haszonélvező életkorától függ. Ez a jog vagyoni értékkel bír – azaz úgynevezett vagyoni értékű jog- , és a tulajdonos számára csökkenti a megszerzett ingatlan értékét. Emiatt az értékcsökkenés miatt a tulajdonszerzőnek csökkentett forgalmi érték után kell illetéket fizetnie, vagyis a forgalmi értékből le kell vonni a vagyonszerzéssel egyidejűleg alapított vagy vásárolt haszonélvezet értékét. A haszonélvező e számított érték után fizet vagyonszerzési illetéket.
Az illetéktörvény 72.§-a rendelkezik a vagyoni értékű jogok érték megállapításának a módjáról. Holtig tartó haszonélvezeti jog értékének a megállításához az ezzel terhelt ingatlan forgalmi értékének az egy-huszad részét kell venni majd ezt az összeget meg kell szorozni a haszonélvezeti jogosult életkorához kapcsolt törvényi szorzóval. (Ha a jogosult 25 évesnél fiatalabb, a szorzó 10, 25 és 50 év között 8, 51 és 65 év között 6, 65 évesnél idősebb jogosult esetében a szorzó 4. )Példánk esetében – kilencmilliós ingatlan és egy 52 éves haszonélvező esetében – a haszonélvezeti jog értéke: 450.000 forint szorozva a hatos szorzóval, vagyis 2.700.000.- forint lesz. Ha az ingatlan 1 /10 –ére van alapítva haszonélvezet akkor ennek 1 / 10-e azaz 270.000.-ft.
Fontos tudni még:ha haszonélvezeti joggal terhelt ingatlant szerzünk, akkor csak a tulajdonjog értéke után terhel minket illetékfizetési kötelezettség, mivel a haszonélvezeti jog a szerzés előtt is terhelte az ingatlant. Hasonló a helyzet akkor, ha az átruházáskor az átruházó a saját javára „ fenntartja” a haszonélvezeti jogát vagy a haszonélvező maga szerzi meg az ingatlan tulajdonjogát.