Vissza az előző oldalra

Ügyvéd válaszol

Szükséges-e a társasági szerződést módosítani új ügyvezető megbízásakor?

Share Button

Szükséges – e módosítani a társasági szerződést ügyvezető váltáskor?

Ha csak ez az egy változás van, az nem igényli a társasági szerződés módosítását.

Fontos tudni azonban, hogy ha a későbbiekben a társasági szerződés módosítását igénylő változás is lesz, úgy hatályosítani kell ezen adatokat is a változásokkal egységes szerkezetbe foglalt okiratban.

2014 március 15 utáni kötelező törzstőke emelés – aktuális helyzet

Share Button

Mikor és meddig kell a társasági szerződést kötelezően módosítani?

A  már bejegyzett társaságoknak, amelyek törzstőkéje nem éri el a 3 millió forintot, 2016. március 15-éig kötelezően meg kell emelniük a törzstőkéjüket. Ezen időpont előtti  cégmódosítás is  (pl: székhelyváltozás, ügyvezető váltás, üzletrész értékesítés) maga után vonja a kötelező törzstőke emelést . Fontos tudni, hogy ilyen esetekben a törzstőke emelés  hiányában a cégbíróság nem jegyzi be a változásokat.

A törzstőke emelés történhet a tagok pénzbeli hozzájárulásával, apporttal, illetve a korábban eredménytartalékba helyezett eredmény terhére is.

Ha valamely társaság nem kívánja megemelni a törzstőkéjét, a társaság vagy  átalakul betéti társasággá  vagy végelszámolással megszüntethető.

Azon   társaságok  –  amelyek törzstőkéjüket nem emelik meg a 2014. március 15-ét követő első cégmódosítással egyidejűleg, de legkésőbb 2016. március 15. napjáig –  törvényességi felügyeleti eljárással , pénzbírsággal , kényszertörléssel számolhatnak.

Mekkora eséllyel jutok a pénzemhez egy jelzáloggal terhelt ingatlanból?

Share Button

Egyik ismerősöm tartozik nekem, így jelzálogot tettettem az ingatlanára.

Közben kiderült, hogy az illető nagyon sok mindenkinek tartozik, többek között gyerektartással és a közműszolgáltatónak is. Most úgy tűnik, a házat árverezni fogják.

Szeretném tudni, milyen esélyem van arra, hogy pénzemhez jutok, tekintve, hogy a tulajdoni lapra feljegyzett tartozások mértéke jóval meghaladja a ház értékét.

Tudni kell, hogy a jelzálogjog bejegyzés csupán egy biztosíték arra, hogy a követelés meg fog térülni. A követelés megtérülése azonban csak végrehajtási eljárás keretében történhet. Ha mások kérnek végrehajtást az ingatlanra, a jelzálogjog jogosultja választhat:

1. vagy ő is végrehajtást kezdeményez és becsatlakozik a végrehajtást kérők közé, vagy

2. megvárja a végrehajtó tájékoztatását, és a végrehajtást úgy kezdeményezi, hogy bekapcsolódik a már mások által megindított végrehajtásba.

Ha Ön még nem kért végrehajtást a jelzálogjoggal biztosított követelése kielégítésére, akkor lehetősége van bekapcsolódni a végrehajtásba.

A jelzálog jogosultat ugyanis végrehajtó minden végrehajtási cselekményről tájékoztatja.

Fontos tudni még, hogy a jelzálogjogos végrehajtást kérő megelőzi a legtöbb más végrehajtást kérőt pl. adótartozás, közműtartozás.

Örökölt vagyon terhelhető-e a házastárs tartozásaiért?

Share Button

Elhunyt édesapám után nővéremmel 50-50%-ban örököljük a házát, de nővérem férje tetemes adósságot halmozott fel, a kérdésem az lenne, hogy az általa örökölt házrészre ráterhelhető-e férje adóssága?

Az örökölt vagyon   külön vagyon – nem tartozik helytállni a házastárs tartozásáért. Végrehajtási kifogással lehet megakadályozni  – ha erre mégis sor akarna kerülni.

Jelzálogjogosult előnye a végrehajtásban

Share Button

Testvérem tartozik nekem. Megegyeztünk, hogy a teher fejében jelzálog kerül a javamra a tulajdoni lapra bejegyezve. Úgy tűnik, a ház egy másik adós kezdeményezésére árverése kerül.

Szeretném tudni, rendezhetem-e én a testvérem adósságát, megakadályozva ezzel az árverést, illetve, hogy a kölcsön adott összeghez hozzá jussak, megvehetem-e én a házat?

A végrehajtási eljárásban bárki megvásárolhatja a végrehajtás alá vont ingatlant. Különösen igaz ez a jelzálog jogosultjára. Neki még az a  kedvezmény is jár, hogy a vételár 50 %-ig a jelzálogjog követelést betudhatja, azaz ilyen esetben csak a másik 50 %-ot kell készpénzben megfizetnie. Ha Ön tehát megvásárolja kedvezményes áron pl. a becsült érték 50  %-ért az ingatlant, az Ön által megfizetett 50 %-os vételáron osztozkodhat a többi végrehajtást kérő , követelésük arányában.

2013.08.01-től változtak a magyarországi bankok tranzakciós díjai

Share Button

Az eddigi 6000 forintos felső korlát eltörlésével 6 ezrelékre nő a készpénzfelvétel pénzügyi tranzakciós illetéke, az átutalásoknál pedig 2-ről 3 ezrelékre emelkedik az illeték, a 6000 forintos korlát megtartásával.

Ez azt jelenti, hogy a tranzakciós illeték esetén a készpénzfelvétel drágul a legnagyobb mértékben, mivel az illeték megduplázódik, így minden ezer forint felvétele után 6 forintot kell majd fizetni.

Magyar Bankoknál a kamatjövedelmek a 16 % -os kamatadó levonása mellett további 6 % -os egészségügyi hozzájárulás hatálya alá esnek Csökkent az alapkamat mértéke: 4 százalékra.

Késleltethető-e a hagyatéki eljárás az örökös távolléte miatt?

Share Button

Unokahúgom október 15-ig Dél-Amerikában tartózkodik. Édesanyja február 11-én elhunyt. Testvérei eltemették anyjukat, nem várva meg hogy haza tudjon jönni.

A hagyatéki tárgyalást lehet-e későbbre kérelmezni, ha megjön az időpont?

Lehet-e szkennelve emailben küldeni a kérelmet? küldhet-e nekem aki unoka-nagynénje vagyok (meghalt édesapja unokatestvére) meghatalmazást amit szintén csak emailben, szkennelve tud küldeni?

A hagyatéki eljárásban az ügy ura az eljáró  közjegyző.

Kérdéseit közvetlenül a közjegyzőnek tegye fel telefonon vagy e-mailban az ügy számára vagy az örökhagyó nevére és elhalálozásának időpontjára hivatkozva, nevezetesen: a hagyatéki  tárgyalás elnapolása,  későbbi időpontban megtartása, scennelt beadvány elfogadása ..stb.  

Általában eredeti dokumentumokat fogad el a közjegyző , melyek postai úton is megküldhetőek: pl. meghatalmazás.

Ha külföldi érdekelt is van a hagyatéki eljárásban – az eljárás  mindig  elhúzódik, ezért az Ön kérései teljesítésének  úgy tűnik nincs akadálya.

Külterületi lakóház megvásárlásának lehetősége

Share Button

A kérdésem az lenne, hogy egy külterületi 1330 m2-es ingatlant szeretnék megvenni, ami szántót 930 m2 és 400 m2 kivet lakóház és udvar megnevezéssel szerepel a tulajdoni lapon.

Itt is szükséges a 60 napos kifüggesztés? Ha igen, akkor esetleg van valami módja, hogy biztosan ne legyen valaki, akinek elővételi joga erősebb lenne az enyémnél?

Már 8 éve lakom azon a településen, ahol ez az ingatlan eladó. Igazából nekem sajnos az idő a fontos, mert gyorsan kellene költöznöm.

Ha egy tulajdoni lapon szerepel a lakóház és a szántó is, akkor a Földforgalmi Törvény szabályai vonatkoznak mindkettőre. Csak kifüggesztés mellett tudja az ingatlant megvásárolni, mely 60 nap, és az engedélyezés is további 90 nap.

Lehetőség van a lakóházat önálló helyrajzi számra kivenni, akkor a lakóházat azonnal meg tudja vásárolni, (konzultáljon földmérővel) a szántóra viszont az előbb elmondottak maradnak irányadóak.

Uniós állampolgár vásárolhat-e zártkertet?

Share Button

Balatonalmádiban mind külfoldi-unios álampolgár szeretnék zártkertet vásárolni. Ingatlan helyrajzi száma 1-sel kezdődik.

Szeretném megkérdezni hogy ebben a esetben belterületi ingatlanak számít-e?

A külfoldi-unios álampolgár vásárolhat  zártkertet  és külterületet is – 2014. 05.01-től maximum 1 hektárig –de elővásárlási jog illeti meg a helyieket, földműveseket.

Az eljárás kb. 5 hónapig tart. Mindegy mivel kezdődik az ingatlan  helyrajzi száma.

Mezőgazdasági területre bejegyzett haszonélvezet törlése

Share Button

Német állampolgár vagyok. Van egy földterület (legelő), aminek én vagyok már több éve a tulajdoni lapra is bejegyzett haszonélvezője.

A tulajdonos a szomszédom, aki nem rokonom. A területen a lovaim legelnek.

Mennyiben érintenek engem az új földtörvény rendelkezései?

2014.05.01-től a haszonélvezeti jogot megszűntnek kell tekinteni mindazok esetében, ahol a tulajdonos és a haszonélvező nem közeli hozzátartozó – annak ellenére, hogy a tulajdoni lapról még  törölve nincs.

A közeli hozzátartozók esetében is  a haszonélvezet időtartama maximum  20 év lehet. Ugyanez igaz az ilyen ingatlanra bejegyzett használati jogokra is.

2014 09.01-től pedig az ilyen ingatlanoknál,  ahol a haszonbérlő a haszonélvező volt, ez a haszonélvezeti  jog is megszűnik.

A megszűnő jogot a földhivatalok hivatalból törlik, és erről a törlést követően értesítik az érdekelteket.

149 / 155 oldal« Első...102030...147148149150151...Utolsó »