Vissza az előző oldalra

Jövedelemadó

Mennyit kell adózni örökölt ingatlan eladása után? Mennyi az özvegyi jog értéke?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, , , , , , , ,
Share Button

2007. augusztus 4- én meghalt a férjem: özvegyi jog van bejegyezve a tulajdoni lapra.

4 saját gyermekünk született,és most a családi házat eladnánk , s azt szeretném megtudni , hogy mennyi az özvegyi jog értéke  ,sikeres eladás után?

Az így eladott ingatlan után kell e szja-t fizetnem és a gyerekeknek akik már nagykorúak?

Kell e az eladás előtt valamit intéznem a földhivatalnál,vagy elég ha az eladás után töröltetem az özvegyi jogot? Hogyan kell adózni, ha Németországban dolgozom, újra kell -e indítani a magyar NAV-nál az adózást, mert már 2016-tól dolgozom kint itt adózom?

Az özvegyi jog, más néven holtig tartó haszonélvezeti jog vagyoni értékű jognak minősül. Az eladási árból lehet kiszámítani annak értékét, úgy hogy el kell osztani 20-al és szorozni kell a haszonélvező életkorához kapcsolódó szorzóval. Például 20 millió forint értékű ingatlan eladásánál, ha a haszonélvező 65 évnél idősebb (4-es a szorzója) a haszonélvezet jogértéke 4 millió forint.

Az eladott ingatlan után a szerzésétől, öröklésétől számítottan 5 év már eltelt nem kell Szja-t fizetni sem a tulajdonos eladónak  sem a haszonélvezeti jog eladónak.

Az özvegyi jog törlését a földhivatal a vonatkozó adásvételi szerződés benyújtása alapján végzi el, azaz a szerződésben a haszonélvezeti jogát a jogosult eladással szünteti meg (vagy ingyenes lemondással) az törlésre kerül az ingatlan nyilvántartásból.

Van -e szja fizetési kötelezetség zártkert eladása esetén?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

„Zártkerti művelés alól kivett terület és gazdasági épület” kategóriájú ingatlanunk van.

A zártkertet 1999-ben vettük, a gazdasági épületet mi építtettük rá, 2014-ben kaptunk rá használatbavételi engedélyt. Ha az idén eladjuk az ingatlant, hogy számítható ki az ezzel kapcsolatos SZJA?

Valamennyi ingatlanra nézve általános szabály, ha eladásra kerül és több mint 5 éve az eladó tulajdonát képezni – függetlenül az ingatlan eladási árától – az eladónak nem kell SZJA-t fizetnie.

Külföldi állampolgár Magyarországon ingatlant örököl, melyet ugyan azon évben értékesít. Milyen adózási és illetékfizetési kötelezettsége van az örökösnek?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, , , ,
Share Button

Magyarország és Ausztria illetve Németország között az ingatlan eladásból származó bevétel utáni adózással kapcsolatosan van kettős adóztatás elkerülő egyezmény. Ez azt jelenti, hogy például egy örökölt magyar ingatlan eladásából származó jövedelmet az örökösnek kizárólag a magyar adóhatóság felé kell bevallani és leadózni.

Az öröklési illeték fizetés vonatkozásában Magyarországnak Ausztriával van, de Németországgal nincs kettős adóztatás elkerülő egyezménye.

A külföldi nem egyenesági örökös  örökös a magyar illeték törvény szerint Magyarországon öröklési illetéket fizet, melynek mértéke lakóingatlan esetén 9%, míg minden egyéb más ingatlan esetében 18%.

Egyenes ági közeli hozzátartozó örökös, mint például gyermek, unoka, házastárs stb. illetékmentességet élvez Magyarországon. Fontos tudni hogy 2020.07.08. napjától bekövetkezett  öröklés esetén a testvért is mint örököst megilleti az illetékmentesség. Mivel az illetékfizetés tekintetében Németország és Magyarország között nincs kettős adóztatás elkerülő egyezmény, ezért fontos, hogy az örökös német ügyvéddel egyeztesse, hogy a német adóhatóság felé van e és milyen mértékű illetékfizetési kötelezettsége.

Meddig szja köteles az örökölt ingatlan eladása?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol,
Share Button

A férjem 2015-ben halt meg, de a Hagyatéki végzés 2016-ban jött létre.Mikortól számít az értékesítés adómentessége? Az egyik testvér tulajdoni hányadát 7 millió forintra értékelték. Eladhatja testvérének egy millióért?

Az öröklés az örökhagyó halálával következik be. A hagyatéki eljárásban adó-értékbizonyítvány állapítja meg a szerzéskori értéket.

Ha az eladási ár ettől kevesebb nem kell az eladónak személyi jövedelemadót fizetnie mert az eladásból nem származik jövedelme függetlenül attól, hogy az értékesítés az örökhagyó halálát követő 5 éven belül történik.

Fontos tudni, ha például az adó-értékbizonyítványban szereplő összegnél magasabb összegért adják el az örökölt ingatlant vagy annak egy bizonyos tulajdoni hányadát és az értékesítés örökhagyó halálát követő 5 éven belül történik akkor a különbözet után 15% szja-t kell kifizetnie az eladónak.

Ha az értékesítés 5 éven túl történik, nincs szja fizetési kötelezettség.

5 éven belül eladott termőföld után milyen adót kell fizetni?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Szüleimtől 2019-ben örökölt földterület eladásakor milyen illetékeket kell megfizetnem?

Számít-e, ha a megszerzéstől számított 5 éven belül adom el és a felbecsült értéken felül sikerül értékesítenem?

A föld eladásánál mint bármilyen más ingatlan eladásánál az eladó személyi jövedelemadót fizet feltéve ha többért adja el az ingatlant mint amennyiért szerezte, továbbá ha a szerzés és az eladás között nem telt el 5 év.

 

Van-e adófizetési kötelezettség, ha egy földterületet többért adok el, mint amennyiért vettem?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

4 éve vásároltam egy külterületi szőlő elnevezésű földet, és most elszeretném adni. Kell-e szja-t fizetni és ha kell, akkor az egész eladási árra vagy csak a különbözetre ha többért adom el?

Az alábbi SZJA kalkulátorral tudja kiszámítani a fizetendő adó összegét.

Fontos tudni, ha kevesebbért adja el az ingatlant, mint amennyiért szerezte, akkor nem kell adóznia, de ha többért, akkor az értékkülönbözet után kell fizetnie 15 % SZJA-t, de a kalkulátor szerinti kedvezménnyel.

https://www.nav.gov.hu/nav/szolgaltatasok/kalkulatorok/ing_kalk

Lakás eladás és új lakás vétele esetén milyen adófizetési kötelezettség keletkezik?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

2016 júliusban vettem egy 2 szobás lakást. Azt szeretném megkérdezni, hogy ha jövőre eladnám és vennék helyette egy másik városban egy hasonló lakást akkor is kell-e Szja-t fizetni az eladott lakásom után. (Úgy tudom hogy ha 5 éven belül eladom adót kell utána fizetni.)

Egymást követő két lakóingatlan vásárlásakor meg kell különböztetni az adózási és az illetékfizetési kötelezettséget.

Ez utóbbi esetében a 4 % vagyonszerzési illetéket csak akkor kell fizetni, ha a később vásárolt ingatlan vételára több, és ekkor is csak a vételár különbözet után.

Adózni akkor kell, az eladott ingatlan után, ha az eladásból jövedelem származik, azaz, ha többért adja el az ingatlant, mint amennyiért vásárolta.

A különbözet után kell 15 % SZJA-t fizetni, az eladást követő év május 20. napjáig. Ha a vásárlás és az eladás között több, mint 5 év eltelt akkor a jövedelem után nem kell SZJA-t fizetni, de ha kevesebb idő telt el, akkor az alábbi linken található kalkulátorral számítható ki a fizetendő jövedelem adó mértéke:

https://nav.gov.hu/sites/apeh/calc/ingatlan_jovedelem_calc1.html

Hogyan kell adózni eltartással szerzett ingatlan eladása után?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol,
Share Button

Az édesapámmal eltartási szerződést kötöttem. Ez év februárjában elhunyt. Ha eladom a lakást akkor adóznom kell utána?

Bármilyen jogcímen is kerül egy ingatlan valakinek a tulajdonába, annak eladása esetén adózni kell. Ha öt év már eltelt a tulajdonlást követően, akkor adót fizetni nem kell eladáskor.

Ha nem állapítható meg a tulajdonba vételkori értéke az ingatlannak, akkor az eladási ár 25 %-a a jövedelemadó alapja, az adó mértéke pedig 15 %.

 

Hogyan kell kiszámítani az ingatlan eladása után fizetendő szja-t?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

2016-ban örököltem apám után 1/2 tulajdonjogot egy ingatlanra.

A hagyaték érték: 7.000.000 Ft volt.(Apám 2015-ben halt meg ) Édesanyám 2019-ben halt meg, ekkor a másik 1/2 tulajon részt is megörököltem.

A hagyatéki érték 30.000.000 Ft volt. A lakást 2019-ben értékesítettem 27.000.000 Ft-ért.

Hogyan kell az SZJA-t számítani?

Az alábbi kalkulátor segítségével tudja kiszámolni a fizetendő adót. Mivel az ingatlant két egyenlő részben örökölte, ezért külön-külön mindkét fél ingatlanra el kell végezni a kalkulációt.

Általános szabály: Ha az örökléstől eltelt 5 év, akkor nincs adófizetés, vagy ha az örökölt ingatlanérték nagyobb, mint az eladási ár, akkor sem kell SZJA-t fizetni.

https://nav.gov.hu/sites/apeh/calc/ingatlan_jovedelem_calc1.html

Hogyan kell adózni örökölt lakás eladása után?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Férjem 2017. januárjában elhunyt édesanyja után megörökölte 1/2 tulajdonjogát a családi háznak.

Az egész házat a hagyatéki végzésben 7 m forintra értékelték. Amennyiben 2019 nyarán eladja a saját tulajdon részét 15 m forintért, akkor ha jól értelmeztem, adózni kell a különbözet 11,5 m Forint 90%-nak a 15%-át.

Ha ezen az összegen másik ingatlant vásárol ugyan ebben az évben akkor is be kell fizetni ezt az adót vagy másképp kell adózni?

Örökölt ingatlan hagyatéki értéken felüli eladása esetén a különbözet adóköteles. Fontos tudni, hogy az évek múlásával az adózásnál adókedvezmény vehető igénybe. Mellékelt linken találja a kalkulátort: https://nav.gov.hu/nav/szolgaltatasok/kalkulatorok/ing_kalk

Ha az eladás évében vagy azt követő 2 évben újabb ingatlant vásárol, és az eladott ingatlannál kevesebb összegért akkor nem kell 4 % vagyonszerzési illetéket fizetnie. Ha viszont többért vásárol, akkor csak a különbözet után kell illetéket fizetnie. Ez a szabály csak lakóingatlanok esetére érvényes.

3 / 11 oldal12345...10...Utolsó »