Lakást adunk el és üdülőövezeti ingatlant vásárolunk helyette (1 éven belül). A kérdésem az, hogy ilyen esetben is az eladási-vételi ár különbözete az alap, melyből az illetéket számolom?
Nem illeti meg illetékkedvezmény, ha valaki lakása eladása után üdülőt vásárol.
Az egy éven belüli vásárlás tárgyának is lakóingatlannak kell lennie ahhoz, hogy az illetékkedvezmény igénybe vehető legyen.
Nagymamám eladta a lakását. Abból a pénzből egy drágább házat szeretnénk venni, melyet én kapnék meg, az én nevemen lenne.
A régi lakás a nagymamám és az édesapám nevén van. Az én nevemen már van egy lakóingatlan. Szeretném kérdezni, hogy ebben az esetben mennyi adóra illetve illetékre lehet számítani? Ez ajándékozásnak minősül?
A köztudatban összemosódik az adófizetés az illetékfizetéssel.
Ugyan mindkettő adónem, de SZJA-t csak eladó fizet, míg vagyonszerzési illetéket mindig a vevő.
Nagymama tehát akkor fizet adót, ha a lakását 5 éven belül vásárolta és most többért adta el.
Ha nagymama saját nevére 3 éven belül vásárolna új lakást / családi házat – többért, mint amennyiért eladott, akkor a különbözet után kell fizetnie 4 % vagyonszerzési illetéket. Ha viszont Ön lesz a vevő ezt az illeték kedvezményt nem veheti igénybe, mert nem Ön adott el lakást 3 éven belül.
Ha nagymama pénzéből az Ön nevére vásárolnak ingatlant, ez adásvételnek minősül, de mögötte pénzajándékozás van. Közeli hozzátartozók, mint nagymama-unoka illetékmentesen ajándékozhatnak pénzt. Jó megoldás lehet, ha a nagymama nevére történik az új ingatlan vásárlása – illeték kedvezménnyel – és ezt követően nagymama Önnek ajándékozza az ingatlant illeték mentesen.
Szeretném megtudni,hogy illeték megfizetése első lakásvásárlásnál 50%-50% százalék arányban 15 millió alatt házastársaknál, hogyan fizetendő meg ha én 38 éves vagyok a férjem pedig 30.
Csak a 35 év alatti első lakástulajdont szerzőt illeti meg az 50 % illetékkedvezmény – ha az ingatlan értéke nem haladja meg a 15 millió forintot. Mivel Ön 38 éves csak a vételár 50 %-a után járhat illetékkedvezmény a férjének.
35 év alatti vagyok, és még nem volt a nevemen ingatlan korábban. Most készülök lakást vásárolni, viszont 15 M forint feletti vételáron.
Ezen esetben a 35 éven aluliak illetékkedvezménye rám egyáltalán nem vonatkozik, vagy 15 M Ft-ig igényelhető az 50%-os kedvezmény, és csak a vételár 15 M Ft feletti részére kell kifizetni a teljes 4%-os illetéket?
Ezen felül az elmúlt évben nagymértékben megnövekedett ingatlanárak miatt várható-e bármilyen változás ebben a törvényben a 15 M Ft-os összeghatár megváltozásáról?
A korábban 8 millió forintos értékhatárt emelte a jogalkotó 15 millió forintra. Megítélésem szerint ennek mértéke a közeljövőben nem változik.
Az illetékkedvezmény nem arányosítható, azaz ha az ingatlan adásvételi szerződésben foglalt vételára ezt meghaladja, az illetékkedvezmény nem vehető igénybe.
2008-ban férjemmel közösen vásároltunk egy lakást 1/2-1/2 arányban. 2015-ben ezt a lakást 19,5 millió forintért eladtuk.
Mindketten szeretnénk most külön-külön egy-egy lakást vásárolni. Érvényesíthetjük-e külön-külön az illetékkedvezményt (t.i. hogy a három éven belül eladott és vásárolt lakás esetén az illetéket csak a különbözet után kell megfizetni) egy darab közösen eladott lakás értékére?
A cserétpótlo illetékkedvezmény személyes kedvezmény.A 2015. évi lakáseladási szerződéssel Önök külön-külön ingatlan vásárlásnál is kérhetnek illetékkedvezményt.
Ha együtt vesznek új ingatlant 1 /2-1 /2 –ben, akkor természetesen csak az eladott és vett lakás pozitív értékkülönbözete után kell fizetniük 4 % vagyonszerzési illetéket ( ha 19,5 millió Ft vételár alatt vesznek, nem kell illetéket fizetniük).
Egy üzlethelyiségről lenne szó, melyet 2013 -ban egy magánszemély vásárolt 6 millió Ft -ért. Azóta nem származott belőle semminemű jövedelem vagy haszon és semmiféle értéknövelő beruházás ill. átalakítás sem történt rajta.
A tulajdonos most, 2015 őszén le szeretne mondani az üzlethelyiségről. Mi a lehető legkedvezőbb megoldás szja illetve illeték szempontból ?
Ha eladja, amennyiért vette, – 6 millióért – , akkor nincs illetek, de van 16 -os szja fizetési kötelezettsége az eladónak 1 éven belül?
Ha elajándékozná az üzlethelyiséget egy barátnak most, 2015 őszén, akkor milyen fizetési kötelezettségei vannak a megajándékozott személynek?
Szja és illeték szempontból mi lenne a mindkét személy számára legkedvezőbb átadási, lemondási formája az üzlethelyiségnek?
Üzlethelyiség ajándékozása 18 %-al illetékel. Ezt az ajándékozott fizeti. Ajándékozó ebben az esetben semmilyen adót nem fizet.
Üzlethelyiség adásvétele 4 %-al illetékel. Ezt a vevő fizeti. Ha az eladó ugyanannyiért adja el, mint amennyiért vette az üzlethelyiséget, akkor nem fizet személyi jövedelemadót.
Élettársi kapcsolat megszűnése miatt a volt élettársammal közösen (50-50%) vásárolt ingatlant szeretnénk 100%-ban a nevemre íratni. Az élettársam lemond a részéről, és anyagi vonzata sem lenne, csak a nevemre íratásról lenne szó. Mi ennek a menete és milyen jogcímen kell a Földhivatalnál eljárni? Illetékköteles -e a folyamat?
Az illetéktörvény csak a házastársak közötti vagyonmozgást preferálja, az élettársak közöttit nem. Még a házastársak akár ajándékoznak akár adásvételi szerződést kötnek ezt illetékmenetesen tehetik meg, addig az élettársak között az adásvétel 4% illetékköteles, míg az ajándékozás általában 18 %-kal illetékköteles, amely alól kivétel a lakóház ajándékozás amelynél 9 % az illeték mérték.
Van egy nyaralóm, amit úgy adnék el, hogy azonnal egy újat (kicsit drágábbat) is veszek. Ebben az esetben mekkora az illeték mértéke, illetve beszámíthatom-e a régi nyaralóra eső illetéket?
Az úgynevezett cserét pótló illetékkedvezmény csak lakások esetében igényelhető.
Ha Ön nyaralót ad el és vásárol egy újabbat, erre az esetre nem vonatkozik a kedvezmény.
2015. januárjában eladtam ajándékozás úján szerzett lakásomat. Az interneten sok helyen olvastam, hogy 1 éven belül másik ingatlant szükséges vásárolnom hogy kedvezményes legyen az illeték fizetés, azonban sehol nem találok arról leírást, mi van akkor ha nem 1 hanem mondjuk 2 év elteltével tudok csak másik ingatlant venni? (nagyon felmentek az ingatlan árak, így nehezebb a megfelelő megtalálása).
Ha éven túl találok másik ingatlant, mennyivel kell több illetéket fizetnem, vagy milyen „szankcióval” jár?
Ha három éven belül belül vásárol lakóingatlant , akkor az eladott és vett lakóingatlan pozitív különbözete után fizeti a 4 %-ot.
Az Édesapám nemrég eladta a saját, 100%-ban tulajdonban lévő házát.Az ebből származó X millió forintot, az általam és férjem által megvásárolt ingatlanba adja bele, mivel együtt fogunk élni, de tulajdonosként csak én és a férjem fogunk szerepelni az új házban.
A megvásárolni kívánt ingatlan után vagyonszerzési illetéket kell fizetni, ebből, ami az illeték alapját képezi, levonható -e ez az általa befektetett X millió forint, és csak a különbözet után kell fizetni, vagy így is az egész után kell illetéket fizetni?
Az illetékkedvezmény igénybe vétele személyhez kötött. Ez azt jelenti, hogy az 1 éven belül eladott ingatlan, és a vásárolt ingatlan eladójának és vevőjének azonosnak kell lennie ahhoz, hogy a különbözet után lehessen illetékelni.
Jó megoldás lehet, ha legalább az Ön részét első körben édesapja vásárolja , majd tovább ajándékozza Önnek. Így a vásárlásnál az illeték-kedvezmény, az ajándékozásnál az illetékmentesség érvényesíthető
