Vissza az előző oldalra

Jövedelemadó

Örökölt ingatlan eladása után kell -e szja-t fizetni?

Share Button

Férjem örökölt egy ingatlant az édesanyja után. El szeretnénk adni és venni szeretnénk az árából egy nagyobbat. Ilyen esetben fizetni kell az örökölt lakás után SZJA-t?

Örökölt lakás eladása után akkor kell SZJA-t fizetni, ha az öröklést követően 5 év  még nem telt el, és ha a hagyatéki eljárásban szereplő adó és értékbizonyítvány szerinti értéknél többért lesz az ingatlan eladva.

A különbözet a jövedelem, amely adóköteles.

Ha ezt követően másik ingatlan lesz vásárolva az örökös nevére az ügylet után vagyonszerzési illetéket kell fizetni. Az illeték alapból azonban levonható az eladott ingatlan értéke. Csak a pozitív különbözet után kell a 4% illetéket megfizetni azaz nem kell fizetni illetéket ha az eladott ingatlan nagyobb értékű volt mint a vásárolt ingatlan.

 

Hogyan kell adózni ajándékba kapott ingatlan eladása esetén?

Share Button

 2019-ben vett Édesanyám egy lakást. Ezt a lakást 2021-ben értékesítené a tervek szerint és a pénzt nekem adná. Vételár 18.5 mFt (740eft illeték megfizetésre került), tervezett eladási ár 25 mft. Ez alapján (25-19,24)*0,9*0,15=777,6 eft Szja kötelezettsége keletkezik.

A kapott pénzből 45 mFt értékben házat vásárolnánk feleségemmel 1/2 -1/2 tulajdoni arányban, ami után a 4% illetéket be kell fizetnünk. (1,8mFt) Összesen tehát 2,578 mFt-ot.

Kérdésem, hogy ha Édesanyám nekem ajándékozná az ingatlant és én adnám el, abban az esetben összességében kevesebb adót és illetéket kell fizetnünk? A keletkező SZJA kötelezettségem 25*0,25*0,15= 0,9375 mFt. Ilyenkor ettől függetlenül szabnak ki illetéket a megvásárolt ház rám eső 22.5Ft-os részére vagy mivel lakásvásárlásra fordítom a bejövő összeget, ezért annak alapja csak a 25 mFt és a 22,5 mFt különbsége, vagyis 2,5 mft lesz (100eFt illeték)? Összesen tehát 1,9375 mFt.

Ajándékozott ingatlan 5 éven belüli eladása esetén az eladási ár egynegyede adózik 15% SZJA-val. Ha az eladó újabb lakóingatlant vásárol az eladott ingatlan és a vásárolt ingatlan pozitív különbözete után fizet 4% vagyonszerzési illetéket. Ezek a legfontosabb szabályok melyeket érdemes figyelembe venniük a kötendő ügyletek során.

Ajándékba kapott ingatlan eladás esetén milyen adófizetési kötelezettség merül fel?

Share Button

Feleségem külföldi állampolgár, aki tartózkodási engedéllyel él Magyarországon. A kérdésem az lenne, hogy kell-e neki bármilyen adót vagy illetéket fizetnie, ha eladja az általam neki ajándékozott ingatlant?

Javaslom, hogy az ajándékozáshoz képest 5 évet várjanak az eladással, mert abban az esetben nem kell SZJA-t fizetni.

Fontos tudni, hogy ajándékozott ingatlan eladásakor az adásvételi szerződésben szereplő vételár 1 / 4-e után kell 15% SZJA-t fizetni.

Adófizetési kötelezettséggel jár-e az ingatlaneladás a szülői haszonélvezet megszüntetése után?

Share Button

Fiunk 2006-ban vásárolt ingatlanán holtig tartó haszonélvezeti jogunk van bejegyezve. Ha lemondunk ingyenesen a jogunkról, majd azt követően eladásra kerül az ingatlan, keletkezik-e arra az értékrészre adókötelezettsége? Ha igen, hogy kell kiszámolni az adóalapot.

A haszonélvezeti jog ingyenes megszüntetése ajándékozásnak minősül a tulajdonos felé.

Ilyenkor az ingatlan tulajdonosa úgymond ajándékba kapja a haszonélvezeti jog – mint vagyoni értékű jog – Itv. 72 § szerinti értékét. Ajándékozással  jövedelem nem keletkezik, sem bevétel hiszen ezen jogügylet ingyenes átengedést jelent ezért adóznia az ajándékozónak nem kell.

Mikor nem adókötles az ajándékozással szerzett földterület eladása?

Share Button

Édesanyám szántóföldet szeretne értékesíteni. Az eladni kívánt helyrajzi számú területre be van jegyezve a földhasználati joga is és erre tekintettel érvényes őstermelői igazolvánnyal, adószámmal rendelkezik.

Az eladni kívánt szántóföldet ajándékozással szerezte a szüleitől, több, mint 5 évvel ezelőtt. Kérdésem az lenne, hogyan kell eljárni, hogy a a termőföld értékesítésből származó bevétele ne legyen adóköteles?

Amennyiben az idén aláírják az adásvételi szerződést, de nem kér bele előleget, majd csak a hivatali eljárás végeztével 2021-ben egy összegben fizeti ki az eladó az ellenértéket, akkor 2021-es bevételnek számít. 2020. december végén hogyan jelentsük be a földhivatalnak, hogy nem kívánjuk a földterületet használni? Kérdésem lényege az lenne, hogy mi az az eljárási mód, mellyel adómentes lehet az eladási ár?

Az 5 éves adómentes időszak kezdő napja az adásvételi szerződés földhivatalba érkezése napja, az a nap amely a földhivatali érkeztető bélyegzőn fel van tüntetve.

Ajándékba kapott ingatlan eladása esetén is ez a szabály. Ha tehát több mint 5 éve történt az ajándékozás az ingatlan eladás nem adóköteles. Fontos tudni, hogy ajándékozott ingatlan eladásakor mindig a vételár egynegyede az adóalap és annak a 15%-a az adó, az évek elteltének függvényében igénybe vehető adókedvezmény mellett.

Segítségül szolgálhat az alábbi kalkulátor alkalmazása:

https://nav.gov.hu/nav/szolgaltatasok/kalkulatorok/ing_kalk

Örökléssel szerzett ingatlan eladása esetén mennyi szja-t kell fizetni?

Share Button

Az édesapám 1989-ben hunyt el, és mivel egyedüli gyermek voltam, az ő részét én örököltem, azaz a lakás felét a másik fele maradt édesanyám nevén.

Sajnos 2018-ban az édesanyám is elhunyt, így az ő részét is megörököltem. A hagyatéki vagyon 6.933.500,- Ft volt.

A lakás 14.000.000,- Ft. A kérdésem az lenne, hogyha szeretném eladni, és egy másik ingatlant vásárolni drágábban 2021-ben, akkor is kell szja-t fizetni?

A 2018-ban örökölt ingatlan rész után és csak ez után és csak akkor lesz adófizetési kötelezettsége, ha többért adja el mint amennyiért szerezte.

Hogyan kell adózni örökölt ingatlan után?

Share Button

Két testveremmel együtt megörököltük februárban elhunyt édesanyánk ingatlanját, melyet a hagyaték átadó végzésen 13.2millio Ft-ra becsült fel a NAV. Mi ezt az ingatlant egyből értékesítettük 14.0millio Ft-ért. Kérdésem az volna, hogy szja-t (15%-ot) az ingatlan teljes értek után kell fizetnünk vagy csak a különbözet után?

 További kérdésem az volna, hogy én Írországban élek, amit a TB-nél évekkel ezelőtt bejelentettem. Nekem, hogyan kell adóznom az ingatlan után? Adóbevallásomat immár 5 éve Írországban adom be.

Az örökölt ingatlan eladás után akkor kell Magyarországon SZJA-t fizetni ha a hagyatéki értéknél többért adják el és akkor is csak a különbözet után. Írországgal a kettős adóztatást elkerülő egyezményről az alábbi linken olvashat:

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=99900011.TV

Mikortól adható el szja mentesen egy gazdasági épület?

Share Button

 A kérdésem az volna hogy zártkerti gazdasági épület művelési ág alól kivett telekkel való megvásárlásakor van e elővásárlási joga bárkinek, illetve eladás esetében mikortól adómentes?

5 év az adóelévülés  minden ingatlanra. Kivett (aranykorona nélküli)zártkert adásvételénél nincs  kifüggesztés, jóváhagyás, nincs a földműveseknek elővásárlási joguk .

Ha több tulajdonosa van az ingatlannak és csak egy eladói részt vesznek meg (azaz nem 1/1-edben veszik az ingatlant) akkor a többi tulajdonosnak elővásárlási joga van. Illetékkedvezmény csak akkor vehető igénybe ha az eladott ingatlan és a megvásárolt is lakóház (zártkertnél nem).

Van -e adófizetési kötelezettség, ha az ingatlan hagyatéki értéke magasabb, mint az eladási ára?

Share Button

Megörököltem a szüleim után egy ingatlant és eladásra került kisebb összegért, mint az a hagyatékban megállapításra került. Kell-e adót fizetnem az ingatlan eladása után?

Örökölt ingatlan hagyatéki eljárásban foglalt értékén aluli eladása után jövedelemadót fizetni nem kell, mert a szerzési érték a hagyatéki érték és ehhez képest az eladásból  –  mivel kevesebb összegért adta el – jövedelme nem származott.

Mennyi adót kell fizetni ajándékba kapott föld eladása esetén?

Share Button

Tavaly ajándékba kaptam testvéremtől 3 hektár termőföldet idén el szeretném adni mennyi adót kell fizetnem?

Mivel nem közölte, hogy a vevő milyen kategóriájú földműves, így az általános „75%-os” szabály szerint  válaszolva Önnek az adásvételi szerződésben szereplő vételár 25%-a lesz az adóalapja és az adó mértéke annak 15%-a.

2 / 11 oldal12345...10...Utolsó »