Feleségem, aki 70 éves, nyugdíjas, 2022-ben elhalálozott apjától örökölt egy családiház 50%-át. Az örökrészét eladná, de nem kíván ingatlant venni. Kell-e szja-t fizetnie?
A hagyatéki értéken felüli eladási ár 15% személyi adó vonzattal jár.
Az adót az eladási ár és a hagyatéki érték különbözete után kell fizetni.
Készpénzt örököltem a testvér húgomtól kell személyi jövedelemadót fizetni?
Testvértől örökölt hagyaték – ide értve a készpénzt is – illetékmentes, azaz Önnek a hagyaték után nem kell fizetnie.
Van a családi házunk, aminek hárman vagyunk tulajdonosai. Egyik testvéremnek 2/4, másiknak és nekem 1/4 tulajdoni része van. A két testvérem édesapjának holtig tartó haszonélvezete van az ingatlanon.
A kapcsolatunk már nem jó vele, ezért szeretnénk, ha nem lenne rajta a haszonélvezete az ingatlanon. Azt tudjuk, hogy kétféle (békésebb) megoldás jöhet szóba. Vagy ingyenesen(?) lemond a haszonélvezetről vagy közös megegyezéssel. Viszont az illetékekkel nem vagyunk tisztában, hogy kinek is kell fizetni vagy nem fizetni, bármelyik esetben?
Egyrészt ebben szeretném segítségét kéri, hogy tisztában legyünk vele. Másrészt pedig, a saját tulajdoni(1/4)részemet szeretném a másik testvéremnek adni. Milyen lehetőségek vannak? Ajándékozás vagy adásvételi? Ezenkívül még milyen opciók vannak? Illetve itt is az illetékekre lennék kíváncsi még.
Az illeték szempontjából a féltestvér is testvérnek minősül, azaz a köztük levő ajándékozás illetékmentes. A haszonélvezeti jog megszüntetése csak a haszonélvező ez irányú akarata mellett lehetséges.
A testvér ha megváltja a másik testvért 4% vagyonszerzési illetéket fizet, míg ajándékozáskor nincs illeték.
A haszonélvező ingyenes lemondása a saját gyerekei vonatkozásában ajándékozásnak minősül és illetékmentes. Féltestvér esetén (akinek nem édesapja a haszonélvező) és nem örökbefogadott) a haszonélvezeti jog megszüntetése illetékvonzattal jár.
A haszonélvezeti jog megváltása után 4% illetéket kell fizetnie a haszonélvezeti jog vevőjének.
Lányunk a 20 évvel ezelőtt vásárolt lakását amin a férjemnek és nekem haszonélvezeti jogunk van bejegyezve szeretné eladni.
Ha mindketten ingyen lemondunk a haszonélvezeti jogunkról akkor a fiunknak kell-e ajándékozási illetéket fizetni?
Ha csak az egyikünk mond le ingyen a jogáról akkor aki mondjuk 20mill.Ft-os eladási árnál 4mill.Ft.-ot kap annak ez az összege után kell-e adóznia a fiunknak pedig a másik fél haszonélvezeti joga után ami ingyenes volt kell-e ajándékozási illetéket fizetnie?
Ingatlan tulajdoni jog/haszonélvezeti jog eladásnál nincs adó ha több mint 5 éve ezen jogok be vannak jegyezve. Ingyenes lemondással történő haszonélvezeti jog megszüntetés után a gyermeknek mint tulajdonosnak nem kell ajándékozási illetéket fizetnie.
Édesanyám 2006 évi halálakor megörököltem a lakásunk 1/2 részét. Édesapám 2019 évi halálakor a másik felét is.Most eladni szándékozom és kisebb lakást vennék. Milyen adózási kötelezettségre számíthatok?
Az 5 évnél korábban örökölt fél ingatlan eladása nem adóköteles, az 5 éven belül örökölt viszont igen, ha többért adja el mint amennyi a fél ingatlan hagyatéki értéke volt (a különbözeti érték adózik 15%-al, melynél az évek múlása miatt adókedvezmény is igényelhető).
Javaslom könyvelő irodával is egyeztessen.
Most vásároltam egy 1.109nm-es belterületi telket 6.000.000 Ft-ért, amit a helyi építési szabályok alapján ketté lehet bontani. Amennyiben a telket ketté méretem, és külön-külön értékesítem, úgy hogyan alakul az eladás utáni SZJA?
Ha jól tudom, alapesteben a vételi ár és az eladási ár különbözete után kell adót fizetni. Külön-külön értékesítésnél a vételi ár is ketté oszlik, és mindkét teleknél 3.000.000 Ft lesz a vételi ár?
A telekalakítás miatt az arányosítás figyelembe vétele alapján alakul az adófizetési kötelezettsége.
Ha egyenlő telkek alakulnak úgy 50 – 50%-ban oszlik el az adó megállapításnál a szerzési érték. Javaslom, hogy könyvelő irodával is egyeztessen.
Anyukám eladott egy lakást 9,5 millióért (korábban 8.6-ért vette ) és az árából egy ki nem vett zártkerti szőlő-gyümölcsös-présházat akar megvenni (ára 6 millió) és kicsit felújítani nyaralónak.
Az új vétel miatt milyen adóra vagy költségre kell számítania?
Ha 5 év eltelt a vásárlástól addig amíg eladta édesanyja a lakóingatlant, akkor szja fizetési kötelezettsége nincs.
5 éven belüli eladás esetén a különbözeti összeg adózik 15%-al, de az évek múlása miatt adókedvezmény igénybe vehető. Javaslom, hogy e körben könyvelő irodával egyeztessen.
A zártkerti ingatlan vételénél 4% az illeték, melybe lakáseladás – mint illetéket csökkentő tétel – nem számítható be.
Eladtuk a zártkerti ingatlanunkat, ahol életvitelszerűen éltünk kifüggesztéssel. Vásároltunk egy másik zártkerti ingatlant, ahol a zártkerten belül egy lakóház van feltüntetve.Szeretnénk eladni minél hamarabb egy vagy két éven belül vagy még hamarabb. Milyen költségekkel kell számolnunk-szja vagyonosodási illeték-ilyenekre gondolok? Amit eladtunk az 44 mFt volt-amit vettünk 38 mFt volt.
A vonatkozó ingatlanok tulajdoni lapjának ismerete hiányában általában elmondható, hogy nem belterületi lakóingatlan vétele esetén 4% vagyonszerzési illetéket kell fizetnie vevőnek és a 3 éven belül eladott nem belterületi lakóingatlan illeték kedvezményre nem jogosítja fel.
A nem belterületi lakóingatlan eladása – ha 5 éven belül történt – akkor adóköteles ha többért adták el mint amennyiért vásárolták.
A különbözet adózik 15%-al, de az évek múlásával adókedvezmény igényelhető.
Nagypapám elhunyt. Van e bármi illeték fizetési kötelezettsége nagymamámnak a folyószámláján lévő pénz és értékpapírjai öröklése végett?
Egyenes ági rokonok, a házastárs, a testvér illetékmentesen örököl ingatlan és ingó hagyaték esetében. Ez utóbbihoz tartozik a folyószámlapénz és értékpapír is.
2019-ben egyenes ágon elajándékozott ingatlant, 2021 decemberében eladjuk. Az ajándékozási szerződésen az ingatlan értéke 6,7 MFt. Az ingatlan eladási ára 14,2 MFt. Felújítás nem történt. Mennyi lesz így a végleges adó értéke?
Ajándékozott ingatlan 5 éven belüli eladása adóköteles. Az adó alapja nem az ajándékozási szerződésben írt érték hanem az adásvételi szerződésben írt vételár. Ennek 1 / 4-e, 25%-a az adó alap és 15% a adó mértéke. Az ajándékozástól számított évek után adókedvezmény is igénybe vehető az alábbi link alapján:
https://www.nav.gov.hu/nav/szolgaltatasok/kalkulatorok/ing_kalk
