Vissza az előző oldalra

Illetékmentesség

Illetékmentes-e a szülőtől történő vásárlás?

Share Button

Édesanyámtól vásárolnék ingatlant 3 Fundamenta felhasználásával. Mindhármat Én fizetem, de az adókedvezmény maximalizálás miatt Testvérem, Édesanyám(!) és az én nevemen vannak ezek.

Kérdésem: Lehet-e így felhasználni a Fundamentát? Jól tudom, hogy illetékmentes az egyenesági rokontól az ingatlanvásárlás? Amennyiben Édesanyám 5 éven belül másik ingatlant vesz az összegből, akkor adómentes is az ügylet?

Édesanyától vásárlás – ugyanúgy, mint az ajándékozás – illetékmentes jogügylet. Ha édesanya az eladott ingatlan vételárához képest alacsonyabb összegért vásárol 3 éven belül lakóingatlant, akkor illetéket nem fizet. Ha magasabb összegért, akkor a különbözet után 4% vagyonszerzési illetéket fizet.

A Fundamenta lakás-előtakarékosság igénybevételével történő vásárlás személyhez kötött, de javaslom érdeklődjön üzletkötőjénél az engedményezés lehetősége felől.

Élettársi vagy házastársi kapcsolat esetén illetékmentes az ingatlan tulajdon átíratása?

Share Button

12 éve élek együtt az élettársammal. Az első 6 évben az ő lakásában, az utóbbi 6 évben pedig az enyémben. Kb. 10 éve közös a hivatalos a bejelentett lakcímünk.

A párom lakástulajdona (egy fél ház) most eladásra került. Szeretnénk ezért az én lakásom felét most az ő nevére íratni. Hogyan lehetne ezt illetékmentesen, vagy a legkisebb illeték megfizetésével véghez vinni? Adásvétel? Ajándékozás? Jelenleg élettársi viszonyban élünk, de házasságot tervezünk.

Amikor házasságot kötnek, lehetőség nyílik az illetékmentes tulajdoni jog rendezésre. Az 1990. évi XCIII. törvény 17.§(1) bekezdés p./ pontja alapján a házastársak közötti ingatlan tulajdonjog változás, mint például az ajándékozás után vagyonszerzési illetéket a vagyonszerzőnek nem kell fizetnie.

Keletkezik-e szja fizetési kötelezettsége a haszonélvező szülőknek, ha tulajdonos gyermekük eladja az ingatlant?

Share Button

Eladtam most a tulajdonomban álló lakást, amelyet 2009 novemberében a szüleim ajándékozással adtak nekem, akkor keletkezett a szerződésbe foglalva holtig tartó haszonélvezetük (ellenérték nincs megjelölve a dokumentumban). 

 Azt már kinyomoztam, hogy nekem adófizetési kötelezettségem nem keletkezett, mert 5 évnél régebben került a tulajdonomba.

A szüleimnek vajon keletkezik-e most adó- és illetékfizetési kötelezettsége? A lakás mostani eladásakor készült szerződésben nincs lefektetve, hogy a szüleim kapnak-e ellenértéket, egyszerűen lemondtak a haszonélvezeti jogról, minden egyéb kommentár nélkül. 

Mivel annak idején ellenérték nélkül kaptak haszonélvezeti jogot, és most sem lett meghatározva összeg, elképzelhető, hogy nem kell semmiféle adót és illetéket fizetniük most?

 

A haszonélvezeti jog ingyenes megszüntetésé után adózni a haszonélvezőnek nem kell mert nincs bevétele/jövedelme.

 

Van -e illetékfizetési kötelezettség szülőtől történő vásárlás esetén?

Share Button

Ha édesanyámtól vásárolok ingatlant, van e illeték fizetési kötelezettségem?

Közeli hozzátartozók közötti adásvétel, ajándékozás illetékmentes. Ugyanez igaz a vásárlással, ajándékozással egybekötött haszonélvezeti jog alapításra is.

Kiszabhatja-e a NAV az illetéket olyan telek esetében, amelyet tulajdonosa be akar építeni, de csak nyaraló építhető rá?

Share Button

Májusban vettem egy telket egy faluban. 1290 m2. Az ingatlanközvetítő úgy hirdette hogy 50 %a beépíthető. Az ügyvéd pedig elvileg kérte az illetékmentességet,  mivel vállaltam hogy négy éven belül épül rá ház.

A NAV kiküldte az illetékes csekket és innentől kezdve derültek ki dolgok, miszerint nem építhetek rá semmit. A földhivatal elküldött az építési osztályra, ahol azt mondták hogy maximum 50 m2 hétvégi ház építhető, mivel ÜH.

A papíromon zártkerti művelés alól kivett terület szerepel. Hozzáteszem a szomszédok hatalmas házakat építettek mostanában. Kérem adjon bővebb tájékoztatást a beépíthetőségről és hogy valóban csak 50 m2-es hétvégi ház építhető rá?

Az ingatlan tulajdoni lapjának ismeret nélkül a következő megállapítást tudom tenni: a zártkert általában 3%-os beépíthetőségű és általában gazdasági épülettel építhető be.

Javaslom, hogy egyeztessen az illetékes építésügyi hatósággal, mert a NAV illeték kiszabása megalapozottnak tűnik. Az illetéktörvény ugyanis  a következő esetben engedi a feltételes illetékmentesség megadását: „a lakóház építésére alkalmas telektulajdonnak, valamint ilyen ingatlanon alapított vagyoni értékű jognak a megszerzése, ha a vagyonszerző az ingatlanon a szerződés illetékkiszabásra történő bemutatásától számított 4 éven belül lakóházat épít és a felépített lakóházban a lakás hasznos alapterülete eléri a településrendezési tervben meghatározott maximális beépíthetőség legalább 10%-át”.

Van -e illetékfizetési kötelezettség anya és fia közötti adásvétel esetén?

Share Button

Édesanyám lakását szeretném megvásárolni úgy, hogy haszonélvezeti joga, valamint nem tulajdonos férje (mostoha apa) bejegyzetten maradjon. Kell e illetéket fizetnem?

Egyenesági rokonok közötti lakás adásvétel után a vevőnek vagyonszerzési illetéket fizetnie nem kell, függetlenül attól, hogy az ingatlanon bárki javára fennálló haszonélvezeti jog van-e vagy sem.

Van-e illetékfizetési kötelezettség szülő és gyermek közötti pénz ajándékozása esetén?

Share Button

Ha szüleim ajándékoznak nekem x millió forintot, kell-e írásban rögzíteni, van-e valamilyen illeték fizetési kötelezettségem, illetve szükséges-e a NAV felé bejelenteni ezt?

Szülő és gyermek közötti ajándék illetékmentes-értékhatár nélkül-.

A NAV-nak történő bejelentés mellőzése nem szankcionált.

Mi számít ajándéknak? Milyen összeghatárig illetékmentes az ajándék?

Share Button

Milyen összegig adómentes az ha valaki átutal a bankszámlámra pénzt?

Magánember, nem munkáért cserébe hanem csak úgy ajándékként. Illetve olvastam hogy 150 ezer forintig adómentesen lehet ajándékozni mi számít ajándéknak és mi nem ? Továbbá ha külföldről kapok átutalást arra más szabályok vonatkoznak-e ?

Ha valaki jövedelemben , pénzben részesül akkor illetéket fizet. 150.000.-ft alatti pénzbeni ajándék vagyonszerzési- illeték mentes. Ajándék az ami ellenérték nélküli. Ha van ellenérték azt pl.adásvételnek kell tekinteni,mert vételárként mozog az ügyletben.

Mivel bizonyítható, hogy egy bankszámlára kapott összeg szülői ajándék?

Share Button

Fiam élettársi viszonyban él párjával. Lakás vásárlása előtt állnak. Én a fiamnak ajándékozni szeretnék nagyobb összeget, banki utalással. Úgy tudom, hogy ebben az esetben sem adó, sem illeték, sem bejelentési kötelezettségünk sincs.

Esetleges szétválásuk esetén a banki utalási bizonylat elegendő bizonyíték-e arra, hogy a vagyon megosztásánál, ez az összeg a fiamat illesse?

Egyenesági rokonok között tett ajándék pénz után vagyonszerzési illetéket (adót) fizetni nem kell.

Két tanú aláírásával ellátott magánokiratot javaslok készíteni az ajándékozásról, melyet vagy őrizzenek meg vagy 1 példányát a NAV-nak is megküldhetik. Az utalás megjegyzés rovatában tüntessék fel, hogy ajándékot utal a fia részére.

 

Illetékmentes-e a családon belüli adásvétel?

Share Button

Lányom és én a férjemmel fele-fele arányban vagyunk tulajdonosai és mi egyben haszonélvezői is egy családi háznak. Szeretnénk kisebb lakást vásárolni magunknak, ezért lányunk felajánlotta, hogy megvásárolja tőlünk az ingatlan fele részét.

Kérdésem az, hogy az ingatlan vétele után kell e  a lányomnak illetéket fizetnie?

Egyenes ági rokonok között nemcsak az ajándékozás hanem az adásvétel is illetékmentesen történik. Ezért Lányuk nem fizet vagyonszerzési illetéket.

4 / 9 oldal« Első...23456...Utolsó »