Vissza az előző oldalra

Haszonélvezet

Alapítható-e utólag haszonélvezeti jog?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Két felnőtt fiunk és egy lányunk van.  Amikor a lányom is felnőtt az ő nevére vettünk egy borsod megyei lakást, amin volt haszonélvezetünk.

Mivel nem volt munkalehetőség Balatonföldvárra költöztünk, itt vettek lányomék  egy házat, amiben mi lakunk. Sajnos nem tettetünk rá újból haszonélvezetet, így állítólag nem jár nekik az új Családtámogatási pénz a gyerekek után.

Szeretném megtudni, hogy van-e lehetőség a haszonélvezeti jog visszaállítására?

A balatonföldvári ingatlanra a  haszonélvezeti jog –a tulajdonossal közös megegyezéssel-bármikor meglapítható. Közeli hozzátartozók között vagyonszerzési illetéket sem kell fizetni.

Az okiratot ügyvéd előtt kell aláírni, és az illetékes Siófoki Járási Földhivatalnál érkeztetni.

Mennyi a haszonélvezeti jog értéke?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Két ingatlanon is rajta van a haszonélvezeti jogom. Milyen összeg jár nekem, ha ellenérték fejében mondok le róla?

A haszonélvezeti jog ún. vagyoni értékű jog.

Az Illetéktörvény 72. §-a alapján lehet kiszámítani a vagyoni jog értékének összegét, pl. 20 millió forint ingatlan érték esetén – és ha a haszonélvező 65 évnél idősebb- a haszonélvezeti jog értéke 4 millió forint, míg a tulajdoni jog értéke 16 millió forint ( számítási mód: ingatlan forgalmi érték osztva 20-al és szorozva a haszonélvező életkori szorzójával).

Kötelezheti-e a haszonélvező a tulajdonost az ingatlan elhagyására?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Édesanyám 50%-ban, én a testvéremmel 25-25%-ban vagyunk tulajdonosai egy ingatlannak, amely édesanyám haszonélvezetével terhelt.

Édesanyám gondnokság alatt áll én külföldön élek, vele testvérem él együtt, aki 3 éve nem dolgozik. A lakás minden költségét a gondnok fizeti. Testvérem több alkalommal kiadta az ingatlan felső szintjét albérletbe, de a lakás fenntartásához az abból kapott bérleti díjból sem járult hozzá.

Az elmúlt években a testvéremnek agresszív a viselkedése. Édesanyám a nyaralónkba menekült, amely azonban nem téliesített, így ott a hidegebb időszakban nem maradhat.

Van-e lehetőség  arra, hogy a testvéremet kötelezzék  az ingatlan elhagyására?

A haszonélvezeti jog alapján az ingatlan birtoklásának és használatának joga édesanyát illeti az Önök tulajdoni hányadán. Az ingatlan felét édesanya a tulajdoni joga alapján használhatja. Édesanya érdekeit kirendelt gondnoka képviseli, ezért a kirendelt gondnoknak az illetékes jegyzőnél kell édesanya jogait érvényesítenie és az ingatlan jogos használatát ezáltal visszaszereznie – édesanyja javára.

 

Ki köteles viselni az örökölt ingatlan költségeit: a tulajdonosok, vagy a haszonélvező?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Édesanyám ajándékozás útján rám íratta a szüleitől örökölt ingatlanból rá eső 3/4 részét, 1/4 rész a nagybátyám tulajdonát képezi.

Átíráskor édesanyám haszonélvezetet tetetett a házra, a házban senki nem lakik viszont közüzemi alapdíjak rendszeresen vannak (villany ,víz,gáz,hulladék). Ezeket évek óta fizetem, holott a gáz nem is az én nevemen van hanem még nagyapámén aki még nagyanyám előtt hunyt el.

Édesanyám jár a házhoz rendszeresen, tavaly a kertet is kiadta művelésre. Én elköltöztem a településről is közben, így a fűnyírás és egyéb ház körüli teendők számomra igen költségesek lettek és nehezen megoldhatóak, viszont édesanyám szerint minden az én kötelezettségem.

Azt hallottam, hogy a haszonélvező dolga lenne mint a közüzemi számlák fizetése mint a terület rendben tartása ha él a jogaival. 

Kinek a kötelezettsége ebben a helyzetben az alapdíjak fizetése és a tisztán tartás ? Évek óta csak fizetek mindent, a rendszeres költségek számomra jelentősek és közben lehet nem is az én kötelezettségem az egész?

A haszonélvezeti jog erősebb a tulajdonjognál az ingatlan birtoklása és használata tekintetében. Ezért az ingatlan 3/ 4-ed része vonatkozásába a haszonélvezőt még 1/ 4-ed vonatkozásában a tulajdonos nagybácsit terhelik jogilag az ingatlannal kapcsolatos kötelezettségek, ide értve a közüzemi költségeket, a karbantartási (fűnyírási) költségeket, de nem ide értve az ingatlan helyi adóját.

Ön mint tulajdonos az ingatlant eladhatja akár részben, vagy nagybácsival együtt egészben-haszonélvezeti joggal terhelten.

Az eladásban a haszonélvező is részt vehet haszonélvezeti jog eladóként . Ebben az esetben a haszonélvezőt megilleti a vételárból a haszonélvezeti jog ellenértéke ( Illeték Törvény 72. §).

Ha nem tudnak megegyezni az ingatlan közös értékesítésében, akkor bíróságtól lehet kérni a közös tulajdon megszüntetését. Végső soron a bíróság árverés útján szünteti meg a közös tulajdont, melynek során a befolyó vételárat osztja szét a tulajdonos társak és a haszonélvezők között.

 

Haszonélvezeti joggal történő eladás/vétel.

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , , ,
Share Button

Édesanyámmal élek egy lakásban, melyben én tulajdonos, ő pedig haszonélvező.  Hamarosan költözni készülünk. Az új lakásban is én leszek a tulajdonos.

Mikor kell lemondania a mostani haszonélvezetéről, hogy az eladási szerződést alá tudjam írni?  Az új ingatlanra bejegyezhető-e a haszonélvezeti jog a hozzájárulásom nélkül? – jogfolytonosan a vételi szerződés keretében bejegyezhető vagy külön kell intézni? – testvérem mit örököl – az odaígért ingóságokon kívül – édesanyám után?

A haszonélvezet olyan személyes jog, amelyet csak önként lemondással vagy eladással lehet megszüntetni egy ingatlanról. Ha a haszonélvező eldöntötte, hogy nem kívánja használni a haszonélvezettel terhelt ingatlant és ezzel párhuzamosan a tulajdonos az ingatlan eladását határozta el, egy adásvételi szerződést lehet aláírniuk, melyben a tulajdonos mint állageladó, a haszonélvező, mint haszonélvezeti jog eladó fog szerepelni.

A haszonélvezeti jog vagyoni értékű jog, melynek mértékét az Illetéktörvény 72§-a határozza meg. Pl. egy 20 millió forint értékű ingatlan vételárából a 65 éven felüli haszonélvezőt 4 millió forint illeti meg, míg a tulajdonost 16 millió forint.

A haszonélvező dönthet úgy is, hogy a szerződést akként írja alá, hogy ingyenesen lemond a haszonélvezeti jogáról. Ez ajándékozásnak minősül az Ön javára. Ekkor a példában szereplő teljes 20 millió forint vételár Önt illeti.

A fent írt eladási ügylettől különbözik az Ön lakásvétele, ahol az Önök megállapodásán múlik, hogy édesanyának lesz –e haszonélvezeti joga. Ha igen, ez kétféle módon lehet: Önök ketten édesanya javára ingyenesen alapítják a haszonélvezetet vagy édesanya haszonélvezeti jog vevőként szerepel az adásvételi szerződében.

A haszonélvezeti jog után az öröklés fogalmilag kizárt, mert a haszonélvező halálával ez a jog automatikusan megszűnik.

Élettárs/lakótárs örökölhet-e haszonélvezetet?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , , ,
Share Button

17 éve élek együtt egy férfival, akivel élettársi közösséggel kezdődött a kapcsolatunk, de 10 éve csak lakótárs, mert nincs hol laknia.

A ház tulajdonjoga az enyém, annak idején hozzám költözött. Ő azzal ámítja magát, hogy esetleges halálom után holtig tartó haszonélvezetet örököl és a gyermekem nem teheti ki a házból.

A ház fenntartásához sem járul hozzá semmivel még fizikai munkával sem. Kérdésem, hogy örökölhet-e akár egy haszonélvezetet is mivel itt van bejelentve?

Haszonélvezetet csak az örökhagyó túlélő házastársa örökölhet. Ezt özvegyi jognak hívják és a közösen örökhagyó halálakor utolsóként lakott lakásra, annak berendezési tárgyaira vonatkozik. Élettárs ilyen jogot csak végrendelettel örökölhet.

 

Lehet-e utólag haszonélvezeti jogot alapítani korábban kiskorúnak ajándékozott ingatlanra?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , , ,
Share Button

A házamat ajándékozási szerződéssel az 5 éves lányomnak ajándékoztam. Utólag most beírathatom a haszonélvezeti jogot?

Mivel nincs hol laknom, élettársammal szétmentünk és ö a gyermekemnek a törvényes képviselője, hogyan és mit tegyek hogy ne rakjanak ki a házból, amit az 5 éves lányomnak ajándékoztam? Jelenleg itt lakom, de volt élettársam is vissza akar jönni.

Be szeretném íratni utólag a haszonélvezeti jogot az általam ajándékba adott házra. Hogyan lehetséges ez?

A 3 éve tett ajándékozási szerződésben a haszonélvezetét visszatarthatta volna illetékmentesen.

3 év után haszonélvezeti jogát csak alapítani lehet újabb szerződéssel, de szintén illetékmentesen. Ehhez azonban szükséges a kislány törvényes képviselőjének/gyámjának és az illetékes gyámhatóságnak is a hozzájárulása.

Fontos tudni, hogy a gyámhivatali hozzájárulás csak olyan ügyekben adható, ahol a kiskorú vagyoni érdeke nem sérül.

A haszonélvezeti jog alapítás a tulajdonos kiskorú korlátozását jelenti, mert a birtoklás és használat jogától a haszonélvezeti jog őt megfosztja.

Kinek mihez van joga haszonélvezettel terhelt ingatlan esetében?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , , ,
Share Button

Van egy társasházi 50m2 kétszobás lakás aminek jelenleg tulajdonosa vagyok 1/3 részben vásárlás által, 1/3 részben tulajdonos ajándékozás révén haszonélvezettel terhelten, illetve nagybátyám rendelkezik szintén 1/3 részben tulajdonjoggal szintén haszonélvezettel terhelve.

 A haszonélvező a nagymamám ő jelenleg nem lakja az ingatlant, illetve a nagybátyám sem. Jelenleg a feleségemmel lakunk mi fizetjük a lakás teljes fenntartási költségeit.

Babát szeretnénk viszont a nagymama lezárta az egyik szobát amit így nem tudunk használni és lemondani sem akar róla. Sőt még albérleti díjat is szeretne szedni.

Ehhez joga van? Illetve én mint tulajdonos 1/3 részben amin nincs haszonélvezete ha jól olvastam a törvényt használhatnám az egész ingatlant. Kérdezném én lezárhatja e a szobát?

Ablakot és ajtót is szeretnék cseréltetni de ezt sem engedi. Sajnos nem úgy viselkedik mint egy nagymama. Ha esetleg vissza költözne, -gondolom minden joga megvan hozzá-  mást is hozhat magával vagy csak ő költözhet?

A haszonélvezet olyan személyes  jog, ami alapján a haszonélvező a más tulajdonában álló dolgot birtokában tarthatja, használhatja és hasznait szedheti.

A haszonélvezettel terhelt ingatlanban a tulajdonos csak akkor lakhat, ha a haszonélvező -e jogával nem kíván élni.

A haszonélvező a haszonélvezeti jogának a gyakorlását egészben vagy részben átengedheti másnak. Ellenérték fejében azonban erre csak akkor van lehetősége, ha a tulajdonos – azonos feltételekkel – az ingatlan használatára nem tart igényt. Előhasználati joga van melyre fel kell Őt hívni.Ha él ezen jogával  a haszonélvezőnek  a tulajdonossal kell a bérleti szerződést kötnie.

A nagymama szívességi használóként mást befogadhat, de ezzel nem sértheti az Ön résztulajdonosi használatát , birtoklását.

A rendkívüli javítások és helyreállítások a tulajdonos kötelezettségei pl. az ablak/ ajtó csere  e körbe tartozik. A birtoklás és járulékos kérdéseiben keletkezett vitákkal kapcsolatosan az illetékes jegyzőhöz lehet fordulni jogorvoslatért.

Jogosult-e az élettárs/felség a haszonélvező halála után a közösen lakott lakás használatára?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , , , , ,
Share Button

Van egy tulajdonomban álló ingatlanom, melynek édesapám a haszonélvezője. Neki jelenleg van egy élettársa. A kérdésem az, hogy édesapám halála után az élettárs vagy esetleg addigra feleség örökölheti-e a haszonélvezeti jogot, illetve ha nem, de benne lakik az ingatlanban nekem mint tulajdonosnak van-e jogom kérni, hogy a lakhatását szüntesse meg az ingatlanban?

Más a helyzet feleség és az  élettárs esetében.

Ha az utóbbi, ő haszonélvezeti jogot nem örököl.  Az örökhagyó házastársa azonban megörökli az örökhagyóval utolsóként közösen lakott lakás és berendezési tárgyai özvegyi jogát, azaz , a holtáig tartó haszonélvezet jogát.

A haszonélvezőt nem lehet  a lakásból kirakni csak közös megegyezéssel , azaz a haszonélvezeti jog megváltása révén.

Az élettársat nem illeti meg a haszonélvezeti jog és ez által a lakáshasználat joga sem.

Kiadhatja-e a haszonélvező a tulajdonos által lakott lakást?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Édesanyám után örököltem egy lakást 1/1 arányban. Amikor megnéztem a tulajdoni lapot, akkor láttam, hogy a nagymamám (86 éves) özvegyi joga van a lakáson. Elég rosszindulatú, és irigy. (A nagymamámnak más címen van saját tulajdonú lakása, és oda is van állandóra bejelentve). Érdeklődnék, hogy kiadhatja-e a lakást a fejünk felől úgy, hogy én, a párom, és a 8 éves fiam állandóra vagyunk bejelentve? 

Szerződéses haszonélvezeti jogról való lemondásra senkit sem lehet szorítani, a jogát gyakorolni nem köteles, a nem gyakorolt jogról nem köteles lemondani.

Ha a haszonélvező nem használja, a tulajdonos használhatja, egészen addig, amíg a haszonélvező újra nem kívánja gyakorolni a jogát. Kérdésére a válaszom: a lakást a fejük felől csak abban az esetben lehet kiadni,ha Önök nem éltek előhasználati jogukkal.Haszonélvező köteles 3 személy használóval megállapodását a tulajdonossal ismertetni .E körben a tulajdonos előhasználati elsőbbséget élvez

Így Önök abban is megállapodhatnak, hogy Ön, mint tulajdonos fizet használati (bérleti) díjat a haszonélvezőnek.

10 / 15 oldal« Első...89101112...Utolsó »