Szeretnénk eladni vidéken lévő ~1 ha méretű zártkertünket.
Kérdésem, hogy miért kell ügyvédi (adásvételi) szerződés, ameddig nincs vevő a telekre?
Kinek kell megírnunk a szerződést ha még nincs is vevő?
Csak meg szeretnénk hirdetni (kötelezően) a helyi polgármesteri hivatalban, és ott azt mondták, hogy addig amíg nem kötünk ügyvéd általi adás vételi szerződést, addig nem hirdethetjük meg az ingatlant.
Ilyenkor mi a teendő?
És mi a helyzet az elővásárlási joggal?
Próbáltam értelmezni az új törvényt, de nekem ez túl kacifántos. Teszem azt, az ingatlanomat mondjuk 2 millió forintért árulom. Ugye az államnak és a helybelieknek elővásárlási joga van..
Lenne pl. egy nyugdíjas idős házaspár mondjuk a fővárosból akik kifizetnék nekem a 2 millió forintot, de az állam /vagy Pista bácsi a szomszéd faluból csak 1 millió forintért hajlandó megvenni, akkor kinek „kell” eladnom?
Aki a „rangsorban” fentebb van, tehát el kell adnom Pista bácsinak fele annyiért csak mert őt illeti meg előbb a vásárlási jog?
A megváltozott szabályok szerint a helyi önkormányzat hirdetőtábláján a konkrét adásvételi szerződést kell az eladónak kifüggesztetnie.
Ez azt jelenti, hogy ha van vevő, ügyvéd előtt a szerződést meg kell kötni, és nyolc napon belül a helyi jegyzőnek meg kell küldeni kifüggesztésre.
A szerződés egy példányát biztonsági jellel ellátott papíron kell írni, és további három normál papíron írt szerződést kell a jegyző részére megküldeni.
A kifüggesztés ideje 60 nap ez alatt az idő alatt a földforgalmi törvényben meghatározott elővásárlási jog jogosultak személyesen a jegyzőnél élhetnek elővásárlási jogukkal.
Ez azt jelenti, hogy a szerződésben írt vételárért és feltételekkel az elővásárlási jog jogosult megvásárolhatja az adott ingatlant –egyoldalú írásbeli nyilatkozattal-.
Ha nem jön senki, nem jellemző, hogy magyar állam élne ezen jogával az ingatlana vevő tulajdonába kerül.
Fontos tudni, hogy az eljárás kb. 6 hónapig tart, és addig a vevő nem léphet birtokba, csak a jóváhagyott szerződés jogosíthatja fel erre, és ezt követően kell általában a vevőnek a vételárat is megfizetnie az eladó részére.
Tévedésben van a kérdező, ha úgy gondolja, hogy az eladásra meghirdetést kell a helyi önkormányzatnál kifüggeszteni, mert azt bármikor saját jogán, vagy ingatlanközvetítő révén megteheti.