Egy olyan ember aki nem földműves vásárolhat 1 hektárnál nagyobb földet?
Nem muszáj, hogy termőföld legyen! Öt hektárra lenne szükségem. Tavat szeretnék rá. Haltenyésztés céljából.
A vásárolni kívánt ingatlan tulajdoni lapjának van fontos jelentősége, ha azon aranykorona szerepel akkor maximum egy hektárt vásárolhat. Ha nem szerepel, akkor a tulajdon szerzésnek korlátja nincs.
Nem vagyok sem őstermelő, sem regisztrált földműves, mert nincs ilyen jellegű végzettségem. Viszont korábban vásároltam több hektár földet, amit évek óta bérbe adok. Erre hivatkozva lehetek regisztrált földműves?
Az egy hektárnál nagyobb területet már csak ilyen nyilvántartásba vett földműves lesz jogosult megszerezni immáron (meg, aki közeli hozzátartozótól szerez földet) , akinek ráadásul még mezőgazdasági vagy erdészeti képzettséggel is kell rendelkeznie, vagy ha ez nincsen, akkor minimum három éves mező- és erdőgazdasági tevékenységgel válthatja ezt ki.
A Földforgalmi Törvény hatálybalépése előtt tulajdonba vett földek nem jogosítják fel a tulajdonost , hogy földművesként regisztráltathassa magát, még akkor sem ha azok mennyisége meghaladja a 10.000 m2-t.
Lehet-e teljes illeték mentességet kapnia egy cégnek (KFT.), amely azzal a határozott céllal vesz meg egy ingatlant, hogy azt felújítás után tovább értékesítse?
Ha igen, mik azok a feltételek, amik teljesülése esetén ez előfordulhat, illetve amik szükségesek, vannak-e valamilyen korlátozó tényezők?
Ha nem, mi a legnagyobb kedvezmény, amit megkaphat?
50% illetékkedvezményre, azaz 2% illetékfizetésre lehet jogosult az a társaság aki fő tevékenységben ingatlan forgalmazással foglalkozik.
Ha az ilyen társaság továbbértékesítési célzattal vásárol ingatlant a részleges illetékmentesség igénybevételéhez az is szükséges, hogy az ingatlant 2 éven belül továbbértékesítse.
Javaslom hogy könyvelőjével egyeztessen arról, hogy az Ön Kft.-je alapító okirata megfelelő e az illetékkedvezmény igénybevételéhez.
Több, mint 1 hektár földterületet szeretnék vásárolni. Nem kell, hogy termőföld legyen! Napelemparkot szeretnék rajta csináltatni. Mivel nem vagyok gazda, sem aranykalászos, sem semmilyen! Magánszemélyként lehetséges megszereznem egy több mint 1 hektáros területet?
Nem kell annak földművesnek lenni, aki belterületi telket akar venni. Az aranykorona nélküli belterületi ingatlanok esetében nincs semmilyen korlátozás, a megvásárolható területek nagyságára nézve.
Csak a termőföldre igaz, hogy a magánszemély tulajdonában a vásárolandó ingatlannal együtt nem lehet több föld mint 10.000 m2 – ha nem regisztrált földműves a vásárló.
Anyósom férje kb. 20 éve meghalt, de azóta anyósom kétszer is újraházasodott 2013 előtt valamikor meg 2016 -ban.
Az új házasságokból gyermek nem született így az „özvegyi” jogot a régi törvény szerint elvesztette de az új szerint meg visszakapta, vagy csak az nem veszti el az özvegyi jogot aki mostanság házasodik újra ?
A régi Ptk. szerint az özvegy, ha újabb házasságot köt özvegyi joga megszűnik és mivel Ön azt említi, hogy az új Ptk. hatálybalépése előtt ez a tény bekövetkezett, így anyósa özvegyi joga is töröltethető az ingatlan-nyilvántartásból.
A közös zártkerti tulajdont szeretném megvásárolni a másik tulajdonostól. Ebben az esetben is ki kell függeszteni az adásvételit a polgármesteri hivatalnál, illetve van-e más megoldás az osztatlan közös tulajdon megszüntetésére?
A zártkerti ingatlanok vásárlása esetén az a döntő tény, hogy az ingatlan aranykoronából kivett vagy sem.
Az első esetben nem kell a szerződést kifüggeszteni és jóváhagyatni, míg a második esetben a szerződést biztonsági okmányon kell készíteni, de azt sem kell kifüggeszteni és jóváhagyatni, mert a vásárlás miatt a vevő az ingatlan 1/1-ed tulajdonosa lesz.
Van egy ingatlan. A fele édesapám tulajdona, a másik felét én örököltem. Édesapámnak tartozása van, az ő része már árverezve is volt, sikertelenül. Azt szeretném megkérdezni, hogy ha én papíron megvenném az ő részét, akkor halála után töröltethetem róla a tartozást, vagy mindenképpen vissza kell fizetni?
Az árverési vétellel a vevő tehermentesen kapja tulajdonába az ingatlant. Javasolt, hogy legyen Ön a Vevő az árverésen.
Azt szeretném kérdezni, hogy állatorvosként vehetek-e 1 hektárnál nagyobb földet?
Mint magánszemély 10.000 m2-nél több földet nem vásárolhat és ebbe is bele kell számítani a már meglevő földet.
A korlátot akkor lépheti át, ha földművesként regisztrálja magát. Az alábbi linket javaslom tanulmányozni: https://www.nak.hu/kiadvanyok/kiadvanyok/126-foldforgalmi-szabalyozas-gazdalkodoi-kezikonyv/file
Külföldön élő magyar állampolgárral kötött ingatlan adásvételi szerződésről hiányzó konzuli ellenjegyzés esetén mi lehet a megoldás, abban az esetben, ha az Eladó már nem él, de még életében eladta az említett ingatlant.
Külföldön történő aláírás vagy magyar konzul vagy külföldi közjegyző előtt érvényes. Utóbbi esetben Apostille is kell és a közjegyzői záradék, valamint az Apostille hiteles fordítása OFFI által. Eladó elhalálozása öröklési eljárást von maga után, így az örökösöktől vásárolhatja meg az ingatlant.
Szeretnénk eladni egy olyan családi ingatlant aminek 4 tulajdonosa van. Ebből egy tulajdonos ismeretlen helyen tartózkodik életvitele miatt, évek óta nem tudunk róla semmit. Bejelentett lakcíme nincs, a népesség nyilvántartóba eredménytelenül kerestük.Mit lehet ez esetben tenni, hogy eltudjuk adni az ingatlant?
Az ismeretlen helyen tartózkodó tulajdonostárs tulajdonán felüli ingatlant tudják eladni. Ezáltal a vevő osztatlan közös tulajdonba kerül az ismeretlen tulajdonostárssal.
Mivel az ismeretlenség nem akadályozza a vételt, ezért a vevő tulajdonszerzésének akadálya nincs.
Később, ha a vevő tulajdonostárs lesz kezdeményezheti a bíróságtól a közös tulajdon megszüntetését és magához válthatja az ismeretlen tulajdoni hányadát – ügygondnok kirendelése mellett – így két lépésben lehet a vevő az ingatlan 1 / 1-ed tulajdonosa.
