2011-ben ajándékozás formájában jutottam „zártkert, kivett raktár, udvar” besorolású ingatlanhoz (10 millió Ft). Most eladnám ennél többért. Miként kell adóznom figyelembe véve a ajándékozást és az ingatlan besorolását és az eltelt éveket?
Ajándékozott ingatlan eladása esetén a 15% mértékű SZJA alapja az adásvételi szerződésben rögzített vételár 1 / 4 része (nem pedig az ajándékozási szerződésben feltüntetett érték). Ajándékozástól számított 5 éven túli eladás nem adózik.
Édesapám 2012. 12. hóban örökölt egy lakást, amely után az örökösödési illetéket megfizette. 2015. júniusában eladásra került a ingatlan, ami után az adásvételkor úgy tájékoztatott az ügyvéd, hogy a különbözet után kellene illatéket fizetni, de az eladás költségeit levonva ( ingatlanközvetítő díj, energetikai tanúsítvány, számlákkal igazolva). Mivel ezen összegek meghaladják az illeték költségét, így mentesül ez alól.
Most, 2015. júliusában Édesapám vásárolni szándékozik egy lakást, amit a testvéremnek, egyenesági rokonának ajándékoz. Azt már az oldalán megtudtam, hogy ez az ajándékozás illetékmentes. A kérdésem: Kell-e Édesapámnak a lakásvásárlás után illetéket fizetni és ha igen mennyit?
Örökölt ingatlan eladása után nem illetéket, hanem SZJA-t kell fizetni, de csak akkor ha 5 éven belül történik az eladás és van pozitív értékkülönbözet.
Az értékkülönbözet, mint adóalap csökkenthető az eladás költségeivel és a szerzés, azaz az öröklés illetékével.
Ha így is marad értékkülönbözet, a maradék 16 %-át kell jövedelemadóként megfizetni, de ez is csökkenthető bizonyos %-al,amely % -ot az öröklés és az eladás éve között eltelt idő határoz meg.
Ha a lakóingatlan eladása és az újabb lakóingatlan vétele között 1 évnél rövidebb idő telik el, csak az eladás érték és a vételi érték pozitív különbözete után kell 4 % mértékű vagyonszerzési illetéket fizetni.
A megvásárolt lakóingatlan közeli hozzátartozónak történő ajándékozása esetén 9 % ajándékozási illetéket fizetni nem kell.
Tavaly szeptemberben Édesanyám nekem ajándékozta lakását. Az ajándékozási szerződésben 12 millió Ft lett megjelölve.
Ha idén értékesítem az ingatlant 13 millió forintért mennyi adót kell fizetnem?A teljes eladási ár 25% 15 százalékát vagy 1 millióét?
Ajándékozott ingatlan eladása esetén nem az értékkülönbözet a jövedelem adó alapja, és nem is az ajándékozási szerződésben megjelölt érték hanem az eladási ár 25%-a.
Lakást örököltünk az öcsémmel 50 % -50% -ban. Örökléssel 2008-ban szerzett apai részből nincs SZJA fizetési kötelezettség.2012. évben az anyjai rész ajándékozás címén megkaptuk, fele fele arányban .
2015. évben a lakás eladásra kerül. Eladási ár : 6 400 000 Ft. Az ajándékozási rész így 3 200 000 Ft. Ennek Ktg-t 75 %-a: 2 400 000 Ft. A SZJA alap így : 800 000 Ft de mivel a 5 éves sávozás szerint ennek 60%-a: 480 000 Ft SZJA alapja * 16 % így az adófizetési kötelezettség.: 76 800 Ft. ( mivel 50-50 % ajándékozásként kaptuk, SZJA 2015. évi bevallásban 38 400 Ft – 38 400 Ft a fizetés kötelezettségünk) Jól számoltam és jól értelmeztem a törvényt?
Ajándékba kapott ingatlan eladása – ha 5 éven belül történik – az Ön által írt módon és mértékben adózik. Az adóalapból még levonható az ajándékozási szerződés felmerült költsége is.
Ha az ingatlanba értéknövelő beruházást hajtottak végre számlával igazolt módon – ezek összege is levonható.
2019 -ben vásároltam egy ingatlant és most eladnám! Áron alul tehát, csak annyiért, amennyi hitel van rajta! 14.00000 Ft ért vásároltam és most kb. 10.000.000 Ft rajta a hitel annyiért is értékesíteném!
Mennyi adót kell fizetnem utána? Így is le kell a teljes eladási ár után adóznom vagy a hitel kivonható belőle?
Az ingatlan eladásakor fizetendő személyi jövedelemadó alapja a személyi jövedelem megléte.
Ez azt jelenti, hogy csak akkor kell jövedelemadót fizetni, ha többért adja el valaki az ingatlant, mint amennyiért szerezte.Mivel Ön kevesebbért értékesít mint vett , SZJA-t nem kell fizetnie. A hitel e körben nem relevans.
Nem kell jövedelem után adót fizetnie annak sem, akinél a két ügylet között –lakóingatlan esetén-öt év eltelt.
